洛阳滨江大厦4处房屋招租项目招租公告（第2次）

洛阳滨江大厦4处房屋招租项目

招租公告（第2次）

一、河南中原铁道旅游集团有限责任公司公开招租项目信息公示表（招租公告编号：旅游集团*******查看详情 号）

二、竞租报名及竞租承诺书递交

1.竞租报名及竞租承诺书递交时间：2020年09月18日至2020年09月27日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，双休日及节假日除外)。

2.网上报名：竞租人通过中国铁路郑州局集团有限公司资产经营招商网注册报名（网址：www.zztljzsw.com）,招租人对竞租人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据），报名资格初审合格者方可进行网上报名。竞租人网上报名时须在中国铁路郑州局集团有限公司资产经营招商网上传个人身份证复印件或营业执照等企业资料（包括招租人要求提供的各项资料）。

3.现场报名：成功网上报名的竞租人，请于2020年09月18日至2020年09月27日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，双休日及节假日除外）到以下地点现场报名。

地址：郑州市庆丰街6号郑州中原铁道国际旅行社有限公司综合部。

现场报名时需提交以下资料原件交招租联系人审验，审验后（报名审验不作为竞租人资格评审的依据）退还；同时提交以下资料复印件1份（加盖公章）交招租联系人。

（1）竞租人有效身份证明或授权委托书。

（2）营业执照。

4.竞租承诺书递交：成功报名并已全额缴纳竞租保证金的竞租人向招租人递交《竞租承诺书》（见附件1）。未按时递交《竞租承诺书》的竞租人视为不合格竞租人,不能参加招租竞价会。

三、竞租人资格条件和入驻要求

（一）资格条件

1.竞租人是企业的，必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

竞租人是个体工商户的,必须资信良好，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

竞租人是自然人的,必须具有完全民事行为能力,商业信誉良好。

2.竞租人与招租人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞租违规行为和合同履行违约行为，在递交竞租文件之前，竞租人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

3.竞租人近三年未发生重大诉讼案件（金额50万元以上），未因违反安全生产、产品质量、食品卫生、技术监督、公安消防、劳动保障、反竞争、反倾销、反垄断等方面的法律法规受到行政处罚。

（二）入驻要求

4.中租人不得以任何形式或名义转租(包)中租项目。

5.中租人在中租物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路；在中租物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招租人审批同意后方可安装使用。中租人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招租人同意，不得改变大功率电器使用位置。中租人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

6.中租人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、河南中原铁道旅游集团有限责任公司和招租人关于资产资源开发及管理的相关制度（如：消防安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等），必须接受招租人的管理和考核。对不服从管理、发生问题拒不整改的中租人，招租人有权解除合同。

四、招租的方式、程序、竞价方法

1.本次招租项目招租方式为公开招租，以竞租人最后中租的竞租报价作为最终租金。招租人进行第一次招租项目信息公示后，报名且通过资格审查的竞租人只有1个的，招租人将进行第二次公示，该竞租人的报名继续有效。第二次公示后，报名通过资格审查的竞租人仍只有1个的，招租人可按规定采用商务洽谈方式组织招租。

2.招租人进行第一次或第二次招租项目公示后，报名通过资格审查的竞租人有2个及以上的，则召开招租竞价会。

3.本次招租竞价采用三轮竞价法。

（1）第一轮竞价：对资格审查合格竞租人发放第一轮竞租报价单并填写，报价不得低于招租底价。宣布竞租人的第一轮竞租报价和本轮最高竞租报价。如最高报价竞租人以外各竞租人没有竞价意愿，则以竞租报价最高竞租人为第一中租候选人，其竞租报价为中租价。若有竞租人提出继续竞价意愿，则进入第二轮竞价。

报价单填写报价时须同时书写报价的大写、小写两种书写方式，并同时书写两年总报价。大写、小写金额不一致时，以大写为准（以下同）；总价与年度报价不一致时，以总价为准（以下同）。竞租人的第二轮竞租报价及第二轮以后所有轮次竞租报价的加价步长均为￥1.00（大写：人民币壹元整）或其整数倍数。竞租人报价单须由法定代表人或委托代理人签名后才有效。

（2）第二轮竞价：第二轮竞租报价以第一轮最高竞租报价为底价进行竞价，竞租人上报第二轮竞租报价单。

宣布竞租人的第二轮竞租报价和本轮最高竞租报价。本轮竞租报价低于第一轮最高竞租报价或报价无效的竞租人不得进入第三轮竞租报价。若本轮最高竞租报价低于底价，则以第一轮最高竞租报价的竞租人为第一中租候选人，其竞租报价为中租价；如竞租人第二轮后没有竞价意愿，则以本轮最高竞租报价的竞租人为第一中租候选人，其竞租报价为中租价；若有竞租人提出竞价意愿，则进入第三轮竞价。

