文化之窗第一期物业管理招标公告

招标编号：JXYCCG-2012-200宜春市文化之窗第一期物业管理公开招标招 标 文 件宜春市政府采购中心?目录第一章招标公告第二章招标书第三章政府采购合同第四章采购要求第五章投标书 第一章招标公告 宜春市政府采购中心受宜春市机关事务管理局的委托，根据宜春市政府采购办下达的宜财采【2012】358号采购通知书要求，现就宜春市文化之窗第一期物业管理进行公开招标，欢迎国内有实力的物业服务企业参加本次采购项目的投标。1、招标编号：JXYCCG-2012-2002、招标项目名称：宜春市文化之窗第一期物业管理(51097平方米)（详细内容见招标文件第四章采购要求）3、投标方资格：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，没有违法、悔约记录；（6）投标人应遵守有关国家法律、法令和条例；（7）具有国家有主管门颁发的物业管理企业一级资质，近三年（2009年9月-2012年8月）有管理相同规模（5万平方米以上）政府办公大楼经验且取得较好业绩企业；（8）投标人必须具一定的设备设施维修技术力量做支撑。特别提醒：投标时必须提供营业执照、税务登记证、法定代表人授权书、法定代表人身份证或投标代理人身份证、物业管理企业一级以上资质证、管理相当规模（5万平方米以上）行政机关办公大楼物业三年以上经验且取得良好业绩的合同原件及业主书面证明文件原件、投标保证金进账单（未带原件的以招标人到银行核对到帐为准），以上证书必须提供用于资格审查。投标人将原件装于投标书内的，视为开标前送达，并在开标后审查。5、评标方法和原则：采用综合评分法。6、拟投标人在宜春市政府采购网上下载招标文件并进行网上报名，也可到宜春市政府采购中心现场报名。现场报名地点：宜春市政府采购中心(宜阳大厦中座三楼337，宜春市政府采购中心窗口)。报名时间为： 2012年12月6日至2012年12月25日上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（北京时间）。7、报名费：人民币300 元，售后不退，可现场缴纳也可网上报名。若网上报名，请按下述地址汇款，开户名称：宜春市财政局，开户银行：宜春农商行宜阳支行营业部，账号 ：149*****000*******查看详情，（请在进账单摘要中注明代码********查看详情01），汇款单上注明所购标书编号，电子邮箱号。然后将汇款单据复印件、投标单位名称、详细通信地址、电话、传真号码及联系人传真至宜春市政府采购中心）8、投标保证金：投标人在递交投标文件前必须向招标人交纳投标保证金：贰万元整，采用银行转帐方式，不接受个人汇款；收款人：宜春市财政局，开户行：中国工商银行宜春分行平安支行，账号：150*****290********查看详情。9、如网上报名，报名费和投标保证金为不同帐号，请各投标供应商在汇款时注意分清，以免混淆，造成退付时的麻烦。汇款后分别将汇款单传真至宜春市政府采购中心，如未向宜春市政府采购中心发送上述传真，恕不以书面形式告知采购公告澄清、变更、修改、补充等事宜。10、投标文件投送及开标地点：宜春市政府采购中心(宜阳大厦中座三楼337，宜春市政府采购中心窗口)。11、标书投送截止时间：2012年12月26日上午9：00（北京时间）。12、开标时间：2012年12月26日上午9：00（北京时间）。13、联系电话：****-*******查看详情传真：****-*******查看详情 联系人：龙微娜阳婷14、采购信息发布、补充、变更、修改平台：中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/江西政府采购网 http://www.jxzfcg.gov.cn/ 宜春政府采购网 http://www.yczfcg.gov.cn/15、投标人对本次招标活动事项提出质疑的，请在投标截止时间七个工作日前，以书面（包括信函或传真）的形式与宜春市政府采购中心联系。 宜春市政府采购中心2012年12月6日 第二章投标人须知（一）总 则1、适用范围1.1本招标文件仅适用于本次招标书中所述的宜春市文化之窗物业管理的招标。1.2本次招标采取公开招标方式。2、合格的投标人2.1投标人必须符合《政府采购法》第二十二条的有关规定；2.1.1具有独立承担民事责任的能力；2.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；2.1.4有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；2.1.5参加政府采购活动前三年内，没有违法、悔约记录；2.1.6投标人应遵守有关国家法律、法令和条例。2.2具有国家有关部门颁发的物业管理企业一级资质，近三年（2009年9月-2012年8月）有管理相同规模（5万平方米以上）政府办公大楼经验且取得较好业绩企业；　　　2.3投标人必须具一定的设备设施维修技术力量做支撑。3、投标费用3.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，宜春市政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4、招标文件的约束力4.1投标人一旦购买了本招标文件并参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。（二）招标文件5、招标文件构成5.1招标文件包括：第一章 招标公告第二章 投标人须知（一）总则（二）招标文件（三）投标书的编制（四）投标书的递交（五）开标与评标（六）授予合同第三章政府采购合同第四章文化之窗物业管理服务采购要求第一部分、宜春市文化之窗概况第二部分、招标内容：（一）招标内容：（二）要求（三）设备设施运行、维护与管理（四）卫生保洁（五）停车场管理（六）安全管理（七）绿化美化（八）房屋、公共场地、道路维修养护（九）消杀除虫（十）档案、资料管理第三部分、人员配备要求第四部分、物业管理期限第五章投标书一、投标函格式二、开标一览表三、投标报价明细表四、技术（商务）响应表及技术（商务）偏离对照表五、投标单位基本情况六、实施方案七、资格证明文件（请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决）5.2投标人应该认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标书没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。根据有关条款规定，没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。6、招标文件的澄清6.1任何要求招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止期前七天按投标人须知前附表中的通讯地址，以书面形式（如信件、传真、电报等）通知采购中心，采购中心对投标截止期前七天收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复，同时将此书面答复传送给每个购买招标文件的投标人，答复中包括所有问题，但不包括问题的来源。7、招标文件的修改7.1在投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，采购中心均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。7.2招标文件的修改以书面形式，包括传真和电传，通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应立即以传真或电报形式回复采购中心，确认已收到修改文件。没有回复，视同已收到修改文件。7.3为使投标人编写投标书有充分的时间对招标文件的修改部分进行研究，采购中心有权推迟开标日期，并将此变更书面通知所有购买招标文件的投标人。7.4除非有特殊要求，招标文件不单独提供标的物所在地的自然环境、气象条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。（三）投标书的编制8、投标书的语言及度量衡单位8.1投标人提交的投标书以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往函电均应使用简体中文。8.2除招标文件中另有规定外，投标书所使用的度量衡单位，均须采用公制。9、投标货币投标应以人民币报价。10、投标书构成10.1投标人编写的投标书应包括下列部分：(1)按照第11条要求填写的投标函格式；(2)按照第12条要求填写投标报价表；(3)按照第13条要求对服务要求以书面形式所做出的响应和服务承诺；(4)按照第14、15条要求出具的资格证明文件，证明投标人是合格的，中标人有能力履行合同；(5)按照第15条规定要求提交的投标保证金。11、投标函格式11.1投标人应根据招标文件中规定的格式，完整地填写投标函格式和投标报价表，说明所提供货物的品牌、数量及价格。12、投标报价12.1投标货币为人民币。12.2投标人应按招标文件中规定的报价表格式以招标内容为基础单位提出报价。12.3报价包含下列内容：①按照物业服务收费指导标准，报出总报价和分项目价格。包括：保洁费用、设备设施运行与管理维护费用、绿化管理养护费用、停车场管理费用、安全保卫安保费用、房屋公共场地道路的维修养护费用、消杀除虫费用和管理费用。②人工费用，包括工资、福利、社保费（养老保险、失业保险、医疗保险等）、员工培训费、员工服装费。③管理费用，各类证照证件办理费用，管理费，宣传费用，必要的备品备件、易损件、专用工具和耗材费用，本项目投入设备的摊销费、税金、合理利润等。④房屋、公共场地、区内道路的维修，单项工程费用在贰佰元（含贰佰元）以下的费用；⑤设备设施的维修、更换、改造等所用元器件、配件、材料费用，单项在贰佰元（含贰佰元）以下的维修费用；⑥投标人为其物业管理从业人员配置的劳保用品、租赁的生活用房、交通工具、餐饮、水电开支、公共福利费用等。⑦为完成本招标文件要求的服务内容而由中标人应当支付的各项成本、费用、消耗。⑧中标人按照国家规定应当交纳的各种税、费、基金、公益事业支出等。列出以上费用的详细测算后汇总报价。12.4投标方应在开标一览表（报价表）中写明投标总价，总价以外不应有另行协商的费用。如果分项目报价和总价不一致，应以分项报价计算为准。如报价总价包含本项目招标范围外的项目，视为废标。12.5投标方只允许有1个报价，招标方不接受有选择的报价。13、物业服务采购要求的响应13.1投标人必须依据招标文件中物业服务采购要求，逐条具体说明拟投入的人力、物力、费用、工具、技术（包括技术人员），承诺要达到的具体的服务内容和标准，实现承诺要采取的管理机制和管理举措。13.2投标人的响应，必须是可行的。如此次采购的评标委员会（以下简称评委）一致认为，投标人对某项采购要求未响应或明显不可行，可以在评标时，将此项分判为0分。 13.3投标标人的响应，应该是具体的，按照13.1条要求的内容不可或缺。否则，评委在评标时，可以认为人对某项采购要求的响应是不充分的，在评标时，将此项分判为合格分。13.4投标人对物业服务采购要求的响应，都将视做对招标书的承诺，在中标履行合同时，必须兑现。13.5投标人的服务承诺应按不低于招标文件中的服务要求作出承诺。14、证明投标人资格合格的文件14.1按照第10条规定，投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标书的一部分；14.2投标人除必须具有履行合同所需提供的服务和物资的能力以外，还必须具备响应可能会发生的维修保障、工程技术、应急处理的能力；14.3投标人应填写并提交招标文件所附的“资格证明文件”。15、投标保证金和履约保证金15.1投标人应按规定提交投标保证金贰万元（20000元），并作为其投标的一部分。投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受的损失，招标人在因投标人的行为受到损害时，可根据第15.5条的规定没收投标人的投标保证金。15.2在开标时，对于未按要求提交投标保证金的投标，采购中心将视其为非响应性投标而予以拒绝。15.3未中标人的投标保证金，将在投标有效期期满后五（5）天内予以退还，不计利息。15.4中标人的履约保证金为人民币拾万元（100000元），其中贰万元（20000元）投标保证金转为履约保证金，其余捌万元（80000元）在被通知中标时缴纳。15.5下列情况发生时，投标保证金和履约保证金将被没收：(1)投标人在投标截止期后至投标有效期期满前撤回其投标；(2)中标人在规定期限内未能根据第32条规定签订合同。16、投标有效期16.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后30天。16.2在特殊情况下，采购中心于投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式如信件、传真或电报等。投标人可以拒绝采购中心的这种要求撤回投标，而不被没收投标保证金。同意延长的投标人既不能要求也不允许修改其投标书。第15条有关投标保证金没收和退还的规定在延长期内继续有效。17、投标书份数和签署17.1投标人应按照投标须知的要求，准备一式伍份投标书（一份正本、肆份副本），每份投标书须清楚地标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。17.2投标书的正本和所有副本均需打印、正规装订并由投标人法人代表或经正式授权并对投标人有约束力的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标书中。17.3除投标人对错处做必要修改外，投标书不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由投标人或其授权代表签字和盖章。（四）投标书的递交18、投标书的密封和标记18.1投标人应将投标书正本和所有副本用单独的信封密封，且在信封上标明“正本”、“副本”的字样，这些信封再封装在一个外信封中，并加盖骑缝章。18.2内外层信封均应：(1)按“投标人须知前附表”注明的地址送达；(2)注明投标项目名称、标书编号、正本或副本的字样。19、投标截止日期19.1采购中心收到投标书的时间不得迟于“投标人须知前附表”中规定的截止时间，否则将不予接受。