海口市滨江新城二期QS*******查看详情地块项目（EPC)总承包项目已由我司总承包，经研究决定对本劳务工程实行公开招标。为择优选择2名专业劳务队伍，利于工程的顺利进行，并充分实现双方的合理利润，特制定此招标文件，贵单位已通过我司的资格审查，准予参加本次投标。
投标人应仔细阅读招标书，投标书返还应及时并且密封好，且封面应注明投标人单位或姓名，表示填写内容要清楚，否则作废标处理。本招标文件同合同互为解释及补充，具同等效力，两者冲突时以合同条款为准。
一、工程名称：海口市滨江新城二期QS*******查看详情地块项目（EPC)总承包项目
二、建设地点：海口市琼山区新大洲大道林村公交站旁中建五局项目部
三、工程概况
本项目项目总占地为4.69万平米，容积率为4.175，计容面积19.6万平米，住宅总计容面积14.5万平方米，公寓总计容面积4.6万平方米，底商面积0.3万平米，项目总建筑面积25.4万平方米，地上总建筑面积20.3万平方米，地下总建筑面积5.1万平方米。建筑限高80m，共计住宅楼11栋，楼层27层，公寓3栋，楼层14层，底商为1层，地下室2层。
四、现场施工条件：
具体周边环境、道路以乙方现场实际踏勘为准。
五、招标范围
1、按业主确认的施工图纸、图纸会审记录和有关设计变更等资料完成试验工程等内容；安全文明施工及其配合工作等内容，亦包括施工过程中甲方发出的与本工程有关的工作指令。
2、承包方式：按照设计要求完成承包范围内所有工程项目，达到工程建设验收标准要求所必需的各项工序和费用，包括人工、材料、设备（甲供材料除外）、机械、工期、质量、安全文明施工、包场地清理、利润、税费、成品保护、市场价格波动风险、不可抗力以外的所有风险及其他一切可预见或不可预见因素等。
3、在本合同履行过程中，甲方有权对乙方履行合同情况进行考核，如考核结果令甲方不满意，则甲方有权视情况减少乙方的承包范围，且乙方不得以任何理由拒绝。
4、乙方理解因设计变更而增加或减少的工作视作乙方的承包范围，乙方不得拒绝施工，且必须在甲方规定的时间内完成。
5、对于属于乙方承包范围内而本合同因疏忽未列入但作为一个有经验的分包 商应完成之工程，视为乙方承包范围内应完成之工程。
6、乙方须提供协调服务的由建设单位直接发包的工程：其他零星工程等详甲方与建设单位的合同。
六、工程目标
安全、文明施工：1、国家级、海南省部级建筑施工安全文明“标准化”工地，海南省级观摩工地；2、华润置地华南大区第三方每季度安全评估成绩需达到华南大区和海南公司安全检查考核成绩标杆值；3、华润华南大区所有项目年度综合排名前1/3；4、实现“五无目标”，即无死亡、无重伤、无坍塌、无火灾、无中毒，且工伤率低于0.3%，要求达到《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)标准；（相关配合费已含在综合单价中，不另计。）
质量目标：1.、创海南省绿岛杯、海南省优质结构工程；2、大区所有参检项目季/年度综合排名前1/3，且不低于华南大区季度规定的最低分数线；3、达到设计图纸要求，按照国家验收标准达到合格标准。（相关配合费已含在综合单价中，不另计。）
七、工期要求：
R劳务或其他：严格按项目部制定的工期计划执行，具体工期为：满足招标
人、监理及建设单位的工期要求。
□外架：
1、乙方接甲方进场通知后 日内做好施工现场准备工作，必须满足甲方主体进度的要求。
2、工期计算方法：地下室从搭第一步架起 计算工期，至甲方通知拆架之日 为终止工期；裙楼综合架从搭第一步架起计算工期，至甲方通知拆架之日 为终止工期（分栋计算）；塔楼部分的外架使用时间从搭第一步架起 计算工期，至甲方通知拆架之日 为终止工期；工期超过30 天以内不予补偿费用，工期超过30 日以外的，自第31天开始计算补偿；如工地非乙方原因中途停工，停工费用由双方协调解决。仅计算搭设工期及使用，拆除不算工期。