（3）第三轮竞价：第三轮竞租报价以第二轮最高竞租报价为底价进行竞价，竞租人上报第三轮竞租报价单。

（4）三轮竞价后，如出现有效相同最高报价，则追加竞价轮次直至确定唯一最高报价竞租人，并确定为第一中租候选人。

（5）每一轮报价环节，竞租人如放弃本轮报价，不得口头提出，须在《竞租报价单》上填写“放弃报价”并按要求签名。

（6）评审小组根据最后报价排序推荐中租候选人名单，中租候选人不超过3人。

（7）如果同一竞租人在铁路局集团公司单位招租中两次出现报价低于底价或上一轮最高报价的，将被铁路局集团公司及招租单位列入黑名单，两年内不得参加铁路局集团公司单位的招租活动。

4.竞租人的第一轮、第二轮、第三轮竞租报价须由法人的法定代表人或委托代理人在竞价会按规定填写竞租报价单，签名后生效。

5.三轮竞价后, 评审小组按竞租人的竞租报价排序，从高到低列出中租候选人名单(不超过3个)。中租候选人在竞价会上签署《拟中租确认书》，《拟中租确认书》作为签订合同的附件。

五、竞租保证金、履约保证金的交纳

1.参与此次公开招租项目须按包件向招租人交纳竞租保证金，竞租保证金统一按照首年招租底价的30%计收。如中租，在正式签订租赁合同前须按照首年中租价格总额的50%交纳履约保证金。未按时交纳竞租保证金的视为不合格竞租人,不能参加招租竞价会。

竞租保证金交纳方式为银行转账。竞租人将竞租保证金汇入招租人指定账户，并在汇款用途注明“洛阳滨江大厦4处房屋招租项目包件竞租保证金”字样，竞租保证金必须由竞租人银行账户直接汇入招租人指定银行账户方为有效（由第三方账户向招租人交纳视为竞租无效）。

竞租保证金指定账户：

户名：郑州中原铁道国际旅行社有限公司

账　号：********查看详情********查看详情********查看详情2

开户行：建行郑州铁支康复分

2.竞租人交纳的竞租保证金，除本招租公告明确不予退还的情形外，招租人于招租竞价会议结束后10个工作日内，将向未中租的竞租人一次性退还竞租保证金（不计息）。

六、发生下列情形之一，取消竞租人竞租或中租资格，竞租保证金不予退还：

1.竞租人串通竞租报价。

2.竞租人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞租、骗取中租。

3.竞租人第一轮报价低于招租底价，或第二、第三轮报价低于上一轮最高报价。

4.中租人未在在招租人发出《中租通知书》后10日内与招租人签署《房屋租赁合同》（见附件2），视为中租人放弃中租权，双方招中租关系终止。

5.唯一竞租人经评委小组审查合格且竞租报价有效，非不可抗力原因放弃中租。

6.竞租人其法定代表人或其委托代理人未按招租项目信息公示的要求参加竞价会竞价，不可抗力原因除外。

7.中租人在签署《拟中租确认书》后，提出放弃拟中租资格的。

七、项目勘察：对招租项目，招租人不统一组织现场勘察，竞租人自行勘察。

八、或有变更：有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，招租人将用电话方式及时通知各竞租人，请各竞租人网上报名后保持手机畅通。

九、中租候选人公示及合同签订

1.招租结果将通过中国铁路郑州局集团有限公司资产经营招商网进行公示（网址：www.zztljzsw.com），公示期为5个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中租候选人为中租人，招租人向中租人发出《中租通知书》。根据中租人在竞租现场填写的《拟中租确认书》，即视为《招租公告》附件“房屋租赁合同”生效，《拟中租通知书》作为合同的附件。第一中租候选人放弃中租，或存在本《招租公告》载明的情形被取消中租资格，或者被查实存在影响中租结果的违法行为等情形的，招租人可以按照评审小组确定的中租候选人名单排序依次确定其他中租候选人为中租人(其他中租候选人递进为中租人，中租价格以该中租候选人最终竞价为准），也可以重新招租。