19.2采购中心可以按第7条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止日期。在此情况下，标书购买者和投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。20、迟交的投标书20.1按照第19条的规定，采购中心将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标书。21、投标书的修改和撤回21.1投标人在递交投标书后，可以修改或撤回其投标书，但这种修改和撤回，必须在规定的投标截止期前，以书面形式递交采购中心。21.2在投标截止时间之后，投标人不得对其投标书做任何修改。21.3在投标截止期至招标人在招标文件中规定的投标有效期期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将被没收。（五）开标与评标22、开标22.1采购中心将在“投标人须知前附表”中规定的时间和地点组织公开开标。投标人需由法人代表或委托代表（具授权函）准时参加开标会议，签名报到以证明其出席。22.2按照第21条规定，同意撤回的投标将不予开封。22.3开标时，采购中心将当众宣读每份投标文件中的“开标一览表”的各项内容，以及采购中心认为合适的其他详细内容。22.4采购中心将做开标记录，开标记录包括按第22.3条规定在开标时宣读的全部内容。23、评标过程的保密性与投标的澄清23.1开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，均不得向投标人与评标无关的其他人员透露。23.2在评标过程中，如果投标人试图在投标书审查、澄清、比较及授予合同等方面向采购中心和参与评标的人员施加任何影响，都将会导致其投标被拒绝。24、对投标书的初审24.1公开开标后，采购中心将成立评标委员会（以下简称评委）进行评标，并独立开展评标工作。24.2为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委有权要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交，但投标价格和实质性的内容不得更改。24.3评委会将审查投标文件是否完整，有无计算上的错误，是否足额提交投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否编排有序且基本符合招标文件要求。24.4在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标书是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规定相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指影响合同的内容、服务质量；或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中招标人的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评委会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.5如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质上响应的投标。24.6评委会将对确定为实质上响应的投标进行进一步审查，按照投标人在“开标一栏表”填写的内容，确定总报价。24.7评委将对投标报价进行初审，对于高于市机关事务管理局各有关部门核定的文化之窗物业管理服务单位面积收费标准最高限价的报价，视为废标。最高限价将在开标前宣布。24.8评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。25、投标书的评价和比较25.1评标采用综合因素打分法，分别确定中标人。评委会将按照第25条的规定，仅对确定为实质性响应招标文件要求的投标书进行评价和比较。25.2评委会在评标时，依据下列条款打分：评分项目分数评分标准报价　25满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分25分。其他评标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*25（精确到两位小数位，两位小数位后实行四舍五入）资质部分25该部分的评分一律以投标单位提交的原件或复印件加盖公章为依据。（1）经营规模状况3分（根据各投标单位提交的经中介机构审计的2011年度审计报告原件或复印件加盖公章，物业主营业务收入10000万元及以上得满分3分；不足10000万元，达到9000万元及以上，扣0.3分,以此类推,每低1000万元加扣0.3分；1000万元以下不得分）；（2）管理业绩状况13分，投标人近三年（2009年9月-2012年8月）有管理同规模5万平米以上政府办公大楼项目获国优业绩得5分；2009年9月前获得国优业绩的项目楼盘，每个得2分，最高累计不超过8分。（3）具有特种设备安装改造维修许可证（电梯）A级资质得6分。（4）管理体系认证情况3分，通过ISO9001质量体系认证、ISO14001环境管理体系认证及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，每通过一项认证得1分。实施方案部分50以下各条款评分,分优、良、合格、不合格四个档次，优等得满分、良得80%分、合格得60%分、不合格得0分。每个档次都可以空缺。按照第13条物业服务采购要求的响应的各款进行评价打分：（1）投标人对此项目的重视程度和支持力度5分。包括7个方面：A、投标法人代表对此项目的意见和达到招标人提出的物业管理目标的承诺（亲笔签署）；B、项目经理人选；C、部门主管人选；D、技术投入。包括：技术骨干配置、设备、装备投入；E、资金投入。包括：前期费用、流动资金、固定资产投入、备品、备件等；F、投标人对此项目的管理办法；G、投标法人代表对此项目不转包、不挂靠的承诺（亲笔签署）；（2）人员配置方案，包括人员定编、技术骨干的配置、员工素质标准、工资保险标准、员工培训及奖惩制度等5分；（3）针对本项目的投标人内部管理各种制度3分，具体要求全、具体、可操作；（4）全部设备设施的运行、维护与管理方案3分；（5）卫生保洁管理方案3分；（6）绿化、美化管理方案3分；（7）房屋（包括大厅、内外墙体）、公共场地、道路养护、维修管理方案2分；（8）消杀除虫管理方案2分；（9）停车场管理方案3分；（10）安保工作管理方案3分；（11）档案资料管理2分；（12）应急处理突发事件方案和能力5分；（13）招标人支持配合及深化延伸物业服务方案7分；（14）消防安全管理方案4分以上评分的具体内容，投标人都必须作出明确、具体、可行的响应，否则，按0分处理。（六）授予合同26、合同授予标准26.1评委会将对实质上响应招标文件要求的投标人进行综合打分，根据评标得分的情况，由高向低排列，推荐出中标候选人。26.2政府采购中心有权组织对中标候选人在投标书中提出的备考察案例和其它情况进行实地考察，并将考察情况，向评委会报告。26.3政府采购中心根据评委会推荐的中标候选人名单确定中标人。27、采购中心保留接受和拒绝任何或所有投标的权利27.1采购中心保留在授标之前任何时候拒绝任何投标，宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务将这样的理由通知受影响的投标人。28、中标通知书28.1在投标有效期期满之前，宜春市采购中心向其开具中标通知书，并确定其投标已被接受。28.2中标通知书将是合同的一个组成部分。28.3采购中心将及时通知其他未中标的投标人，并按照第15条规定退还其投标保证金。29、买方授予合同时不得对投标文件做实质性更改29.1采购中心在授予合同时，有权根据标的物的实际情况对招标文件中规定的物业服务采购项目，予以增加或减少，但不得对投标文件中确定的单价和其他条款和条件作出任何实质性改变。30、签订合同30.1中标人应在接到中标通知书后10天内签订合同，否则视为放弃本次中标。招标文件、中标人的投标书及澄清文件等，均为签订合同的依据。31、履约保证金的退还31.1中标人提交的履约保证金，于项目正常运行满一年后退还5万元，剩余5万元作为目标管理保证金。31.2如果中标人没有按时签订合同，采购中心将取消该中标，并没收其履约保证金，在此情况下采购中心可将标授予下一个中标候选人，或重新招标。32、特别声明32.1标书第四部分《文化之窗物业管理服务采购要求》中，有关文化之窗的基本情况的介绍，仅作参考，以实际情况为准。33、本次投标注意事项33.1投标人应自行承担所有与本次投标有关的全部费用。33.2中标人在签订合同前必须按照《赣计收费字【2003】76号》文件规定标准的50%向招标人缴纳招标代理服务费。33.3中标人如果未按规定缴纳中标服务等费用的，招标人将没收其投标保证金，并保留诉讼的权利。第三章政府采购合同甲方（采购人）：宜春市机关事务管理局乙方（中标人）：丙方（招标人）：宜春市政府采购中心 甲、乙、丙三方根据2012年12月26日举行的公开投标采购达成本合同(JXYCCG-2012-200)。　　　　　　一、中标商品清单 宜春市文化之窗物业管理服务。二、甲方的权利和义务1、与乙方议定年度管理计划、年度费用概算、决算报告；2、有权要求乙方兑现在投标文件中对物业服务采购要求的响应和承诺；3、对乙方管理实施监督检查，有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求乙方采纳合理要求；有权对乙方的违纪、违规、不履行职务人员提出撤换的建议；有权对乙方的管理及服务进行考核评定。如因乙方管理不善，工作人员失职、赎职，造成经济损失或管理失误，甲方有权要求乙方给予合理赔偿；造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门核定，有权终止合同；4、甲方有权对乙方违反物业管理法规、违反文化之窗管理规定、违反设备、设施管理规定和操作规程的行为或乙方的工作人员的违纪、违法、违规、不履行职务行为进行应急处置，包括责令立即停止行为、恢复原状、核查事实情况、采取有效措施等；5、如果乙方所提供的物业管理服务达不到合同规定的质量标准、或存在问题，甲方有权利和义务对乙方提出整改意见。乙方应采取有效措施立即给予纠正、改进，解决问题；对甲方提出的较难处理的物业管理问题，双方协商解决问题的时间，乙方必须在商定的合理的时间内予以解决。不能改进工作达到质量标准或解决问题的，甲方有权延期支付或扣付相应部分的物业管理费用而不承担任何责任，直至问题解决；6、甲方授权乙方对任何团体或个人的如有违反文化之窗管理规定、对文化之窗设备和设施造成侵害、形成安全隐患有可能危害文化之窗安全和影响文化之窗办公环境的行为进行有效处理，并及时报告甲方；7、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供物业管理状况报告等管理信息；8、甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供不超过招标书中提出的管理用房、值班室、仓库等物业管理用房；9、甲方在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提交所有相关物业及档案、资料（工程建筑竣工资料），并在乙方管理期满时予以收回；10、不干涉乙方依法或依本合同规定内容进行的管理和经营活动；11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、法规政策规定甲方承担的其它责任；13、文化之窗的水电费由甲方直接向供水公司、供电公司交纳；14、乙方按合同完成工作，甲方必须按时支付有关费用。15、甲方发现乙方违反“三、乙方的权利和义务第8款”的关于“乙方不得以任何形式和理由（含挂靠等）将本合同的权益与责任转让给其他第三人”的规定，有权中止合同，不予以退还履约保证金或目标管理保证金，并保留维护自身权益的权利。三、乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害甲方的合法权益、获取不当利益；2、遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；3、负责编制文化之窗建筑本体及附属建筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大、中型维修方案，经双方商定报批后组织实施。大、中修和更新改造费用由甲方负责，单项费用少于贰佰元（含贰佰元）的小修由乙方直接维修，并承担费用。4、有权依照本合同对在物业管理范围内发生的违反文化之窗管理规定和有可能危害文化之窗安全及影响文化之窗办公环境的行为进行应急处置；5、乙方有权要求文化之窗所有办公人员遵守有关文化之窗管理规定；6、乙方可以在公安部门的要求下，配合安保工作，检查文化之窗出入物品、车辆出入，盘查进出人员；7、乙方有权对物业管理范围内的突发事件进行应急初期处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员；8、乙方不得以任何形式（含挂靠等）和理由将本合同的权益与责任转让给其他第三人。在征得甲方同意的情况下，乙方可以选取专营公司承担本物业的一、二项专业服务并支付费用，但必须是有相应资质的专营公司；甲方只与乙方发生合同关系，不承担任何连带责任；第三方过错责任视为乙方过错责任。9、接受甲方监督；10、就“文化之窗”管理设立专门帐户，用于“文化之窗”的物业管理有关收入及支出，并至少每半年向甲方公布一次管理费用收支帐目；11、对“文化之窗”的功能设施不得擅自占用和改变功能和用途，如需在“文化之窗”内、外改建、扩建完善配套项目，须报甲方批准后方可实施；12、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；13、及时向甲方提交年度工作总结和计划报告；14、向甲方提交各类治安、刑事及突发事件处理的报告；15、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作；16、乙方有义务执行甲方制定的节电节水节油的各项规定，采取有效措施给予支持和配合，积极提出合理化建议；17、乙方必须加强安全生产，加强员工的政治思想工作，依法依规加强内部管理，确保零安全责任事故、零不稳定因素；18、本合同终止时，乙方必须从合同终止之日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其他各类管理档案、财务等资料；对本物业的管理财务状况进行财务审计、乙方有权指定专业审计机构。