（2019）桂14破4号凭祥市宝鼎房地产开发有限公司破产重整投资人招募公告

凭祥市宝鼎房地产开发有限公司

破产重整投资人招募公告

广西壮族自治区崇左市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）桂14破申2号《民事裁定书》，裁定受理凭祥市宝鼎房地产开发有限公司（以下简称宝鼎公司）破产清算一案，并于同年9月24日指定北京市炜衡（南宁）律师事务所担任宝鼎公司管理人（以下简称管理人）。

为实现资产价值最大化，提高债权人的债权清偿比例，依法维护债务人和债权人的权益，引进具有实力的投资人，制定切实可行的重整计划，管理人现面向社会公开招募宝鼎公司重整投资人（以下简称投资人）。

一、宝鼎公司概况

（一）宝鼎公司基本信息

宝鼎公司系于2010年01月05日，在凭祥市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司。宝鼎公司设立时名称为凭祥市宝鼎房地产开发有限公司，住所为凭祥市南大路418号中医堂1号楼301号房，法定代表人为吴海金，注册资本为1000万元人民币，经营范围为：房地产开发、经营；房地产信息咨询；货物进出口和技术进出口；建材、五金、交电、百货、日用品、农副产品（除粮食）、办公设备、机械设备、家用电器、仪器仪表销售（以上经营项目法律、行政法规禁止的除外，法律行政法规限制的项目取得许可后方可开展经营）（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期限经营）。

宝鼎公司设立时股东及其出资情况如下：

（二）宝鼎公司目前的基本情况

名称：凭祥市宝鼎房地产开发有限公司

类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

住所：中国（广西）自由贸易试验区崇左片区凭祥市南大路４１８号（南山工业园中医堂１号楼）

法定代表人：陈勇

注册资本：10000万元人民币

成立日期：2010年01月05日

营业期限至：自2010年01月05日至 2030年01月05日

经营范围：房地产开发、经营；房地产信息咨询；货物进出口和技术进出口；建材、五金、交电、百货、日用品、农副产品（除粮食）、办公设备、机械设备、家用电器、仪器仪表销售（以上经营项目法律、行政法规禁止的除外，法律、行政法规限制的项目取得许可后方可开展经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

登记状态：存续（在营、开业、在册）

登记机关：凭祥市市场监督管理局

现股东及其出资情况如下：

（三）宝鼎公司主要资产

1、********查看详情">宝鼎名邸一期工程（1-5#楼），宝鼎公司已建成竣工并取得房产证的房屋共55套，********查看详情">均已办理抵押登记，总建筑面积为14215.18平方米。土地证号为********查看详情">凭国用（2010）字第0123号，土地使用权面积为10610平方米，使用权类型为出让，用途为商住用地（商业用地占20%，住宅用地占80%），使用期限为商业用地至2049年10月26日止，住宅用地至2079年10月26日止。

2、宝鼎名邸二期工程（11-18#楼、20-22#楼），宝鼎公司已建成竣工并取得房产证的房屋共45套，均已办理抵押登记，总建筑面积为5785.97平方米。土地证号为凭国用（2010）字第0122号，土地使用权面积为10610平方米，使用权类型为出让，用途为商住用地（商业用地占20%，住宅用地占80%），使用期限为商业用地至2049年10月26日止，住宅用地至2079年10月26日止。

3、宝鼎名邸三期工程（6#-10#、19#楼）未取得产权证的房产共203套，总建筑面积为13802.3********查看详情">平方米，19幢商务公寓（含商铺）总建筑面积为6813.31平方米。土地证号为凭国用（2010）字第0121号，土地使用权面积为10610平方米，使用权类型为出让，用途为商住用地（商业用地占20%，住宅用地占80%），使用期限为商业用地至2049年10月26日止，住宅用地至2079年10月26日止。该宗土地使用权已经抵押给中国农业银行股份有限公司凭祥市支行，抵押金额1000万元，他项权证号：凭他项（2014）第060号。抵押期限2014年6月17日至2015年6月17日，现未解押，现已被查封。

以上，1-19#楼住宅、商铺、商务公寓共303套合计建筑面积33803.45平方米的房地产整体评估价值为13059.96元（不含税），其中19幢160套房地产估价为2138.87万元。

