灯王广场工程设计招标公告

灯王广场工程设计招标编号：GMTC123ZGFY0261JO招 标 文 件建设单位：中山古镇灯都有限公司招标代理机构：广东省机电设备招标中心2012年 7 月 项目总述一、工程说明1、项目名称：灯王广场工程设计2、项目建设地点：中山市古镇镇 3、建设单位：中山古镇灯都有限公司4、招标代理机构：广东省机电设备招标中心5、招标方式：邀请招标二、工程概况1、工程名称：灯王广场2、建设规模：总建筑面积约 46 万平方米，地下总建筑面积约 14 万m （地下一层），地上总建筑面积约32万平方米。3、基地位置：用地南临东兴东路、东接望江北路、西联华廷路、北靠同益路，为一长方形整块地4、交通状况：基地西侧为华廷路，南侧为东兴东路，车辆、人流可到达基地。5、区位分析：项目地块周边与古镇镇人民政府办公楼、古镇镇中心广场、古镇镇体育馆、古镇镇灯饰广场、古镇镇灯饰大厦等相临近，是古镇镇的核心政务商务区，亦为古镇镇未来重点建设的中心区域。三、投标资格1、本招标项目要求投标人具备建设部颁发的合格有效的建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质；2、须具有本项目的投标邀请书（联合体投标的，联合体任何一方具有投标邀请函均有效）；3、本项目允许由一间在中华人民共和国境内（简称境内）注册的企业作为主体单位与一间在中华人民共和国境外（简称境外）注册的企业组成联合体投标，不允许由两间或以上境内注册企业组成联合体投标；4、如符合投标人资格要求的报名单位不足3家或开标时投标单位不足3家，报原项目审核部门核准后，重新组织招标。四、投标保证金投标保证金现金人民币 10万 元整，投标单位于投标截止时间前以银行转帐形式交付（投标保证金须从投标单位的基本账户转出），并凭转账凭证原件及基本账户开户许可证复印件（加盖公章）在投标截止时间前到广东省机电设备招标中心中山业务部换领收据。银行转帐账户：开户银行：广发银行股份有限公司中山彩虹支行 帐号：138*****601*******查看详情 收款人：广东省机电设备招标中心中山业务部落标单位保证金在中标结果公布后5个工作日内退还，中标单位保证金在签订设计合同后5个工作日内退还，如中标单位在中标后30天内无正当理由而不与建设单位签订设计合同的，则保证金将被没收。请投标人填写《退保证金说明》并递交给招标代理，保证金退还业务请向郑小姐或方先生进行查询（****-********查看详情）。五、落标单位的补偿办法：经评审为有效投标的补偿标准如下：1)未能通过开标检查、未能通过初步评审、技术评分低于70分的投标人均不能获得补偿。2)落标单位的补偿标准：综合得分排名第二、三、四的投标人依次分别获得人民币50万元、40万元、40万元的补偿费。3)弃标单位、中标单位无经济补偿。4)如本项目招标失败，招标人不对所有投标单位进行补偿。5)投标补偿费于本项目中标公告发布后十五天内一次性支付完毕，获得落标经济补偿的设计方案版权归招标人所有，招标人有权将其设计方案用于本工程项目且不再计付其他任何使用费，但保证不得外借其他单位使用。不论中标与否，所有投标人的投标文件恕不退回。 总目录第一章投标邀书?????????????????????????????????????????????6第二章投标须知?????????????????????????????????????????????9第三章设计技术标准与规范???????????????????????????????????28第四章设计原始资料?????????????????????????????????????????30第五章设计合同书格式???????????????????????????????????????32第六章投标文件格式?????????????????????????????????????????33第七章评标办法及评分标准 ??????????????????????????????????49附件一设计任务书 ??????????????????????????????????????????55附件二退保证金说明格式 ???????????????????????????????????90第一章 投标邀请书 投标邀请书（投标人）：1．你单位符合报名条件，中山古镇灯都有限公司（以下简称“招标人”）邀请你单位按招标文件的规定和要求，对灯王广场工程设计进行密封投标。2．招标范围设计招标范围（包括但不限于）：灯王广场工程规划、建筑方案设计、中标后方案调整、初步设计和施工图设计，以及建设过程中的设计服务工作等。包括土建、装修、安装（含电气、给排水、智能化、电梯、通风空调、消防、防雷、高低压配电及发电机等工程）、室外环境（含室外道路、景观绿化、室外照明、给排水、管线等）。建安费用估算约为300000万元人民币，具体见《设计任务书》。 3.设计周期(1) 自中标通知书发出后第二天开始计算，共 270 个日历天，（包括规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计等时间在内，具体要求见《设计任务书》），施工图审查时间最长不得超过20天。(2)施工现场配合服务：从开工之日起至缺陷责任期，暂定三年。 4．投标时间及地点安排： (1)2012年月日时分至时分在中山市建设工程交易中心会议室召开发标交底会议，招标单位提供招标文件等资料，投标单位交300元招标文件购买费用。本项目不集中踏勘现场，投标人可自行踏勘现场。(2) 2012年月日时分前各投标单位将投标疑问以书面形式（加盖公章）送达或传真至招标代理机构（并将电子版发至*******查看详情＠163.com）。联系电话****-********查看详情，传真号码：****-********查看详情。(3) 2012年月日时分前招标代理机构将补遗书（即答疑回复文件）以传真方式发给各投标单位，各投标单位须在收到补遗书后两个工作日内以书面形式（加盖公章）向招标代理机构确认。(4) 投标截止及开标时间为2012年月日时分，各投标单位须在投标截止时间前到中山市建设工程交易中心（中山市中山四路45号裕中大厦三楼）会议室递交投标文件并参加开标评标会议，迟到者作自动弃权处理。如开标评标时间变更，以招标单位的通知为准。投标人须派其法定代表人或授权代表人出席。5．招标项目联系方式：招标人：中山古镇灯都有限公司联系人：张先生联系电话：0760-********查看详情本项目招标代理机构：广东省机电设备招标中心联系人：邝先生联系电话：****-********查看详情，139*****998 传真：****-********查看详情邮箱：*******查看详情@163.com地址： 广东省中山市东区中山四路63号华凯商务大厦二楼 第二章投标须知投 标 须 知本项目工程设计招标依据为《中华人民共和国招标投标法》、国家发展计划委员会等七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》、国务院《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律、法规及规定。A．总则1．招标范围1.1中山古镇灯都有限公司（以下称“招标人”）就灯王广场工程设计项目进行邀请招标。1.2工程概况及设计任务要求详见本招标文件附件一。1.3中标人应在签订合同书后在招标人规定的设计周期内，完成相应的设计任务，并提供相应的后续服务工作，提交相应的设计文件及有关技术资料。1. 4建筑工程设计工作应满足下列要求： (1)提交的设计文件应符合中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版）的有关规定及其他设计标准、规范、规程、定额和办法等的要求，并应通过上级主管部门的审查。(2)若上级主管部门或招标人认为需要进行技术设计、编制技术设计文件及相应修正，中标人应无条件执行，且费用己包括在投标报价中。(3)工程施工时，应按规定派驻现场工地设计代表，协助业主解决各种与设计有关的问题，包括修改完善设计或局部变更设计。2．资金来源2.1本招标项目经中山市发改局核准立项，资金来源为自筹。 2.2投标报价和中标后的设计费用均以人民币计算和支付。 3．投标人的合格条件 3.1投标人应符合报名条件。在送交投标文件时，投标人应按招标文件第八章《投标文件格式》第一卷《商务文件》中第四篇《资格审查文件主要内容》的要求提供有关材料。 3.2投标中标后，应按投标文件中承诺的人员名单安排设计任务，在特殊情况下投标人可以同等资历的人员代替，但应事先得到业主的批准。 3.3投标人不得将本工程分包及转包，凡违反规定的，业主有权取消投标人的中标资格。 3.4 每个投标人只能提交一套投标文件，且只能有一个报价，否则按废标处理。 4．投标费用 4.1投标人在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标人自负，且招标文件售后不退。4.2 中标人须向中山市建设工程交易中心交纳交易服务费，收费标准按中山市物价局及中山市建设工程交易中心的有关规定。4.3本项目中标服务费（1） 中标人在收到中标通知3个工作日内，向招标代理机构交纳中标服务费。（2） 中标服务费的收费标准按国家计委（计价格[2002]1980号）文件规定执行，收费金额按差额定率累进法计算，具体收费标准按下表计算：中标金额(万元)服务招标100以下100－500500－10001000－50005000－1000010000－100000100000以上中标服务费费率1.5%0.8%0.45%0.25%0.1%0.05%0.01%例如：某服务招标代理业务中标金额为400万元，计算中标服务费收费额如下：100万元×1.5％＝1.5万元（400－100）万元×0.8％＝2.4万元合计收费＝1.5＋2.4＝3.9万元（3） 中标服务费的货币为：人民币。（4） 中标服务费不在投标报价中单列。（5） 投标人如果不按规定交纳中标服务费，招标代理机构将在中标人的投标保证金中抵扣服务费。（6） 中标人须将中标服务费交纳到以下帐户：a)开户银行：招商银行中山分行营业部b)帐号：********查看详情中国采招网（bidc enter.com.cn）%*******查看详情c)收款人：广东省机电设备招标中心中山业务部 5．现场考察 5.1本项目不集中踏勘现场，投标人可自行踏勘现场。 6．标前答疑 6.1标前答疑的目的是澄清并解答投标人在查阅招标文件后，可能提出的涉及投标和合同方面的任何问题。 6.2投标人如有疑问，需将要求答复的问题按第一章《投标邀请书》第4点规定的时间及方式提交给招标人。6.3对于投标人提出的问题，招标人应将书面解答或澄清的内容以补遗书（应进行正式编号）的方式发给所有已购买招标文件的投标人，投标人在收到书面答复（补遗书）后，应在24小时内以书面或传真的方式通知招标人，确认收悉。B．招标文件7．招标文件的内容7. 1招标文件由下列文件组成：第一章 投标邀请书第二章 投标须知第三章 设计技术标准与规范第四章 设计原始资料第五章 设计合同书格式第六章 投标文件格式第七章 评标办法及评分标准 附件一 设计任务书附件二 退保证金说明格式招标人在招标期间按本须知第9条规定发出的所有补遗书（有正式编号）和其它正式有效函件，均是招标文件的组成部分。7.2投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐。7.3投标人应认真阅读招标文件，并按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果投标文件不符合招标文件的规定和要求，投标人应自行负责。根据本须知第22条的规定，不响应招标文件实质性要求的投标文件将被拒绝。8．招标文件的澄清和解答8.1要求澄清招标文件的投标人，应以书面或传真的方式按招标文件中规定的方式通知招标人。招标人只对投标人按第一章《投标邀请书》第4点规定的时间前提出的问题（包括发现招标文件有错漏、缺页）进行澄清和解答，并以书面或传真的方式将答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）发给所有购买招标文件的投标人。投标人在收到书面答复（补遗书）后，应在24小时内以书面或传真的方式通知招标人，确认已收到该书面答复。9．招标文件的修改9. 1由于各种原因，招标人可能会以补遗书（有正式编号）的方式修改招标文件。9.2补遗书（有正式编号）将以书面或传真的方式发给所有购买招标文件的投标人，投标人收到补遗书（有正式编号）后，应在24小时内以书面或传真的方式通知招标人，确认已经收到补遗书（有正式编号）。9.3为使投标人在编写投标文件有合理的时间将补遗书（有正式编号）的内容考虑进去，招标人可以按照本须知第17条的规定，酌情延长递交投标文件的截止时间。 C．投标文件的编制10．投标文件的语言10. 1投标文件及投标人与招标人之间来往的一切信函、文件均使用中文。11．投标文件的组成11. 1投标人编写的投标文件，应按卷、篇、节编制，包括下列各项内容：Ⅰ、开标信封Ⅱ、保密信封第一卷：商务文件标前页第一篇：投标承诺书第二篇：授权书及法定代表人证明书格式第三篇：投标保证金第四篇：资格审查文件主要内容 第五篇拟投入本项目工作人员第六篇设计工作大纲第七篇其它内容第二卷：技术文件第八篇：技术文件第三卷：报价清单 第九篇：设计报价清单11. 2投标文件的编制应遵循如下原则。(1)投标文件的内容和格式必须按照招标文件第八章《投标文件格式》的内容和要求编制，除招标人另有规定之外，投标人不得修改。(2) 所有设计文件的计量单位均采用国际标准计量单位。长度单位：设计图标注尺寸以毫米为单位，面积以平方米为单位，体积以立方米为单位。（3）设计图纸和文本文件应做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应当统一。（4）技术文件中除文本文件外应提交的统一A1 （844mm×594mm）展示版，展示版应包括但不限于总平面图一份、整体建筑鸟瞰图一份、主建筑日间及夜间效果图各一份，各层平面图一份。