“紫宸雅苑”项目前期物业管理招标公告
“紫宸雅苑”住宅、商业物业项目，由天津梁荣房地产开发有限公司开发建设，根据有关规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：滨海新区开发区东至建材路、南至永利街、西至新华路、北至解放路。
3.本项目物业管理区域四至范围：东至建材路、南至永利街、西至新华路、北至解放路。
4.本项目总用地面积：21796.8平方米
本项目总建筑面积：81194.82平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积58851.36平方米，其中20-25层的高层住宅54381.36平方米，配套公建4470平方米（其中含商业3000平方米,经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建570平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22343.46平方米，包括地下车库21540.33平方米，设备用房683.13平方米，换热站120平方米。
本项目的建筑密度为20%；容积率2.7；本项目内共含建筑物7栋（其中6栋高层住宅，1栋2层的配套公建）；项目总户数为555户。
5.绿化指标：绿地率35%，绿地面积7628.95平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位677个，其中，地上停车位55个，地下停车位622个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2022年6月。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于：2020年8月20日——2020年 8月24日（仅限工作日8:30-11:30，13:30-17:30）领取招标文件(拟领取招标文件企业需以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至zjwwygls0@tjbh.gov.cn,并及时通知中心工作人员，如材料无误，中心工作人员将会把招标文件以邮件形式发放，成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到中心物业部，地址：天津经济技术开发区太湖路60号，联系电话：********查看详情），需提供资料：
1.登记表（原件一份，加盖企业公章，下载网址：http://www.wyztb.cn）；
2.投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
3.授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴，下载网址：http://www.wyztb.cn）。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验；单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2020年9月15日9:00，递交地点为：天津经济技术开发区太湖路60号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、招标人联系方式
1.名称：天津梁荣房地产开发有限公司
2.地址：天津自贸试验区（中心商务区）旷世国际大厦2-1204（天津信隆商务秘书有限公司托管第0401号）
3.联系人：姜大志
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
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备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
招标公告确认盖章：
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
附件1：招标项目基本情况
天津梁荣房地产开发有限公司开发建设的“紫宸雅苑”项目,坐落于滨海新区开发区东至建材路、南至永利街、西至新华路、北至解放路。
四至范围：东至建材路、南至永利街、西至新华路、北至解放路。本项目物业类型为住宅、商业，总用地面积21796.8平方米，总规划建筑面积81194.82平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积为58851.36平方米,其中20-25层的高层住宅54381.36平方米，配套公建4470平方米（其中含商业3000平方米,经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建570平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22343.46平方米。包括地下车库21540.33平方米，设备用房683.13平方米，换热站120平方米。
本项目一期开发建设、竣工时间为2022年6月，建筑密度为20%、容积率2.7，共含建筑物7栋（6栋20-25层的高层住宅,1栋2层的配套公建），项目总户数为555户。
本项目绿地率35%、绿地面积7628.95平方米，物业用房300平方米，规划建设机动停车位677个（其中地上停车位55个、地下停车位622个）。
本项目设有消防、安防监控中心，且设置在一起。本项目设有3个出入口，其中主出入口1个、人行出入口1个，车行出入口1个。本项目有1座10KV红号变电站，为商业服务网点和地下车库供电。
配套设施设备情况：
名称 | 数量 | 功率 | |
供配电 系统 | 红号变电站 | 1座（商业服务网点与地下车库共用） | 10KV |
照明系统 | 高住宅楼内公共照明 | 18KW | |
庭院灯照明 | 16KW | ||
景观灯照明 | 11KW | ||
给排水 系统 | 生活给水加压泵 | 加压一区3台（2用1备） | 5.5KW/台 |
加压二区3台（2用1备） | 5.5KW/台 | ||
加压三区2台（1用1备） | 7.5KW/台 | ||
生活给水水箱 | 1 | 25立方米 | |
中水给水加压泵 | 加压一区2台（1用1备） | 5.0KW/台 | |
加压二区2台（1用1备） | 5.0KW/台 | ||
加压三区2台（1用1备） | 7.5KW/台 | ||
中水给水水箱 | 1 | 6.5立方米 | |
化粪池 | 6个 | ||
污水井 中国采招网[（bidcent er.com.cn） | 108个 | ||
雨水井 | 138个 | ||
电梯系统 | 高层住宅 | 12部（一梯二户） | 18KW/部 |
消防系统 | 消防泵2台（一用一备） | 75KW/台 | |
喷淋泵2台（一用一备） | 45KW/台 | ||
消防联动控制柜1个 | 5KW/个 | ||
消防设施（消火栓、消防水箱/池、喷淋、灭火器、防排烟系统、火灾自动报警系统。） | |||
安防系统 | 楼宇对讲、监控摄像、离线巡更系统、红外周界、停车场管理系统。 | 12KW | |
航空障碍灯 | 2KW | ||
避雷设施 | 屋顶设避雷网带，并做接地系统，设浪涌保护器。 | 58个测点 | |
垃圾中转站 | 1处 | ||
垃圾分类投放点 | 6处（4个垃圾桶/处） | ||
公共卫生间 | 无 | ||
其它（水域形式、面积） | 无 | ||
备注：公共照明、供水、电梯、消防、安防等系统功率为预估。 | |||
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；
D、实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率95%以上；
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-19:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记录。
（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
（5）楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
（6）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（7）场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
（8）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（9）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（10）楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上。
6．其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.高层住宅业态服务内容
（1）清洁卫生服务内容
1）地面每天清扫1次，擦拭1次。
2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
4）门窗玻璃每月擦拭2次。
5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次。
6）楼道灯每季度清洁1次。
7）电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1次。
（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1）楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
2）楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3）楼道灯：接到业主或物业使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上。
2．商业服务网点业态服务内容
商业服务网点部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。