3、地下室裙楼分区、塔楼分栋独立计算工期。
4、外架全部拆除后，人货电梯及井架位置的外架不另计算工期。
5、拆架工期：建筑物高度100米以内（含100米），拆架工期三个 月；建筑物高度100-150米，拆架工期四个 月;建筑物高度150米以上，拆架工期月。
6、因甲方原因造成拆架工期超期的，按超期当日剩余工程量分栋分层予以补偿。
7、上述5.2及5.5条约定之工期累计未超期的，不予补偿。
八、质量要求：
本工程质量必须达到华润置地高品质及国家质量验收合格、海南省绿岛杯和海南省优质结构工程标准。各种分项工程和检验批的检验必须达到国家质量验收标准，并且严格按照海口市润合房地产有限公司（业主单位）对建筑工程质量的特别要求进行施工和验收，合格后方可计量。否则投标人承担保修与违约责任。如承包商在施工过程中出现质量问题而没有及时处理的情况，在结算时招标单位将按照（附表4）与合同里面相关内容扣除对应的处理费用和罚款。
投标人对本工程的工程质量承担保修责任和维护责任，相应发生的费用不予增加、工期不予顺延，如不按招标单位的要求进行保修和维护的将按照相应发生费用扣除。
九、保修要求：标方应在质量保修期内对交付招标人使用的合同工程承担质量保修责任。发生紧急抢修事故的，投标方应在接到通知后立即到达事故现场抢修；否则招标方有权自行或委托第三方维修，由此产生的费用从质量保证金中扣除，不足以扣除的，投标方应及时补足。质量保修完成后，需经建设方，监理，甲方组织验收合格 。
十、承包方式：
本次招标采用R劳务清包 □扩大劳务分包的形式，招标人负责项目管理、钢筋、砼、屋面瓦、外墙面砖、文化石等主材和大型机械设备（塔吊及砼泵送设备）的供应；投标人提供承建制队伍、包工、包砌体材料、砂、石、水泥、包周转材料及其他辅材（除招标人提供的材料以外的）等所有材料和小型机械工具、包质量、包工期、包安全文明施工、试验费、竣工资料费、税金、利润等完成本工程所需的一切费用。
同时需明确各分项工程的具体价款，结算时不再调整单价，工程量按招标单位所列清单的计价方式进行结算。
￡项目采用包工包料的承包方式，包施工、安全、进度、质量、送检费用、小型机具、预埋件、辅材、包材料市场涨价风险、文明施工的承包方式。
本次招标采用公开招标的形式，同时需明确各分项工程的具体价款，结算时不再调整单价，工程量按招标单位报价清单所列计价方式进行结算；投标单位所报综合单价中应包括人工费、材料费、管理费、零星用工费（指工地内的安全和文明施工、清理等用工）、试验费、竣工资料费、利润等完成本工程所需的一切费用。
注：投标人应考虑包含完成该分项全部内容的施工以及完成该分项内容而有必要采取的准备工作，措施项目及所有有关安全与文明施工等方面的内容。
十一、付款方式：
本工程综合单价不含增值税，增值税单列。R按月结付款：（1）按月进度付款，付款比例为当月完成产值的 80%，乙方每月20日前申报当月（上月21至本月20日）完成产值，甲方于下月5日前完成审核，于审核且收到乙方增值税专用发票后 天内按比例支付工程款。乙方所承包工程完工后，工程款付至 85%，最终结算审核完成后，工程款付至 97%，剩余 3%为工程质保金，待验收合格后第一年退还2%，第二年退还1%。过程计量仅作为支付工程进度款的依据，不作为最终结算的凭证。
￡按节点付款：（不适用）
支付上述款项前，乙方应按照国家现行税法和有关部门规定缴纳合同工程需缴纳的一切税费，没交或少交合同工程需缴税费的，应足额补缴，并承担相应的法律责任；给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于税费、滞纳金、罚款及其他相关损失。乙方不得虚开增值税专用发票，若乙方以本合同虚开增值税专用发票的，由乙方自行承担责任，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。