2.中租人应根据本《招租公告》附件的房屋租赁合同文本及《中租通知书》，在招租人发出《中租通知书》后10日内与招租人签订租赁合同。

3.如中租人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中租人放弃承租权利，双方招中租关系终止，招租人没收中租人的竞租保证金，收回已交付的项目网点（如已交付），并对该租赁场地另行处置，由此导致的全部损失由中租人承担。双方招中租关系终止后，中租人不得以任何方式向招租人要求赔偿或补偿。

4.中租人应在收到《中租通知书》后7日内，按招租人通知时间与招租人在房屋现场办理现状交付手续，并签署《房屋交付确认书》，招租方不另向中租方发出其他书面交付通知。如中租方要求提前或推迟交付该房屋，应书面向招租人申请并提供充分理由，经招租人同意后执行。如由于中租方的原因未按期到场办理交付手续或未签署《房屋交付确认书》，则视为中租方认同所中租房屋符合交付要求，前述7日期满之日即为所中租房屋交付日。

十、其他

1.竞租人承担自身发生的所有与招租有关的一切费用。

2.招租人有权对《招租公告》进行必要的澄清、修改或推迟竞价，补充通知作为《招租公告》的一部分，对所有竞租人具有约束力。

3.所有《招租公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招租人的要求为准。

4.本次公开招租活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招租行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

5.郑州中原铁道国际旅行社有限公司拥有以上招租事项的最终解释权及决定权。

附件1

竞　租　承　诺　书

致郑州中原铁道国际旅行社有限公司（招租单位全称）：

据贵方 洛阳滨江大厦4处房屋招租 项目的《招租公告》（编号旅游集团*******查看详情号）， （竞租人全称、地址）的法定代表人 　 （全名、职务）或 （竞租人全称、地址）的法定代表人（全名、职务）正式授权委托人（全名、职务），已明确知道本次招租项目的年招租底价为￥元（大写：人民币元整），已提交竞租保证金，金额为￥ 元（大写：人民币元整）。

且竞租人承诺如下：

（一）我方已充分了解该项目现状(包括但不限于：物业现状、物权权属、消防验收、原承租人不能及时交出该项目包件房屋等)，承诺不以招租人未履行交付该项目包件房屋为由，要求招租人承担任何责任，并自行承担由此带来的一切风险。

（二）我方承诺中租后，无条件接受该该项目包件房屋（包括但不限于物权权属、消防情况），不以此为由拒交或要求减免租赁费用，并不要求招租人承担任何责任。

（三）我方同意无条件遵守贵方《招租公告》中的各项规定，严格履行《招租公告》规定的责任和义务，本《招租公告》对我方有法律约束力。

（四）我方已详细阅读《招租公告》、附件，知晓本次公开招租活动是招租人的自主招租行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。我方对此已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的一切后果。

（五）我方同意按照贵方要求及《招租公告》规定提供有关资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。

（六）我方承诺积极配合招租人对我方的资信调查，并如实提供资信审查所需的相关资料，否则，自行承担一切后果及经济损失。

（七）我方承诺如中租，将按照《招租公告》规定时间、合同内容与招租人签订房屋租赁合同。否则，自行承担一切后果及经济损失。

（八）在递交本竞租承诺书之前，我方在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用＜租金、管理费＞、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等合同中约定应交纳费用等行为）。一经查实，贵方可直接取消我方的竞租或中租资格，竞租保证金可以不退回。

（九）我方承诺近三年未发生重大诉讼案件（金额50万元以上），未因违反安全生产、产品质量、食品卫生、技术监督、公安消防、劳动保障、反竞争、反倾销、反垄断等方面的法律法规受到行政处罚。一经查实，贵方可直接取消我方的竞租或中租资格，竞租保证金可以不退回。

（十）我方理解招租的程序及竞价方法，如未能中租，我方将理解并完全接受。

（十一）如我方中租，我方保证接受《拟中租确认书》，贵方《招租公告》及租赁合同条款将成为约束我方的合同文件。并按《招租公告》规定签署房屋租赁合同。否则，自行承担一切后果。

（十二）我方承诺自觉遵守招租竞价会的纪律，服从招租人的安排，未经允许，不擅自进行录音、录像。

竞租人名称：

法定代表人签字：

委托代理人签字：

年月日

附件2

房屋租赁合同

合同编号: 2020-

甲 方（铁路方）： 郑州中原铁道国际旅行社有限公司

法定代表人（负责人）： 王瑞国

地址： 郑州市二七区庆丰街6号

乙 方（承租方）：

法定代表人（负责人）：

或姓名： 身份证号：

地址：

签订地点：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于 【地址】名为的建筑(下称“建筑”)中的所有部分。

