合肥市新交通大厦裙楼商业租赁公告

项目名称

合肥市新交通大厦裙楼商业租赁项目

项目编号

2020BFFCJ00961

委托方

合肥市轨道交通集团有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

交易监督部门

合肥市公共资源交易监督管理部门

联系方式： ****-********查看详情、********查看详情

公告期限

公告期：2020年12月28日9:00始至2021年1月18日17:00止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期

（年）

租金底价

（万元/首年）

交易保证金（万元）

合肥市新交通大厦裙楼

地下负一、负二层及裙楼（1—4层）

框架

约17956

6

760.61616

76

1.标的坐落位置：位于合肥市瑶海区与庐阳区的交界处，长江东路与胜利路交叉口东南向。

2.标的权属情况：有土地证、房屋不动产权证（正在办理）。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。

房屋租赁用途要求

1. 租赁房屋的用途为商业。主要以餐饮、超市、零售及生活配套等服务业为主。同时符合新交通大厦整体档次及形象要求。严禁经营影响周边环境、居民生活及地铁运营安全的法律法规不允许的业态。

2. 承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1.租金每6个月支付一次，第一年、第二年实际租金（考虑免费用期限）均为成交价/12*9，第三年、第四年租金在首年成交价基础上递增5%。第五年、第六年租金在第四年基础上递增5%。先支付后使用。第六年租赁期满日提前6个月，若承租人经营业态稳定，履约情况良好，符合相关文件规定，由承租人提出续期申请，经双方协商同意，在履行相关手续后，可以续约4年，并另行签订续约合同。续约后第一个、第二个合同续约期（即第七年、第八年）租金均在第六年租金基础上递增5%；第九年、第十年租金均在第八年租金基础上递增5%。如承租人未在租赁期满日提前6个月提出续租书面申请，则视为承租人放弃续租权利，期满后承租人须在委托方规定时间内办理标的房产归还手续。

2. 免费用期限如下：

（1）装修期：本项目给予装修期300日历天（不含在租赁期内）,自委托方移交标的物之日满300日历天的次日起开始计算出租期限，装修期包括但不限于总水源、总电源的接入、满足消防建审意见的风水电配套装修施工、施工手续、招商、小商户装修及二次消防报批等一切开业前筹备和手续办理时间，但在此期间所产生的一切水电及其他费用均由承租人自行承担。

（2）商业经营培育期：本项目给予商业经营培育期6个月（含在租赁期内），分别在第一年前3个月及第二年前3个月。

3.履约保证金：履约保证金为本项目租赁期第6年的前6个月租金总和，承租人须在合同签订生效前以转账方式向委托方缴纳履约保证金或向委托方提供具备委托方格式条款的银行履约保函。租赁期满如承租人未发生违约情形时不计息退还。

二、对意向承租人资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。

1．符合下列情形之一的：

（1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。中国采招网 !（bidcenter.com.cn）

（4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2. 具有正在履约或已完成的商业综合体运营业绩，且满足下列条件之一：

（1）2015年1月1日以来，具有商业地产项目开发经营或招商服务或委托经营管理业绩，且该业绩对应的商业地产项目单体建筑面积不少于2万平米或总体建筑面积不少于5万平米；

（2）2015年1月1日以来，具有城市轨道交通商业项目开发经营或招商服务或委托经营管理业绩，且该业绩对应的城市轨道交通商业项目单体建筑面积不少于1万平米或总体建筑面积不少于3万平米；

（二）本项目不接受自然人及联合体登记及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；凡参与的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。本标的物预计移交时间为2021年3月，其正式移交时间委托方有权根据竣工验收进度进行确定。

2.承租人须接受委托方或委托方指定的管理公司统一管理，场地交付条件、交付面积及交付时间最终以委托方书面通知为准。本次标的出租所列示的标的面积仅作参考，最终以面积测绘报告为准。测绘报告面积与本列示面积不符的，面积误差比绝对值【(测绘报告列明面积-17956㎡)的绝对值*100%/17956㎡】在3%以内（含3%），不调整成交价格。面积误差比绝对值超出3%，按绝对值超出3%部分调整第一年租金【结算依据：增加或减少部分年结算金额=±（面积误差比绝对值-3%）*成交价】，其余年限租金也随之调整。出租面积之外的建筑物、附属物（如下沉广场、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.本项目正常运营以后,如因轨道交通运营等原因需要增加或减少与本标的物有关联的交通层通道或出入口部分，承租人须无条件接受，面积发生变化时，根据实际面积变化进行租金调整（结算依据：当年增加或减少部分年结算金额=当年年租金（前两年为成交价，第三年开始按合同年递增率计算当年年租金）/17956*增加或减少面积）。