特别说明：19幢041号、042号、301号、302号已经备案到个人名下。宝鼎名邸10幢040已卖给梁桂菱，11幢902、1102已卖给陈丽冰、陈小霞，均已签订房屋买卖合同及支付完全部购房款，但未办理相关产权变更登记，现仍登记在宝鼎公司名下；宝鼎名邸4幢401号房已卖给廖红保、何荣利，已支付部分购房款，未办理相关产权变更登记，现仍登记在宝鼎公司名下；宝鼎名邸5幢402号房已卖给晏儒林、黄惠霞，已支付部分购房款，未办理相关产权变更登记，现仍登记在宝鼎公司名下；宝鼎名邸13幢1002号房已卖给苏锡苍、韦玉秀，已支付部分购房款，未办理相关产权变更登记，现仍登记在宝鼎公司名下；宝鼎名邸5幢1002号房已卖给黄月兰，已支付部分购房款，未办理相关产权变更登记，现仍登记在宝鼎公司名下。此外，宝鼎名邸小区地下室尚有部分停车位未出售，具体数量待管理人进一步核查后再予公布。

二、项目介绍

（一）项目基本情况

由宝鼎公司开发建设的“凭祥市宝鼎名邸小区”位于凭祥市南山工业区核心区域（现凭祥市南大路４１８号）。项目所在地东面为30M宽国道，西面为40M规划路，北面为30M宽规划路，东面为凭祥市开发区管委会，西面背靠宝鼎山；东北面距离高速公路出入口约500米；地理位置十分显要，交通非常便捷，周边配套设施完善，环境优雅，是理想的开发建设项目。项目建设用地面积37600.2平方米，拟规划为集沿街商业、中心步行街、低，高层住宅为一体的功能配套集合的高档现代人文社区。项目临街设置1-2层商铺，低层住宅为6层，高层住宅为11层，地下室一层设置为停车场和各类设备用房。

宝鼎名邸小区项目含一期、二期、三期工程，一期工程为1-5#楼、二期工程为11-18#楼、20-22#楼、三期工程为6#-10#、19#楼。一期工程、二期工程现已竣工验收，三期工程主体已基本完工，房屋已经封顶，外墙装修基本完成，配套工程及内部装修尚未完成，尚未竣工验收，暂不具备办理产权证的条件。

（二）证照取得情况

宝鼎名邸小区项目已依法取得项目用地使用权并依法办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等行政审批手续。

三、招募方案

（一）意向投资人报名基本条件

1、具有较高社会责任感和良好社会商誉，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录的企业法人；

2、具有足够的资金实力，能及时支付资金；

3、有同行业或者类似行业经营管理经验丰富者优先考虑；

4、原则上接受本公告中关于重整投资方式的内容，具体可以在投资意向书中提出。

本项目接受联合投资，各投资者均需符合第1条要求，且其中至少一名投资人符合上述所有条件。联合投资的须确定一名投资人为代表人，代表所有投资人负责处理重整投资中相关事务，各所有重整投资主体承担连带责任。

（二）、报名需要提交的材料

1、参与重整投资的意向书，应包括主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围、业绩情况等内容，若有关于投资金额上限、回报要求、接受的投资收回途径、投资资金监管方式、投资资金支付方式等要求的，由投资者自行明确。

2、股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）。

3、企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明，报名时须提供原件核查。

4、良好商誉信誉的证明或承诺、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明。

5、载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。

6、管理人要求提交的其他相关材料。

两个或两个以上竞选投资人联合参与投资的，均须按以上要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等的联合投资协议。

（三）、投资人招募流程

1、管理人以公告、邀请等形式公开招募投资人，包括在网站、报纸或自媒体发布招募公告及向前期意向重整投资人发出邀请。

2、竞选投资人应于2021年********查看详情">4月8日17点之前向管理人提交上述报名材料并向管理人指定的账户缴纳报名保证金500万元（需提供支付凭证），否则报名作废。

3、报名成功的竞选投资人，在与管理人签订《保密协议》后，领取《重整投资框架协议》并可向管理人提出对凭祥市宝鼎房地产开发有限公司开展尽职调查工作的申请，尽职调查工作应于2021年4月8日之前完成，费用自行承担。