文本文件和展示版应分别用不透明密封袋独立密封，电子文件光盘放在文本文件的密封袋内。(5)投标文件第二卷文本文件必须用A3纸装订成册，第一卷和第三卷必须用A4纸装订成册，并且应逐页标注页码，不得采用活页夹。(6) 开标信封应包括法定代表人证明书、法人授权委托书（法定代表人出席开标的无需提供，下同），开标信封应用不透明信封独立密封，外面标注“开标信封”字样。(7) 保密信封内附A3规格制作的整体建筑鸟瞰图1张，加盖投标人公章。整体建筑鸟瞰图内容应与文本文件一致，用于分辨投标文件对应的投标人身份。保密信封应用不透明信封独立密封，外面标注“保密信封”字样。(8) 投标人不得在技术文件的文本文件、展示版和电子文件的内容、封面、图纸、密封袋上标注名称、印章、商标等记认符号或使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份，否则以无效标处理。 11.3投标文件应印刷清晰整洁，不提倡装订豪华。高档豪华的投标文件对评标结果不产生任何影响。12．投标价12.1投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。投标报价不会因工资、物价、市场波动、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件之要求而有所调整；不会因招标人对设计调整等因素而调整。12.2工程设计费（投标总价）最高限价为人民币 2530 万元，投标报价大于该最高限价的作废标处理。12.3投标价应包含投标人完成本招标项目设计所有工作量和提供全套设计文件（包括规划设计、单体方案设计、初步设计及施工图报建设计、施工图设计）及后续服务的全部费用，包括但不限于以下各项费用：(1)建筑工程设计和所必需的专题研究费用； (2)外业验收费用； (3)提供业主施工招标所需的工程数量和工程说明、相应图纸（具体要求见《设计任务书》）；(4)为完成本招标文件规定的义务，投标人认为有必要计入的其它费用。12.4工程设计费用支付及结算方式招标人与中标人按设计合同约定的方式支付本项目的工程设计费。投标人应充分认识到商业建筑的设计特点，投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，原则上不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，招标人与中标人协商修改费用。13．投标文件的有效期13.1投标文件有效期为120天，在此期限内，所有投标文件均保持有效。13.2在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应于24小时内以传真等书面形式对此要求向招标人作出答复。投标人可以拒绝招标人的要求，而不会因此被没收投标保证金。同意延期的投标人应相应延长投标保证金的有效期，但不得因此提出修改投标文件的要求。在延长期内，本须知第14条关于投标保证金退还与没收的规定仍然适用。14．投标保证金14.1投标人须按规定的数额提交投标保证金。14.2投标保证金的收据复印件必须装入投标文件的正、副本之中。对于未按要求提交投标保证金收据复印件的投标文件，招标人将按初步评审（符合性审查）未通过予以拒绝。 14.3投标人如有下列情况，将没收其投标保证金：(1)在投标文件有效期内撤回投标文件；(2)投标人不接受按本须知第24条规定对其投标价的算术性修正；(3)中标人未能按本须知第30条第30.1款或第31.1款的规定签署合同书。15．投标文件的签署15.1投标人应按本须知第11条第11.1款的规定，向招标人递交投标文件正本1份和副本3份（除展示版、电子文件、开标信封和保密信封为1份外），并明确写明：“正本”和“副本”。正本和副本中有不一致之处，以正本为准。15.2投标文件应使用不褪色的墨水书写或打印，并由投标人的法定代表人或经正式授权的代理人在封面处（指商务文件及报价清单的封面，除技术文件外）签字及加盖单位公章（不需每页签字及盖章）。如果是授权代理人签署，则必须附有法定代表人出具的授权书；如果是法定代表人亲自签署，只需出具法人证明书，不需提交代理人授权书。15.3投标文件的任何一页如有修改，必须在修改处由法定代表人或经正式授权的代理人签字确认。15.4联合体投标的，招标文件中的法定代表人为主体单位的法定代表人，授权代理人由主体单位及其法定代表人授权（如有），投标人全称为主体单位的全称，公章指主体单位的公章（除联合投标协议书须双方盖公章以外）。D．投标文件的递交16．投标文件的密封与标记16. 1投标人须将第一卷商务文件（包括正本及副本）单独密封在文件袋中并在文件袋封面上加盖单位公章；第二卷技术文件的文件文件（包括正本及副本）和展示版分别单独密封在文件袋中但不作任何标记；第三卷报价清单（包括正本及副本）单独密封在文件袋中并在文件袋封面上加盖单位公章。所有投标文件均要求一式4份（开标信封内容、保密信封内容、电子文件和展示版除外），其中正本1份，封面标注“正本”字样，副本3份，封面标注“副本”字样。开标信封及保密信封均须单独密封并在信封面上加盖单位公章。16.2外包文件袋（除技术文件外）上应写明： (1)致招标人：中山古镇灯都有限公司(2)注明：灯王广场工程设计投标文件在2012年月日 时前不得开封。 在密封文件袋上应注明“商务文件”或“报价清单”，并写明投标人的名称。16.3对于未按要求密封、标记的投标文件，招标人拒绝接受。17．递交投标文件的截止期17.1投标人必须在第一章《投标邀请书》第4点规定的投标截止时间前将投标文件（含开标信封、保密信封、商务文件、技术文件及报价清单）送达指定地点提交。17.2招标人可按本须知第9条规定，以补遗书（有正式编号）的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间，在此情况下，招标人与投标人在原投标截止时间前的全部权利和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。18．迟到的投标文件18.1招标人在按本须知第17条规定的送交投标文件截止期以后收到的投标文件，不予开封，并原封退回投标人。19．投标文件的更改与撤回19.1在送交投标文件截止期以前，投标人可以更改或撤回投标文件，但必须书面提出，并由投标人的法定代表人或经正式授权的代理人签署。在时间紧迫的情况下，投标人可将撤回投标文件的要求，先传真通知招标人，但应随即补发一份正式书面函件予以确认。更改、撤回的确认书必须在递交投标文件截止期前送达招标人签收。19.2更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求进行编制、密封、标记（在文件袋上标明“更改”字样）和发送。19.3送交投标文件截止期以后，投标文件不得更改。需对投标文件作出澄清时，必须按照本须知第25条的规定办理。19.4如果在投标文件有效期内撤回的投标文件，则按本须知第14条第14.5款的规定没收其投标保证金。E．开标与评标20．开标20.1招标人将按第一章《投标邀请书》第4点规定的时间和地点开标。开标时，邀请投标人的法定代表人或授权代理人准时出席，并在签到表上签名，并带备身份证以备查验，携带证件不齐全者，将作自动弃权处理。开标由招标代理机构主持，由监督机构和投标人代表共同监督。20.2除己按本须知第19条第19.1款规定要求撤回的投标文件不予开标之外，招标人开标时，应在监督机构代表或公证人员的现场监督下，当场以投标文件的密封、投标保证金提交情况进行核查，以确定其完整性和合法性是否符合要求。投标文件如果未按本须知第16条（投标文件的密封与标记）规定密封包装与标记的，作废标处理。20.3招标代理机构应当众拆封商务文件的密封袋，宣读投标人名称、投标文件签署情况及商务文件标前页的全部内容，再将报价清单的密封袋启封并现场宣读报价，然后将技术文件（含文本文件和展示版）的密封袋在监督人员的监督下启封并编号；随后将已启封的商务文件、报价清单与已编号的技术文件移交评标委员会进行评审。评标结果揭晓前，负责编号的工作人员不得向他人透露投标文件编号的情况。保密信封不予拆封，交监督机关妥善保存。待完成所有文件评审后，在监督人员、投标人的共同监督下启封各投标人的保密信封，以确定各编号的技术文件得分所对应的投标人，最后统计各投标人的综合得分。20.4参加开标的投标单位不足3家或经评审的有效标不足3个时，重新组织招标。20.5开标记录应在投标人代表及招标人代表签字后存档备查。21．评标过程的保密21.1公开开标后，直到签订合同书为止，凡有关投标文件的审查、澄清和评价工作，都应在保密的情况下进行，任何信息和资料均不得向投标人或其它人泄露。21.2投标人在投标文件审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，对招标人施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。22．初步评审22.1评标阶段，评标工作组首先对投标文件的实质性内容进行初步评审，判定其内容是否详实可靠，是否满足招标文件的要求，是否响应招标文件上的实质性要求。只有通过初步评审的投标文件才能参加详细评审。22.2初步评审的内容的主要条件见第九章《评标办法及评分标准》第一项“无效标的认定”。23．算术性修正23.1招标人将只对投标文件通过初步评审的投标人的投标报价进行校核，并对其中的算术性错误给予修正。修正的原则如下：(1)大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；(2)单价金额与数量相乘和合价金额不一致的，以单价金额为准，如果单价金额有明显的小数点位置差错，应以标出的合价金额为准，同时对单价金额予以修正；(3)合价金额累计与总价金额不一致的，以合价金额为准，修正总价金额。23.2招标人将按上述算术性修正原则，调整投标人设计费用报价，并书面通知投标人确认（调整后的设计费报价均不得等于或超过报价上限，否则作无效标处理）。在投标人确认后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝，招标人有权没收其投标保证金。24．详细评审24.1评标委员会只对通过初步评审的投标人进行详细评审。详细评审工作由招标人依法设立的评标委员会负责。24.2评标委员会应根据第九章《评标办法及评分标准》确定的评标标准和方法，对投标人的报价、对项目的理解以及设计方案的优劣进行综合评审。本项目招标评标采用综合评价方法。24.4评标委员会依据对投标人综合得分结果由高到低进行排序，取综合得分最高的为第一中标候选人，综合得分次高的为第二中标候选人，综合得分第三高的为第三中标候选人，以中标人的投标报价为中标价。并由招标代理机构于评标结果公示3个工作日后，向招标人提出书面评标报告。如果第一、第二、第三中标候选人放弃中标，招标人应重新招标。24.5评标委员会全体成员应当在评标纪录表上签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以用书面方式阐述其不同意见和理由，评标委员会成员拒绝在评标纪录表上签字但不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会应当对此作出书面说明并记录在案。24.6本招标文件的解释权最终为招标人。 25．投标文件的澄清 25.1为了有助于投标文件的审查、评标和比较，评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容或与招标文件的偏差作必要的澄清或说明。 25.2投标人须以书面形式提供澄清或说明内容，并作为投标文件的组成部分。 25.3澄清和说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容，评标委员会不接受投标人主动提出的澄清。F．授予合同 26．合同授予的标准 26.1招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，将合同授予按照本招标文件的规定，综合评分排名第一，且具有有效实施本合同能力的中标候选人。招标人根据本须知第28条规定享有的权力不受本款限制。26.2招标人按照本招标文件的规定，确定综合评分排名第一的中标候选人为中标人的，排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。排名第三的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人应重新招标。经评标委员会确定中标候选人后，因投标人自身原因未能签定设计承包合同的，投标保证金不予退还，补偿金不予给付。由此造成招标人重大损失的，招标人保留追究法律责任和经济损失赔偿的权利，但经济损失赔偿总额不超过招标人公告的设计费总限价。26.3招标人不得以压低设计费、增加工作量、缩短设计周期等作为中标的条件，不得与中标人再行订立背离合同实质性内容的其他协议。27．招标人接受和拒绝投标的权力27.1招标人在发出中标通知书前因项目发生变化或不可抗力等原因有权宣布投标程序无效或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标人的影响不承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人，但招标人应将投标保证金退还给投标人。28．中标通知书 28.1在投标文件有效期截止前，招标人将向中标人发出中标通知书，确认其投标已被接受。中标通知书中应写明业主将支付给设计人按合同规定完成设计工作的总价（即合同价格）。并且明确，招标人向中标人实际支付的设计费。 28.2投标人在收到中标通知书后，应于24小时内以书面形式告知招标人。 28.3中标通知书是合同文件的组成部分。29.设计合同书的签署 29.1中标人在收到中标通知书后15天内，应派代表与招标人协商签订合同事宜。 29.2签订设计合同书时，中标人应出示法定代表人证书或法人授权委托书。 