4.合同签订后，承租人应及时缴纳首期租金。承租人未能如期支付首期租金，委托方有权解除合同。若因承租人未及时结清应付款项导致增加委托方重新招租的各项开支，由该承租人承担；标的移交时间以委托方的交付通知书为准，若委托方原因推迟交付，则将租赁终止时间进行相应顺延，实际租赁期限保持不变。

5.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营，否则视为违约，承租人须向委托方缴纳所收承租费2倍的违约金，或将该租赁场地内的设施设备（不论该设施设备是委托方投资或是承租人投资）对外实施抵押、担保等，委托方有权责令承租人停业整改,若承租人未按委托方要求及时整改的,委托方有权终止合同收回租赁场地，并不给予任何形式的补偿。

6. 租赁期内,承租人负责租赁场地内日常安全管理、经营管理、设施设备养护维修等工作，在使用期间所产生的水费、电费、燃气费、空调费、通讯费（含网络）、垃圾清运、物业管理及日常维修等所有费用均由承租人自行承担。（承租人承担的水、电费包括自用部分和公摊部分等公共区域用水、用电、空调以及正常的水电损耗等，具体以委托方核定的数据为准。）

7.标的现状移交包括但不限于水、电、空调等，如不能满足后期经营需要，承租人自行向相关部门提出增容或改造申请、改造费用、安全责任等均由承租人自行承担，改造后的产权无偿归委托方所有，租赁期满后无偿交还委托方。

8.合同签订后30天内，承租人须提供整体策划管理方案（含装修施工方案、运营管理方案）报委托方备案，且租赁场地内因装修、改造等所产生的装修费用均由承租人自行承担。承租人对租赁场地进行装修施工时,不得改动或破坏建筑结构。如因装修、改造等所引起的一切后果均由承租人自行承担。合同期满或合同中途因故终止，承租人所有改造装修无偿归委托方所有。

9. 承租人在递交资格审查材料时即视为已了解委托方交付条件，确定成交资格后不得以此为由拖欠或拒付履约保证金或租金，并不得以此为由向委托方进行索赔。租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

10.《合肥市新交通大厦裙楼商业租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

11.委托方不提供办公用房，由承租人自行解决。

12.地下停车位为有偿使用，车位费不在本次报价范围内。

13.租赁期内，经营资产（包括但不限于租赁场地内的委托方移交设施设备、承租人自行采购的设施设备等）的维修、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担，但非承租人引起的场地主体结构（基础、柱、梁、板）的维修，屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。

14.租赁期内，场地内公共设施的安全及检验工作由承租人安排专人负责并承担发生的费用，委托方协助配合。

15.承租人应积极维护整幢大厦的公共设施、公共安全、公共卫生等，承租人须服从委托方物业管理的相关管理规定，符合整体规划，配合提升整幢大厦的良好形象，自觉接受有关政府部门、执法部门、委托方及物业的监督检查。在租赁期内，承租人不得随意占用公共区域、公共设施，不得以任何目的或形式使用委托方的名称或标志以及该名称或标志的各种LOGO图像等，否则视同承租人违约。

16.承租人自行办理消防报验、审批，工商、环保等所有相关手续，费用自理，委托方协助配合。待取得相关合格证后，方可向委托方申请开业。

17.承租人与第三方签订的合同（包括与本项目有关联的合同）租赁期限不得超出承租人与委托方的租赁期限，并承担相应的连带责任，同时须将所有与本租赁场地有关的合同提交委托方备案。

18.本标的物范围外的公用设备设施，日常维护管理由委托方或委托方指定的管理公司负责，涉及到全部供承租方使用的设施设备所产生的维保费用由承租方自行承担；本项目物业范围内公共区域绿化养护、道路维修、卫生清洁、停车场管理、秩序维护以及无法切割的共用设施设备所产生的维保和维修等应交费用，委托方有权采用按面积占比方式分摊后由承租方承担，具体以委托方提供的分摊比例和结算单据为准。若上述公用设施设备因承租方原因损坏的，由承租方负责在委托方规定的时限内进行维修或更换或承担相应的赔偿责任。

19.本标的物裙楼商业负二层与地铁大东门站交通层相连，其连接出入口开通时间委托方有权根据交通层建设进度进行确定且不作为本次项目合同的履约内容。

20.承租人应在《成交确认书》出具之日起30天内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

21.其他未尽事宜详见所附《合肥市新交通大厦裙楼商业租赁合同》。

四、承租人的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查材料评审

1.合肥市产权交易中心受委托方委托组建该项目评审委员会。由评审委员会对意向承租人的资格审查材料进行审查。评审委员会成员对意向承租人某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向承租人提交的资格审查材料中有一项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，评审委员会可以以书面的方式告知并要求意向承租人以书面方式进行必要的澄清、说明。意向承租人的澄清、说明应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向承租人不得主动要求澄清、说明。

