天河区农村集体资产交易公告
（第1次发布）
交易编号：区集资交﹝2021﹞0098号
受广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社的委托，定于2021-03-199:30
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位；
（二）项目业主单位要求的其他资质：实缴资本100万或以上的公司。。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：广利路41号首层101
（三）资产面积：102平方米
（四）资产用途：商铺
（五）资产现状：租赁
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：30000元/月
2、竞投自然递增报价：500元/月
3、租金递增方式：租金从第25个月开始递增，每24个月递增一次，递增率为5%
4、交易竞投保证金为￥100000元（大写：壹拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）一个项目对应一个银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为6年，即从2021-06-01至2027-05-31止；
免租期无
（三）其他需要约定的事项:
一、租赁物业面积约为102平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如该面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，若承租方因此而解除合同则视为严重违约，其合同履约保证金予以没收，还应赔偿出租方租金等损失。
二、租赁物业暂未取得政府部门颁发的产权证明等证件，租赁物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方确认，承租方竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁物也之现状、用途等进行充分了解，已完全知悉并评估物业无产权证明且可能无法办理工商登记等经营手续的所有风险。承租方同意自行办理物业的工商证照、消防证照、营业手续等且自愿承担无法取得营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的所有风险。承租方保证不以上述理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的使用费、管理费（如有）等，标的使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。如标的物业遇政府行为需要拆除的，提前一个月书面通知且租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。
三、物业按现状交付，竞投人须自行了解物业现状、建筑物、房屋结构、空地及各种设施设备状况，同意按现状承租。
四、标的物业的搭建物为临时搭建物，暂未取得相关报建手续。如临时搭建物被有关部门认定为违章需要拆除，竞得人必须无条件配合。竞得人不得以此为由拖租、拒绝交租或申请租金减免，租金仅为场地使用费。
五、标的北面以及西面场地必须保持畅通，不得堵塞通道。否则视为违约，出租方有权单方终止合同并没收履约保证金和已缴纳的租金。
六、合同期内承租人不能转租或分租。否则视为违约，出租方有权单方终止合同并没收履约保证金和已缴纳的租金。
七、合同履约保证金为首年租金的30%（以成交价为准），其中交易保证金100000元（大写：壹拾万元）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐。合同签订前，竞得人还需向出租方预付前半年租金（以成交价为准）及10000元(大写:壹万元整)作为使用水电的保证金。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位 ，由项目业主单位予以处理。
八、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
九、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2021-03-08至2021-03-17
（二）报名时间：竞投人可于2021-03-09至2021-03-17登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2021-03-199:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：竞投人实缴资本100万或以上的公司章程（原件备查）。
（六）竞得人资料提交
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；
3、工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件；
4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展
示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社
项目业主单位地址：广州市杨箕大街45号3楼
联系人：姚沛源
联系电话：********查看详情
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心
交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天河区软件路13号）
联系部门：交易部
联 系 方 式：***-********查看详情
广州市天河区农村集体资产交易中心
2021年03月08日
文件下载：********查看详情/********查看详情********查看详情07_602.doc" target="_blank" color:blue="">交易文件.doc
