泰安市泰山区邱家店镇李家庄、崔家庄村城中村改造投资单位招标需求方案公示
一、项目概况
1.项目名称：泰安市泰山区邱家店镇李家庄、崔家庄村城中村改造投资单位招标
2.预算控制价：无
3.招标内容：投资单位招标
4.项目地点：泰安市泰山区邱家店镇李家庄村、崔家庄村
5.招标方式：公开招标
6.项目概述：本次招标为泰安市泰山区邱家店镇李家庄、崔家庄村城中村改造投资单位招标。本项目为交钥匙工程（含税全包价），即包含本项目的土地成本及相关费用（包括拆迁货币补偿、搬迁奖励、搬迁费、临安费、停产停业损失补偿、房产测绘评估评审中介服务费、地上附属物补偿、增减挂钩<或占补平衡>指标费、新增占地有偿使用费、耕地占用税、征收补偿、养老保险、报批规费和其他不可预见等费用，不含财务成本）；中标人负责地上附属物拆除清运、场地平整等费用；中标人负责回迁工程建设并承担费用等。中标人承诺参与配套用地的公开出让竞买，配套开发用地按中标价格附加安置条件公开出让给中标人。
二、招标项目具体情况
1.项目建设内容及费用：
①李家庄村回迁工程总建筑面积162744 ㎡：地上建筑面积122026㎡、地下建筑面积40718 ㎡；包括住宅96100 ㎡、880套（每套配1个储藏室），村集体发展空间20415㎡，配套幼儿园面积2483㎡，配套公建面积3028㎡；地下储藏室面积8736㎡，地下人防工程8542㎡、地下车位23440 ㎡，799个车位。
崔家庄村回迁工程总建筑面积44484 ㎡：地上建筑面积33391㎡、地下建筑面积11093 ㎡；包括住宅26358 ㎡、242套（每套配1个储藏室），村集体发展空间5895㎡，配套公建面积1124㎡；地下储藏室面积2396㎡，地下人防工程2337㎡、地下车位6360 ㎡，217个车位。最终以招标人确认并经相关部门批准的方案为准。
②本项目土地成本及相关费用：49557万元（其中，李家庄村38245万元，崔家庄村11312万元）（包括拆迁货币补偿、搬迁奖励、搬迁费、临安费、停产停业损失补偿、房产测绘评估评审中介服务费、地上附属物补偿、增减挂钩<或占补平衡>指标费、新增占地有偿使用费、耕地占用税、征收补偿、养老保险、报批规费和其他不可预见等费用，不含财务成本及地上附属物拆除清运、场地平整等费用）。以上数据最终以城中村改造政策和批准的城中村改造测算方案为准。
2.需实现的功能或者目标：实现泰安市泰山区邱家店镇李家庄、崔家庄村城中村改造项目的要求。
3.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：
①回迁工程及配套设施参照《泰山区城中村（棚户区）改造项目设计标准》及国家最新强制性标准；
②按照《泰安市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的意见》（泰政办发〔2019〕4号）和泰安市住建局等五部门联合下发的《关于大力推广装备式建筑的通知》（泰建发〔2019〕34号），城中村改造项目回迁工程全部采用装配式建造，装配式建筑装配率不低于50%。交房标准还应以现行规范执行，国家或者行业标准对保障性住房有更高要求的，从其规定；
③国家、地方最新强制性标准等。
4.需满足的城中村改造项目要求：
①土地成本及相关费用资金及时足额到位；
②回迁工程符合交房标准。
5.需满足的政策及法律要求：《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国民法典》、《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》（泰政发〔2012〕31号）、《泰安市人民政府关于进一步加强城镇棚户区改造的意见》（泰政发〔2016〕10号）、《泰安市人民政府办公室关于印发泰安市优化投资项目审批服务暂行规定的通知》（泰政办字〔2019〕48号）、泰安市人民政府〔2019〕第56期专题会议纪要、泰安市人民政府〔2020〕第66期专题会议纪要、《泰山区城中村改造工作实施方案》、《泰山区城中村（棚户区）改造项目设计标准》、其他有关法律、行政法规及省市规范性文件。
6.项目交付或者实施的时间和地点：自合同签订后至泰安市泰山区邱家店镇李家庄、崔家庄村城中村改造项目竣工验收、移交、竣工结算、项目清算和保修期结束之日止。
7.需满足的服务期限要求：本项目计划拆迁回迁周期36个月，其中回迁工程建设周期不得超过30个月（回迁工程建设周期为取得划拨用地不动产证至项目竣工移交为止）。因拆迁或政府审批原因导致项目不能按计划建设的，时间相应顺延。
8.项目验收标准：回迁工程及配套设施参照《泰山区城中村（棚户区）改造项目设计标准》及国家最新强制性标准。
9.其他：
①回迁房配套储藏室由招标人按照套内建筑面积500元/㎡向中标人支付费用，不足部分由中标人承担。
②中标人在甲方辖区内注册具有相应开发能力的具有独立核算和缴纳全部税费的全资或绝对控股的房地产开发公司，新注册公司承担与本项目相关的全部业务和责任，中标人与新注册公司承担本项目的全部责任。
三、论证意见:无。
四、公示时间
本项目招标需求公示期限为3天：自2021年4月10日起，至2021年4月 12日止。
五、意见反馈方式
本项目招标需求方案公示期间接受社会公众及潜在投标人的监督。
请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2021年4月 12日17时前将书面意见反馈至招标人或者招标代理机构，招标人或者招标代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。
招标人或者招标代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议投标人可就有关问题通过招标文件向招标人或者招标代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议投标人可以向招标人同级监督部门提出投诉。
六、项目联系方式
1.招标人：泰安市泰山区邱家店镇人民政府
地址：泰安市泰山区邱家店镇
2.招标代理机构：山东超越建设项目管理有限公司
联系人：史龙 来永霞
电话： 中国采招网（!b idcenter.com.cn）****-*******查看详情/*******查看详情
地址：泰安市新华城国际广场B1座写字楼东电梯五楼