29.3设计合同书经双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后生效。 29.4如果中标人未能遵守本须知第29.1款的规定，招标人则可宣布其中标无效，并没收其投标保证金。在此情况下，招标人可根据本须知第26条第26.2款的规定，将合同授予下一个符合评标及授予合同要求的中标候选人。如果没有符合评标规定的下一个投标人时，招标人则应重新招标。30．纪律与监督30.1招标人应当采取必要的措施，保证评标工作在严格保密的情况下进行，评标委员会成员名单在中标结果确定前，应当保密。30.2投标人在投标过程中不得串通作弊，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得以行贿、弄虚作假等手段骗取中标，也不能采取任何方式向招标人施加压力或干扰，损害招标的公正性和竞争性，否则将被取消投标资格。30.3评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。评标委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人的财物或者其他好处，不得透露对投标文件的评审、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。 31.投标有效期：投标有效期120天，从提交投标文件截止日起计算。在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。 第三章 设计技术标准与规范设计技术标准与规范本工程的设计过程和成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文和建设部关于设计方面现行的标准、规范、规程、定额、办法、示例，以及广东省关于建筑工程设计方面的文件、规定。设计人在设计工作使用或参考上述标准、规范以外的技术标准、规范时，应征得业主或业主的指定代表人的同意。在设计过程中，如果国家或有关部门颁布了新的技术标准或规范，则设计人应采用新的标准或规范进行设计。设计人在设计工作中必须使用中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）和下述标准、规范（不限于）：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《室外给水设计规范》(GB50013-2006)《室外排水设计规范》(GB50014-2006)《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)第四章 设计原始资料 设计原始资料一、招标人向各投标人提供下列原始文件1、三线图、用地规划图、规划建筑设计要点。 第五章 设计合同书格式按GF—2000—0203建设工程设计合同（一）格式（民用建设工程设计合同） 第六章投标文件格式灯王广场工程设计 投标 文件 第一卷商 务 文 件（封面格式）投标人： （盖章）法人代表人或授权人代理人：（签名或盖章）投标日期： 年月 日 标前页投标人：项目负责人: 年龄： 现任职务: 职称：设计周期：后续服务承诺：其他（若有）：投标 人 ： （全称）(盖章) 法 定 代 表 人 或其授权的代理人： （职务） （姓名） （签字）日期：年 月 日第一篇投 标 承 诺 书中山古镇灯都有限公司：我方已收到灯王广场工程设计招标文件，我方已经考察现场和研究上述工程招标文件、技术规范的全部内容和其他有关文件。我方决定参加投标，并承诺如下：1.我方愿意按招标文件、设计规范的规定，承包上述工程的设计工作。2.一旦我方中标，自签定设计委托合同后第二天开始计算，共 270 个日历天完成全部设计工作。3.我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，我方将受此约束。4．除非另外达成协议并生效，你方的招标文件、中标通知书和我方的投标文件将构成约束我们双方的合同。5．一旦我方中标，按中山市规划局、建设单位和评标委员会评审意见及图纸审查机构的意见，对设计方案和设计图纸无偿进行修改和优化完善。6．所有施工图设计工作任务必须由中标单位独立完成（特殊专业经建设单位同意可分包除外），不得分包、转包，否则按违约处理，建设单位依法追究其违约责任。7.中标单位无偿协助业主办理施工图审查工作，审图费用由业主承担。8.施工期间，中标单位必须派驻设计人员作为现场设计代表，负责现场施工配合工作，负责处理施工过程中出现的设计问题。投标 人 ： （全称）(盖章) 法 定 代 表 人 或其授权的代理人： （职务） （姓名） （签字）日期：年 月 日 第二篇 授权书及法定代表人证明书格式法定代表人证明书是现任我单位 职务，为法定代表人（负责人），特次证明。有效期限： 附：代表人性别：年龄 ： 身份证号码：注册号码： 企业类型：经营范围：投标人：（全称） （盖章）日期： 年 月 日法人授权代理人授权书 致：（招标人全称）本授权书宣告：（投标申请人）（单位法人职务）（姓名）合法地代表我单位，授权（被授权人所在单位详细名称）的（被授权人职务）（姓名）为我单位代理人，该代理人有权在 工程设计的投标活动中，以我单位的名义签署投标书和投标文件，与招标人（或业主）协商，以及执行一切以此有关的事项。投标 人 ： （全称）(盖章)法 定 代 表人： （职务） （姓名） （签字）日期： 年 月 日第三篇投标保证金投标人须按《项目总述》第四项的规定提交投标保证金及开收据，并将投标保证金收据的复印件装订在投标文件正、副本之内。 第四篇 资格审查文件主要内容资格审查强制性资格标准（资质）资格标准1、具备建设部颁发的合格有效的建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。第五篇 拟投入本项目工作人员拟投入本项目工作人员一览表序号姓名性别年龄专业职称或资格职称或资格证书编号拟在本工程担任职务是否驻地项目负责人提供其人员的资格证或职称证复印件（须加盖单位公章）。投标单位：（盖章）法定代表人(或委托代理人)签字: 第六篇 设计工作大纲（2000字以内，包括但不限于以下内容）一、项目概况二、工程设计组织方案（包括但不限于设计工作内容、工作方案及计划工作量等）三、投标人其投标文件的依据四、设计进度计划五、设计项目组织结构及主要人员安排六、工程造价控制措施：投标人应根据建筑方案及自身实力，承诺本工程的限额设计指标（包括钢筋含量、混凝土含量等），限额内容包括每平方米建筑面积的钢筋含量、混凝土含量，该指标将作为评标时的重要考虑因素。在确定中标人后，招标人将与中标人共同协商确定限额设计指标，并落实到合同中。七、设计质量保证体系（包括但不限于设计质量管理和质量保证措施等）八、后续服务工作安排（包括但不限于对协助招标人通过政府报批报建的相关工作及规划设计管控要点及现场服务的落实及承诺等）九、其它 第七篇 其它内容一、投标人营业执照复印件（若为联合体投标的，则联合体各方均需提供）。二、资质证书复印件。三、投标人应根据商务评分的内容提供相应的情况说明及证明资料（如项目合同书、资格证书、获奖证书等）复印件。四、若为联合体投标的须提交联合投标协议书原件。 灯王广场工程设计 投标 文件 第二卷技 术 文 件（封面格式）投标日期： 年月 日 第八篇 技术文件一、文本文件（一）总体规划、建筑方案设计（包括但不限于如下内容）：（1）总体概述；（2）设计依据及遵循的标准、规范；（3）总体规划构思与设计说明；（4）综合说明：局部构思、主材选用及各相关专业（建筑、结构、消防、交通组织、给排水、电力、防雷、暖通、智能化、照明、绿化、环保、节能等）的设计构想；（5）建筑方案设计说明（重点：建筑、结构、外立面、消防等解决方案）；（6）根据招标范围内的工程内容做一份完整的工程投资概算及评价分析；（7）对本项目的其他合理化建议。（二）设计图纸按照本工程设计内容和要求，提供能清晰表达各专业设计方案的有关图纸和相关资料，设计图纸包括但不限于如下内容：（1）规划总平面图、及整体建筑鸟瞰图、主建筑日间及夜间效果图；（2）景观，绿化，交通等分析图；（3）各建筑的平面图、立面图、剖面图及各楼层平面图；（4）结构体系平面图、立面图、剖面图；（5）投标人认为有必要提供的其它图纸。二、展示版 提供统一A1 （844mm×594mm）展示版一套，并应包含但不限于总平面图一份、整体建筑鸟瞰图一份、主建筑日间及夜间效果图各一份，各层平面图一份。三、电子文件（电子文件的光盘须放在技术文件密封袋内）（1）方案介绍：投标人需根据各自的设计方案制作一个不超过10分钟的多媒体视频文件，以图形、文字、语音、动画等形式对设计方案进行介绍。（2）设计文本文件：采用Microsoft word格式文件。（3）设计图纸：采用AutoCAD（2000或以上版本）格式文件。（4）电脑渲染图：采用JPG或TIF格式，用较为普及的应用软件制作。注：全部方案介绍、文本文件、图形文件均应制作成电子文件，并将电子文件制作成光盘。 灯王广场工程设计 投标 文件 第三卷报 价 清 单（封面格式）投标人： （盖章）法人代表人或授权人代理人：（签名或盖章）投标日期： 年月 日 第九篇 设计报价清单建设单位名称：中山古镇灯都有限公司投标工程名称：灯王广场工程设计我单位根据招标文件、答疑内容和其它相关文件的要求，并考虑本企业自身的实力及特点，经综合研究决定，我单位愿按人民币 （填大写金额）元（小写： ）作为此项工程设计的投标报价，承包上述工程设计任务。 投标单位（盖章）： 法人代表或委托代理人（签字或盖章）：日期： 年月 日 第七章评标办法及评分标准评标办法及评分标准一、无效标的认定投标人有以下情况之一者，视为无效标：1、投标文件递交及开标检查：(1)逾期递交投标文件；(2)法定代表人或委托代理人未按时参加开标会或迟到；(3)法定代表人参加开标会时，无法定代表人证明书或法定代表人证明书上未盖投标人的公章；或法定代表人未当场出示身份证；(4)法定代表人不能到场而由其委托的代理人参加时，无法定代表人证明书及法人授权委托证明书；或法定代表人证明书上未盖投标人的公章；或法人授权委托证明书上无法定代表人的签字和未加盖投标人的公章；或委托的代理人未当场出示身份证；（5）投标文件未按招标文件规定密封与标记，或投标文件内的份数少于招标文件规定的份数；或未在文件袋上加盖投标人公章（技术文件除外）。 2、投标文件初步评审：(1) 未按规定提交投标保证金收据的；(2)未按招标文件的规定提供了法定代表人证明书或授权代理人授权书；(3)投标文件未满足资格审查中的强制性资格标准；(4) 投标文件未按招标文件要求签字及加盖投标人公章； (5) 技术文件的文本文件、展示版或电子文件的内容、封面、图纸、密封袋上标注名称、印章、商标等记认符号或使人辨认出投标人或其专业技术人员的身份的；(6) 投标文件未按招标文件规定的投标文件格式编制投标文件的；(7) 投标文件字迹模糊、关键内容辨认不清者；(8) 投标报价高于最高限价的；(10) 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。注：没有出现以上情况的投标才能进入详细评审。二、详细评审（一）技术评分（F1）1、技术评分标准：详见附表1。2、各评委对投标单位技术文件的评分，去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值（四舍五入取小数点后两位）为该投标单位的技术评分。（二）商务评分（F2）1、商务评分评分标准：详见附表2。2、各评委对投标单位商务文件的评分，去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值（四舍五入取小数点后两位）为该投标单位的商务评分。（三）设计费价格评审（即报价清单评分，F3）1．价格评分：将各通过初步评审的投标人的工程设计投标报价定义为评标价。取各评标价的合理最低报价为基准价格。评分方法如下：F—投标报价（价格标）评审得分，B为所有投标报价中合理最低报价，得100分。凡有效投标报价高于B者，其价格标Fn 按照以下公式计算，最低分为0分：Fn＝[1-（Bn-B）/B] ×1002．依此计算出所有投标人的价格评分（四舍五入取小数点后两位）。（四）确定中标单位1．技术、商务及价格权重分配：评分项目技术评分（A1）商务评分（A2）价格评分（A3）权重（总和为100%）70%10%20%根据上表，技术评分、商务评分、价格评分（分别为F1、F2、F3）及其权重分配（分别为A1、A2、A3），代入下列公式计算各投标人的得分。评标总得分= F1×A1+F2×A2+F3×A3，2．根据评审的各投标人的综合得分，综合得分最高的推荐为第一中标候选人，综合得分次高的推荐为第二中标候选人，综合得分第三高的推荐为第三中标候选人（综合得分相同时，技术得分高者优先；若综合得分及技术得分均相同时，则采取摇珠方式确定排名，按递交文件时签到的先后顺序为摇号顺序，每个投标人摇两个号码，第一个为个位，第二个为十位，将各投标人所摇号码从大到小进行排序，排序靠前的优先）。3．中标人的报价即为中标价。 附表1技术评分表序号评分项目分值评分标准分值分配得分l规划设计指标5是否符合规划要求2～0分是否符合标书提出的指标要求3～0分2总平面布局10是否布局合理3～0分是否合理利用土地1～0分与周边环境协调景观美化程度2～0分是否满足交通流线及开口要求2～0分是否满足消防间距要求1～0分是否满足日照间距要求1～0分3工艺流程及功能分区20商业布局等符合拟定工艺要求（参照设计方案需求书）4～0分功能分区明确2～0分人流组织及竖向交通合理8～0分各功能房间面积配置合理6～0分4建筑造型24建筑创意、空间处理、外立面构造及材料是否符合并充分满足设计方案需求书24～0分5结构及机电设计24结构、机电设计与建筑是否符合性强12～0分是否系统先进6～0分是否造价经济6～0分6消防3是否符合国家及地方规范要求3～0分人防设计3是否符合国家及地方规范要3～0分环境保护2是否符合国家及地方规范要求2～0分节能3是否符合国家及地方规范要求3～0分7造价估算6估算资料是否齐全，总造价是否满足标书要求，计算是否正确6～0分合计100得分合计注：评委按上表分值分配对投标人酌情打分。 