通州区平潮镇沪通家园32#楼中第一间店面房
招租公告（二次）
一、招租内容
招租房屋地点位于通州区平潮镇沪通家园32#楼中第一间，店面房分上下三层，建筑面积共720平方米，现整体面向社会公开招租,详细情况请各潜在竞租人自行踏勘。
二、招租要求
1、最低限价：129600元/年，租期五年（先支付租金，后使用）。
2、租期五年，租金每满三年上浮10%，即第一年、第二年、第三年租金同样价格，第四年上涨10%，第五年租金价格同第四年。
3、承租人装修期间不得破坏房屋结构，影响房屋的质量。承租期满后，承租人进行的装饰装潢不予补助。
4、承租人必须是经营活动的法人或实际控制人，不得拖欠租金。承租期内如因经营不善，不得进行转租，可提前两个月向出租方提出申请，将承租房屋退还给出租方，同时出租方按比例退还租金，不足半年的按半年算，超过半年不满一年的按一年算。装潢费用一律不予补助，可移动的经营设施承租人自行运走。
5、经营范围：严格按照当前的相关法律法规，符合安全，环保的要求，合理确定经营范围，取得相应许可手续后方可经营。出租方除提供水电外，不提供其他服务，水、电、燃气自行申请，不得破坏基础设施，经营期间发生的水、电、气等各项费用均由承租人承担。
6、经营项目必须符合国家法律法规，禁止兴办影响环保、涉及化工、危险品等存在较大安全隐患的项目，不得私自转租。违反上述要求，业主有权无条件收回租赁权，并没收履约保证金。
三、竞租人应具备的条件
1、竞租人必须具备一定经营规模和资格能力，具有营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资料的法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有独立订立合同的能力。
3、具有良好的配套服务能力和信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
4、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大责任事故等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
四、招租过程
1、报名时间及需递交的材料
本次竞租报名时间2020年09月04日14时00分前，接受社会公众报名。报名受理单位：南通市通州区平潮镇人民政府。报名所需材料：①以单位报名需准备：营业执照及税务登记证,（提供新版“三证合一”营业执照的除外）原件的复印件（须加盖公章）,法定代表人身份证明书、法人委托书原件(如有)，法定代表人、受委托人身份证原件及复印件、竞租保证金；②以自然人报名需准备：身份证原件及复印件、竞租保证金。报名地点：平潮镇新便民服务中心三楼（国土所北侧，平潮法庭南侧）。
2、竞租保证金：1万元整，报名时，以现金形式递交。报名费用：200元整，开标现场交给代理公司（一经缴纳，概不退还）。
3、竞租时间、地点及规则
（1）本次竞租签到时间为2020年09月0
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4日 14时00分前，截止竞租时间未签到单位或个人将视为自动放弃处理。竞租开始时间为2020年09月04日 14时00分。地点为平潮镇新便民服务中心三楼（国土所北侧，平潮法庭南侧）。注：签到时需提供身份证原件。（2）承租人自行踏勘现场，一旦成交，不得提出任何异议及额外要求，招租人不统一组织踏勘。
（3）本次竞价采用现场公开循环竞价方式确定承租者，每轮加价幅度为壹仟元的倍数，出价最高者取得承租权。如最后一轮为两人以上出价相同，则通过现场抽签方式确定承租人。
（4）如现场只有一家投标人报名，则由评标委员会及业主决定是否二次公告或进行现场谈判。
（5）中标人需在竞标结束且公示满三天后5日内与招标人签订租赁合同，租赁期五年，租金每满三年上浮10%，租金每年支付一次，先付后用，承租人第一次签订合同后5日内缴纳一年租金，次年租金于前一年租期到期前10日内支付。水电费按实结算由中标人给付。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效，并且履约保证金不予退还。五年期满，退还保证金。租金及保证金收取单位：南通市通州区平潮镇财政所。
五、有关事项
1、本次招租由南通市通州区平潮镇人民政府牵头，由纪检、财政等相关部门共同参与，现场竞价规则详见附件四。
2、本次招租面向社会公众，全面公平、公正、公开。整个过程受平潮镇纪检部门全面监督。
3、竞租户自行负责所经营项目的相关经营手续的办理，未能取得相关经营权，责任自负，平潮镇人民政府有权收回承租权。
4、竞租户取得承租权后，广告牌制作必须得到平潮镇城管部门审批，统一标准，方可制作。
5、竞租户取得承租权后，自己装潢，装潢时不得破坏主体结构。在租赁期间内，发生的水、电、物业管理等一切费用由承租户承担。
6、本次招租完成后，日常管理由中标人负责。
7、公告时间：2020年08月28日至2020年09月04日14 时00 分止。
南通市通州区平潮镇人民政府
2020年08月28日
附件1
一、法定代表人身份证明
投 标 人：
单位性质：
地 址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓 名：性 别：
年 龄：职 务：
系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：（盖单位章）
年月日
附：法定代表人身份证复印件
附件2
二、授权委托书
本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）施工投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明
投标人：（盖单位章）
法定代表人：（签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人：（签字或盖章）
身份证号码：（附被授权委托人身份证复印件）
年月日
附件3
现场竞价规则
第一条 本规则根据相关法律、法规制定.凡参加本场竞价会的竞买人应当遵守本规则的规定,并对自已参与竞价活动的行为负责。
第二条 招投标中心是本次竞价会的执行机构,在组织竞价活时,遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,标的按现状转让,招投标中心不构成对转让标的的任何担保。
第三条 竞买人是指符合竞买人资格要求,参加竞标的的公民、法人和其他组织,竞买人必须遵守本规则。
第四条 本次现场竞价采取增幅竞价的方式,每个标的每次的加价幅度为1000元或其整倍数。竞价总时长30分钟。
第五条 竞买人参与现场竞买时,必须先举牌,并以不低于宣布的加价幅度竞价,否则竞价无效。
第六条 竞买人一经应价,不得撤回,否则预付保证金不退,并承担给委托人造成的经济损失。当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。
第七条 竞买人必须遵守会场秩序,不得阻扰其他竞买人叫价,不得干扰竞价会进行,更不能有操纵、恶意串通等违法行为,一经发现,取消竞买资格,没收保证金,并追究其法律责任。
第八条 竞买人的现场应价经主持人连续三次确认报价后仍无人应价的,即表示成交,竞价就此结束，该竞买人成为买受人,买受人应当场签字确认成交。
第九条 竞价成交后,买受人不得以不了解或不完全了解竞价标的为由,提出取消该项交易,否则,由此产生的纠纷及带来的损失由买受人承担。
第十条 竞价结束后,凡没有成交的竞买人,凭竞买前所交保证金收据领回保证金,成交者保证金转为定金。
第十一条 竞价成功后,买受人15日内交清全部成交价款,否则按违约处理,买受人预付的保证金不退。另有约定的除外。
第十二条 买受人在付清全部成交价款后,向委托人领取有关证件,办理标的物交接及权利交更手续,招投标中心对权利变更不承担任何责任。
第十三条 本规则解释权归招标人所有。