乙方每月在甲方审核工程量后，7个工作日内将与工程量等额的税率为6%的增值税专用发票送达至甲方指定财务人员，送达日以甲方指定人员签收日为准，否则甲方有权拒绝支付工程款，乙方承担违约责任。
乙方提供的增值税专用发票必须真实、合法、有效，并保证合同签订主体、增值税发票开具单位、收款单位三者保持一致，否则，甲方有权拒绝支付工程款。因乙方造成“三流不合一”、发票不真实等原因而导致甲方不能实现进项抵扣的，由乙方就无法抵扣部分承担全额赔偿责任。
乙方在结算办理完成后，应当按结算金额的100%向甲方补齐增值税专用发票，否则，甲方有权拒绝支付工程结算价款。若质保期间有扣罚款的，扣款部分税金不再予以返还。
乙方已全部足额发放上期工人工资是甲方支付当期工程进度款（结算款）的前提条件和依据之一。乙方在每期提交工程进度款请款申请资料时，必须提供相应证明，证明内容为上月施工工人工资已经支付完毕，如有拖欠，所有责任由乙方承担，与甲方的工程款支付无关，并附施工工人工资表和签领表和工人身份证复印件备查。如乙方未能提供相应证明资料，甲方有权暂不支付当期工程款或暂扣与应付工人工资等额的资金直至乙方足额发放工人工资后再支付给乙方。
十二、对投标人的要求：
1、投标单位应该具备承包该部分工程建设的资质条件，并要求无条件的配合招标单位报建工作，如投标单位无法配合招标单位完成报建工作，招标单位将扣除其相应的费用。分包人不得将其承包的工程再分包，该分包工程必须由承包人自行完成，不得再转包给第三人。
2、要有设计能力及精干的施工管理力量，投标人应在管理人员配备情况表中详细介绍拟在本工程中配备的管理人员数量及岗位、业绩，要求真实并确保能常驻现场；
3、能服从现场施工管理人员的指挥，有足够的人力物力，能满足施工进度要求，若中标人人力物力不够，达不到项目部的要求，造成其他工种窝工，招标人有权要求中标人予以赔偿所产生的经济损失，无需中标人签字认可；
4、提供详细的施工方案，明确具体的工期、质量、安全、文明施工目标，中标人进场前应提供有效的特殊工种操作证；
5、要有一定的经济实力，一旦投标人中标，必须在签订合同后90天内交纳合同金额的3%的履约保证金（一般为工程造价的3%），该保证金在本分包工程完工后无息退还，但如中途因质量、进度、安全、文明施工等原因被我司清退出场，履约保证金将不退还；
6、中标人有现场看管自身材料的责任，招标人不承担现场材料因任何原因的损耗与损失。
7、中标人必须对工人进行安全技术交底，严禁工人打架斗殴，不管任何原因，若中标人及所属工人在工地出现打架斗殴现象发生，首先无条件接受项目部罚款10000元，其次由肇事方承担因此造成的损失费用，处罚及损失费用将在中标人的履约保证金中扣除，无需中标人签字认可；
8、生活区卫生指派专人负责管理，并负责公共区域的生活卫生打扫（两家劳务队各承担一半）。生活区严禁私自生炉灶做饭，如没有。
中国采 招网]（bidcenter.com.cn）
9、补充说明：
（1）项目前期临建工作未完成，乙方食宿自理。若甲方提供工人板房住宿条件，其工人板房住宿收费标准：400元/间·月），若现场不能提供工人板房住宿条件，需乙方自行处理，其费用含在相关单价中。
（2）生活用水用电费用由乙方承担，甲方将单独装表计量，公共部分按占用宿舍面积进行分摊，项目部应收取电费2 元/度，水费6元/吨。生活用水用电费用在每月进度款中予以扣除。
（3）管理人员及工人安全警示反光衣、安全帽：由五局项目部统一购买，费用从劳务分包进度款扣除。
(4)华润置地住宅项目第三方过程评估--置地标段排名最后三名,罚款20万元/次。