附表2商务评分表序号评分项目分值评分标准分值分配得分1设计资质及管理体系认证10企业设计资质符合标书规定的资质等级，是否通过ISO质量认证并成功运行一段时间。10～0分2设计业绩30近五年内高度不少于200米（含200米）、单体商业面积不少于30万平方米（含30万平方米）的建筑工程设计项目业绩情况15～0分类似项目是否竣工投入使用15～0分3项目设计组人员及业绩40项目总设计师是否主持设计过类似工程，要求项目负责人要求具有高工职称的人员担任。20～0分设计师技术水平（职称、论著、个人获奖情况）及同类工作经验。专业设计师要求至少有10年以上经验，普通设计师要求至少有5年以上经验。10～0分设计组人员是否齐备。10～0分4设计人的服务承诺20工期是否合理并满足标书要求，为建设好本工程，设计人向招标人提供的各项服务。20～0分合计100得分合计注：评委按上表分值分配对投标人酌情打分。 附件一 设计任务书目录第一章项目概况 1.项目概括 2.项目定位 3.设计理念 4.背景简介 5.目标市场定位 第二章技术经济指标 1.技术经济指标 2.用地性质、现状、市政条件 3.设计要求 第三章设计原则 第四章总体规划要求 1.总体规划总则 2.总体规划细则 3.基地出入口及建筑出入口 4.交通组织 5.停车设计 6.地基处理 7.其它 第五章建筑设计要求 1.超高层观光塔 2.精品商务酒店 3.裙楼展贸城 4.地下部分 第六章结构、机电系统设计要求 1.无障碍设施 2.结构系统 3.楼内交通 4.采暖通风和空调 5.管道和排水设备 6.电力供应 7.防雷和接地系统 8.安保系统9.防火安全措施 10.通讯设备 11.智能系统设计 12.酒店智能设计13.公共设施部分 14.项目经济成本要求 第七章设计成果要求 1.规划设计阶段 2.方案阶段 3.初步设计阶段 4.有关阶段的论证报告 5.施工图设计阶段 6.设计文件提交成果深度要求 7.规划设计成果的提交形式 8.各设计阶段提供图纸时间第一章项目概况 1.项目概况 1)项目名称：灯王广场2)开发商：中山古镇灯都有限公司 3) 基地位置：用地南临东兴东路、东接望江北路、西联华廷路、北靠同益路，为一长方形整块地4)交通状况：基地西侧为华廷路，南侧为东兴东路，车辆、人流可到达基地。5)区位分析：项目地块周边与古镇镇人民政府办公楼、古镇镇中心广场、古镇镇体育馆、古镇镇灯饰广场、古镇镇灯饰大厦等相临近，是古镇镇的核心政务商务区，亦为古镇镇未来重点建设的中心区域。2.项目定位 灯王广场项目融“全球灯饰照明品牌展贸、企业总部基地、研发设计园、高级人才公寓、五星级商务酒店、灯王标志性建筑”等多功能于一体。1)定位： 本项目首期定位为超高层的灯王标志性建筑和国际灯饰照明品牌展贸城。超高层的灯王标志性建筑设立灯饰照明产业博物馆（计划位于标志性建筑底部）、旅游观光（上部平台）、餐饮休闲（上部平台），并具有地区标识性。国际灯饰照明品牌展贸城计划建成全球单体规模最大、最现代化的灯饰照明企业产品旗舰式展示采购平台，即灯饰照明专业市场。本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足古镇灯饰照明产业升级的承载平台的需要，还能满足商务活动、观光消闲等需要。2)要求：结合项目经济性要求的前提下，在满足即定建筑指标的前提下,在外形设计方面加以突破，能将灯王标志性建筑和专业市场很好的融合在一起，起到相互促进的作用。当然在外形、结构、外墙方面鼓励创新，但也必须考虑到投资成本，建筑应具有时代鲜明特色。3.设计理念 1）前瞻性：本项目设计应高瞻远瞩，以未来的城市及片区前景的发展预测为背景进行设计，营造在全球范围内具有较大影响力的灯饰照明产业中心形象。2）高品位：要力求打造全球最高品质的灯饰照明企业总部基地、采购、展示、交易中心和研发基地。3）综合性：贯彻多功能组合原则，是本项目发展所必需。4）标志性：标志性建筑是一个城市的名片，也体现了一种城市的精神，受到万众瞩目，是现代灯饰与城市相结合的载体。4.背景简介 灯饰照明产业是一个新兴、朝阳产业。中山市古镇镇是闻名世界的“中国灯饰之都”，拥有注册灯饰照明企业13000家，年产值超过200亿元，系全国最大的灯饰和照明企业产业群，占全国灯饰市场份额的60%以上。目前为推动古镇灯饰照明产业的升级，实现由生产基地向产业中心的升级，古镇镇人民政府联合央企中国光大集团共同投资开发建设“全球灯饰照明产业中心”（以下简称“灯都项目”）项目，打造国内第一个全球化、复合式、标杆性的产业综合体，作为古镇灯饰照明产业升级的承载平台，将古镇建设成为“全球灯饰之都”。灯都项目作为国内第一个由政府投资开发的示范性传统产业升级平台，受到各级政府的高度重视和大力扶持，业已列入“中山-央企战略合作签约项目”，“广东省2011年重点建设项目”、“中山市2011年重点建设项目”、“广东省市镇三级共建项目”。5.目标市场定位 1)本项目锁定的客户，入驻商家主要是全球大中型灯饰照明企业总部开设的品牌旗舰式展示店。2)客户应包括国际、国内、本地客户。 3)商业出租以长期投资客户为主。 4)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。 第二章 技术经济指标 1.技术经济指标 基地面积：约13.9万平方米总建筑面积：约 46 万平方米地上总建筑面积：约32万平方米其中：商业：地上27万平方米+地下7万平方米酒店：约 3 万平方米观光塔：约2万平方米建筑限高：不超过 300米 地下总建筑面积：约 14 万m （地下一层） 容积率：≤3.5绿化率：不小于 15% 密度：≤50%建筑退建设用地红线要求：按照国家及中山市相关规定。 建筑间距要求：按照《中山市城市规划技术标准与准则》要求控制。配建停车位要求：按照《中山市城市规划技术标准与准则》要求控制。其它未提及的有关具体要求请按照国家和中山市有关规定进行。2.用地性质、现状、市政条件 用地性质：商业。 用地现状：已平整。 市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。3.设计要求 1)项目拟规划成一栋高300米的标志塔、两栋五层商业裙楼的大型商业综合体，塔及裙楼之间地上及地下部分均考虑相互连通。 2)商业：约34 万平方米3)精品商务酒店：约 3 万平方米，至少 150 套房间。 4）标志塔观光层及灯饰博物馆：约2 万平方米。5)地下部分：地下共一层设置为设备和停车，地下一层与地面对应部分面积考虑设置商业。第三章 设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。 规范性原则：符合国家、中山市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。 协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。 建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。 适应性原则：设计应符合当地的环境，体现出古镇的灯都文化特色。 新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。 第四章 总体规划要求1.总体规划总则项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。解决好地块周边环境，发掘更多的亮点，做到均好性与价值最大化的有机结合。本地块的北边紧邻规划中的森林公园，约占地800余亩，本项目设计时可考虑充分利用北边森林公园的景观和绿地优势；本地块的东边紧邻河涌，可在沿河设置景观、休闲带。 总体规划中要注重标志塔与商业裙楼的和谐统一。场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等有关规范总体合理布局。2.总体规划细则 在总体规划布局上，观光塔布置在中轴线上，两侧裙楼形成两翼。3.基地出入口及建筑出入口 1）地块南侧东兴东路及西侧华廷路分别为城市主干道及次干道。为了服务不同方向而来的车辆，两条道路均设有支路进入地块内。按规划要求，东兴东路以下沉式穿越隧道方式让本项目地块与南部地块相连。故南面出入口设于东兴东路下沉隧道内，直接进入负一层的落客点及停车库。另外一个入口侧从华廷路地面进入，经过地面落客点及停车位后回出。此外考虑到本项目的货流需求，于华廷路设了一个独立的货车出入口进入负一层的上落货区。2）广场内应留出足够的临时停车及回车场地。 3）基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。 4）建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。 5） 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。 6）到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。 7）室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业； 8）外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化； 9）主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性； 4.交通组织 1)总则 本项目于地下一层设有停车位，地面设有停车位，总数不少于3000个，总数保障的情况下另行设定停车位置。地块内车行流线以先落客后停车为原则，设有两个落客点。其中一个设于负一层，机动车从东兴东路下沉式穿越隧道进入，于灯王塔及国际灯饰照明品牌展贸城地下入口处落客，提供一个无风雨的室内上落客点。亦可利用上落客点旁的开放式下沉广场直达地面开放空间。此下沉广场为地库入口带来天然光及空气，加以绿化点缀，令入口处环境更添人性化。地面落客区从华廷路进入，于灯王塔北侧公共广场落客。2） 重点研究整个区域的交通组织，周边市政道路等与基地的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。 3）重点研究商业、酒店和观光人流和车流的关系，人车应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。 4）各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。 5） 人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。 6）注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷； 7)主要交通流线设计要点车流、人流分离；商业、酒店、观光三种业态的车流分离；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通；后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面；室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、观光主出入口过近。5.停车设计 ——地上停车位：要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。 ——地下停车库：主要停车库安排在地下一层。为重要人物及客人设定临时停车位。应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。机动车位总量按项目规划指标设置。非机动车标准参照中山市有关规定的下限设置。商业、酒店、观光的地下停车库应明确划分，建议观光、酒店在电梯厅与停车场间设置前厅。6.地基处理 设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理、使用符合国家、中山市政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。7.其它室外应考虑设置符合商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果；高层的夜景照明应便于维护管理，灯光由内透过玻璃幕墙形成璀璨夺目的水晶灯塔效果。 第五章 建筑设计要求总则：观光、酒店、商业三种业态之间相对独立但又互相连通。 建筑造型设计上应协调统一。1. 超高层观光塔 1）建筑限高：不超过 330 米 2） 地上建筑面积：约2万平方米其中：博物馆约1万 平方米 其他 约1万 平方米 总计约2万 平方米3） 观光塔总体设计要求 考虑观光塔设置在基地中轴线上，利用裙楼和广场作主要出入口； 建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性； 观光塔的夜景照明应符合节能要求，便于维护； 观光塔的幕墙观光塔的幕墙灵感来自于水晶灯吊顶。观光塔在晚上会发光并且象征灯，在白天半透明的幕墙可以在白天和夜晚让光穿透并反射，以便观光塔可以在一整天都闪耀夺目。考虑经济、节能要求，保证长期运营的经济性及便利性。外立面设计可以结合结构设计提出新的解决方案。 4） 与商业、酒店关系要求在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐的条件下，应具有相对独立性；建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要；建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰；并有易于区别与商业/酒店的特征。5） 首层大堂可考虑挑空处理。 