2.资格审查材料评审期间，意向承租人不得离开资格审查材料递交现场，并保持手机畅通，资格审查委员会随时可能要求意向承租人进行澄清说明。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向承租人，由现场监督人员开启其一次性报价单，并由项目负责人公开宣读意向承租人报价，评审委员会对报价有效性进行审查，并按从高到低的顺序对意向承租人的有效报价进行排序，有效报价最高者确定为承租方。未通过资格审查的意向承租人，其报价单不予开启，原封退还意向承租人。

1.如产生1家合格意向承租人的，则按意向承租人的报价（不得低于承租底价）确定承租方。

2.如产生2家及2家以上合格意向承租人的，以价高者得的方式确定承租方。如最高报价相同以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽签分两轮进行。第一轮最高报价人按照意向承租人签到表序号顺序进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺序号顺序进行抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为承租方）

3.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开出租。

五、意向承租人参与方式

交纳交易保证金

意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式向合肥市产权交易中心指定账户汇入交易保证金（收款单位：合肥市产权交易中心；开户银行：中国光大银行合肥阜南路支行；账号：********查看详情********查看详情2），并至合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区合肥公共资源交易中心二楼服务大厅财务窗口换取合肥市产权交易中心往来结算收据。意向承租人不得以现金形式缴纳，不得由他方代为缴纳交易保证金。

意向承租人须递交的资格审查材料及报价单

(一)意向承租人应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：

1.主体资格证明文件：

（1）企业法人登记证书副本复印件；

（2）法定代表人身份证复印件；

（3）意向承租人认为必要的其他证明资料。

2.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按附件规定格式提交）。

3.承诺函（需按附件规定格式提交）。

4.保证金支付凭证（合肥市产权交易中心出具的往来结算收据）及退还保证金声明函（需按本承租公告中附件规定格式提交）。

5.业绩证明：本文件中要求的业绩为正在履约的或已完成的均可。

（1）业绩合同扫描件（业绩合同是指意向承租人签订的房屋租赁合同或经营权承租合同），若业绩合同未能明确反映出租赁公告要求的内容的（如项目体量或服务期限等），应另附业绩合同甲方证明资料（须加盖该业绩合同甲方公章）予以明确说明，否则评标委员会不予认可。

（2）若意向承租方经营业绩载体为自有房产，须提供房屋产权证明复印件及意向承租方与各业态经营主体签订的经营权承租或租赁合同，无须提供业绩合同。如该房产产权方为行政事业单位或国有企业，不能提供房屋产权证明的，须提供业主证明。

以上材料为复印件的，需加盖意向承租人公章。各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

（二）报价单（报价单需按本公告中规定格式提交（附件6），报价单须加盖单位公章并单独封装。

资格审查材料与报价单的递交

（一）资格审查材料

1.数量：意向承租人须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

2.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向承租人公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。

3.封装：资格审查材料密封包装。

4.标记：包装上标注“合肥市新交通大厦裙楼商业租赁项目资格审查材料”字样并清楚标明意向承租人的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。

注：资格审查材料中不得含报价。

（二）报价单

1.数量：意向承租人须提交一份报价单（正本）。

2.签署：加盖意向承租人公章。

3.封装：报价单须单独密封包装。

4.标记：包装上标注“合肥市新交通大厦裙楼商业租赁项目报价单”字样并清楚标明意向承租人的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。

注：如果未按上述规定签署或标记，合肥市产权交易中心将不承担资格审查材料及报价单错放或提前开封的责任，并可能导致资格审查材料及报价单无效。

（三）资格审查材料及报价单的送达

1送达时间：北京时间 2021年1月19日10:00 -- 10:30（以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。

2.送达地点：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）安徽合肥公共资源交易中心三楼1号开标室。

在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单， 合肥市产权交易中心将拒绝接收。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

资格审查结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：合肥市滨湖区徽州大道4872号金融港中心A9幢四楼；

《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《合肥市新交通大厦裙楼商业租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区677室，联系电话：****-********查看详情。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

承租人应按第一年实际月租金10%的标准一次性向合肥市产权交易中心支付交易服务费。

七、其他说明

其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥市产权交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：左 工；联系电话：****-********查看详情

企业库注册

联系电话：0551- ********查看详情

项目负责人

联系人：龚 工，联系电话：****-********查看详情 （合肥市滨湖区徽州大道4872号金融港中心A9幢四楼）

技术支持

********查看详情00，****-********查看详情

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥市产权交易中心。

项目名称

合肥市新交通大厦裙楼商业租赁项目

项目编号

2020BFFCJ00961

意向承租方全称

最终报价

（人民币）

小写： 元/首年

租赁期限

年递增率

实际租金金额（元/年）

第一合同年

——

第二合同年

——

第三合同年

5%

第四合同年

——

第五合同年

5%

第六合同年

——