《楼王镇花季园村村庄规划》说明

《楼王镇花季园村村庄规划》说明

一、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法（2008）》

2、《中华人民共和国土地管理法》（2004.08）

3、《村庄规划用地分类指南》（2014.07）

4、《江苏省村庄规划导则》（2008）

5、《江苏省美丽乡村建设示范指导标准》

6、《江苏省农村宅基地管理办法》

7、《住房城乡建设部关于进一步加强村庄建设规划工作的通知建村【2018】89号》

8、《乡村振兴战略规划》（2018-2022）

9、《盐城市盐都区镇村布局规划（2014-2030）》

10、《盐城市盐都区楼王镇总体规划》

11、《关于美丽乡村示范村创建工作的实施意见》

12、《关于加快改善苏北地区农民群众住房条件，推进城乡融合发展的意见》（2018.8.31）

13、《关于加快全区新型农村示范社区建设的实施方案》（征求意见稿）

二、区域位置

花季园村地处楼王镇东北部，东与学富镇白杨村相邻、北与江庄 村毗邻、西与新祥村相接，南与庆丰仁和村相邻。交通优势明显，距镇区2.5 公里，新331省道东西横穿村而过，县道楼大线、开放路南北过境穿过。

三、现状概况

花季园村全村域面积约4.05平方公里(6075亩)，全村户籍人口1823人，656户，下辖6个自然村。村内主要以稻米粮油、蔬菜等种植业为主导。农业种植以水稻和小麦为主，另外有少量的玉米、黄豆及花生种植。

规划地块位于花季园村域中部，新331省道（青年西路）南侧200米。

四、规划范围

本次村庄规划范围为花季园村行政村域范围，村域总面积为4.05平方公里(6075亩)。

五、村庄发展构思

规划通过发展特色农业和生产加工业，以及配套公共基础服务设施，促进村庄劳动力就业，建设美好的宜居宜业花季园。

六、规划结构

规划形成“一核、双轴、五片”的空间布局结构。

“一核”---以S331与开放路交叉口为核心的居住与公共服务中心，同时为产业发展预留用地。

“双轴”---以S331为东西向生态休闲观光农业轴，开放路为南北向村镇联动发展轴。

“五片”---依托S331、开放路两侧现状产业和自然资源形成五个特色产业片区。

七、道路系统规划

1、强化对外交通

主要对外通道为过境的新S331省道，向南连接至楼王镇镇区的一级公路开放路，以及二级公路楼大公路。

2、完善道路等级

强化村庄间交通和村庄内部居民点间交通，保证主要居民点间的乡村道路宽度不少于4米，有条件的可以提升至6米。

八、绿化景观规划

规划形成“一核聚四珠，两轴连五片”的景观结构。

“一核聚四珠”：以一个中央水景核心为基础，构建成整个村庄最核心的景观结构体系，每个次级核心凝聚周围组团，从而形成层级分明的绿地景观结构体系。

“两轴连五片”：以两条河道为基础的村庄水景廊道轴线串联整个村庄的不同生活片区组团，构建系统的特色水景乡村生活景观系统。

九、新型农村社区规划

1、基本概况

花季园新型农村社区规划范围东起开放路，西至开放路向西370米。南至安定河北，北至季家河南侧村庄公路。规划总用地14.1公顷（211亩），其中村庄建设用地12.11公顷（181亩），规划户数257户。

为打造村庄风貌的多样化，避免千篇一律的整齐式住宅形态，在本次规划中设计了一层65㎡、二层96㎡、123㎡、131㎡、152㎡、155㎡等9种不同的建筑户型，在整个村庄范围内错落布局。住宅建筑设计为框架和砖混结构，以2层2户连排建筑形式为主。建筑立面设计以传统的“黑白灰”三色为建筑基调，青砖白墙黛瓦。

2、规划结构

规划形成“一核二轴四片”的规划结构。

“一核”---一个公共服务核、集中村庄公共服务功能，也是村庄景观活动中心，位于地块中部偏东位置。

“二轴”---依托于中部东西向道路的村庄发展轴和一个南北向公共水景的景观次轴。

“四片”---村庄内以道路和水系为边界线而划分的四个居住组团片区。

3、公共服务设施布局

公共服务中心规模一览表

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