大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙；大堂内结合总服务台设置会客等候区；大堂内应考虑预留 2-3 家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在 20-30 平米左右；大堂内考虑预留一定的商业展示面积，以满足如轿车、楼盘展示的需要；大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响；电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式，保证客户顺畅抵达。6） 电梯厅及电梯穿梭电梯必须经过电梯专家的分析，需要单独研究以确定的电梯、能力和速度要求；电梯系统实现智能化控制，应有呼叫等待、目的选层、错层修改等功能；电梯轿厢内应考虑设置双控板、电视监控、紧急对讲设施；电梯轿厢净高建议不低于 3 米；并符合电梯装潢的要求；电梯轿厢内应注意解决通风问题；客梯门不小于 1.2 米（W）*2.5 米（H），电梯轿厢内应预留安装液晶显示器条件；用作 VIP 的消防电梯应考虑合理的流线以及便于后期管理；电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；电梯厅宜考虑设置如液晶显示屏、擦鞋器、广告宣传等服务设施；考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性；同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求；应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容。 7） 卫生间标准层便器按有关设计规范设置，男女卫生间中便器最少不得低于 3 个，洗手盆应各不少于两个；男女卫生间布置宜集中，保证各户使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理；卫生间门前应设置过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性；冲水控制器应符合使用者人体尺度的要求，建议采用感应式冲水控制系统；座便器选择应注意避免溅水问题，洗手盆水龙头注意避免向外溅水；注意卫生间内的通风、新风问题，卫生间不得产生异味；地面选材注意防滑；卫生间墙面、地面选材注意反光能力不宜过于高,避免视线干扰。 2. 精品商务酒店 1）地上建筑面积：约 3 万平方米 其中酒店约 150 ~200套客房 约2万平方米，配套酒楼餐厅、会议室、娱乐休闲配套等约1万平米。2）平面布局及功能应满足 “四星”标准精品商务酒店的要求。3）酒店总体设计要求酒店设置在东翼商业裙楼的顶楼（第5层）； 酒店应功能划分合理，有背景音乐系统；建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护；施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求；满足环保、节能要求。设计标准以国家、中山最新节能标准设计； 充分采用节能材料，降低使用能耗；尽量使用本土材料，有效控制成本。4）与商业、观光塔关系要求在保证建筑外形、空间感与商业、观光塔和谐的条件下，应具有相对独立性；建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性。5） 酒店大堂设置在第五层。 大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适； 大堂应面积宽敞，与接待能力相适应； 大堂建议挑空处理； 有与酒店规模、相适应的总服务台；并在入口、服务梯附近设置行李房；在非经营区设客人休息场所； 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务； 大堂设有票务及商务中心。 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私。6） 客房 平面设计尽量规整简洁。客房包括标准间、套房。客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施。客房区走廊净高不低于 2.4 米。所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求。需设置后勤服务用房及清洁间、布草道。最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。7）酒店配套功能酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、多功能厅、医务室、后勤用房等。会议设施包括： ——有至少容纳 300 人会议的会议厅 ——提供同声传译设施（至少 4 种语言） ——配电话会议设施 ——配现场视音频转播系统 ——配供出租的电脑及投影仪酒店餐厅/宴会厅： ——总餐位数与客房接待能力相适应 ——有大堂酒吧 ——有咖啡吧、茶室、面包房 ——有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配专门的西餐厨房 ——有布局合理、装饰豪华的中餐厅 ——有至少容纳 300 人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房酒店商务设施： ——商务中心 ——电话间、洽谈室等 ——应提供国际互联网服务 ——提供笔译、口译和专职秘书服务公共及娱乐设施： ——多功能厅 ——歌舞厅、卡拉 ok 厅或 KTV 包房、棋牌室、图书室 ——商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品后勤用房： ——宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区 ——洗衣房/织物间/布草间 ——员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴等 ——运营行政办公室 ——机电设备间 及经营方提供的设计要求。8） 设备配置要求配置要达到或接近舒适型标准；提供 24 小时热水；电梯配置数量以高峰等候时间不超过 30 秒为宜；设公用电话；自备发电系统。9） 电梯厅及电梯在首层设置门厅 电梯厅设置应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰；并有易于区别与商业/酒店的特征。客梯必须达到最高 3 米的要求，开门尺寸不小于 1.2 米（W）*2.5 米（H），货梯开门尺寸 1.8 米（W）*2.5 米（H） 考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性；同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容。 以上酒店部分设计要求待酒店管理公司确定后再进行细化修改。3. 裙楼展贸城 1） 地上建筑面积：约 30 万平方米地下建筑面积：约14万平方米2） 设计总则设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念。考虑地下一层设置商业面积。 考虑下沉隧道可直接通过地下通道到达商业。 业态主要是灯饰照明企业总部的品牌旗舰式展示厅，在进行商业建筑设计时应注意。3）商业设计要求国际灯饰照明品牌展贸城计划建成全球单体规模最大、最现代化的灯饰照明企业产品旗舰式展示采购平台，即灯饰照明专业市场，主要是展示销售灯饰、照明产品，销售方式以批发为主，兼顾零售。商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处理，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。 入驻商家主要是全球大中型灯饰照明企业总部开设的品牌旗舰式展示店，单店的平均建筑面积需要主要在300-500平方米，其中个别最小面积在100平方米，个别最大店的面积在2000平方米。规划1-3F主要以水晶灯、欧式灯等灯饰的展示为主，层高在5米以上，其中1F层高应达6米，2-3F不低于5.5米，4/5F以灯具光源展示销售为主，层高在5米以上。水晶灯等欧式灯主要是悬挂在天花板上，这些灯具重量很大，楼板的承载负荷要能够承受长期悬挂的需要，同时墙壁会长期悬挂各类壁灯作展示，要求墙壁的承载负荷要能够满足承载壁灯的要求。随着本专业市场的发展，预期零售客户的数量会不断增加，可能会有一些小件商品的现场交易，这也需要预留一定的物流拓展空间。本专业市场起初以专业看样采购为主，人流不会太大，但随着预期未来零售买家的增加，人流会不断增加，可能会达到1万人次/日，这要注意电梯数量及通道宽度的设计，尤其是通道宽度，虽然人流量不是太大，但是为体现产品的档次，通道宽度一定要宽 合理设计建筑外墙、以及外部广场空地的广告位置；商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。 或按商业顾问的要求。4） 商业交通组织及设施建议水平交通组织：以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体。垂直交通组织：客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。6、商业服务设施配置建议服务设施：包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标示系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。景观设施：设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。照明设施：包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以现代、简洁为原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。 4.地下部分地下部分设计尽量满铺基地，地下设置为一层，地下一层为商业、停车、周转仓库及设备用房。地下停车，商业、酒店、观光客户停车应相对独立隔离，便于管理。考虑东兴路下沉隧道车流可直接通过地下通道到达地下一层。 地下一层对于地上部分设置商业，面积约7万平方米。同时设置约一万平方米的周转仓库，设专用货梯。 地下一层商业统一考虑设置卫生间，卫生间服务半径建议不超过 50 米，卫生间内设置座便器。 员工餐厅（办公楼及商业用）建议设置在地下一层，面积按照职员的 10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。摩托车、自行车库面积不宜过大。物业服务用房尽量布置在地下一层。设备机房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主楼及商业的干扰。 第六章 结构、机电系统设计要求■ 超高层观光塔及商业裙楼 1、无障碍设施：必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。2、结构系统 结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系、柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估（含经济评估），选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告并确保所采取的结构体系得到国家有关部门的审批通过（超限审查）。结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。 在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。3、楼内交通——曳引梯、扶梯（结合考虑）需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。根据楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出合适的电梯总数和运行速度。电梯的有效服务方式，数量，载重量和速度的不同配置方案应由电梯设计顾问提供，在运输高峰期，等候时间不大于 30 秒。电梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整上个建筑的楼宇智能管理系统兼容。4、采暖通风和空调 1)概要 设计内容包括集中空调设计、地下停车库及机电设备用房的通风设计，包括卫生间、开水间的通风设计，消防楼梯间及前室等的通风设计。 采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。建议按照集散型系统设计，实现集中管理、分散控制，集中操作、分散执行，最终达到各种设备协调有序工作。 无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。 系统设置应重点考虑加时空调使用的灵活性。2)性能系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数不能大于 NC40。采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在 ASHRAE标准的最小要求以内。3)设计原则空调系统结合平面设计、未来可能的分隔，保证各独立单元可分控；空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要；新风量不应低于 40 立方/小时.