【武汉局集团公司】襄阳铁路大酒店荆门三处房屋公开招商项目重新招商公告

（项目编号：武汉局-2021-0270）

一、招商条件

中国铁路武汉局集团有限公司委托中国铁路物资股份有限公司作为招标代理机构，对襄阳铁路大酒店荆门三处房屋公开招商项目进行公开招商。本项目已具备招商条件，现邀请合格的竞商人前来竞商。因前次招商失败，本次各招商包件若报名不足3家或现场递交文件不足3家，将依据有效竞商人数量直接转为邀请招商或商务洽谈。

二、项目概况与招商信息

(一)、项目概况

襄阳铁路大酒店位于荆门市泉口路2号（原荆门商校），建筑面积为4785.40平方米；荆门市车站路36号（荆门铁路宾馆），建筑面积为4707.76平方米；荆门市长宁大道2号（原荆门车务段办公楼），建筑面积为1215平方米的三处房屋，租赁合同已到期。在前期招商准备工作中，进行了预招商，并委托武汉洪房房地产土地估价有限公司对荆门三处房屋租赁价格进行了评估。为了规范经营，盘活资产资源，实现资产利益最大化，现拟对外公开招商。

(二)、商业定位与分析

1. 荆门市车站路36号（荆门铁路宾馆）目前出租给荆门市东泰酒店管理有限公司，根据武汉洪房房地产土地估价有限公司出具的房地产估价报告【洪房（房咨）字（2020）第JMG********查看详情号】，评估价为年租金419744元（7.43元/㎡/月）。拟建议对该房屋公开招商底价年419744元。实施期限3年。

2.荆门市泉口路2号（原荆门商校）目前出租给荆门市东宝区鑫金鼎宾馆，根据武汉洪房房地产土地估价有限公司出具的房地产估价报告【洪房（房咨）字（2020）第JMG********查看详情号】，评估价为年租金352588元（6.14元/㎡/月）。拟建议对该房屋公开招商底价为年352588元。实施期限3年。

3.荆门市长宁大道2号（原荆门车务段办公楼）目前出租给荆门市超前望族幼儿园，根据武汉洪房房地产土地估价有限公司出具的房地产估价报告【洪房（房咨）字（2020）第JMG********查看详情号】，评估价为年租金118681元（8.14元/㎡/月），拟建议对该房屋公开招商底价年118681元。实施期限3年。

(三)、业态要求

1. 荆门市泉口路2号（原荆门商校）和荆门市车站路36号（荆门铁路宾馆）业态限定为住宿业，荆门市长宁大道2号（原荆门车务段办公楼）业态限定为幼儿园。

2.不得擅自改变租赁物现有整体结构。如因经营之需，在不影响租赁物使用安全的情况下，可对租赁物进行装饰、装修，但事前必须将装饰、装修方案及投资概算（或预算）书面报租赁方审核。

3.承租人必须经政府部门相关审批许可后方可经营。

1. 一次性对外出租，承租人不准转租、分租、转让、转借租赁物。

(四)、招商期限

本三个项目合同签订招租期限均为三年。

(五)、招商底价

1. 荆门市车站路36号（荆门铁路宾馆）：年单位招商底价89.16元/㎡，年招商底价419744元；

2.荆门市泉口路2号（原荆门商校）：年单位招商底价73.68元/㎡，年招商底价352588元；

3.荆门市长宁大道2号（原荆门车务段办公楼）：年单位招商底价97.68元/㎡，年招商底价118681元。

竞商人的报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。

三、竞商人资格

详见招商公告附表。

四、招商文件的获取

1.招商文件获取时间：2021年3月9日起至2021年3月18日止，每日上午8:30至11:30，下午14:30至17:00（北京时间，下同）。

2.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

五、竞商文件的递交

1.递交竞商文件的截止时间为2021年03月31日上午09:30。所有竞商文件必须于2021年03月31日上午08时15分至09时30分在武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室当面递交给招商人。

2.逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，招商人不予受理。

六、开标时间、地点及竞价

1.开标时间：2021年03月31日上午09:30。

2.开标地点：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

3.竞价时间：自2021年03月31日上午11:30开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所开标室（地址：九州饭店七楼713室）。届时请竞商人法定代表人或委托代理人参加，凡在规定时间未能参加视为弃权。

七、发布公告的媒介

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。

八、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.本项目竞商保证金金额为：BJ-0001包件40000元，BJ-0002包件40000元，BJ-0003包件10000元。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：*******查看详情

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：********查看详情0162

3.竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

九、联系方式

招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司

详细地址：武汉市武昌区八一路2号

项目管理部门（单位）：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

代理机构：中国铁路物资股份有限公司

详细地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台

邮政编码：430000

联 系 人：肖 工

电 话：***-********查看详情

电子邮箱：whcgs02@vip.163.com

异议受理：中国铁路武汉局集团有限公司经营开发部

电 话：***-********查看详情

中国铁路物资股份有限公司

2021年3月9日

招商公告附表