4、竞选投资人应于2021年4月8日17点之前向管理人提交不得变更或撤销的《重整投资方案》。

5、对于竞选投资人及《重整投资方案》，由评选委员会进行评审，评选委员会依据综合评比结果确定一名中选投资人和一名顺位备选投资人。（若仅有一位报名的，评选委员会认为该名投资人方案具有可行性的，可确定该名投资人为中选投资人，若投资人提交的投资方案可行性不高，为避免重整转清算，管理人可根据自身的专业判断延长招募公告期限或继续新一轮的招募）

6、依据《重整投资方案》承诺的条件，中选投资人应于中选后3日内与管理人签订《重整投资框架协议》。

（四）、《重整投资方案》的编制及提交要求

1、竞选投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制《重整投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。

2、竞选投资人提交的《重整投资方案》应同时符合以下各项要求：

（1）不低于管理人提供的《重整投资框架协议》规定的条件；

（2）竞选投资人对《重整投资方案》的实施不能设定假设性前提条件，不能使方案的实施存在不确定性；

3、《重整投资方案》的具体内容（包括但不限于）

（1）出资金额、支付方式及支付期限；

（2）债权清偿计划；

（3）后续经营方案；

（4）管理人要求的其他内容。

4、《重整投资方案》的提交时间

竞选投资人应于2021年4月8日17点之前向管理人提交《重整投资方案》，逾期或者未提交的，视为放弃竞选资格。

（五）、报名保证金的缴纳及退还

1、报名保证金的缴纳

（1）报名保证金为500万元，应汇入管理人指定的银行账户，未按规定缴纳保证金的，将视为放弃投资人竞选资格；

保证金缴纳账户如下：

户名：凭祥市宝鼎房地产开发有限公司管理人；

开户行：中国农业银行崇左分行营业室；

账号:********查看详情********查看详情1；

（2）《重整投资框架协议》签订后，投资人所缴纳的报名保证金将转为重整资金。

2、报名保证金的退还

（1）未中选的竞选投资人，保证金在招募工作结束后15个工作日内无息退回。

（2）备选投资人缴纳的保证金，在管理人与中选投资人签订《重整投资框架协议》后15个工作日内无息退回。

（3）中选的投资人应按期签订《重整投资框架协议》，否则，管理人有权没收其缴纳的保证金，取消其中选资格，和备选投资人签订《重整投资框架协议》。

（4）管理人经核实，竞选人在投标文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。

（六）竞选投资人的评审

1、评审基本原则和目标

（1）评审过程应公开、公正、公平；

（2）评审以实现凭祥市宝鼎房地产开发有限公司资产价值最大化，切实保护全体债权人利益为目标。

2、评选委员会

本次评选设评选委员会，从出资金额高低、支付方式与期限、履约能力及保障、方案的可行性等方面对竞选人及《重整投资方案》进行评审。

3、评选时间及方法：

（1）由评选委员会于2021年4月9日下午3：30开展评选工作。

（2）评选委员会在评选过程中，针对报名材料及《重整投资方案》中的内容，可通过书面形式或电话联系等方式向参选人提问。

（3）评选过程分为初审、复审两个环节，进行综合评定。

①初审（入围评审）：由评选委员会根据本招募公告报名基本条件及《重整投资框架协议》的基本条件对参选人进行评定，确定复审的入围名单；

②复审：从出资金额高低、支付方式与期限、履约能力及保障、方案的可行性等方面对竞选投资人及《重整投资方案》进行综合评审，确定一名中选投资人和一名备选投资人。

（七）竞选投资人须知

1、资料提交

竞选投资人最迟应于2021年4月8日17点前向管理人提交报名材料，并向管理人缴纳保证金，于2021年4月8日17点之前向管理人提交《重整投资方案》。

材料接收地址：广西南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦A区八层。

联系人：陆律师182*****008；

邮箱：********查看详情0@qq.com

办公及通讯地址：********查看详情">广西南宁市青秀区民族大道137号永凯大厦A区八层。

四、特别说明

（一）本招募不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有，管理人有权根据投资人招募情况调整招募流程。

（二）管理人有权在2021年4月8日前对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的竞选人。

（三）本公告的内容仅供参考，不构成管理人的任何承诺或保证，债务人的资产状况以最终交付现状为准。投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，视为同意按债务人现状进行投资，相关投资风险自行承担。

特此公告！

凭祥市宝鼎房地产开发有限公司管理人

二〇二一年三月十九日