盱眙县黄花塘新铺村、旧铺村土地发包交易公告
项目名称 | 盱眙县黄花塘镇新铺小郢组、新塘组，旧铺村汤郢组土地发包公告 | ||||||
项目编号 | HACQ-*******查看详情-XY | ||||||
招租行为 批准情况 | 经黄花塘人民政府批准 | ||||||
挂牌起始日期 | 2021/3/12 | 挂牌期满日期 | 2021/3/23 (截至当日16:00) | ||||
招租单位 | 淮安宁淮建设开发有限公司 | ||||||
标的概况 | 新铺村小郢组，面积650亩，旧铺村汤郢组，面积540亩，新铺村新塘组，面积640亩，租期一年； 因本标的分布比较分散，请竞标人自行前往查看土地。 本土地仅限于农业生产。 | ||||||
资产评估情况 | 评估机构 | 无 | |||||
评估报告书编号 | |||||||
评估核准（备案）单位 | |||||||
评估基准日 | |||||||
标的评估值（万元） | |||||||
招租参考价格 | 起拍价为350元/亩/年，每次报价增幅为人民币十元或十元的整倍数。 | ||||||
意向承租方应具备的基本条件 | 1、意向承租方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力； | ||||||
备查文件 | 一、批准出租文件； 二、租赁合同样本。 | ||||||
特别事项说明 | 本合同为临时合同，如果政府建设征用，承包人必须无条件退出，发包人只承担青苗补偿费，其它概不赔偿。同时由于宁淮产业园建设造成沟、渠、路中断，无法生产经营的，发包人不承担任何责任，涉及纠纷的承包人自行解决承担一切后果。 | ||||||
其他说明 | 一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： （一）企业法人应提供： 1、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证及单位授权委托书。 （二）自然人应提供： 1、个人身份证原件 二、受让申请程序及有关事项： （一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2fTPBidder%2fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&CategoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：严工: 189*****236 ；陈超:137*****470。 （二）公告期满，交易中心将会同招租方根据报名结果，确定符合条件的意向承租方。符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。 （三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用电子竞价的方式确定意向承租方。若只征集到一名意向承租方，且意向人符合条件，经批准后可采取以不低于租金参考价的价格与意向承租方协议租赁。 （四）保证金及价款支付： 1．本项目保证金应当采用转账、网银等非现金形式（不接受现金缴款）缴纳至各标的指定账号，意向竞拍方应在意向受让方应在“资格审查合格通知”（报名截止后发放）规定的时间内，按照不同标的规定的保证金额足额支付相应竞价保证金（打款时需备注项目名称）。无需换取收据。保证金的缴纳主体必须是意向人本身。 账户名称：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心 账号：意向人登陆淮安市公共资源全程电子化交易平台，点击“网上报名”中对应标的，在“报名信息”的“保证金子账号”板块中获取账号信息。保证金子账号前后共24位，子账号中的“-”符号在英文模式下输入。 开户行名称：中国建设银行盱眙五墩支行 保证金：20万元； 缴纳截止日期:2021/03/2517:00 注：缴纳过程中如遇问题，请及时与交易中心财务联系，联系电话：****-********查看详情；银行联系方式：谢凌：****-********查看详情 2．保证金退还：保证金为无息退还。未成交人自成交公告发布日起5个工作日内退还；成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交通知书、合同、缴款证明（均为原件）至盱眙分中心办理退还手续。 3、意向承租方须在成为最终承租方之日起3个工作日内至交易中心缴纳交易服务费并领取成交通知书，并按照中标通知书上规定的日期与招租方签订资产承租合同并一次性付清首年承租金和合同履约保证金。履约保证金在合同期满如无异常情况给予退还（无息）。本次资产招租产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。 4、中标后中标人待甲方清空场地后，签订承租合同。 （五）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址：http://222.184.89.82:8001/hajj（现场不提供电脑报名及报价） 竞标时间：2021年03月26日10:00 （六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向承租方单向收取产权交易服务费。