项目概况
颍东盈田工业园二、三期物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在阜阳市颍州南路金宝汇广场（颍东区企业基地）六楼安徽中安企业管理咨询有限公司代理部获取招标文件，并于2020年08月11日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：AHZA[2020]C020
项目名称：颍东盈田工业园二、三期物业服务项目
预算金额：
最高限价（如有）：
采购需求：
1、项目基本情况：颍东盈田工业园二、三期建筑面积约32万平方米，共分为2、3、4三个地块，园区主要服务颍东区招商引资企业。2、3、4三个地块建筑面积分别为约19万平方米，7.7万平方米，5.3万平方米。每个地块均为独立封闭园区。其中2号地块混凝土标准厂房（4+1层）18栋，办公楼1栋（8层），宿舍楼1栋（9层），食堂1栋（2层）及其他配套附属设施。3号地块钢结构厂房5栋，办公楼1栋（8层），3层仓库2栋，2层仓库1栋，宿舍楼1栋（9层）及其他配套附属设施。4号地块钢结构厂房4栋，混凝土标准厂房（4层）1栋，宿舍楼1栋（6层），办公楼1栋（6层）及其他配套附属设施。具体详见颍东盈田工业园二、三期施工图。
2、采购内容：服务期限内的颍东盈田工业园二、三期物业管理服务，包括但不限以下内容：
1）园区各地块公共区域及其配套宿舍楼、办公楼等建筑的秩序及环境维护。主要包括出入管理、安全及公共秩序维护、环境卫生的保洁及维护，停车场的车辆引导、停放及登记等管理工作。
2）园区内各地块上所有工程建筑和相关管网、设备设施的维护及检修。主要包括所有建筑物、构筑物、道路、绿化、停车场（含地下停车场）等建筑的维护及检修，所有雨水、污水、给水、排水、消防、强弱电、暖通、燃气等管网的维护及检修，所有保障园区正常运行的相关设备设施的维护与检修，所有功能用房（如消防控制室、监控控制室)的运行管理、操作及维护检修等。
3）园区内各地块的安全管理。主要包括定期开展防火、防盗、防毒、防爆方面的相关活动，定期组织开展消防演练及其他安全防护演练，不定期的组织开展安全消防检查，对企业的生产及生活安全方面进行定期服务指导，妥善处理突发应急事件，及时消除安全隐患等。
4）园区内各地块公共区域及其配套宿舍楼、办公楼等日常物业管理服务所需的工具及消耗品的供货及更换等。
5）园区各地块的与工程建设方的移交承接查验，与企业租赁方的房屋交接查验以及代收房租、物业费、水电费，代缴水电费（含能耗分析）等。
6）配合采购单位参评文明单位等荣誉称号准备工作。
7）其他包括法规和政策规定的由物业公司管理服务的以及采购人临时交办的相关工作等。
3、服务期限：2+1+1+1年，即首次合同期限为2年，首轮合同期满后，采购人认为中标供应商达到了服务标准和要求，可选择与中标供应商续签下一年服务合同，以后服务合同一年一签合同（中标价不变），但最多不超过5年，也可重新招标。
合同履行期限：2+1+1+1年，即首次合同期限为2年，首轮合同期满后，采购人认为中标供应商达到了服务标准和要求，可选择与中标供应商续签下一年服务合同，以后服务合同一年一签合同（中标价不变），但最多不超过5年，也可重新招标。
本项目(不接受)联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：3.1供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：(1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；(2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；(3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；(4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；(5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。3.2、须具备独立法人资格，经营范围包含物业管理服务内容（以营业执照上的经营范围为准），并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力；3.3、拟派本项目的项目经理须具有物业管理师或全国物业管理企业经理岗位证书资格，并为本公司的正式员工。须提供加盖单位公章的物业管理师资或全国物业管理企业经理证书、近六个月的社保证明复印件加盖单位公章胶装在投标文件中；3.4、业绩要求：近五年内（自公告发布之日起向前追溯五年，以合同签订时间为准）至少服务过（含在管）一项建筑面积≥15万㎡的工业园区（产业园区）类物业管理业绩；须提供加盖单位公章的服务合同复印件；若服务合同不能体现具体服务项目建筑面积时，须另提供加盖单位公章的服务业主出具的证明复印件；
三、获取招标文件
时间：2020年07月22日至2020年07月28日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午8:00至12:00，下午14:30至18:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：阜阳市颍州南路金宝汇广场（颍东区企业基地）六楼安徽中安企业管理咨询有限公司代理部
方式：携带营业执照、授权委托书进行报名
售价：￥800.0元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2020年08月11日 09点30分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：安徽中安企业管理咨询有限公司开标室（颍州南路金宝汇广场（颍东区企业基地）五楼
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、本项目分为项目培育期、项目发展期、项目成熟期，各期具体划分如下：
项目培育期是指：三个地块（ 2、3、4地块）入驻企业使用建筑面积总和≤150000㎡阶段；
项目发展期是指：150000万㎡<三个地块（ 2、3、4地块）入驻企业使用建筑面积总和≤252499.2㎡阶段；
项目成熟期是指：252499.2万㎡<三个地块（ 2、3、4地块）入驻企业使用建筑面积总和阶段；
特别说明：随着入驻企业使用建筑面积发生变化（含阶段性变化）时，于次月计算该变化入驻企业使用建筑面积；
2、本项目物业服务费说明
项目培育期：物业管理单位在满足最低人员配置要求的基础上，采购人按150000㎡乘以供应商此阶段中标每月综合物业服务单价计算支付物业费；即季度物业服务费结算：季度物业服务费=中标每月每㎡物业服务费综合单价*150000㎡*3；
项目发展期：物业管理单位在满足此阶段服务人员配置要求后，采购人以入驻企业实际入驻建筑面积总和乘以供应商此阶段中标每月综合物业服务单价计算支付物业费；即季度物业服务费结算：季度物业服务费=中标每月每㎡物业服务费综合单价*实际入驻建筑面积总和*3；
项目成熟期：物业管理单位在满足此阶段服务人员配置要求后，采购人以入驻企业实际入驻建筑面积总和乘以供应商此阶段中标每月度综合物业服务单价计算支付物业费；即季度物业服务费结算：季度物业服务费=中标每月每㎡物业服务费综合单价*实际入驻建筑面积总和*3；
3、本项目物业管理期各阶段物业服务费报价说明
3.1、项目各阶段每月综合物业服务费单价报价最高限价
项目培育期每月综合物业服务单价报价最高限价：1.1元/月·㎡；
项目发展期每月综合物业服务单价报价最高限价：0.9元/月·㎡；
项目成熟期每月综合物业服务单价报价最高限价：0.8元/月·㎡；
3.2、各阶段年均物业服务费报价最高限价
项目培育期年均物业服务费报价最高限价：*******查看详情.00元（*******查看详情.00元=1.1元/月·㎡*150000㎡*12月）；
项目发展期年均物业服务费报价最高限价：*******查看详情.36元（*******查看详情.36元=0.9元/月·㎡*252499.2㎡*12月）；
项目成熟期年均物业服务费报价最高限价：*******查看详情.4元（*******查看详情.4元=0.8元/月·㎡*315624㎡*12月）；
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：阜阳东兴建设投资有限责任公司
地址：阜阳市颍东区颍河东路573号
联系方式：王经理，****-*******查看详情
2.采购代理机构信息
名 称：安徽中安企业管理咨询有限公司
地 址：阜阳市颍州南路金宝汇广场（颍东区企业基地）六楼
联系方式：刘工，****-*******查看详情
3.项目联系方式
项目联系人：刘工