四、管理目标乙方根据双方协商同意的“委托物业管理项目”及“物业管理项目内容及服务标准”作为本合同的必备附件，并对文化之窗物业管理做出以下服务承诺：1、严格按照投标书中承诺的物业服务标准组织实施物业服务，甲方组织的所有检查考核得分都在95%以上；2、有效投诉率低于2‰；3、有效投诉及时处理率达100 %；4、报修项目的及时处理率达到100%（小修项目不超过1小时已组织有效地维修）；5、随时抽查，公共配套设施、设备完好率达99 %以上，卫生保洁率100%； 6、对房屋管理、设备设施管理、环境卫生、车辆管理、绿化及物业人员行为规范，民意测评满意率95%以上。7、利用现代化管理手段对物业进行管理。8、消防管理通过法规规定，随时检测完好率100%。9、支持配合甲方做好节电节水节油的工作，有明显效果。10、在合同服务期内保持大楼的国优标准。五、管理服务费用1、本物业的管理服务费按中标单价人民币“ 元/㎡”?建筑面积?月收取，即每月人民币　　元。甲方签署付款凭证，每月　　日拨款，本合同期满当月的管理服务费待甲、乙双方交接完相关手续后，甲方才予以支付给甲方。2、乙方的所有维修费用仅收材料费，单件贰佰元（不含）以上由甲方支付；其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核。3、有关宜春文化之窗的房屋、设备设施及其它必须大、中修与更新改造的项目，由乙方提出意见建议，双方议定方案，报市政府批准后实施，所需经费由甲方提供。六、保证金的处理中标人提交的履约保证金，于项目正常运行满一年后退还5万元，剩余5万元作为目标管理保证金。七、违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿； 2、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权扣付相应部分物业管理费用，并要求乙方限期整改；3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故和损失的，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准；4、甲方根据本招标文件，编制《文化之窗物业管理服务检查考核办法》，在征得乙方同意后，对文化之窗的物业管理服务进行定期和不定期的检查考核；如乙方达不到管理目标的要求，甲方有权扣付5%以下月物业管理费用；5、甲方若逾期支付物业管理服务费，逾期三天以上，甲方需按逾期一天支付月管理服务费金额的万分之五违约金，如乙方迟延提供或不提供合法发票，则甲方有权推迟付款而不承担任何责任。八、甲、乙发生争议时，由江西省宜春市房地产管理局调解或裁定，败诉方承担所发生的全部费用，并按违约条款所列内容予以赔偿。九、未尽事宜由甲、乙、丙三方协商并签订相关的补充协议，签订的补充协议与本合同具有同等法律效力。十、甲、乙、丙三方发生诉讼时，由合同签订地人民法院管辖。本合同签定地：江西省宜春市政府采购中心。十一、本合同一式五份，由甲、乙、丙三方、政府采购办、国库科各执一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方： 丙方：法定代表人：法定代表人： 法定代表人： (委托代理人) (委托代理人) 　(委托代理人)电话： 电话：　 电话：2012年 月日第四章文化之窗物业管理服务采购要求第一部分、宜春市文化之窗概况为便于管理，对文化之窗划分区域如下： 北面广场D(规划展示馆1-地下室) C(档案馆1-4楼)E(日报社1-4楼) 内庭B(图书馆1-4楼) A(博物馆1-4楼)南面广场图1 宜春市文化之窗平面示意图各区域编号为：A区——文化之窗南面博物馆　　　　　　B区——文化之窗东面图书馆C区——文化之窗北面档案馆　　　　　　D区——文化之窗西北面规划展示馆E区——文化之窗西面日报社　　　　　　第二部分、招标内容： （一）招标内容：本次招标的标的物范围为：文化之窗的府北路以南、府前路以北、府东路以东、泸州大道以西的道路、园林、水池、设施等物业，包括指定区域内的设备设施运行与维护和管理、卫生保洁、绿化美化、安全保卫、消防管理及其它相关服务项目。具体为：文化之窗（Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、E区）、广场、室外停车场、园林等区域的设备设施运行和维护与管理、卫生保洁、绿化美化、停车场管理、安全管理、房屋维护、消杀除虫、垃圾粪便清运等，均纳入招标的综合物业管理范围。（二）要求管理期限前期介入：物业管理委托期限定为三年（试用期限三个月），从合同签订之日起计。合同正式签订１０天内，由中标方开始对大楼进行全面的物业管理。管理目标及奖惩办法；宜春文化之窗物业管理的总目标为：3年内应确保文化之窗“全国城市物业管理示范大厦称号”通过复评。中标方如期达不到管理目标，不予退回目标管理保证金。维修资金：①大楼建筑、设施设备，更新的改造由甲方负责；②大、中维修项目，由中标人制定计划商宜春市机关事务管理局报市政府批准后，方可实施；③小修项目，贰佰元以内（含贰佰元）由中标方负责。物业管理用房：乙方提供物管办公用房1间、物业管理员工更衣室2间、物业管理仓库用房50 m2以上，给中标人使用，办公用品由中标人自备。该办公用房在委托管理期限内由中标方免费使用，在合同签订后10天内交给中标人，合同终止后立即交回甲方。中标方员工宿舍及食堂：中标方所需员工宿舍、食堂、活动室等用房由中标方自行解决，乙方给予积极协助。管理费标准：由投标人根据本招标文件内容和宜春市的物价水平、劳动用工政策和劳动力市场情况自行测算。文化之窗总建筑面积按51097 m2报价，要求按建筑面积报单价（____ 元/平方米/月），并报一年的总价和详细的预算表，维修单件所需耗材300元以上的费用不包括在报价内（含电梯年检维护保养费也不在本报价内）。物业管理方案既要考虑该物业的实际情况，又要考虑经济适用，报价合理。公用水电费：公用水电费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水，消防、水泵、照明、电梯、其它机电设备等各类用电），但中标方员工的办公和生活所用水电由中标方自行承担费用。物业管理账务的公开：中标方必须每半年向宜春市机关事务管理局就文化之窗物业管理项目收支情况报告一次账目。物业管理费开支范围必须符合管理服务费用构成。配套设施设备的说明：文化之窗区域内各类门牌、各类标示、指示牌、标线、垃圾桶（箱）等均由甲方负责安装。除以上设施设备外，投标方在投标文件中为管理需要新添置的设施设备视为由投标方投资，中标后应当如期如数实施。物业管理服务工作标准：①中标方应创造一个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的办公环境；②中标方应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足甲方的服务要求；③中标方应主动、积极地加强与甲方的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，甲方所需报修项目的处理及时率达到100%（小修项目不超过1小时已组织有效地维修）；④中标方应全力推行ISO9000质量管理和质量标准体系，不断创优质服务，优化物业管理，使甲方对物业管理服务的满意率达95%以上，并使管理的物业保值、增值；⑤中标方应加强安全保密工作，加强员工的政治思想工作，做到无安全责任事故、无不稳定因素；⑥当甲方需要时，中标方应积极为甲方提供其他特殊、临时项目的服务；⑦中标方应积极协助甲方搞好节电、节水、节油等节能降耗工作。（三）设备设施运行、维护与管理主要内容为：A.高低压配电系统运行、维护与管理B.低压电器、设备设施的维护与管理C.中央空调系统运行、维护与管理D.单元式空调机组、风冷热模块中央空调设备的运行、维护与管理E.给排水系统的运行、维护和管理F.垂直升降电梯的运行、维护和管理G.弱电系统（监控、广播、通讯、网络、技防、视频、电子显示屏等）运行、维护与管理H.消防系统运行、维护和管理I.发电机组运行、维护和管理J. 停车场管理系统运行、管理、维护K、总控制室的运行、维护和管理L. 新风交换系统、排烟系统设备、设施的运行、维护与管理M. 其它公共设备设施的运行、维护与管理。主要有：各类标志标识、石景、岗亭、自动伸缩门、交通标志、路灯、景观灯、广场音响、喷泉设施、围栏、果皮箱、垃圾粪便清运设备设施、停车场设备设施等。设备设施运行、维护与管理工作应达到以下基本要求：1、对各类设备设施制定了比较完备、科学的“设备设施维护、保养、维修计划”，符合设备设施的正常运行的要求，有一套高效的管理体制机制保证计划执行；2、管理和操作人员能按操作规程熟练操作、管理各类设备、设施；3、确保设备设施的科学、安全、可靠运行。主要设备设施完好率为：消防、监控系统达到100%、其它系统达到98%以上；4、有足够的有一定实践经验的专业技术人员、技工在第一线岗位，配置合理。国家规定的工种，必须持合法有效的上岗资格证件上岗；5、建立健全设备运行管理、使用的各项规章制度，严格遵守执行，岗位责任制执行率达到100%，物料管理账、物、卡相符；6、严格按照电力部门规定的技术要求和安全规则、人员职数，进行高、低压配电值班操作和值守；7、总控制室的操作和值守；8、合理库存维修配件，确保及时维修，又要最大限度降低资金积压；9、制定有各类主要设备故障应急方案，并经模拟演练切实可行；断电时发电机组运行、供电不超过5分钟；10、不断摸索总结设备的运行规律，对设备设施运行中存在的较大缺陷、突出问题，及时向甲方提出整改方案，确保各类设备、设施处于安全、可靠、节能的运行状态。费用承担：涉及设备设施维修、更换、改造、重置元器件的材料费用，单项在人民币贰佰元（含贰佰元）以内的由中标方负责。设备更新改造及设备的大、中项目维修、改造，在甲方提出委托时，中标方应接受委托，并合理收费。主要设备设施维中标方要及时发现故障隐患，向甲方提出，采取积极措施，防止故障扩大，积极协调配合维保单位，尽快排除故障，并对维修质量进行监管。维保期满后由中标方接管。主要设备设施如下：1）﹞电气设备系统文化之窗用电设备总安装容量6500KVA，高压电源为10 KV，进线为240mm2高压电缆；在220KV禅博园变10KV回线高压电缆进文化之窗10KV配电母线,分别接新安装的变压器。干式变压器安装4台，其中:2000 KVA的2台，1250 KVA的2台；高低压柜47台，其中高压柜15台，低压柜32台；楼层照明配电箱70只，动力照明箱116只，应急双电源照明配电箱72只，开水炉插座箱24只，电梯配电箱5只，排污泵控制箱6只，单向导向灯46套；双向导向灯19套；安全出口标示灯71套；楼层电表261只；卫生间烘手机61只；配电间安装600KW发电机两台。2）﹞给排水系统室外给水管为DN150mm，西面一给水点直接供给各馆舍。文化之窗所有给排水、消防等设备，全部集中于文化之窗地下室及天面。其中：上海丹泉4KW排污泵8台，上海丹泉2.2KW排污泵4台，上海丽环1.5KW密闭式污水提升器4台，水表32只。3﹞）空调系统文化之窗屋顶空调系统室外机参数　　　　　　　　　室外机品牌型号匹数（HP）数量制冷量制热量额定输入功率(KW)总额定功率（KW）额定电压(V)单一系统海信日立RAS-224FSN6Q8219300215005.8111.62380单一系统海信日立RAS-280FSN6Q103824100271007.76294.88380单一系统海信日立RAS-335FSN6Q1211280003220010.18111.98380单一系统海信日立RAS-400FSN6Q144344003870012.2549380单一系统海信日立RAS-450FSN6Q16142387004300013.741951.08380单一系统海信日立RAS-500FSN6Q181430004810016.616.6380单一系统海信日立RAS-72HNQ　1720080002.62.6220单一系统三菱海尔RFC25WD　1525000290009.6144380单一系统三菱海尔LFC75WGT　57500　2.40512.025380单一系统三菱海尔LFC13WG　412600　3.9315.72380单一系统施奈德CAL1301pc1　4　　0.562.24220单一系统施奈德CAL0661pc1　3　　0.280.84220　　总计　230　　　2612.585　