荔湾区经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：海南联社交﹝2020﹞00103号
受荔湾区中南街道海南联社（以下简称“海南联社”）的委托，定于2020-08-26 10:00在荔湾区芳村大道中上市路太和街2号对（海南联社的海南十一社鸡果围地块1，海南十一社鸡果围地块2项目）（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：海南十一社鸡果围地块1、海南十一社鸡果围地块2。
（二）交易资产类型：耕地。
（三）交易资产土地属性：农用地。是否属于永久基本农田：是。永久基本农田的交易及合同签订必须遵守《关于全面落实荔湾区永久基本农田保护责任制租赁经营主体责任的工作办法》的有关规定。
（四）交易资产座落位置：鸡果围。
（五）交易资产面积：34.64 亩，
其中： 地上建筑面积：0亩，
证载面积：34.64亩，
临时建筑面积：0亩，
土地面积34.64亩。
（六）交易资产的数量：2。
（七）交易资产的用途：种植。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状况：原合同在2020年8月15日到期。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有人：荔湾区中南街道海南经济联合社第十一生产社。
2.土地所有权号：粤（2015）不动产权第05400016号。
3.土地使用人：荔湾区中南街道海南经济联合社第十一生产社。
4.土地使用权号：粤（2015）不动产权第05400016号。
5.地号： 440103022003JA00014 。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：种植。
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（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.租用的农用地仅作农业生产用途（包括耕种、种养等），不得作其他经营,不得进行破坏性、掠夺性经营，不得硬底化，不得填倒余泥及杂物，不得搭建违章建筑物。否则一切责任由承租方自行承担。
5.竞价阶梯：3000元/亩/年。第一期租金必须在合同开始前10日内缴交完毕。
6.租赁期内承租方不得擅自分租，如承租方确要分租，须征得出租方书面同意。
7.承租方2年内不得转租，如遇特殊情况确需转租，书面申请说明理由，征得出租方同意，方可转租，转租手续费300元/份。报名人名称必须与合同签署人和交纳交易保证金名称一致。租赁标的必须由承租方本人或直系亲属经营，否则视为违约，没收其合同履约保证金，并解除合同。
8.凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的交易底价及所有交易要求，认可以底价或最终竞得价成交。
9.本交易资产只有1家竞价人参与的，以不低于底价的报价成交，竞投人即为竟得人。有2家或2家以上竞价人参与的，采取现场举牌竞价方式交易，以价高者得成交。若参与的竞价人全部不举牌应价的，以抽签形式确认最终竞得人。竞价人未按本交易规则约定进行抽签或抽签确定的竞得人未按本交易规则约定签署《成交确认书》，或在签署《成交确认书》后未在规定期限内与出租方签订合同，视作自动放弃承租处理，其所缴纳的交易保证金不予退回，并作为因其违反竞价规则及交易有关文件、协议的约定，交易保证金归出租方所有。出租方有权将该交易资产再次出租。
10.如需变更或终止合同，承租人必须提前2个月向生产社递交申请。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥100000元/亩/年；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每年一次收取，每年的9月1日前当交付当年的租金；
3.租金递增方式：租金递增从第4年开始, 每3年递增 10.0%；
4.交易保证金为￥1500000 元（大写：壹佰伍拾万圆元），在报名截止前(即2020-08-21 16:00)以现金/转账方式全额支付交易保证金到荔湾区中南街道海南经济联合社第十一生产社。
5.合同履约保证金为￥1500000元（大写：壹佰伍拾万圆 元），在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）
（六）租赁期限：10年，自2020-09-01起至 2030-08-31止。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间：2020年9月1日。
（九）资产交付方式：现场交付。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本（报名或咨询可向海南联社索取）。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：
1.无拖欠海南联社及属下单位、生产社租金等一切费用，方可报名。
2.参加集体资产交易竞投中标后无拒签合同的个人、单位，方可报名。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得及原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2020-08-13 09:00至2020-08-21 16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔湾区经济联社“三资”交易服务中心（地址：荔湾区芳村大道中上市路太和街2号 ）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向荔湾区经济联社“三资”交易服务中心详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
（三）荔湾区中南街道海南联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区中南街道海南联社凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2020-08-21 16:00)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区经济联社“三资”交易服务中心领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到荔湾区中南街道海南联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔湾区中南街道海南联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2020-08-26 10:00前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区经济联社“三资”交易服务中心（地址：荔湾区芳村大道中上市路太和街2号参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到海南联社（地址：荔湾区花地大道南496号）或到交易机构荔湾区经济联社“三资”交易服务中心反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由海南联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔湾区中南街海南股份合作经济联合社
联系人：梁先生 联系电话：020-81773466
交易机构名称：荔湾区经济联社“三资”交易服务中心
联系地址：荔湾区芳村大道中上市路太和街2号
联系人：黄先生 联系电话：020-81679530
监督机构：广州市荔湾区农业农村和水务局
监督电话：020-81676203
荔湾区经济联社“三资”交易服务中心
2020年8月12日
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