（免收招租方服务费，计费基础按成交总价计算） 三、特别提示： 1、本公告仅为本次出租的简要说明，，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及合同样本中相关条款要求。联系电话：137*****675（叶红兵）。并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。 2、成交人必须在规定时间内与招标方签订协议、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标方有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 | ||||||
联系方式 | 联系人 | 潘潇潇（交易中心） | 叶红兵（招标人） | ||||
联系电话 | ****-********查看详情 QQ********查看详情86 | ||||||
土地经营权流转合同
发包方：淮安宁淮建设开发有限公司（以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
乙方身份证号码：
见证方：
为充分发挥黄花塘镇 村土地使用效益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策规定，本着“依法、自愿、有偿”原则，经甲、乙双方协商一致，签订以下合同，以备共同遵守。
一、合同标的
甲方将位于盱眙县黄花塘镇 村，地块编号或位置：
组，地块共计 亩，土地经营权租赁给乙方用于农业生产。
二、租赁期限
该土地承包经营权租赁期为 ，自2021年 6月1 日起至 2022年5月 30日止。
三、租赁价款及付款方式
1、每亩租金 元每亩（具体金额以成交价为准）
2、付款方式：
本合同签订后立即支付半年租金，2021年10月1号前交齐本年度剩余租金。
四、甲、乙双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1.依据法律、法规和政策，确保乙方对合同确定地块的承包经营权无争议；
2.每个地块面积包含埂、沟、渠和生产路等分摊面积，面积分摊规则具体解释权归甲方所有；
3.有权督促乙方按照国家有关法律法规和合同规定用途使用土地，有权监督乙方在生产经营过程中加强环境保护和劳动生产安全；
4.在合同规定期限内不得擅自收回乙方土地（因国家或者地方政府征用除外），不得干涉乙方在合同规定范围内的正常生产经营。
（二）乙方权利和义务
1.拥有合同规定范围内进行农业生产，按照合同规定按时足额交纳土地租金。对于实际承包面积有异议超过发包面积10亩以上的，可按实际测量面积为准缴纳租金。
2.未经甲方书面同意，不得在承包区域内搭建建筑物和构筑物；不得擅自改变合同规定范围内土地用途和现有田块格局。如有违反上述约定，乙方应无条件恢复原状，所产生的一切费用由乙方自行承担。
3.乙方在合同规定范围内，因生产需要添置的相关设备设施，到期后应自行移除，否则无偿归甲方所有。
4.在合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转包，否则乙方承担由此造成的一切后果和损失。
5.在承包经营中必须参加农业灾害保险，根据用工需要招收有意愿务工的劳动力。
6.负责生产经营期间的一切安全责任，制定切实可行的安全措施，承担在生产过程中一切不良后果。
7.乙方在承包期内自行解决农业生产过程涉及沟、路、渠、水等问题和产生的任何纠纷。
8.如果甲方征用土地，保证无条件退出，不追究甲方的任何赔偿（涉青苗的按照国家规定执行）。
五、违约责任
1.甲、乙双方应自觉履行本合同，不得违约。如因政府征收土地的，按评估单位的评估价赔偿乙方投资的各项费用和人工费用外，另退还乙方本年度土地租金。乙方毁约的，按规定支付甲方本年度双倍土地租金。
2.乙方没有按规定的时间向甲方交齐土地租金的，甲方可每天按欠交土地租金额度的5‰向乙方收取滞纳金；未足额缴纳土地承包金逾期15天以上的，甲方有权终止合同，且乙方已交租金不予退还，同时乙方应向甲方赔偿本年度双倍土地租金。因乙方违约，导致甲方解除合同的，甲方有权处置乙方土地上投入的所有设备、设施等。
六、协议变更和终止
发生下列情形的之一本协议可变更或终止，除法律法规和本合同另有规定外，经双方协商，互不追究责任：
1.本协议有效期内，如遇不可抗力的原因或国家政策发生重大调整，造成本协议无法履行的。
2.因国家或者地方政府或宁淮产业园建设需要，土地被征用，或产业结构调整，甲方有权单方提前终止合同。
七、争议解决方式
甲、乙双方如因本协议解释、履行、变更或者终止产生分歧，双方可协商解决，协商未果可向盱眙县人民法院提起诉讼。
八、其它事项：
1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可签订补充协议，同等具有法律效益。
2.本合同一式三份，甲、乙双方和见证方各执一份、镇农经站一份。
3.本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲 方（签章）： 乙 方（签字）：
代表人（签字）： 身份证：
签订日期： 年 月 日