组合系统海信日立RAS-560FSN11Q20380组合系统海信日立RAS-730FSN11Q26380组合系统海信日立RAS-800FSN11Q28380组合系统海信日立RAS-1010FSN13Q36380组合系统海信日立RAS-1180FSN14Q42380组合系统海信日立RAS-1240FSN15Q44380组合系统海信日立RAS-1350FSN16Q48380系统号型号组合方位匹数（HP）外机数量弱电机房空调KT-1三菱海尔LFC75WGT北侧靠东1KT-2三菱海尔LFC13WG东侧靠北1KT-3三菱海尔LFC13WG东侧靠北1KT-4三菱海尔LFC13WG西侧靠南1KT-5三菱海尔LFC75WGT西侧靠南1KT-6三菱海尔LFC75WGT西侧靠南1KT-7三菱海尔LFC75WGT西侧靠南1KT-8三菱海尔LFC13WG东侧靠南1KT-9三菱海尔LFC75WGT南侧中部1精密空调HAHU-1施奈德CAL1301pc1*2南侧靠西2HAHU-2施奈德CAL1301pc1*2南侧中部2HAHU-3施奈德CAL0661pc1北侧靠西1HAHU-4施奈德CAL0661pc1北侧靠西1HAHU-5施奈德CAL0661pc1东侧靠北1中央空调V4-A-3海信日立450+224+335=1010北侧靠西3V4-A-1海信日立450+450+280=1180北侧靠西3V4-A-2海信日立450*3=1350北侧靠西3V3-A-1三菱海尔RFC25WD*2北侧靠西2V3-A-2三菱海尔RFC25WD*2北侧靠西2V3-A-3三菱海尔RFC25WD北侧靠西1V3-A-4三菱海尔RFC25WD*2北侧靠西2V3-A-5海信日立450*3=1350北侧靠西3V3-A-6海信日立450*3=1350北侧靠西3V3-N-3海信日立450北侧靠西1V3-N-4海信日立450北侧靠西1V4-N-1海信日立280*2=560北侧靠西2日立柜机海信日立72HNQ北侧靠西1V3-B-1三菱海尔RFC25WD*2北侧靠东2V3-B-2三菱海尔RFC25WD*2北侧靠东2V3-B-3三菱海尔RFC25WD*2北侧靠东2V3-B-4三菱海尔RFC25WD*2北侧靠东2V3-B-5海信日立400+335=730北侧靠东2V3-B-6海信日立450*3=1350北侧靠东3V3-B-7海信日立450*3=1350北侧靠东3V4-N-3海信日立280*2=560北侧靠东2V4-B-1海信日立450*3=1350北侧靠东3V4-B-2海信日立450*3=1350北侧靠东3V3-N-1海信日立280*2=560北侧靠东2V3-N-2海信日立280*2=560北侧靠东2V4-D-1海信日立450*3=1350东侧靠北3V4-D-2海信日立450*3=1350东侧靠北3V0-A-1海信日立450*3=1350东侧靠北3V0-A-2海信日立450*3=1350东侧靠北3V0-A-3海信日立450*3=1350东侧靠北3V0-A-4海信日立450*3=1350东侧靠北3V0-A-5海信日立450+280+224=960东侧靠北3V0-A-6海信日立450*3=1350东侧靠北3V0-A-7海信日立400+335=730东侧靠北2V0-N-1海信日立280+335东侧靠北2V0-N-2海信日立280东侧靠北1V0-N-3海信日立450东侧靠北1V0-N-4海信日立450东侧靠北1V0-B-1海信日立450*3=1350东侧靠南3V0-B-2海信日立450*3=1350东侧靠南3V0-B-3海信日立450*3=1350东侧靠南3V0-B-4海信日立450*3=1350东侧靠南3V0-B-5海信日立450*3=1350东侧靠南3V0-B-6海信日立500东侧靠南1V0-B-7海信日立450东侧靠南1V0-A-4海信日立450*3=1350东侧靠南3V0-N-5海信日立280*2=560东侧靠南2V0-N-6海信日立280*2=560东侧靠南2V0-N-7海信日立280*2=560东侧靠南2V0-N-8海信日立335东侧靠南1V0-N-9海信日立280东侧靠南1V2-B-1海信日立450*3=1350南侧靠东3V2-B-2海信日立450*3=1350南侧靠东3V2-B-3海信日立450*3=1350南侧靠东3V2-B-4海信日立450*3=1350南侧靠东3V2-B-5海信日立450*3=1350南侧靠东3V2-N-1海信日立450南侧中部1V2-N-2海信日立280*2=560南侧中部2V2-N-3海信日立280*2=560南侧中部2V2-N-6海信日立280*2=560南侧中部2V2-N-7海信日立280*2=560南侧中部2V2-N-8海信日立280*2=560南侧中部2V2-N-9-2海信日立280南侧中部1V2-A-1海信日立450*3=1350南侧靠西3V2-A-2海信日立450*3=1350南侧靠西3V2-A-3海信日立450*3=1350南侧靠西3V2-A-4海信日立450*3=1350南侧靠西3V2-A-5海信日立450*3=1350南侧靠西3V2-A-6海信日立450*3=1350南侧靠西3V4-C-1海信日立450*3=1350西侧靠北3V4-C-2海信日立450*3=1350西侧靠北3V4-C-3海信日立450*3=1350西侧靠北3V2-A-1海信日立450*3=1350西侧靠北3V2-A-2海信日立450*3=1350西侧靠北3V2-A-3海信日立450*3=1350西侧靠北3V2-A-4海信日立450*3=1350西侧靠北3V4-N-5海信日立335西侧靠北1另一个海信日立335西侧靠北1V4-N-6海信日立280*2=560西侧靠北2V2-B-6海信日立400*2=800西侧靠北2V2-N-1海信日立280西侧靠北1V2-N-2海信日立280西侧靠北1V2-N-3海信日立280西侧靠北1V2-N-4海信日立280*2=560西侧靠北2V2-B-1海信日立450*3=1350西侧靠南3V2-B-2海信日立450*3=1350西侧靠南3V2-B-3海信日立450*3=1350西侧靠南3V2-B-4海信日立450*3=1350西侧靠南3V2-B-5海信日立450*3=1350西侧靠南3V2-B-7海信日立450*3=1350西侧靠南3V2-N-5海信日立335西侧靠南1V2-N-6海信日立280西侧靠南1V2-N-7海信日立335西侧靠南1V2-N-8海信日立335西侧靠南1V2-N-9-1海信日立335西侧靠南1总计108230室内机清单型号功率w图书馆日报社规划馆档案馆博物馆总数RPI-90FSN6QL10066RPI-112FSN6QL10012021RPI-112FSN6QH1202424RPI-125FSN6QL16022RPI-140FSN6QL16032319RPI-335KFN6Q680268RPI-280KFN6Q50012418RPI-450KFN6QL72011RPI-560KFN6QL1060112RPI-450KFN6QH1060325RPI-560KFN6QH1390224RPI-560KFN6QHF1720211228RCI-28FSN6Q5622RCI-36FSN6Q5628212RCI-40FSN6Q56611311RCI-45FSN6Q56131115RCI-50FSN6Q5613217RCI-56FSN6Q56145RCI-63FSN6Q5632611RCI-71FSN6Q56512112737RCI-80FSN6Q5681326332RCI-90FSN6Q562122641265RCI-100FSN6Q1086769230RCI-112FSN6Q108212337761RCI-125FSN6Q10845522430133RCI-140FSN6Q10837559824133RCI-160FSN6Q108221014RCI-90FSN6QL5611RCI-地下一层库房精密空调22RFAS50WD2541077RFAS25WD11合计17516813479134690图书馆地下室一楼二楼三楼四楼总计RPI-140FSN6QL33RPI-335KFN6Q22RPI-280KFN6Q11RPI-450KFN6QH1113RPI-560KFN6QH112RPI-560KFN6QHF22RCI-36FSN6Q112RCI-40FSN6Q156RCI-50FSN6Q11RCI-63FSN6Q213RCI-71FSN6Q1225RCI-80FSN6Q1258RCI-90FSN6Q649221RCI-100FSN6Q66RCI-112FSN6Q210921RCI-125FSN6Q213138945RCI-140FSN6Q8571737RCI-160FSN6Q22RCI-90FSN6QL11LF75WGT213总计1533384147174日报社型号地下室一楼二楼三楼四楼总计RPI-140FSN6QL22RPI-335KFN6Q12216RPI-280KFN6Q112RPI-560KFN6QHF11RCI-36FSN6Q448RCI-40FSN6Q11RCI-45FSN6Q11RCI-50FSN6Q213RCI-56FSN6Q11RCI-63FSN6Q22RCI-71FSN6Q1324212RCI-80FSN6Q22913RCI-90FSN6Q2171222RCI-100FSN6Q2327RCI-112FSN6Q7246423RCI-125FSN6Q1718101652RCI-140FSN6Q325RCI-160FSN6Q22RCI-72HNQ11LF75WGT134总计1420454148168规划馆地下室一楼总计RPI-112FSN6QL11RPI-125FSN6QL22RPI-112FSN6QH2424RPI-280KFN6Q44RPI-560KFN6QL11RPI-560KFN6QHF11RCI-28FSN6Q22RCI-40FSN6Q11RCI-45FSN6Q123RCI-50FSN6Q22RCI-56FSN6Q44RCI-71FSN6Q11RCI-80FSN6Q22RCI-90FSN6Q246RCI-100FSN6Q336RCI-112FSN6Q33RCI-125FSN6Q112RCI-140FSN6Q491059RCI-160FSN6Q1010总计7064134档案馆地下室一楼二楼三楼四楼总计RPI-140FSN6QL33RPI-450KFN6QH112RPI-560KFN6QHF112RCI-36FSN6Q22RCI-40FSN6Q33RCI-63FSN6Q426RCI-71FSN6Q261312RCI-80FSN6Q4116RCI-90FSN6Q44RCI-100FSN6Q729RCI-112FSN6Q617RCI-125FSN6Q314RCI-140FSN6Q448LF75WGT11总计21366669博物馆RCD-90FSN6Q地下室一楼二楼三楼四楼总计RPI-90FSN6QL426RPI-112FSN6QL2020RPI-140FSN6QL11RPI-280KFN6Q11RPI-450KFN6QL11RPI-560KFN6QL11RPI-560KFN6QH22RPI-560KFN6QHF22RCI-45FSN6Q6511RCI-50FSN6Q11RCI-71FSN6Q13217RCI-80FSN6Q213RCI-90FSN6Q62412RCI-100FSN6Q22RCI-112FSN6Q167RCI-125FSN6Q2171130RCI-140FSN6Q1710624LF75WGT11总计12303121381324））、风机、加湿机、除湿机、精密空调设备清单档案馆风机、加湿机、除湿机、精密空调设备序号名称型号数量（台）1排烟轴流风机HTF-I-NO.122档案馆屋顶风机2电热加湿器DRJS3261四楼暖通机房3离心式管道风机GDF-4.0-101四楼卫生间4全自动除湿机CFZ20S2四楼库房5电热加湿器DRJS3261三楼暖通机房6离心式管道风机GDF-4.0-101三楼卫生间7全自动除湿机CFZ20S2三楼库房8精密空调SDA06012三楼精品库房9电热加湿器DRJS3261二楼暖通机房10离心式管道风机GDF-4.0-101二楼卫生间11电热加湿器DRJS3261一楼暖通机房12离心式管道风机GDF-4.0-101一楼卫生间图书馆风机、加湿机、除湿机、精密空调设备序号名称规格数量（台）安装位置1排烟轴流风机 HTF-I-NO.10 2图书馆屋顶风机2 排烟轴流风机 HTF-I-NO.723离心风机箱 HTFC-I-NO.12 14电热加湿器DRJS326 2四楼暖通机房5离心式管道风机GDF-4.0-10 1四楼卫生间6电热加湿器DRJS326 2三楼暖通机房7离心式管道风机GDF-4.0-10 1三楼卫生间8精密空调SDA06011三楼精品库房9电热加湿器DRJS326 2二楼暖通机房10离心式管道风机GDF-4.0-10 1二楼卫生间11电热加湿器DRJS3261一楼暖通机房12电热加湿器DRJS23641一楼暖通机房13离心式管道风机GDF-4.0-10 1一楼卫生间博物馆风机、加湿机、除湿机、精密空调设备序号名称规格数量（台）安装位置1排烟轴流风机 HTF-I-NO.9 1博物管屋顶风机2排烟轴流风机 HTF-I-NO.1013排烟轴流风机 HTF-I-NO.12 14混流风机 SWF-I-NO.9 15离心风机箱 HTFC-I-NO.12 16混流风机 SWF-I-NO.9 17离心风机箱 HTFC-I-NO.15 18离心风机箱 HTFC-I-NO.9 19排烟轴流风机 HTF-I-NO.10 110离心风机箱 HTFC-I-NO.15 111离心风机箱 HTFC-I-NO.9 112 混流风机 SWF-I-NO.9113排烟轴流风机 HTF-I-NO.12 114离心风机箱 HTFC-I-NO.15 115排烟轴流风机 HTF-I-NO.10 216排烟轴流风机 HTF-I-NO.7 117排烟轴流风机 HTF-I-NO.11 118电热加湿器DRJS326 2四楼暖通机房19电热加湿器DRJS15341三楼暖通机房20电热加湿器DRJS23642二楼暖通机房22 管道风机箱 GDF-3.0-61一楼1D轴21电热加湿器DRJS23642地下室暖通机房精密空调TUAR22022地下室暖通机房日报社风机设备序号名称规格数量（台）安装位置1排烟轴流风机 HTF-I-NO.6 1日报社屋顶风机2排烟轴流风机 HTF-I-NO.12 13排烟轴流风机 HTF-I-NO.10 14离心式管道风机GDF-3.0-6 15离心式管道风机GDF-4.0-10 1四楼暖通机房6离心式管道风机GDF-4.0-10 2三楼卫生间7离心式管道风机GDF-4.0-10 2二楼卫生间8离心式管道风机GDF-4.0-10 1一楼卫生间规划馆风机、加湿器设备序号名称规格数量（台）安装位置1电热加湿器DRJS3261一楼暖通机房2电热加湿器DRJS3261地下室暖通机房3离心式管道风机GDF-4.0-10 1一楼卫生间4消防离心风机箱HTFC-I-NO.253个规划馆1楼地下室停车场消防双速离心风机箱HTFC-II-NO.251地下室停车场5﹞）弱电设备系统博物馆弱电清单门禁一卡通系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量备注1、管理中心1服务器(自备）联想联想启天M7130台12发卡器（USB接口）深圳捷顺JS6223A台13Mifare 1感应卡深圳捷顺张1004门禁管理软件深圳捷顺JSZN2015套15考勤管理软件深圳捷顺套12、门禁考勤管理6网络型四门控制器深圳捷顺JSMJK01-41台57出门按钮深圳捷顺TCL个198单门磁力锁深圳捷顺YGS-300M把159双门磁力锁深圳捷顺YGS-300MD把410IC读卡器深圳捷顺JSMJD05-IC台1911调试卡深圳捷顺国产张312RS485通讯卡深圳捷顺JSPJ1609个113门禁系统软件狗深圳捷顺个1网络设备序号设备或材料名称品牌型号单位数量备注1接入层交换华为S2700-26TP-SI-AC(24口)台14　2汇聚层交换华为S3700-28TP-SI-AC(24口)台2　3核心交换机华为S5700-28C-SI台2　4光模块（单模）华为SFP-GE-LX-SM1310（单模）块8　5核心交换机电源华为LS5M100PWA00个2　6单模光纤跳线国产单模双芯3M对8　监控系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量合计前端摄像部分1540线室内红外半球摄像机天地伟业TC-C1MC5D台111　