人的标准； 根据不同季节提供不同的新风、排风模式，以节省能源；首层大堂、博物馆的全空气空调系统设置时应注意对于大空间的制冷制热的控制，避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现象；具有加湿功能；室内常温控制在 22±1（夏季）；20±1（冬季）摄氏度；湿度 50％±5％ 。4)设备系统和注意事项设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案。仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算。考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标准： ——初期投资成本 ——运行成本 ——维护成本（包括：预防性的维护和修理） ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系统、空调自动控制系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同商讨。在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源。应确定节水的技术和设备。机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在初步设计阶段进行调整。通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。该系统由业主认可的制造商提供，并签订可按年续约的维护协议。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。5、管道和给排水设备 1) 给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、空调循环冷却水系统设计、停车库消防给排水设计。2) 生活用水供应应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房的用水需要。水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供电动饮水机和茶水间使用。热水供应可考虑利用热交换站水源，供给餐厅、淋浴间等热水需要。给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。3) 设备固定件在竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。4) 卫生间 应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场要求，紧邻外柱预留一个行政卫生间上、下水管道接口条件。 洗手盆设冷、热水。5) 污废水排放 卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道。 厨房排水需做隔油处理后再排放。 暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。 必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械方法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。6) 地下停车库 本项目三种业态（观光塔、酒店、商业）的地下相通，是一个完整停车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。6、电力供应 本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源，重要负荷应有第三种备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，说明启动方式与市电网的关系。应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。 工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，酒店、观光塔、商业不同业态的建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。 电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。 为了满足预期用户的需要，基本的电力供应要求为 150~200 瓦/ｍ2或更高，双路供电，备用发电机（备用发电机除应急外，还应满足大型外资金融机构客户使用需求，并安排相应位置）。机电设计顾问应核实这些数据。 考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要人员设备用房办公的部位设置。考虑商业的二次装修，照明和电源的容量和配电盘回路数和线槽应充分预留条件。 机电设计顾问应估计所有的电力荷载要求，包括研发机构比通常机构的电力要求会更高，对租户单位加以分类以保持相对独立。 照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。 考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。 配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区分，不可能一箱一路到位。 供电配电至少包括： ——高压变电 ——低压配电 ——景观、庭院照明 ——动力系统 ——照明系统 ——备用发电：设置柴油发电机，以满足特殊用户的需求。电力工程师应以下列标准为业主各套设备系统的采用： ——初期投资成本 ——运行成本 ——维护成本（包括：预防性的维护和修理） ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性7、防雷及接地系统 防雷接地弱电、计算机房接地建筑物内设施保护设备接地8、安保系统 安全保卫与消防联运应紧密联系考虑优势互补和有效联运。 为保证建筑各方面的安全，应精心设计保安系统，包括出入控制、防盗报警、闭路电视、电子巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。 对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库房等重要通道口进行实时或设定程序统一监控。在正常办公时间以外，地面和地下停车应该合并为一个出入控制系统。 重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。 应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的电视监视系统的设计方案。在设计中应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的货物进行控制管理。 停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。9、防火安全措施防火安全设计符合相关规范要求。本区可共用消防水池和消防泵房。水池的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。 按照规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器的布置。 在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之外，要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。 机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。 应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求： ——通讯系统控制板 ——火灾警报和检测的信号器和控制板 ——备用电力控制器 ——电话 ——喷淋管和流量指示 ——通风系统控制器和情况指示器 ——电梯指示器和控制板建筑平面图解（图解指示牌） ——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。 ——以下各项的启动顺序由工程师进行确定： 消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等 联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等 ——火灾探测和警报系统 ——出口和应急灯 ——防火器材和设备 ——机械通风和空调控制系统 ——电梯 ——通讯系统 ——电话系统 ——写字楼工程部，包括计算机 ——如有防火消防论证，则设计院应配合实施。10、 通讯设施无线和有线通讯高速宽带接入网有线通讯：用于传输声音、数据、图片和宽带网络联系的数据系统(IP或ATM)；足够的 DDN (E1, T1), ISDN 和DDN 等语言系统终端及网络平台高速局域网服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯综合布线无线对讲，无线公网、专网传呼，GSM 手机直放系统无线局域网11、 智能系统设计 设计原则（要充分与业主联络以达到设置有效、灵活、经济、方便的要求）。 按照国标 GB/T50314-2000《国家智能建筑规范》甲级标准进行设计。并参考当今国际上同类建筑中先进的智能化的发展趋势。集成系统定义 高标准的智能设计是弱电工程设计中的一项重要内容。是通过优化四项基本因素：系统、结构、服务和管理以及它们之间的关系以实现高效率投资成本的建筑环境。一套高度智能化管理系统（即 5A智能化集成系统）应能在同一个网络平台上对办公自动化，通讯自动化，设备管理自动化，消防报警和安全防范子系统的实施兼容管理和监控，并充分考虑系统的先进性、安全性、实用性、可扩充性和可升级性。智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理，并建立统一的开放式数据库。系统间的联动使设备运行得到最佳控制，并实现统一的物业管理，如报表统计、能源管理和统计决策等。网络集成方式和硬件软件配置方案将考虑以下子系统的功能：子系统功能 ——设备管理自动化 热力系统 送排风系统 排水 空调系统 照明系统 变配电设备系统 电梯自动扶梯系统 消防安全接口 给水系统 ——消防系统自动控制 火灾自动报警系统 火灾应急广播系统 消防联运控制系统 消防专用电话系统 消防应急照明、疏散系统 ——安全防范 集成式安全防范系统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 巡更系统 汽车库管理系统 ——通讯系统自动控制 综合布线 远端模块局 局域网数码视频点播宽带传输 室内移动电话中继通讯 多媒体电视会议 无线对讲和传呼系统 卫星接收和电缆电视 无线局域网 国际会议 光缆入楼电话用户线对数按甲级标准考虑 无线通讯收发基站 卫星通信平台 有线电视（含闭路电视） 公共广播或背景音乐 12 酒店智能设计1、设计原则及建设目标 1）智能化系统设计与四星级酒店相匹配。 2）智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。 3）智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。 4）智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 5）按智能建筑甲级标准设计。2、智能化子系统配置 根据实际需要，酒店宜设置以下智能化子系统： 1）火灾自动报警及联动控制系统（由强电工种设计） 2）建筑设备监控系统 3）通信网络系统 4）计算机网络系统 5）酒店经营管理系统 6）综合布线系统 7）安全防范系统 8）智能一卡通系统 9）电子门锁管理系统 10）卫星接收及有线电视系统 11）VOD 点播系统 12）公共广播系统 13）多媒体会议系统 14）卡拉 OK 点播系统 15）大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统 16）智能照明控制系统 17）智能化集成系统 18）机房工程 19）UPS 电源系统 20）防雷接地系统3、各子系统设计要点1)建筑设备监控系统酒店一般均设置中央空调，为加强机电设备管理及节能，应该配置建筑设备监控系统。目前 BA 系统倾向于多采用通信接口（网关）形式，机电设备尽可能要求带通信接口，然后纳入 BA 系统管理。冷冻机房，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监控（要求冷水机组带通信接口），然后纳入 BA 系统管理。热源锅炉系统自带通信接口，纳入 BA 系统监测，不控制。变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口，采用 Modbus 总线，纳入 BA系统监测。自备柴油发电机组、UPS 电源系统应纳入 BA 系统管理。给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入 BA 系统监控。排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵，一般不纳入 BA 系统。也可将高位报警信号接至 BAS 工作站。电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置，设置于 BAS 中控室内。