广西沿海铁路防城港北站广告项目招商说明书
根据公司要求，按相关规定，广西沿海铁路经贸有限公司决定对防城港北站广告项目面向社会公开招租。现将有关事项公告如下：
一、项目情况、面积：位置：候车室内、进出站通道、出站口和1站台。广告开发基准面积500m2，如中标方广告位开发面积在500m2及以下的情况，则按照最终中标价格收取年租金；如中标方后续广告开发面积增加超过500m2的情况下，则按照中标价格除以基准面积测算出基准单价，后续增加的超过500m2面积，则根据基准单价×新增面积计算应收取的租金，并就此签订补充协议。拟签订合同的主要条款参照国铁集团合同文本。合同履行完毕后原则上甲方收回重新招租。
二、招商项目名称：防城港北站灯箱平面广告位独家经营权。
三、项目保留价：32万元/年。
四、招商人：广西沿海铁路经贸有限公司。
五、招商方式：通过95306、南宁铁路局物资租赁平台和《南国早报》发布招商公告，如经二次公告后报名人数不足三家的情况下，自动转为竞争性谈判或商务洽谈方式确定中标方。
六、招商时间、地点及形式：
1.报名时间自2021年4月13日起至2021年4月21日18:00前。
2.报名地点：广西南宁市西乡塘区明秀西路100-3号，广西沿海铁路经贸有限公司4楼开发经营部，钟燕：****-*******查看详情,139*****006。
3.招商形式：网上竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：https://zs.95306.cn）。具体网站登录注册登录指南请联系招商方联系人(杨宇成136*****620)备索。
七、合同形式：签订广告场地租赁合同，合同期限定为5年，其中建设免租期2个月，如建设免租期内中标提前完成施工并开业，则按照实际运营之日起收取中标方场地租金，租金第二年在第一年中标价的基础上递增5%，第三年在第二年的基础上递增10%。第四年在第三年基础上递增5%，第五年在第四年基础上递增10%。竞商保证金建议按照项目保留价的25%收取，取整数8万元。确定中标方后自动转为合同履约保证金，合同履约保证金按照合同最后一年租金的25%收取。如装修免租期内中标方提前完成装修开业，则从开业之日起的后续时间计入经营期，中标方需按照租金单价补缴租金，合同到期后，承租方投资建设的地面附着物等不动产全部无偿移交归招商人所有。
八、竞标人资格：
（一）竞标人必须是经国家工商、税务部门登记注册，能出具有效的工商营业执照文件，经营范围涵盖设计、制作、发布、代理国内各类广告业务，能够独立承担民事责任的企业法人。同时竞标人、公司及法人、股东及其他关联自然人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。
（二）竞标人无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞租资格，无经济方面的犯罪或违法记录。
（三）竞标人财务状况良好，具备履行合同能力。与南宁局集团公司及其下属企业有合同纠纷或欠我公司场地租赁费的公司及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、串标行为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，一年内禁止参与我公司的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。
（四）本项目不接受联合体竞租。
（五）由于本项目中的广告须由中标方负责报建审批，因此中标方必须在合同中以书面条款承诺能在建设期内完成该项目的报批、修建装修并开业,以上所产生的费用由中标方自行承担，如由于中标方自身原因导致未能在承诺建设期的时限内完成项目报批、修建、装修并开业的，中标方缴纳的履约保证金（具体金额见第十条）不予退还，招商人有权终止合同。我公司对上述报建审批工作给予必要的配合，但对办理结果不作任何承诺，中标人须自行承担无法办理报建审批的全部后果。
（六）竞标人需提供的资料，详见招商文件第十二项。
九、招商文件编制及有效期限：竞标人编制的招商文件须一式三份（正本一份、副本二份，详见招商文件，招商文件无需密封），并标明“正本”、“副本”字样；招商文件应用A4纸双面打印，不得涂改；招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；招商文件有效期自竞标之日起至评标结束之日止，中标人的招商文件有效期至租赁合同终止之日止。
十、竞标保证金：竞标人应在报名时间截止前向招商人指定账户缴纳竞标保证金8万元，招商人和中标人签订合同后的10个工作日内，向未中标竞标人退还竞标保证金，中标人因自身原因放弃中标项目的，缴纳的竞标保证金不予退还。中标人的竞标保证金在合同签订后自动转为履约保证金，如不足抵扣合同履约保证金的需补齐，履约保证金金额为合同最后一年租金的25%。竞标人须向招商人指定以下账户缴纳竞标保证金，必须使用对公账号转账，请注明“防城港北站灯箱平面广告位独家经营权项目竞标保证金”。
名 称：广西沿海铁路经贸有限公司；
开户行：中国银行南宁市明秀西支行；
账 号：********查看详情5441。
十一、招商规则及报价说明：
1.竞标人资格预审：资格预审由招商人组织，同级党委派人参加。
2.竞标人在网上竞标。如二次公告后报名人数不满三家，则自动转为竞争性谈判方式或商务洽谈方式确定中标方。中国采 招网（bidcenter.com.cn?）
参与谈判方式或商务洽谈时，竞标人代表最多不超过2人，（与之前的第八大点竞标人资格设定的条件不符）凭身份证或个人委托书入场参与招商，企业凭公司法人代表委托书入场参与招商，并签订承诺书。本次竞标报价不含车站内管理费（公共照明、消防系统、通风系统用电、站内用水、公共区域及配套设施的维护保养费用等）。
十二、招商方案及说明：中标竞租人须承诺接到中标通知书后10日内签订场地租赁合同（合同版本报名后发电子版），合同签订后5个工作日内按中标金额足额缴纳租金费用。竞租人承诺按照招商人指定的业态规划提交开发方案，经招商人同意、完成相关部门审批程序后，方可入场施工，并主动接受业主方监督，若未达到该装修标准，招商人有权从履约保证金中扣除相应差额。
十三、其他要求：
（一）竞租人中标后，必须完全自主经营，不得转租第三方。
（二）上述项目均按现状招租，在办理竞标报名手续前，竞标人应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的现状及相关情况，包括但不限于土地房产权证、排污排烟用电设施等与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞标人自行承担。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞标人自行承担。
2021年4月13日
广西沿海铁路经贸有限公司