2室内红外枪式摄像机天地伟业TC-C6MC540RD台23　3电梯专用半球摄像机天地伟业TC-C56DF台2　4红外智能高速球（含电源、支架）天地伟业TC-D26MC22H-IRWI台6　5智能高速球（含电源、支架）天地伟业TC-D36MC18-EWI台5　6室外红外枪式摄像机天地伟业TC-C6MC630RBLO(4-9mm)台3　7BNC头国产Q9台300　主控中心5高清D1数字网络录像机天地伟业TC2816MCAN-S-D（带环通）台8　6高清D1数字网络录像机天地伟业TC2816MCAN-S-D（带音频）台2　7视频分配器天地伟业TC-2116MC台10　6高性能2T硬盘希捷按储存180天左右配置块80　7矩阵天地伟业TC-87MC156-16台1　8控制键盘天地伟业TC-5S20MC台1　922″液晶监视器上海卓飞TF22S209台8　1042″液晶监视器上海卓飞TF42S209台1　11摄像机直流电源国产　台20　12电视墙国产9孔（8+1）套1　13控制台国产12联套1　报警系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量单价合计报警系统前端部分1双鉴红外探测器Honeywell　台27　0.00 2玻璃破碎报警器　台40　0.00 3振动报警器　台50　0.00 4紧急报警按钮　台8　0.00 5双防区模块　台52　0.00 6电源国产12V台2　0.00 机房部分7防盗报警主机HoneywellVISTA-120台1　　8报警控制键盘Honeywell6160台1　　9声光报警器Honeywellhc102台1　　10电池Honeywellca1270台1　　公共广播系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量合计1吸顶喇叭ABKWA222只73　2DVD\MP3播放机ABKPA2176台1　3FM\AM调谐器ABKPA2177台1　4十分区选择器ABKPA2184B 台1　5十分区监听ABKPA2183 台1　6前置放大器ABKPA2181 台1　7电源时序器ABKPA2190台1　8定压功率放大器 ABKPA4002台1　不间断电源系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1UPS不间断电源帕克CHP-40KVA台12蓄电池帕克12V/100AH节643电池柜帕克C-32个24电池连接线帕克根645UPS主干线缆赣昌BVR-3*10米3006UPS分支线缆赣昌BVR-3*2.5米5007配电箱国产PZ-30-12位8电源断路器国产16A有线电视系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1有线电视用户放大器台12有线电视分支器2分支个13有线电视分支器3分支个15有线电视分配器4分配个16单口用户盒只47F型双阴转接头需确认是-5还是-7线缆-5只30防雷接地系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量备注1二级防雷器　PPS/C040-3DF0台3弱电机房、安防监控机房各配置1个2三级防雷插座　A6-42-0NS个5弱电机房配置2个、安防监控机房配置1个3接地铜排国产10mm*100mm*500mm块4弱电机房配置2块、消防控制机房配置1个4镀锌扁钢国产4*40mm米25引下线5铜带国产3*30mm米15主机房等电位环6电源线国产ZRVV3*10mm2+1*6mm2米15二级防雷箱进线7接地电源线国产ZRVV1*25mm2米20　8电源线国产RVV1*4mm2米40接地引下线9KBG管国产Φ25米80　10KBG辅材国产弯头、直通等批1　11其他零星材料国产铜鼻子等批1　电子巡更系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1巡更棒兰德华3000EF个42信息钮兰德华ID-EM2个143管理软件兰德华3002EF套14电脑传输器兰德华3003ET个15人员钮兰德华ID-EM2个4档案馆弱电清单会议室系统大会议室音响序号材料名称品牌型号单位数量1全频音箱QHASRX-725只22辅助音箱QHASRX-712只43返听音箱QHAMR112只24功放（主）QHACX902台15开关电源功放QHACX502台4612调音台YAMAHAMG12台17效果器YAMAHAREV100台18均衡器DBX231台19反馈抑制器DBX224台110U段无线话筒BBSU-666套211高档会议话筒HTDZHTD808只212先锋DVD先锋DV310台113电源时序器PS1008台114监听耳机AKGK99台115机柜精致600*600*2000台116配电箱国产12位17空气开关18VGA头子会议室投影15投影机 三洋（写上具体的型号）（流明度不一样）台216投影幕 150"红叶幅217投影机吊架1.5米国产台2门禁一卡通系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1、管理中心1服务器(自备）联想台12发卡器（USB接口）深圳捷顺JS6223A台13Mifare 1感应卡深圳捷顺张1004门禁管理软件深圳捷顺JSZN2015套15考勤管理软件深圳捷顺套12、门禁考勤管理6网络型四门控制器深圳捷顺JSMJK01-41台87出门按钮深圳捷顺TCL个308单门磁力锁深圳捷顺YGS-300M把109双门磁力锁深圳捷顺YGS-300MD把2010IC读卡器深圳捷顺JSMJD05-IC台3011调试卡深圳捷顺国产张312RS485通讯卡深圳捷顺JSPJ1609个113门禁系统软件狗深圳捷顺个1网络设备序号设备或材料名称品牌型号单位数量1接入层交换华为S2700-26TP-SI-AC(24口)台242汇聚层交换华为S3700-28TP-SI-AC(24口)台23核心交换机华为S5700-28C-SI台24光模块（单模）华为SFP-GE-LX-SM1310（单模）块85核心交换机电源华为LS5M100PWA00个26单模光纤跳线国产单模双芯3M对8LED显示屏系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1LED双基色显示屏840*4680双色平方3.93122网线六类4对非屏蔽线缆六类米1053电源线BVR-3*10米1054PCTV卡个1监控系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量前端摄像部分1540线室内半球摄像机天地伟业TC-C1MC5D台902室内红外枪机天地伟业TC-C6MC540RD台83电梯半球天地伟业TC-C56DF台24智能高速球（含电源、支架）天地伟业TC-D36MC18-EWI台55BNC头国产个300主控中心5高清D1数字网络录像机天地伟业TC2816MCAN-S-D台76高性能2T硬盘希捷按储存20天左右配置块77矩阵天地伟业TC-87MC64-16台18控制键盘天地伟业TC-5S20MC台1922″液晶监视器上海卓飞TF22S209台81042″液晶监视器上海卓飞TF42S209台111摄像机直流电源国产台2012控制台国产套1公共广播系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1吸顶喇叭ABKWA222只412DVD\MP3播放机ABKPA2176台13FM\AM调谐器ABKPA2177台14十分区选择器ABKPA2184B 台15十分区监听ABKPA2183 台16前置放大器ABKPA2181 台17电源时序器ABKPA2190台18定压功率放大器 ABKPA4002台1不间断电源系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1UPS不间断电源帕克CHP-40KVA台12蓄电池帕克12V/100AH节643电池柜帕克C-32个24电池连接线帕克根64有线电视系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1有线电视用户放大器台12有线电视分支器2分支个103有线电视分支器3分支个35有线电视分配器4分配个16单口用户盒只137F型双阴转接头需确认是-5还是-7线缆-5只30防雷接地系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量备注1二级防雷器PPS/C040-3DF0台3弱电机房、安防监控机房各配置1个2三级防雷插座A6-42-0NS个5弱电机房配置2个、安防监控机房配置1个3接地铜排国产10mm*100mm*500mm块4弱电机房配置2块、消防控制机房配置1个4镀锌扁钢国产4*40mm米25引下线5铜带国产3*30mm米15主机房等电位环6电源线国产ZRVV3*10mm2+1*6mm2米15二级防雷箱进线7接地电源线国产ZRVV1*25mm2米208电源线国产RVV1*4mm2米40接地引下线9KBG管国产Φ25米8010KBG辅材国产弯头、直通等批111其他零星材料国产铜鼻子等批1电子巡更系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1巡更棒兰德华3000EF个42信息钮兰德华ID-EM2个143管理软件兰德华3002EF套14电脑传输器兰德华3003ET个15人员钮兰德华ID-EM2个4规划馆弱电清单门禁一卡通系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1、管理中心1服务器(自备）联想启天M７１３０台12发卡器（USB接口）深圳捷顺JS6223A台13Mifare 1感应卡深圳捷顺张1004门禁管理软件深圳捷顺JSZN2015套15考勤管理软件深圳捷顺套12、门禁考勤管理6网络型四门控制器深圳捷顺JSMJK01-41台47出门按钮深圳捷顺TCL个148单门磁力锁深圳捷顺YGS-300M把49双门磁力锁深圳捷顺YGS-300MD把1010IC读卡器深圳捷顺JSMJD05-IC台1411调试卡深圳捷顺国产张312RS485通讯卡深圳捷顺JSPJ1609个113门禁系统软件狗深圳捷顺个1配线间及机房网络设备序号设备或材料名称品牌型号单位数量1接入层交换华为S2700-26TP-SI-AC(24口)台82汇聚层交换华为S3700-28TP-SI-AC(24口)台23核心交换机华为S5700-28C-SI台24光模块（单模）华为SFP-GE-LX-SM1310（单模）块45核心交换机电源华为LS5M100PWA00个26单模光纤跳线国产单模双芯3M对4LED显示屏系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1LED双基色显示屏840*4680套12网线六类米1003电源线BVR-3*10米1004PCTV卡个100公共广播系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1吸顶喇叭ABKWA222只412DVD\MP3播放机ABKPA2176台13FM\AM调谐器ABKPA2177台14十分区选择器ABKPA2184B 台15十分区监听ABKPA2183 台16前置放大器ABKPA2181 台17电源时序器ABKPA2190台18定压功率放大器 ABKPA4002台1监控系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量前端摄像部分1540线室内半球摄像机天地伟业TC-C1MC5D台184智能高速球（含电源、支架）天地伟业TC-D36MC18-EWI台55BNC头国产个300主控中心1高清D1数字网络录像机天地伟业TC2816MCAN-S-D台22监控主机联想启天M7130台13高性能2T硬盘希捷按储存20天左右配置块2622″液晶显示器上海卓飞TF22S209台27摄像机直流电源国产台208控制台国产套1不间断电源系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1UPS不间断电源帕克CHP-40KVA台12蓄电池帕克12V/100AH节643电池柜帕克C-32个24电池连接线帕克根64防雷接地系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量备注1二级防雷器PPS/C040-3DF0台3弱电机房、安防监控机房各配置1个2三级防雷插座A6-42-0NS个5弱电机房配置2个、安防监控机房配置1个3接地铜排国产10mm*100mm*500mm块4弱电机房配置2块、消防控制机房配置1个电子巡更系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1巡更棒兰德华3000EF个42信息钮兰德华ID-EM2个143管理软件兰德华3002EF套14电脑传输器兰德华3003ET个15人员钮兰德华ID-EM2个4报社弱电清单会议室系统大会议室音响序号材料名称品牌型号单位数量1全频音箱QHASRX-725只22辅助音箱QHASRX-712只43返听音箱QHAMR112只24功放（主）QHACX902台15开关电源功放QHACX502台4624调音台（其他馆12路）YAMAHAMG24/12台17效果器YAMAHAREV100台18均衡器DBX231台19反馈抑制器DBX224台110U段无线话筒BBSU-666套211高档会议话筒HTDZHTD808只212先锋DVD先锋DV310台113电源时序器PS1008台114监听耳机AKGK99台1小会议室音响15同轴吸顶喇叭TK-205RD只816后级专业功放LX2250台2178路调音台PV8台218反馈移频处理器A8-Q2610台219无线会议话筒BOA-Q5-506/505只220DVDDV-301台221时序电源1008,PS台222无线手持话筒U-810只2会议室投影23投影机 三洋（流明度不一样）台324投影幕 150"红叶幅325投影机吊架1.5米国产台3门禁一卡通系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1、管理中心1服务器(自备）联想联想启天M7130台12发卡器（USB接口）深圳捷顺JS6223A台13Mifare 