照明分二部分，一部分纳入 BA 监控，如室外照明、公共通道、地下停车库等；另一部分重要场所，如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。风机盘管一般不纳入 BA 系统管理。BA 系统设备生产厂家众多，但基本上是国外产品一统天下，应选用主流产品，以确保系统正常可靠运行。2)通信网络系统有线通信一般采用二种做法，一为虚拟技术，采用远端光传输设备、模块局（模块局可设于本工程，也可设于电信分局），另一为程控交换机。酒店宾馆一般设置程控交换机为多，但采用虚拟技术是发展趋势。有线通信系统一般采用综合布线。设置联通、移动、小灵通等移动通信盲区覆盖系统，主要为地下层、电梯轿厢等使用，设计时主要管线予埋，具体设置由各移动通信公司投资及实施。设置无线对讲，主要供工程部工作人员、保安使用，有利于安防。3)计算机网络系统计算机网络系统必须设置，是酒店的重要子系统。计算机网络系统内外网问题，一般行政中心有内外网，且物理隔离，即有两套独立系统。对酒店来说一般为一套系统，局部单位（如财务等）组建内网，则采用软件隔离，但要注意安全可靠。千兆到楼层，百兆到桌面。采用千兆以太网技术。网络交换机品牌选择应为主流产品。网络 IP 电话根据具体情况适当局部使用。无线局域网应设置。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场所设置无线接入点，还可考虑在酒店高级管理层办公室豪华商务套房、商务楼层设置。其它普通客房内则不考虑设置。4)酒店经营管理系统该系统实际属应用软件配置，酒店应用软件取决于酒店管理集团的意愿。由于酒店宽带上网的日渐普及，宽带计费运营管理系统嵌入在酒店管理系统中，完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出等工作。5)综合布线系统综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑，是信息系统的物理通道，在现代建筑中是必需的。布线系统是隐蔽工程，埋入楼板、墙内，不易检修及更换，为使较长期使用不落后，应采用现阶段可预见的先进技术和产品。随着 02 年 6 月 6 类布线标准的通过，6 类布线系统在公建项目中普遍采用，四星级酒店水平布线子系统应采用 6 类布线系统。配线间设置，对于办公楼，每层楼面信息点数较多的建筑物一般每层设一个配线间，放置 1 只 19″标准机柜。对于酒店客房层来说，每层近 20 个客房，每个客房 2 个数据点，1 个语音点（卫生间 1 个同线电话），每层约 60 个信息点，3 层设一个配线间是合理的。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。垂直数据干线采用多模光缆，一台 48 口网络交换机配 6 芯室内多模光缆，每一个配线间用 2 根 Cat6UTP8×0.5 作备份；语音垂直干线采用 5 类 25 对大对数铜缆，每个语音信息点配主干线缆 2 对。部分公共场所如大堂、会议厅、多功能厅、宴会厅等及领导办公室设置少量光纤点（光纤到桌面），采用 4 芯室内多模光纤。布线品牌应采用主流产品。并要注意采用同一品牌同一产地的产品。6)安全防范系统对四星级酒店来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位的，所以安全防范系统是全方位的。安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无线对讲系统等。闭路电视监控系统主要设置于底层主要出入口，如公共场所、重要房间、楼层电梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。周边防范系统是否设置根据酒店周边是否有围墙或栅栏，如无则不设置。门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间。电子巡更系统一般采用离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。无线对讲用于保安使用，以便保安互相之间及时联系，提高事件发生时快速反应能力。各系统设备品牌选用技术成熟，性能稳定可靠的产品。7)智能一卡通系统一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等，可采用 ID 及 Mifare 复合卡。8)电子门锁管理系统电子门锁用卡有的是用磁卡、有的 IC 卡，酒店大多用磁卡（工作人员用 IC 卡）。电子门锁建议采用安全可靠的门锁系统。9)卫星接收及有线电视系统酒店宜设置卫星接收系统。有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房（卫星电视兼用），接入线采用光缆，机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层。有线电视插座设置于公共活动场所，如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等，每个客房设一点，套房设 2 点，考虑数字电视接收系统。10) VOD 点播系统VOD 点播系统主要用于客房，系统信号走大楼局域网。11) 公共广播系统背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。背景音响扬声器设置场所多于消防广播，部分场所仅当作背景音响的扬声器可与消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。要考虑室外背景音响。背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消控监控室。部分公共场所，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。12) 多媒体会议系统大会议厅设置完善的会议系统，包括扩声、投影、摄录系统、集控系统、视频会议系统等。有的可考虑上同声传译系统。一般普通会议室上扩声、投影系统，少量会议室可考虑设置背投。电视电话会议系统可不上。13) 卡拉 OK 点播系统在卡拉 OK 包厢区域设置卡拉 OK 系统小机房，组建卡拉 OK 专用局域网，每个包厢设置数据点。14) 大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统大屏幕显示建议在酒店外设置一块双基色室外屏。酒店大堂设置一台触摸式多媒体信息查询机。15) 智能照明控制系统酒店设置智能照明控制系统，主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅。 智能照明控制系统带有通信接口，纳入 BA 系统。楼内公共通道照明控制采用 BA 系统 DDC 控制。16) 智能化集成系统酒店应上智能化集成系统，但到 BMS 为止，不考虑 IBMS。安全防范系统先行集成。在 BAS 基础上，消防系统通信接口，协议开放。实现 BAS、安防、消防系统的集成。BMS 工作站设于底层消控监控中心。17) 机房工程消控监控、广播、BAS、BMS 机房，设置于一层，面积 60 ㎡，采用防静电活动地板，架空 200 ㎜。计算机网络中心通信总机房，设置于 2、3 层，面积 80 ㎡，采用防静电活动地板，架空 200 ㎜。电视机房：如设置卫星电视接收系统，卫星天线设在主楼屋面，则电视机房设在屋顶层；如不设置，则有线电视机房可设于一层，面积约 20 ㎡。18) UPS 电源系统UPS 电源设置有 2 种做法，集中式与分散式。集中式在一处设置 UPS，供全酒店智能化系统使用；分散式即设于不同机房内，确定各 UPS 的供电范围。宜采用分散式 UPS，UPS 主要设置于：消控监控中心、广播、BAS、BMS 机房，供电范围本机房及所有监控摄像机，防盗探测器等；计算机网络中心电话总机房，供电范围本机房及楼层网络交换机。UPS 不间断电源装置订货时要求带通信接口，以便纳入 BA 系统管理。UPS 配置电池组，后备时间考虑 2 小时。UPS 不考虑双机备份。19) 防雷接地系统弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置，弱电专业应考虑 UPS后配电箱浪涌保护器设置。各信息系统需要设置信号避雷器。弱电系统接地系统要完整考虑，一般采用综合接地方式，其接地电阻值不大于 1欧姆。弱电机房局部等电位联结设计，采用 30×3 铜排，组成 600×600 网格。并采用BVR1×50 专用接地线接至基础接地装置。弱电竖井采用 40×4 铜排作接地干线。各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱。13. 公共设施部分整个项目机电设备系统采用集中共用，单体分开计量的方式。安防系统：对主要出入口、地下车库安装闭路摄像系统。14. 项目经济成本要求 项目总投资控制在25亿元以内，在开发成本的控制内，研究采用合理的节能生态技术与工艺，改进项目的空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统的能源使用效率。 第七章 设计成果要求一、规划设计阶段 1)规划设计项目规划设计说明及经济技术指标 解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。 主要技术经济指标 内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。2)项目区位分析图 反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。3)开发用地现状图及现状分析 在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。4)总平面图 完成建筑布局总平面图 1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。 功能分区、空间组合分析图 地形分析图 日照分析图 建筑首层平面 建筑标准层平面 裙房各层平面 各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面 主要建筑立面，立面效果图不少于两张 外景、室内、街景透视图若干张 典型建筑的表现图若干 设计说明 5)道路规划图 要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。6)交通分析图 包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。7)绿化景观分析图 要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明广场与地面商铺、外部环境的相互联系。 景观总平面图 景观分区图 水景设计构想 场地剖面设计意向图 植物选取意向植物种植分布意向图 车行、人行系统布局意向图 室外小品设计意向 景观透视分析草图 景观节点透视分析草图 外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素8)竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。9)市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。10) 物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。11) 效果图：要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。注：（1）此部分成果要制作成为规划报审用的文本、图板等。尺寸、规格、形式要根据中山市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。并提供电子文件一套，文本用 WORD 格式，图纸用 DWG 格式，效果图为 JPG 格式。 （2）环境关系模型，比例 1：1000；建筑模型，比例 1：100 （3）展示图板，统一 A1 规格，至少包含以下内容： ①彩色总平面图 ②彩色鸟瞰图 ③彩色透视图 ④彩色建筑立面图 ⑤各种分析图 ⑥建筑平、立、剖面图 ⑦其他需加以展示的图纸 二、方案阶段 1、建筑设计 1)建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点 ——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等； ——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明； ——建筑结构选型； ——投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。2)建筑设计图纸 A．平面图应表示的内容：各楼层平面；各主要使用房间的名称；结构受力体系中的柱网、承重墙位置；各楼层地面标高、屋面标高；底层平面图应标明剖切线位置和编号； B．立面图应表示的内容： 各立面图，标注建筑材料；各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度； C．剖面图应表示的内容:各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度； D．表现图：（透视图、乌瞰图）总体鸟瞰图 1 张若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于 2 张。典型建筑屋顶俯视图 1 张3)主要建筑单体模型（1：50） 并提供整个项目建模3DMAX文件2、机电设计 1)设备专业方案设计说明； 2)根据相关规范审查建筑方案设计； 3)根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。