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定点议价公告
广州市天河区人才服务管理办公室采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市天河区人才服务管理办公室物业管理服务定点采购
（二）项目编号：GD-MCDD-2021-10125
（三）预算金额：119,400.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 项目情况（一）采购内容：为广州市天河区人才服务管理办公室办公场地提供楼宇公共区域及外围的物业管理服务。（二）物业概况：位于广州市天河区天河北路894号4楼402房自编413室，面积398㎡。（三）项目最高限价：最高限价119400元（不包含用电用水费用及中央空调费用），每平方米物业管理费不得超于25元/平方米/月，服务费报价包括5个停车位费用。（四）服务期期限：1年（2021年3月1日至2022年2月28日）。物业管理服务内容 提供楼公共区域及外围安全保卫、监控、消防、楼宇及配套设施设备管理维护和维修、卫生、绿化管理等确保大楼正常运行的管理服务，并负责代收代缴水电费。（一）保卫安全管理服务 （二）消防管理 （三）清洁管理服务 （四）物业共用部位设施设备的运行、维修、养护和管理（五）绿化养护 （六）车辆、停车场管理服务 (七)突发事件处理（八）物业档案资料管理物业管理服务质量要求 （一） 总体要求 中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，员工工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，为员工购买国家规定的社会保险费用和缴存住房公积金。（二） 管理服务用房和管理服务费用要求 1. 中标人自行负责提供安全保卫值班用房、工程值班用房、物料仓储用房以及服务中心办公场所，并承担相关费用。2. 根据现行法规对中标人或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由中标人负担。（三）工作人员要求1、所有工作人员必须身体健康，年体检不少于 1 次。2、项目经理要求：具有五年以上同类管理服务经验，具有较强协调能力和决策能力，获得物业管理企业经理证书。（四）人员工资要求中标人所有工作人员如因用工引起的医疗保险、社会保险及工伤等劳动纠纷问题均由中标人负责并妥善解决。（五）人员具体管理要求1. 中标人应结合具体的工作范围及要求，向采购人派出经过专业技术培训（具备相关专业证书）的并熟悉相关工作的具备专业工作能力的符合要求的服务工作人员负责大楼的安全保卫、卫生清洁、设备设施管理、绿化养护等四项物业管理服务工作。2. 上述这些与中标人有劳动关系或合同关系的服务工作人员应符合国家有关法律及地方法规的规定，必须持有法定证件--证明其身份合法，4. 中标人应对其员工在采购人处工作期间的行为负责，承担相关的法律责任。6. 未经采购人同意，中标人的工作人员不得使用采购人的电脑、电话及其它办公、生活等设备和用品，不得查阅、挪用采购人的电脑数据和文书资料。7. 中标人的员工在工作期间因故意或疏忽损坏采购人的财物，应由中标人负责赔偿损失并恢复原状。不可抗力因素1、中标人若非因不可抗力因素而需要提前终止合同的必须提前 6 个月书面告知采购人，并征得采购人同意。在合同正式结束前，中标人仍需履行服务，采购人保留追究由此造成的其他经济损失和法律责任的权利。2、请投标人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素，服务期内采购人将按中标金额支付服务费不作调整。中标人责任 (一) 在管理服务期内由于中标人责任造成办事群众、大楼工作人员人身伤亡和财产损失的，由中标人承担全部责任并负责赔偿。(二) 中标人工作人员在办公楼范围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标人承担全部责任并负责赔偿。服务期限 服务期为1年（2021年3月1日至2022年2月28日）。付款方式（一）物业管理服务费物业管理服务费按月支付。中标人于每月初向采购人提供等额有效发票，采购人在5个工作日内办理财政支付手续向中标人支付当月物业服务费。（二）水电费代收代缴鉴于大楼物业的特殊性，采购人每月所用水电费（含共用部位摊分）由中标人向供水、供电部门代付后，中标人再向采购人收取，具体金额以中标人的书面通知为准，采购人在收到中标人提供等额有效发票后，在5个工作日内办理财政支付手续，向中标人缴纳相应的水电费。如在上述实施过程中出现争议，采购人享有最终解释权，并有权根据实际情况进行协调。 | 12 | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 物业管理服务内容 提供楼公共区域及外围安全保卫、监控、消防、楼宇及配套设施设备管理维护和维修、卫生、绿化管理等确保大楼正常运行的管理服务，并负责代收代缴水电费。（一）保卫安全管理服务 （二）消防管理 （三）清洁管理服务 （四）物业共用部位设施设备的运行、维修、养护和管理（五）绿化养护 （六）车辆、停车场管理服务 (七)突发事件处理（八）物业档案资料管理 |
（五）议价发起时间：2021年02月04日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式采购单位：广州市天河区人才服务管理办公室中国采招网（|bi dcenter.com.cn）
2021年02月04日