1感应卡深圳捷顺张1004门禁管理软件深圳捷顺JSZN2015套15考勤管理软件深圳捷顺套12、门禁考勤管理6网络型四门控制器深圳捷顺JSMJK01-41台177出门按钮深圳捷顺TCL个678单门磁力锁深圳捷顺YGS-300M把409双门磁力锁深圳捷顺YGS-300MD把2710IC读卡器深圳捷顺JSMJD05-IC台6711调试卡深圳捷顺国产张312RS485通讯卡深圳捷顺JSPJ1609个113门禁系统软件狗深圳捷顺个1网络设备序号设备或材料名称品牌型号单位数量1接入层交换华为S2700-26TP-SI-AC(24口)台322汇聚层交换华为S3700-28TP-SI-AC(24口)台23核心交换机华为S5700-28C-SI台14光模块（单模）华为SFP-GE-LX-SM1310（单模）块35核心交换机电源华为LS5M100PWA00个16单模光纤跳线国产单模双芯3M对4LED显示屏系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1LED双基色显示屏689*5250套22网线六类米1003电源线BVR-3*10米1004PCTV卡个100监控系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量前端摄像部分1540线室内半球摄像机天地伟业TC-C1MC5D台312室内红外枪机天地伟业TC-C6MC540RD台83电梯半球天地伟业TC-C56DF台24智能高速球（含电源、支架）天地伟业TC-D36MC18-EWI台2主控中心5高清D1数字网络录像机天地伟业TC2816MCAN-S-D台36高性能2T硬盘希捷按储存20天左右配置块37矩阵天地伟业TC-87MC64-16台18控制键盘天地伟业TC-5S20MC台1922″液晶监视器上海卓飞TF22S209台81042″液晶监视器上海卓飞TF42S209台111摄像机直流电源国产台712控制台国产套113光端机8路套2公共广播系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1吸顶喇叭ABKWA222只552DVD\MP3播放机ABKPA2176台13FM\AM调谐器ABKPA2177台14十分区选择器ABKPA2184B 台15十分区监听ABKPA2183 台16前置放大器ABKPA2181 台17电源时序器ABKPA2190台18定压功率放大器 ABKPA4002台1不间断电源系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1UPS不间断电源帕克CHP-40KVA台12蓄电池帕克12V/100AH节643电池柜帕克C-32个24电池连接线帕克根64有线电视系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1有线电视用户放大器台32有线电视分支器2分支个303有线电视分支器3分支个304有线电视分支器6分支个105有线电视分配器4分配个16单口用户盒只717F型双阴转接头需确认是-5还是-7线缆-5只200防雷接地系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量备注1二级防雷器PPS/C040-3DF0台3弱电机房、安防监控机房各配置1个2三级防雷插座A6-42-0NS个5弱电机房配置2个、安防监控机房配置1个3接地铜排国产10mm*100mm*500mm块4弱电机房配置2块、消防控制机房配置1个电子巡更系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1巡更棒兰德华3000EF个42信息钮兰德华ID-EM2个143管理软件兰德华3002EF套14电脑传输器兰德华3003ET个15人员钮兰德华ID-EM2个4图书馆弱电清单会议室系统大会议室音响序号材料名称品牌型号单位数量1全频音箱QHASRX-725只22辅助音箱QHASRX-712只43返听音箱QHAMR112只24功放（主）QHACX902台15开关电源功放QHACX502台4612路调音台YAMAHAMG12台17效果器YAMAHAREV100台18均衡器DBX231台19反馈抑制器DBX224台110U段无线话筒BBSU-666套211高档会议话筒HTDZHTD808只212先锋DVD先锋DV310台113电源时序器PS1008台114监听耳机AKGK99台1会议室投影15投影机 三洋（流明度不一样）台216投影幕 150"红叶幅217投影机吊架1.5米国产台2门禁一卡通系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1、管理中心1服务器(自备）联想台12发卡器（USB接口）深圳捷顺JS6223A台13Mifare 1感应卡深圳捷顺张1004门禁管理软件深圳捷顺JSZN2015套15考勤管理软件深圳捷顺套12、门禁考勤管理6网络型四门控制器深圳捷顺JSMJK01-41台87出门按钮深圳捷顺TCL个318单门磁力锁深圳捷顺YGS-300M把69双门磁力锁深圳捷顺YGS-300MD把2510IC读卡器深圳捷顺JSMJD05-IC台3111调试卡深圳捷顺国产张312RS485通讯卡深圳捷顺JSPJ1609个113门禁系统软件狗深圳捷顺个1网络设备序号设备或材料名称品牌型号单位数量1接入层交换华为S2700-26TP-SI-AC(24口)台202汇聚层交换华为S3700-28TP-SI-AC(24口)台23核心交换机华为S5700-28C-SI台14光模块（单模）华为SFP-GE-LX-SM1310（单模）块55核心交换机电源华为LS5M100PWA00个16单模光纤跳线国产单模双芯3M对5LED显示屏系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1LED双基色显示屏689*7080套12网线六类米1003电源线BVR-3*10米1004PCTV卡个100监控系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量前端摄像部分1540线室内半球摄像机天地伟业TC-C1MC5D台762室内红外枪机天地伟业TC-C6MC540RD台143电梯半球天地伟业TC-C56DF台24智能高速球（含电源、支架）天地伟业TC-D36MC22H-EWI台5主控中心5高清D1数字网络录像机天地伟业TC2816MCAN-S-D台76高性能2T硬盘希捷按储存20天左右配置块77矩阵天地伟业TC-87MC64-16台18控制键盘天地伟业TC-5820MC台1922″液晶监视器上海卓飞TF22S209台81042″液晶监视器上海卓飞TF42S209台111摄像机直流电源国产台1512控制台国产套1公共广播系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1吸顶喇叭ABKWA222只592DVD\MP3播放机ABKPA2176台13FM\AM调谐器ABKPA2177台14十分区选择器ABKPA2184B 台15十分区监听ABKPA2183 台16前置放大器ABKPA2181 台17电源时序器ABKPA2190台18定压功率放大器 ABKPA4002台1不间断电源系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1UPS不间断电源帕克CHP-40KVA台12蓄电池帕克12V/100AH节643电池柜帕克C-32个24电池连接线帕克根64有线电视系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1有线电视用户放大器台12有线电视分支器2分支个103有线电视分支器3分支个24有线电视分配器4分配个15单口用户盒只126F型双阴转接头需确认是-5还是-7线缆-5只307电视线缆国产SYWV-75-51200防雷接地系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量备注1二级防雷器PPS/C040-3DF0台3弱电机房、安防监控机房各配置1个2三级防雷插座A6-42-0NS个5弱电机房配置2个、安防监控机房配置1个3接地铜排国产10mm*100mm*500mm块4弱电机房配置2块、消防控制机房配置1个电子巡更系统序号设备或材料名称品牌规格型号单位数量1巡更棒兰德华3000EF个42信息钮兰德华ID-EM2个143管理软件兰德华3002EF套14电脑传输器兰德华3003ET个15人员钮兰德华ID-EM2个46﹞）电梯设备1、文化之窗电梯共有10台，其中载客电梯6台（型号：TKJ1350----、速度：1.0----JXW、功率：8.5千瓦、额定载重量1350KG，），货梯2台（型号：TLJ2000----速度：0.5----JXW、功率：6.2千瓦、额定载重量1350KG，），扶梯2台（功率：11千瓦、转速：960转、电流：235 、电压：380）。2、图书馆2部地下室-4楼，机房在天面，共5层（含地下室），5站/5门;博物馆2部电梯地下室-3楼，机房在4楼，共5层（含地下室），4站/4门;日报社2部电梯地下室-4楼，机房在天面，共5层（含地下室），5站/5门;档案馆2部电梯1-4楼，机房在天面，共5层（含地下室），4站/4门; 规划馆2部扶梯地下室-1楼。3、电梯品牌均为广东惠州富士电梯，总部设在广东省惠州市。7﹞）消防系统1、室内消火栓系统序号名称型号规格单位数量 备注1、 消防泵XBD5.5/20-100L台 2 Q=20L/S/H=0。5MPA/N=18.5KW2气压供水设备套13吸水喇叭口DN300 只24沟槽闸阀DN20 0.1.00MPa只25沟槽闸阀DN150.1.00MPa 只416沟槽闸阀DN100.1.00MPa 只707丝扣闸阀DN80.1.00MPa只18丝扣闸阀DN65.1.00MPa只39丝扣截止阀DN65.1.00MPa只210 丝扣截止阀DN50.1.00MPa只311 沟槽止回阀DN150.1.00MPa 只212 沟槽截止阀DN100.1.00MPa 只113 丝扣止回阀DN80.1.00MPa只114 丝扣止回阀DN50.1.00MPa只215 法兰可曲饶接头DN200.1.00MPa 只216 法兰可曲饶接头DN150.1.00MPa 只217 丝扣可曲饶接头DN65.1.00MPa只218 丝扣可曲饶接头DN50.1.00MPa只219 法兰伸缩器DN150.1.00MPa 只820 压力表只321 表前阀DN15只322 水泵接合器SQS100-A只223单阀单出口消火栓1800*700*240只223（SN65栓、25米水带、自救软管卷盘、4KG灭火器2只）2、自动喷水系统序号名称 型号规格 单位数量 备注1 喷淋泵 XBD6.0/30-100L台22气压供水设备套13吸水喇叭口DN300 只24沟槽闸阀DN200 1.0MPa只25沟槽闸阀DN150 1.0MPa只26沟槽闸阀DN100 1.0MPa只18丝扣闸阀DN651.0MPa只28.6丝扣截止阀DN651.0MPa只29.7 丝扣截止阀 DN50 1.0MPa 只311沟槽止回阀DN1501.0MPa只212沟槽截止阀DN1001.0MPa只113丝扣止回阀DN50 1.0MPa只214 法兰可曲饶接头DN2001.0MPa只216 法兰可曲饶接头DN1501.0MPa只217 丝扣可曲饶接头DN65 1.0MPa只218 丝扣可曲饶接头DN50 1.0MPa只219 湿式报警阀DN150只720 沟槽信号蝶阀DN150只4021 插片式流水指示器 DN150 只3322 末端试水装置 DN25 只3323丝扣闸阀DN70 只3324喷淋头DN15 只 508125水泵接合器SQS100-A 只23、火灾自动报警系统序号名称型号规格单位数量备注1感烟探测器只11072感温探测器只2453消火栓按纽只2234总线受动报警按纽带电话插孔只766总线控制模块只977总线广播控制模块只178切换模块只74切换模块只6切换模块只2多线模块只669总线输入模块只4610吸顶广播音箱只13211壁挂广播音箱只3612消防电话分机只5313短路隔离器只2414火灾报警显示器只414气体灭火控制盘单区台37紧急起停按纽只37放气指示灯只37声光报警器只37气体驱动模块只34715柜式报警联动控制器2000点以上台116含：总线联动控制盘台417多线联动控制盘台418联动电源台119机柜台120广播通讯柜121含：广播功放盘（备用1台）120V150W只122广播录放盘只123总线电话总机大于64门只124机柜只125接线箱（楼层）只2427气溶胶台347（四）卫生保洁（1）纳入综合物业管理范围的主要内容：文化之窗分为（A区、B区、C区、D区、E区、），楼高度23.15m，建筑面积51097.7m2，共5层（其中：地下1层），负1层为停车场、规划展示馆、办公室等。 纳入物业服务范围：A、公共部分面积估算为14807m2,(档案馆：2363m2、图书馆：2251m2 、博物馆：2886m2 、日报社：2848m2、规划展示馆：1301.8 m2、附一楼配电房：836m2 、附一楼停车场：2321m2)；B、电梯间5个，电梯8台；扶梯2台。C、公共卫生间共 24个；（其中：档案馆：6个、图书馆：4 个、博物馆：6 个、日报社：6个、规划展示馆：2 个）； D、文化之窗占地面积：57390.70m2；E、文化之窗内庭院绿地面积：1179m2；F、广场及四周面积：42029m2（其中：北面水池面积7849m2、停车场面积：539m2、园路及铺贴面积：15883m2、周边道路面积：4765m2、绿地面积：12993m2）；G、屋顶绿地面积：5521m2；H、地面停车位44个；I、外墙总面积16100 m2（其中：干挂石材面积12000 m2 、内庭院油漆墙面积 4100m2）；J、玻璃墙面积8410 m2K、负1层为架空层，面积14018.8m2。设有70个小车停车位，主要停放入驻市文化之窗单位公务车辆；高、低压配电间各1间，发电机房1间，消防泵房1间，精密空调间2间，候梯间 2 个；（2）保洁范围除各单位办公室室内不列入物业管理卫生保洁范围外，文化之窗所属所有区域均由中标方统一提供卫生保洁服务。考虑安全原因，各单位办公室室内其自行保洁。如需中标方提供服务，由各单位自行与中标方签约，费用自行结算，不纳入统一物管卫生保洁范围。中标方与各单位单独签订服务协议时，与本招标项目交叉的内容不得重复计算费用；其服务协议须经甲方的审核，并接受其监管。