（二）房屋面积：建筑面积 ，使用面积 ，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。

（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。

二、租赁期限、用途

（一）该房屋租赁期自年月日起至年月日止，共个月。

（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

三、租金、租赁保证金及支付方式

（一）该房屋每年租金为（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税元）。房屋租金支付方式如下： ，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

（二）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，一次性交付 元（大写：元整）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后 日内补齐本合同约定的租赁保证金。

（三）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。

（四）乙方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。

（五）增值税专用发票信息：

单位名称：

纳税人识别号：

地址：

电话：

开户银行：

银行账号：

四、租赁期间相关费用

（一）甲方应承担的费用：

1.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。

2.其他（如有） /。

（二）乙方交纳以下费用：

1.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。

2.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

3.增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

4.其他（如有）/ 。

五、房屋及附属设施的修缮与使用

（一）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。

（二）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。

（三）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）乙方不得改变房屋的内部主体结构。

（五）乙方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。

（六）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。

（七）装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：

1.依附于房屋的装修归甲方所有。

2.要求乙方恢复原状。

3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

4.其他 / 。

（八）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。

（九）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

（十）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。

六、房屋的转让、转租及购买限制

（一）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。

（二）甲方提前收回房屋，须在一个月前书面通知乙方。

（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。

七、合同的变更、解除与终止

（一）双方经协商可变更或终止本合同。

（二）甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

2.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

1.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。

2.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

5.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。

7.拖欠房租累计 一 个月以上。

8.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。

9.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。

10.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

11.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。

（四）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少三个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前一个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。

（五）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担责任。

1.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；

2.铁路局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；

3.不可抗力因素导致合同无法履行的。

八、房屋交付及收回的验收

（一）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

（二）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 三 日内向对方主张。

（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于 三 日内向对方主张。

（四）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的一切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。

（五）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。

九、违约责任

（一）甲方违约责任

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额 10 %的违约金。

2.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

3.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的 10 %向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的 10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

（4）拖欠房租或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费，房屋租赁保证金等本合同约定应由乙方承担的费用的。。

2.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期一日，则应按上述逾期交纳费用总额的 3 %支付甲方违约金。

3.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额 10 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金 2倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

（五）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、/等费用。

十、免责条件

（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。

（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、不可抗力

（一)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。

（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。

（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。

（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

十二、保密条款

（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。

（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。

（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。

（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。

十三、争议解决

（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔2 〕种争议解决方式：

1.向/仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。

3.按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。

（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。

十四、通知

（一）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。

（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：

甲方确认的送达地址：郑州市二七区庆丰街6号

邮政编码： 450000

收件人： 张兵 手机号码： 159*****753

乙方确认的送达地址：

邮政编码：

收件人： 手机号码：

十五、其他约定

（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。

（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。

（四）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件三），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。

1.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。

2.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。

3.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。

（五）房屋租赁合同备案： /。

十六、合同生效条件及文本数量

（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。

（二）本合同一式肆份，由甲方三份，乙方执壹份。

（以下无正文）

附件一：安全责任协议书

附件二：房屋（建筑物/场地）交接验收记录

本页无正文，为（甲方名称）与 （乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）:

法定代表人（负责人）： 法定代表人（负责人）：

或委托代理人或委托代理人

(签字) (签字)中国采招网（. bidcenter.com.cn）

联系电话:联系电话:

年 月 日 年 月 日

附件一

安全责任协议书

甲方（铁路方）：郑州中原铁道国际旅行社有限公司

乙方：

为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于 【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。

第一条甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。

第二条 乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。

乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。

乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。

第三条 乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。

第四条 依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。

一、各种治安事件、刑事案件。

二、火灾事故。

三、安全生产责任事故。

四、交通事故。

五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。

六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。

七、其它可能的责任事故。

第五条 乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。

一、消防安全管理

（一）严格执行国家《消防法》和《XX市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。

（二）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。

（三）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。

（四）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。

（五）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。

（六）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。

（七）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。

二、治安防范

（一）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。

（二）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。

（三）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。

（四）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。

（五）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

（六）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。

三、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故

（一）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《XX市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。

（二）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。

（三）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。

（四）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。

（五）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。

（六）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。

四、维稳工作

（一）乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。

（二）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。

第六条 乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。

第七条 乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。

第八条 乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。

第九条 如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。

因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。

第十条本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：

签订日期：年 月 日签订日期：年月日

附件二

房屋（建筑物/场地）交接验收记录