（5）华润置地住宅项目第三方过程评估--置地标段排名最后第四名至后 10%（含），罚款10万元/次。
（6）华润置地住宅项目第三方过程评估--置地标段排名后 10%（不含）至后 20%（含），罚款5万元/次。
（7）华润置地住宅项目第三方过程评估-排名华南大区后三名，且标段质量得分为低于置地平均分，倒数第一至三名分别额外处罚：30000,20000, 10000。
（8）未经我司同意，更换项目经理或其他关键岗位人员罚款10万/次；因特殊情况更换项目经理或其他关键岗位人员，我司同意后方可更换，但不因此免除违约责任，我司视更换人员后期履约情况保留处罚权利。
（9）由于总承包人原因，周、月、阶段施工计划或专项计划没有完成， 且未采取有效的赶工措施，视影响严重程度罚款0.2-5万元/次。
（10）本项目工地为无烟工地，若甲方管理人员、监理、业主等在乙方施工区域内发现烟头，罚款 1000 元/个/次。
（11）劳务分包必须按照“样板引路”的要求组织施工。所有施工工序必须先做施工样板，制作实物质量样板，经业主、监理、总包联合验收满足要求后方可根据样板做法大面积开展。制作实物质量样板的工序、部位包括但不限于以下内容（具体以深圳大区管理体系文件《项目分项工程、工序样板引路清单》为准；前面分项工程已列样板管理做法的，以两者严格者为准），不单独计取费用。。
（12）所有混凝土板面需原浆收光。
（13）负责电梯安装过程中井道外围的安全管理与电梯门洞口的防护，负责电梯防进水、泡水的一切措施（例如：电梯门口灰砂砖砌筑150mm高，需抹灰），如有损坏，不论次数无条件修复。
（14）负责所有卫生间、厨房、阳台、露台、空中花园、屋面等有防水要求的楼面施工至结构面蓄水试验无渗漏后移交给下一防水分包。
（15）配备专人负责场地文明施工，每日清扫，每日早上8点前项目管理人员对场地安全文明施工情况进行验收，如文明施工不合格，立即整顿并作出相应处罚。
（16）无条件配合完成各项质量检测、质量验收、实测实量等工作。
（17）实测实量方法参考华润第三方（瑞捷）实测实量方案，单层单项实测实量合格率不低于95%，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。
（18）所有外墙洞口封堵需刷防水，并确保无渗漏，
（19）抹灰12h后，用粘结溶液（水胶比7:3）涂刷墙体，塑料薄膜进行覆盖养护，直到竣工交付前撕除，所需材料由乙方自行购买。
（20）负责所有洞口临边防护、基坑防护，如有损坏，不论次数无条件修复。
（21）乙方需无偿配合项目送检等工作，每次试验检测需提供1~2名工人配合我司试验人员相关工作。
（22）若由于乙方原因导致甲方被业主罚款，该费用由乙方承担，我司保留追究因乙方原因造成我方相关损失的权利。
（23）乙方需配置不少于3人（专职）的实测实量小组，该小组成员的工资由乙方承担，管理由甲方统一调配。
（24）乙方同意采用电子邮件方式送达相关文书，邮箱帐号为，邮件一经到达邮箱，相关文书即视为送达，邮件到达日期为送达日期。
（25）若甲方认为乙方质量、安全整改不到位且劳动力不足情况下，甲方将发函告知乙方并采取第三方进行代工，其代工费用将按实际发生费用（其费用无需乙方确认）的120%进行转扣，并从当月进度款中扣除。
20、（26）若不论内外墙有无抹灰层，负责所有门窗洞口、栏杆、防火门洞口、管 井门洞口、消火栓（箱）及消防管、电梯门洞口的收边收口工作。所有收口如有涉及二次收口，不单独计取费用。
21、（27）新型冠状病毒疫情期间，乙方需根据项目所在地政府疫情防控要求，配备体温计，消毒用品，个人防护用品等物资以及隔离区房间数量应满足现场需求，及可能产生的人员隔离，健康检测等相关费用。（其费用已含在相关单价中）