楼内部分文化之窗的A区、B区、C区、D区、E区，具体为：各楼层大厅、过道、走廊、电梯间、电梯轿厢、楼梯、前室、休息区、卫生间、茶水间等；一楼大厅、门厅、内庭院；文化之窗内庭院绿地、楼顶绿地等公共区域（以下简称公共区域）；负1的室内停车场和公共区域等。楼外部分文化之窗的广场，室外停车场，文化之窗大门及连廊、车道，大楼周边道路、园林、绿地、园路及铺贴等。（3）、保洁要求①楼外部分区域A、每天清扫道路、停车场、绿化带的地面两次，每小时巡视一次，发现脏物、废品应及时处理。对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、整洁。B、每月全面清洗一次广场地面；每日循环清扫清洗文化之窗大门阅台及连廊、车道地面，每周用彻底清洗一次。C、日巡查园林、绿地等，及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾。D、及时收集各类垃圾，存放在指定地点，清运时密封装置，确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。E、保持园林中各种建筑物、作品、路牌、标识、消防箱、电表箱、水表箱、外围灯柱、音响等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。F、每周清除一次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽、阴沟、污水井等地方，要确保畅通无杂物。G、每半年全面清理一次文化之窗化粪池，发现堵塞，随时清理。J、加强水面管理。做到：水面干净，无漂浮物，无异味，水质较清澈；无人垂钓，无人下水，确保安全，每年彻底清洗一次。K、文化之窗各壁画、石柱、墙面要及时清洗污渍。②楼内部分区域　 A、每日循环清扫地面，随时清除地面、台面的垃圾、污迹，发现污渍立即清除，一楼门厅地面每日至少拖地6次，循环推尘推尘3次，每周彻底清洗一次。B、每日抹净门玻璃和窗玻璃，保持玻璃干净明亮，无污迹、无手印、无水印，擦净门框、窗框、柱子等，每周彻底清洗1次。C、每日抹净各种指示牌、告示牌、显示屏、接待台等，抹净各处灯罩、金属框，使其无积尘，每周彻底清除公共区域沙发、茶几等各处卫生死角。D、各处金属包边、告示牌支架等，用金属清洁保养剂擦亮，保持无手印，无氧化痕迹、无锈蚀，每日擦1次。E、及时倒清公共区域烟灰缸，烟灰缸内的烟蒂不得超过6个，垃圾不能满过筒身的1/2。每日清倒垃圾2次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象，及时更换、清洗石米。每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。F、对大厅、门厅花岗岩地面每年进行2次晶面处理、各楼层花岗岩地面每年进行1次晶面处理；每一季度对大楼花岗岩地面进行一次全面保养维护，发现公共区域地面有磨损程度随时进行保养维护，保证其干净、光亮。G、每日清扫拖净电梯轿厢地面，抹净内外壁，保持无手印、污渍、无灰尘。电梯地毯每天更换清洗，不得留有污渍、残留清洁剂等，水分要彻底吹干。定期用金属清洁剂进行保养，减少氧化、锈蚀的程度，保持电梯干净光亮、整洁。H、确保所有屋面干净。每月一次清扫大楼屋面。J、每日抹净一楼大厅的墙壁和石柱的灰尘，清除污迹，使其光亮；保持监控器、风口、天花板及扬声器洁净，定期清除灯罩上面的灰尘和消防器材的灰尘，保持无积尘、干净。 K、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾；每周清理1次大楼内艺术品、装饰物的积尘，保持清洁。L、每日擦抹大楼前后门多次，保持无灰尘、无污渍、无水迹。 N、每日一次擦净楼梯扶手，拖净楼梯，各眼见手及之处抹尘、保洁。M、每日清扫所有公共区域的天花板，确保无蜘蛛网等。O、每日清扫一次第10楼外走廊，确保清洁。P、每月全面清理一次文化之窗的排污沟，发现淤塞，随时清理。③卫生间、茶水间　A、拖洗所有卫生间、茶水间地面，抹净茶水炉、洁具、门框、墙身，每天循环多次，保持无灰尘、无垃圾、无异味、无手脚印、无污渍等。B、卫生间隔板、烘手机、纸盒、给皂机每天擦抹1次，小便池、厕位、水池2小时冲洗1次，每天用清洁剂清洗1次，洁具每周用消毒剂消毒2次，整体卫生间每月全面消毒1次，镜面、台面、洗手盆每天清洁4次，上班时间每半小时巡视1次，发现污剂、水剂、积水、头发、手印、便迹、异味、便纸等及时清理。C、每月1次全面清洗墙面瓷砖，地面用清洁剂刷洗，天花擦净，灯具、风口抹尘，保持干净、无污渍。卫生间、开水间的地面每天拖地至少4次以上，保持地面干燥。（五）停车场的管理停车场位于文化之窗负一层，共70个车位，室外停车场位于文化之窗周边，大约44个车位。（1）一般性管理规定室内停车场主要供文化之窗入驻单位车辆使用，指定车位，不收费，专人看管。经常情况下单位车辆都必须进入室内停车场停放。由市机关事务管理局根据各单位公务用车定编数量，发给“室内停车场停车证”，凭“室内停车场停车证”进出室内停车场。“室内停车场停车证”实行一车一证制度。车辆进出由专人进行管理，核对车主等。室外停车场主要供及来文化之窗办事、参会、参观的人员车辆及机关工作人员自备车，临时停放。划定泊车位，有序停放。不收费，巡逻安全管理。 摩托车、电动车、自行车停放，在停车场设置区域，专供摩托车、电动车、自行车停放。不收费，专人看管。所有车辆不允许在停车场过夜，否则车主自负安全责任。电动车需充电的，停放在指定区域充电。停车场的保安管理、交通秩序管理。如因停车场管理人员失职导致车辆被盗、被损坏情况，则由中标方负责赔偿损失。（2）停车场管理服务要求A、停车场管理服务的主要职责是：指挥引导车辆有序安全停放和安全管理。B、严格实行停车场管理制度，履行管理职责，严禁玩忽职守。C、室外停车场实行白天8：00—20：00巡逻制度，室内停车场实行24小时值班制度。D、进行安全引导服务，停车合理，指挥规范，车辆停放整齐。E、车辆按规定道路和方向限速行驶，安全有序。F、做好各种安全标识和安全设施的维护管理，保证行车安全，如道闸、限速器、转弯凸镜、限高牌、限速牌、道路指示牌、区域指示牌等。G、有重大活动安排时，应根据需要事先预留车位，并摆放醒目标志，指挥交通。H、对停放车进行安全性管理，防止汽车自然、防止发生盗窃、防止车载易燃易爆物品、防止破坏时间发生。I、发生事故时，迅速保护和控制现场，报警并抢救伤员，防止车辆堵塞现象发生。J、对有疑车辆及时报告，并采取必要和可靠的措施。（3）停车场卫生保洁　A、每天清扫地面垃圾杂物，特别是车上的抛弃物，保持地面无垃圾杂物、无积水、无明显泥土，保持整洁，每周用清水冲洗地面1次。B、雨天增加清扫力度，发现泥土及时清理，天晴时用清水清洗干净，雨天注意清理通道口的集水沟、井的杂物。C、每周清除车库的蜘蛛网，各种管道上面的灰尘。D、每天打扫抹净道闸、消火栓、防撞标志、天花、垃圾桶、风口、警铃等设施的灰尘，保持干净无污迹、无泥砂、无灰尘。E、清洁室内车库地面，抹净台面、椅子、门窗和各种设备和设施的灰尘，擦净玻璃及各种告示和标牌。F、每天清倒垃圾2次，将垃圾运到指定地点。G、每月彻底清除室内车库以及露天停车场的死角（包括通道口集水沟、井），对油污较多的车位地面进行特别处理。H、清洁中如发现有车的车门或车窗、车灯没有关好，及时通告停车场值班人员。（六）保安管理（1）目标：在文化之窗及周边秩序井然，环境安定安全，不发生刑事、治安案件，不发生消防等事故，处置突发事件有力。 （2）保安管理范围A 、文化之窗内的安保； C、广场的安保；D、视频监控系统24小时值守；E、消防队伍的预备和训练；F、突发事件应急处理；G、协助有关部门处理非正常上访事件；H、水景的安全管理，防止不发生安全责任事故。（3）保安管理的基本要求A、有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安保队伍。B、有一个完整、有效、可行的保安管理方案，合理配置保安人员，没有任何一处和任何时间段存在盲点。D、在文化之窗内设置巡逻岗，全天24小时、全年365天值勤与巡逻，有明确、严格的管理制度和考核办法，确保巡逻的质量与密度。F、对广场进行安保巡逻，防止刑事、治安案件。G、设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。E、在保安队伍中，建立一支消防预备队，进行基本的专业训练，具有一定的专业技能和应急能力，每一季度检查一次消防器材，确保处于良好状态。F、有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。H、对在文化之窗、停车场、广场等地的施工进行管理；对文化之窗进出物品进行管理。（七）绿化美化包括部分室内盆植布置、养护；室内外园林的养护管理，还包括文化之窗屋顶绿化的养护管理。服务的基本要求：A、达到室内美化，品种丰富、搭配合理、美观雅致、有一定视觉效果。B、四季常新，植物生长茂盛，管护到位，没有病株、残株、死株。C．已种植树木，生长势正常, 造型优美、枝叶正常,形态整齐,无枯木残叶,无凌乱枝条和 长枝叶。D、实行日常维护，制定日常绿化监督的考核标准。盆植花卉的常规品种、高、中、低档次、大、中、小规格、整个大楼摆花方案、各种数量等，及服务价格由投标方在标书中响应，单列提出。②以下部位由所在单位自行负责摆放室内盆植：各单位办公室、会议室、接待室等场所室内摆放盆植自行负责。自行摆放盆植，各单位可与中标方单独签订协议，费用单独核算。物业公司与各单位单独签订服务协议时，与本招标项目交叉的内容不得重复计算费用。其服务协议须经乙方审核，并接受监督。（2）、室外绿化的养护管理室外绿化面积按绿化工程合同规定，保养期由施工单位负责，要求中标方进行监管；保养期满后由中标方接管，确保绿化达标率99%以上。草坪养护①质量标准A．草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上；B．草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上；C．清除杂草，无明显高于15厘米的杂草，草地覆盖率达99%以上；D.草坪灌溉适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良；E．草坪草生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果，使用性质，进行定期修剪，整齐一致。F．草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草感病草；G．注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1厘米以上的积水。②管理要求A．浇水：生长季节（非雨季）每两天一次；非生长季（非雨季）每周1—2次；B．施肥：每年早春、晚秋各施1次全效复合肥；每两次修剪后施薄肥1次速效复合肥、氮肥；节庆期间追施叶面肥或草坪曾绿剂；C．修剪：生长季每60天修剪1次，留茬高不过60毫米，每年开春前重剪1次；D．疏草打孔：草坪种植三年后每年1次；E．喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许伎用刺激性强或中等以上农药。F．除杂草：随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。乔木养护 ①质量标准A.生长势正常,枝叶正常,形态整齐,无枯木残叶,无凌乱枝条和 长枝叶；B．适时适量淋水、松土、施肥，采用穴施或汤施肥，覆土平整，肥料不露出土面； C．基部无30厘米高以下的的萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好；D．修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶与病枝，保持造型优美，修剪截口与枝平齐，主侧枝分布均匀；E．病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝；F．及时补植，苗木，规格要与原有的接近；②管理要求A．浇水：生长季（非雨季）每周2次；非生长（非雨季）每半月1次；B．施肥：早春施有机肥或复合肥1次，每年5—6月追施复合肥1次；C．修剪：每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等，并对树冠适当整形保持形状；对造型树木应2个月修剪1次外形，以保持形状，棕梠科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪 时应严格保护主干顶伢不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折枝等而枯黄的枝叶；D．喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上的农药。花灌木养护①质量标准 A．生长正常，无枯枝残叶；B．株型整齐、造型植物轮廓清晰、美观，与环境协调，花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶，修剪面平直整齐，棱角分明；C．根据生长及开花特性进行合理灌溉与施肥，适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面；D、灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘；E．及时防虫除杂草；F．无长20厘米以上枯枝黄叶、折断枝、修剪惨留枝；G．病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理，无明显病害枝；H．及时补植，种类、规格等与 原来的接近。②管理要求A．淋水：生长季（非雨季）每周3—4次；非生长（非雨季）每半月1—2次;B.施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次，生长季没两月追施复合肥1次；C．修剪：每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25天修剪1次，观花类每次观花后修剪1次；D．喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药1次，突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。