3、景观设计 1) 设计说明 说明景观设计的原则和依据；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。 解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。 技术经济指标表。 景观工程预算。2) 设计图纸 景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。 景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。 道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。 场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；挡土墙、护岸等的位置及尺寸。 种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。 照明及安防系统意向 导视系统意向 表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图 1 张、夜景效果图 1 章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。 商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。其中商业街要求俯视图 1 张，商业街外部和内部透视效果图各 1 张。景观水渠的效果图 5 张以上，全方位表达水景的设计效果。 景观局部分析示意图。注：效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。三、初步设计阶段 1、建筑设计 1)设计说明书概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；主要的技术经济指标。2)设计图纸 A.平面图：绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案。表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）。 B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度。 C.剖面图： 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。2、机电系统设计 1)设备专业初步设计说明提出初步设计过程中设备专业的条件及要求；设备专业人防初步设计；设备专业消防初步设计； 2)绘制初步设计图纸； A.空调/通风/采暖方案设计说明；空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图； 主要设备技术性能参数、主要设备表、主要机房控制面积、平面布置 平面中设备竖井布置；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算。 B. 给水/排水/消防/喷洒等方案设计说明；给水/排水/消防/喷洒等各系统图；主要设备表；主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置；完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算。 C. 强电设计高低压/动力/照明，防雷接地系统方案设计说明照明(含事故/紧急疏散照明)/动力/高低压/防雷接地系统图及配电方案平面图上述照明的灯泡/插座/开关定位布置方案图；变配电室平面布置图；主要设备表完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算 D. 弱电设计各弱电系统方案设计说明；各弱电系统功能及系统原理图；各弱电系统主要设备和材料的技术要求；完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算3、景观设计 1) 设计说明解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。特别说明水的来源、水系的规划以及水流的组织方式。技术经济指标表。景观工程造价。2) 设计图纸景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围、面积定位；标明主要空间、景观、构筑物的尺寸和名称。主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高，以及用地的控制性标高。水系设计图。水系平面布局、岸线走向定位、水岸的处理方式、水岸的坡度、水边的安全防护、水生植物与水景的配置。竖向设计图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；道路、地面、水面标高；挡土墙、护岸等的位置及尺寸。用箭头或等高线表示地面坡向。种植设计图。标明所有植物种类、种植数量及规格，附苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等、铺装地面范围、定位等。照明及安防系统图。照明系统的布局、安防监控系统布局及定位。导视系统图。区内道路引导系统、建筑物标识系统布局及定位。土石方初步平衡图。利用竖向布置图绘制土方图及计算用地初步平整土方量。景观局部分析示意图。四、有关阶段的论证报告 根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证、报告等技术文件，设计方提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，具体内容以业主书面为准。五、施工图设计阶段 1、场地设计 1)总平面图保留的地形和地物。测量坐标网、坐标值。用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数。建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位。广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸。注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）。2)管线综合图 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。 场外管线接入点的位置。 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。 提供政府相关审批部门需要的设计图纸。 2、建筑设计 1)施工图设计说明 项目概况内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号。 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。 其它需要说明的问题。2)设计图纸 A.平面图： 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高。 B.立面图：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引； 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。 C.剖面图：剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；高度尺寸外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度；内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；标高主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高。3、景观设计 1)景观平面图绘出景观总平面布置。包括道路（车行、人行）、绿地（含水面）、停车场、活动场地、运动场地、座椅、灯光照明、景观构筑物、小品、护栏等的布局定位和尺寸。水系的布局、水的流动方向、水岸的形式、水岸的坡度、闸门的位置及尺寸等。景观工程布置，挡土墙、护岸、人工景观等工程的定位和尺寸。活动场地、停车场、人行步道等硬质铺地的定位，铺装材料以及规格、尺寸。建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图。2)竖向布置图用地测量坐标网、坐标值。用地四邻的道路，水面、地面的关键性标高。室外地面设计标高。广场，停车场、运动场地的设计标高。道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟顶及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，水岸坡度，道路标明双面坡或单面坡。挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。用坡向箭头表明地面坡向，当对用地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。 3)照明及安防系统图 照明系统的布局、安防监控系统布局及定位。4)导视系统图 区内道路引导系统、建筑物标识系统布局及定位。5)植物配置、种植设计图 标明所有植物种类、乔木、水生植物及灌木布局、种植数量及规格、植物平面及竖向种植方案。并将植物配置详细列表。6)详图 道路横断面、路面结构、挡土墙施工做法详图，水岸、护坡、沟渠、池壁等施工做法详图，广场、运动场地、活动用地等施工做法详图，停车场地面施工做法详图。7)土方图用地范围边界施工坐标。场地填挖高度，填区和挖区的分界线，土方量和土方平衡量。土方工程平衡表：包括内容填方、挖方说明（1）用地平整；（2）室内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土、房屋及构筑物基础挖土、管线地沟和排水沟等的挖土（3）场地加高、道路、路堤填土、路堑和路槽填土；（4）土方损益指土壤经过挖填后的损益数。4、机电系统：符合国家有关设计要求。六、设计文件提交成果深度要求 除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003 年版）中要求的深度。七、规划设计成果的提交形式 1)除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。 2)报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式 8 份。3)除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外，申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据国家、中山市有关政府部门的规范规定要求确定。八、各设计阶段提供图纸时间 各设计阶段交图期限以甲方书面通知为准。 上述设计任务书的调整将随着项目的进展有所调整，最终调整以任务书的编制者的书面记录为准。设计时间：为保证开发进度，设计周期为2012年7月日至2013年月日。项目整体设计及进度按照下表控制，设计单位应提交详细设计进度计划表。设计、报建进度表任务名称工期开始时间完成时间总平面规划报建阶段总体规划及方案设计302012-8-12012-8-30规划审批及形成修改意见152012-9-12012-9-15制作总平面规划报建图及公示302012-9-152012-10-15方案报建阶段单体方案设计152012-10-152012-10-30方案审批及形成修改意见152012-11-12012-11-30根据方案报建意见调整专项报建图纸102012-12-12012-12-10消防、防疫、环保、等专项报建阶段进行专项报建302012-12-12013-12-30管线综合规划报建进行专项报建302012-12-12012-12-30初步设计制作图纸202012-12-102012-12-30基坑支护方案及审查图纸审查202012-10-102012-10-30施工报建图审查图纸审查302012-12-12012-12-30施工图审查制作图纸282013-2-12013-2-28施工图纸制作图纸302013-3-12013-3-30外立面深化图纸及节能报建制造图纸及专项报建302013-4-12013-4-30竣工图纸按实际情况 附件二退保证金说明格式（本说明不作为评标资料）1．当投标人采用银行保函以外的形式提交投标保证金时，应按以下格式填写退保证金说明：2.如果投标保证金由非投标人垫付，缴付时应随附盖有投标人及垫付人公章的证明原件，并明示经双方认可的、退付时该垫付款的收款人（填入下表）。退保证金说明致：广东省机电设备招标中心我方为（项目名称）的投标[招标编号为： ]所提交的投标保证金（大写金额）元，请贵中心退还时划到以下帐户：收 款 单 位收款单位名称收款单位地址银行联行号（12位号码）开户银行（含汇入地点）í省í市（县）í银行í（分支行、处、所）联系人帐号联系电话投标人（公章）：日期：（以下内容由采购代理机构填写） 申请部门：付款申请表日期：付 款 内 容付款金额（大写）元（￥）已付金额（大写）元（￥）付款方式1.现金□2.支票□3.转帐□4.保函□5.电汇□6.其它□是否中标人发出中标通知书时间资金来源保 证 金备注签 批项目经办人请款部门负责人合同管理员主办会计财务负责人中心领导注：1.退保证金金额在壹拾万元以上需中心领导审批；2.付款方式以“?”选择。送达财务部日期：年 月 日 时交件人签名：收件人签名：