22、（28）满足精装修穿插施工要求，乙方应按照甲方的项目总控计划安排，在合适的楼层分别设置外墙及楼层内止水层，保证有效的截水设施。（其费用已含在相关单价中）
23、10、附件（其费用已含在相关单价中）
24、（1）附件1：《华润置地工程高品质标准（V2.0版）》
25、（2）附件2：《华润置地第三方土建过程评估体系宣贯》
26、（3）附件3：《工程施工样板引路管理制度》
（4）附件4：《工程成品保护管理管理细则》
（5）附件5：《防渗漏、防开裂空鼓工作自检表》
（6）附件6：《装配式住宅工程技术要求》
十三、投标报价说明
1、投标报价应按报价清单所列项目详细列出。
2、投标报价是投标单位对投标工程的期望承包价。
3、投标单位根据自己的实际情况，在保证质量、工期及不违背国家有关政策的前提下，按招标文件提供设计图纸、报出自己的投标报价。按国家有关政策规定，投标报价不能低于其企业成本价，故投标单位应认真分析分项单价的成本组成，保证所报单价成本的准确性，投标单位所报单价我公司均视为高于成本价。
4、投标报价应与投标须知、投标时有关承诺、技术规范和图纸一起考虑。
5、投标报价的主要计价依据包括但不限于以下内容
5.1经审核的招标文件和补充文件。
5.2工程设计图纸和有关技术资料。
5.3施工方案。
十四、评标方法
1、评标程序分为初步评审、详细评审、推荐中标候选人与定标
1.1初步评审：评标委员会根据招标文件规定的评标标准和办法，对投标文件系统地进行初步评审和比较，根据我公司的“控制价”淘汰较高报价，确定进入详细评审阶段的投标人名单，
1.2详细评审：评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对进入详细评审阶段单位的投标文件作进一步澄清、评审、比较、确定投标人的排名顺序和推荐中标人。
1.3在初步评审和详细评审阶段如有单位报价和“控制价”接近都有可能直接推荐中标人。
2、综合考虑投标人的实力、报价、付款方式、目标承诺、管理力量等因素，取合理低价；招标单位并无义务必须接受所收到的最低价格或其他任何投标书。
3、具体开标时间我司将另行通知，中标以中标通知书为准。
十五、授予合同
1、合同授予标准
招标单位将把合同授予综合素质最优的投标单位，确定为中标的投标单位必须具有实施本合同的能力和资源。
2、合同协议书的签署
中标单位按招标单位规定的时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标人代表签订合同，否者视为弃标。
十六、投标文件编制和组成
1、投标文件包含：
商务标(暗标)。
投标文件的组成：
1.1营业执照复印件（加盖公章）；
1.2设计、施工承建资格证书复印件（加盖公章）；
1.3安全生产许可证复印件（加盖公章）；
1.4法人证明书、法人授权委托书（必须）；
1.5承诺书（加盖公章）；
1.6报价书（加盖公章）；
1.7单价组成分析表（加盖公章）；
1.8本招标书要求的其它资料（管理人员配备情况表、近两年来类似工程业绩资料表等）。
1.9招标合同（加盖公章及法人签字）。
技术标(暗标)
投标文件均为暗标，投标单位应将标书密封递交并在封线处加盖公章。全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位的指示进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。
十四、附件：
附件一：投标承诺函、签订合同承诺函
附件二：已标价清单
附件三：拟定投入管理人员名单
附件四：扣款单价明细表
附件五：合同
中国建筑五局海南分公司
2021年1月21日
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