绿篱养护①质量标准A．造型绿篱轮廓清晰，棱角分明，线条整形，每年整形修剪不少于2次，修剪后残留的枝叶应及时清除干净；B．绿篱侧面垂直、平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；C．每次修剪原则上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5厘米；D．片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；E．绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除；F．适时灌溉与施肥、防治病虫害及杂草。②管理要求A、淋水：生长季（非雨季）每周2—3次；非生长季（非雨季）每半个月1—2次；B、施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次，生长季每两个月追施复合肥1次；C、修剪：每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25天修剪1次；D、喷药：每月喷施广谱性杀菌条虫药1次，突发病虫害进行针对性防治，要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等以上农药。（八）房屋、公共场地、道路的维修、养护房屋：指文化之窗房屋建筑主体、构筑物、公共部位的养护、维修、管理；广场、室内外停车场、连廊、道路及相关配套设施的养护、维修、管理。还包括物业管理用房、各种机房、设备设施用房、工作间。制止任何损坏房屋、公共场地、道路的行为。对有可能损坏房屋、公共场地、道路的行为，如搬运重物、重载车辆驶入、在房屋内和公共场地、道路上作业等，必须采取有效保护措施。指定专门的技术人员，每天一次，全面巡视检查房屋、广场、公共场地、道路，发现破损，立即采取措施，查清情况，防止破损扩大，及时修补。维修材料、工艺要与原来一致，不能有明显痕迹。费用承担。房屋、公共场地、道路及相关配套设施的维修、养护的单项工程费用，在人民币贰佰元（含贰佰元）以内的由中标方负责，超出范围的单项工程费用由甲方承担。文化之窗的办公房间内破损，公共场地、道路及配套设施的大、中项目的维修、改造（超过贰佰元以上），在乙方提出委托时，中标方应接受委托并合理收费。文化之窗所有家具的维修费用不由中标方负责，所需的费用审核确认后另行支付。以下养护，列入物业管理服务费用：A、所有楼梯扶拦每年除锈、油漆一次；B、负一层所有管线和支架，每年除锈、油漆一次。（九）消杀除虫建立定期消杀制度，提高清洁卫生水平。所有办公室、所有公共场所（包括走廊、楼梯、大厅等处）、商场、员工更衣室、所有洗手间、茶水间、各类机房、所有杂物房、垃圾房等，每月做一次消杀。消杀工作应由具备相应资质的人员进行。（１）消杀工作重点时间：１、灭鼠监测时间：每年4、9、11月各监测1次，全年共监测3次。２、灭蚊监测时间：在蚊类高发的6-9月进行监测，每月1次，全年共监测4次。３、灭蝇监测时间：在蝇类高发的5-9月进行监测，每月1次，全年共监测5次。４、灭蟑螂监测时间：在2、4、6、8、10、12月进行监测，两个月1次，全年共监测6次。５、灭白蚁监测时间：在2-7月进行监测，两个月1次，全年共监测3次。（２）消杀监测方法：１、灭鼠监测方法：外环境监测采用目测鼠迹法和鼠夹法，室内采用粉剂迹法。２、灭蚊监测方法：蚊幼监测采用勺捕法，室外采用灯诱法。３、灭蝇监测方法：室内采用目测法，室外采用笼诱法。５、灭蟑螂监测方法：采用粘蟑纸法。６、灭白蚁监测方法：采用目测法。（３）消杀除虫工作标准如下：１、灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）；２、灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹检出率不超过3%；３、灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%；４、灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）；５、灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。（十）档案、资料管理加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、环境绿化管理档案、物业人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。物业管理企业必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。第三部分、人员配备要求原则：精干　敬业　协作　高效　专业　健康1、此项目负责人：中标方中层正职以上、大专以上相关专业学历，持物业管理上岗证书，5年以上在中标方工作资历， 5年以上物业管理经历，有3年以上行政办公大楼物管经理经验，有工程管理和物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄45岁以下。2、部门主管：持相关岗位上岗资质证书，对自己的岗位，要有3年以上相关工作经验，专业对口，年龄40岁以下，有一定的组织管理能力和协调能力。工程和设备主管，要有大专以上相关学历，中级以上职称。3、项目技术负责人：大专以上相关学历，有相关专业中级以上职称，有相当机电设备维修技能和经验，有一线实际工作经历，从事办公商业楼宇机电设备管理5年以上经验，熟悉水电安装、配电动力设备维护管理、中央空调的维护管理、电梯维护管理和弱电设备设施维护管理。4、领班：高中以上学历，持相关岗位上岗资质证书，对自己的岗位，要有2年以上相关工作经验，专业对口，年龄40岁左右，有一定的组织管理能力和协调能力。5、工程设备运行维护人员：高中以上文化，持相关岗位上岗资质证书，有2年以上相关工作经验，专业对口，年龄40岁左右，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。6、保洁员：室内保洁员，女性，45周岁左右，身高1.55米—1.75米；室外保洁员，男女不限，50周岁以下，身高1.55米—1.80米；初中以上文化，相貌端庄，作风正派；具有1年以上酒店服务或物业公司专职保洁工作经历的保洁员不得少于保洁员总数的50%；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。7、所有人员均须持有合法有效身份证、健康证，无重大疾病史和传染病史，无残疾及其它生理缺陷；均须由户籍所在地派出所出具无犯罪记录的书面证明。第四部分、物业管理期限：物业委托管理期限为3年（以合同约定的日期起算）。其中进场托管后前3个月为试用期，如中标单位在试用期内不能履行合同，甲方有权终止合同的履行，中标单位应承担相应的完全责任，包括赔偿因此而给招标人带来的相应损失。合同期满后根据合同履行情况再进行续聘或重新选聘物业管理公司。如退出本物业管理时中标人需向甲方交付全套档案资料（含电子文档），经过甲方验收合格，并完成与后续物业管理企业的衔接后，方可退出。第五章投标书一、投标函格式二、开标一览表三、投标报价明细表四、技术（商务）响应及技术（商务）偏离对照表五、投标单位基本情况表六、实施方案七、资格证明文件1、营业执照、税务登记证；2、国家有关部门颁发的城市物业管理企业资质证书；3、项目经理简历表（拟投入本项目）4、项目管理班子配备情况表（拟投入本项目）5、项目管理部配备情况辅助说明资料6、业绩清单7、经中介机构审计的2011年度企业财务报告8、法人代表授权书一、投标函格式致：市政府采购中心根据贵方 采标（2012）公开字 号招标文件，正式授权下述签字人 （姓名和职务）代表我方（投标单位名称）全权处理投标有关事宜。据此函，签字人兹宣布同意如下：（1）我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。（2）我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。（3）我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期满之前均具有约束力。（4）如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标或中标后拒绝签订合同，我们的投标保证金可被贵方没收。（5）同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供的和将要提供的文件是真实的、准确的。（6）一旦我方中标，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务。（7）遵守招标文件中要求的收费项目和标准。（8）与本投标有关的正式通讯地址为：地址： 电话和传真： 投标单位开户行： 帐户： 投标单位授权代表姓名（签字）：投标单位名称（公章）：日期：二、开标一览表投标人名称：序号项目名称投标报价投标总价(万元)优惠后一年的投标总价(万元)小写：大写:投标单位(盖章):法定代表人签字: 日期：2012年 月 日注：1、要求报一年的总价；要求提供详细的分项目预算表。2、上表中的内容和数字如果与法定代表人签署的投标声明不符时，将以投标声明为准。3、特别提示：“法定代表人”签字处，应当由法定代表人本人亲笔手写签字，不得采用盖私章代替，也不得采用电脑打印名字代替，否则，将被视为未签字，其投标无效！ 本招标文件所有要求“法定代表人”或“授权代表”签字的地方均与此相同，不再另行说明。三、投标报价明细表序号报价项目内容数量单价总价取费标准说明备注总计物业管理服务费投标报价物业管理服务费投标报价：年总价（大写） 元/年；折合单价（小写）元/M2/月。 法定代表人签字： 投标单位（盖章）： 二○一二年月日说明注：报价应分别按上述表式报价。 投标人公章及授权人签字： 日期：2012年 月 日四、技术响应表（商务）及技术（商务）偏离对照表（由投标人按招标文件中的相关内容与投标人的响应情况进行编写）五、投标单位基本情况表企业注册名称建立日期企业法人代表职称企业性质企业资质等级经营方式上级主管部门批准成立机构经营范围企业简历 投标单位（盖公章）：授权代表签字：2012年 　 月　 日?六、实施方案投标人应递交完整的实施方案设计，说明各分项计划，提交图表、文字说明书等资料，并涵盖如下的内容：A、服务工作目标；B、组织机构，要求提供机构设置方框图，如管理层的设置，主要管理人员的人数和职责；各部门的设置、职责和拟安排的人数；C、所有装备、物资清单；D、设备设施运行、维护与管理（包括各项设备设施的分类管理方案）；E、卫生保洁管理；G、绿化美化管理；H、房屋、公共场地、区内道路的维修、养护管理；I、消杀除虫管理；J、停车场管理；L、安保管理M、消防管理；N、档案资料管理； O、工作人员的培训及管理；P、内部管理各种制度；Q、各种应急预案。 投标单位（盖公章）： 授权代表签字：2012年 　 月　 日 七、资格证明文件1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证；2、国家主管部门颁发的城市物业管理企业一级资质证书；3、项目经理简历表（拟投入本项目）；4、项目管理班子配备情况表（拟投入本项目）；5、项目管理部配备情况辅助说明资料；6、经中介机构审计的2011年度企业财务报告（2011年度财务报表复印件（包括损益表、资产负债表,报表必须经会计事务所审计）；7、相关资质清单；8、法人代表授权书。格式一营业执照、税务登记证、组织机构代码证（复印件加盖单位公章）格式二国家有关部门颁发的城市物业管理企业资质证书（复印件加盖单位公章）格式三项目经理简历表（拟投入本项目）姓名性别年龄拟任职务职称学历参加工作时间从事项目经理（技术负责人）年限已完成物业管理项目情况业主项目名称建设规模时间质量 投标单位（盖公章）： 授权代表签字： 2012年 　 月　 日注：项目经理请分别逐一制表填写（必须后附能证明该人员是本公司员工的证明材料（劳动合同；能反映单位名称、人员姓名的基金缴纳个人帐户对帐单；社保部门出具的公司为相关人员缴纳基金的证明材料）。格式四项目管理班子配备情况表（拟投入本项目）职务配备姓名性别年龄文化程度技术职称从事物业管理工作年限投标单位（盖公章）： 授权代表签字：2012年 　 月　 日注：此表至少填写项目经理，部门主管以上人员情况（必须后附能证明该人员是本公司员工的证明材料（劳动合同；能反映单位名称、人员姓名的基金缴纳个人帐户对帐单；社保部门出具的公司为相关人员缴纳基金的证明材料）。格式五项目管理部配备情况辅助说明资料1、本物业拟用设备一览表序号名称产地功率备注投标单位（盖公章）：授权代表签字：2012年 　 月　 日　　注：各种设备请分别逐一制表填写。?2、技术负责人简历表姓名性别年龄拟任职务职称学历参加工作时间从事项目经理（技术负责人）年限已完成物业管理项目情况业主项目名称建设规模时间质量 投标单位（盖公章）： 授权代表签字： 2012年 　 月　 日注：各技术负责人请分别逐一制表填写。 格式六经中介机构审计的2011年度企业财务报告（2011年度财务报表复印件（包括损益表、资产负债表,报表必须经会计事务所审计）.格式七（相关资质清单）1、物管案例项目情况一览表业主名称规　模合同期限合同价格联系人联系电话备　注面积(㎡)楼层(层) 投标单位（盖公章）： 授权代表签字： 2012年 　 月　 日?2、物管案例被评为国家城市物业管理优秀称号情况一览表业主名称规　模合同期限被评为何种称号联系人联系电话备　注面积(㎡)楼层(层) 投标单位（盖公章）： 授权代表签字： 2012年 　 月　 日3、公司通过的ISO管理体系认证序号名称认证时间备注 投标单位（盖公章）： 授权代表签字： 2012年 　 月　 日格式八法人授权委托书本授权书声明：（投标人名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为我方就市政府采购中心政采标（2012）公字 号项目的投标活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目投标有关的事务（含合同签订）。本授权书于 年月日签字生效，特此声明。法定代表人签字盖章：职务：单位名称：授权代表（被授权人）签字盖章： 职务：单位名称： 投标人名称（公章）：日 期：