共青团实验中学物业管理服务招标公告

采购文件要求

要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效

★服务的基本要求

（一）项目管理与综合服务。

（二）环境卫生服务。

（三）公共秩序维护服务：

1.物业管理区域内公共安全防范管理服务；

2.物业管理区域的日常安全、消防巡查服务。

（四）食堂餐饮服务按标准制作、保质保量、调剂合理、品种齐全、卫生安全。

（五）完成各项临时性工作。

（六）法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

★服务详细要求

（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）

物业服务工作（21人）

（一）项目：环境卫生的清扫、保洁工作。服务期限：12个月。

1、保洁员：6人

2、人员要求：年龄55岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。

（保洁人员应具有健康证，复印件在投标书中，原件备查。）

3、职责范围：

⑴负责办公楼内各楼层走廊、读书角、卫生间、水房、楼梯踏步台阶、墙裙、公共区域的玻璃、卫生桶等卫生清洁工作。

⑵负责操场、报告厅、功能教室、室内外厕所、体育馆以及室外垃圾箱的清扫或整理工作。

⑶负责部分领导办公室、会议室、接待室的卫生清扫工作。

⑷负责楼内外绿化、花卉的养护拔草与管理以及冬季除雪工作。

⑸ 食堂排烟道定期清洁、去污工作。

⑹ 其他临时安排的工作。

4、管理标准：

⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无灰尘。楼内地面要光亮，无死角。垃圾要及时清倒。走廊棚顶不能有灰尘。定期清理楼内外死角，清洗暖气罩等。楼内走廊每天至少清扫4次，卫生间、水房课间结束后必须立即清扫。应及时听从学校安排、积极配合学校完成好应急卫生工作。

⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。

⑶无擅自占用和堆放杂物现象。

⑷服务文明、规范、准时。

(二) 食堂伙食供应工作

1、人数：13人。其中：厨师长1人，厨师2人，面点主食2人，切配洗消库管8人。服务期限：12个月。

2、人员要求:厨师聘用标准：有中级及以上厨师证和健康证，有相关工作经验。（食堂人员必须全部具备健康证，原件备查。）

3、负责校内师生的早、午餐、晚餐供应工作。

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4、管理标准：

⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度。⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件。

⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检。

⑷厨师、面点师等岗位人员具有相应的资格证书。

⑸每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平。

⑹指标要求：卫生质量合格率100％，工作人员拥有健康证和年体检率100％，测评满意率90％以上。

(三)更夫1人，服务期限12个月。人员要求：年龄55岁以下，责任心强，校园内、楼内外安全巡视。

(四)油印人员1人,服务期限12个月。

1、人员要求：年龄55岁以下。

2、工作职责：

⑴在办公室的领导下开展工作，坚守工作岗位，及时完成各项工作任务。

⑵必须掌握油印机、速印机的性能、工作原理和简单维修技术，定期维修和保养油印设备。

⑶印刷文件、资料、试题，必须做到字迹清楚。如遇特殊情况，要加班完成任务。

⑷ 油印数量、所需纸张一律登记入册。油印后原稿要妥善保存，作为汇报工作量的依据。

⑸ 每学期开学前根据办公室的安排，及时印刷好开学所需的各种文印品。

⑹严格遵守保密制度，制止无关人员进入油印室。

⑺勤俭节约，反对浪费。

⑻保持室内清洁卫生，禁止闲杂人员进入油印室。

⑼ 要注意防火防盗。做好油墨的保管、纸张的防潮工作。

⑽ 需印的材料必须经办公室批准后文可付印。

★技术文件

、

资料的要求

一 严格审核录用物业项目的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（查看原件）

二 要求有完善的物业管理服务资料，保存完好。

三 建立规范的劳动合同。

★其它

一、中标单位签订合同后，物业全部人员12小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成对保洁卫生、设备运行、设备维护的交接工作。保证设备运转和各项工作不中断。

二、人员管理严格，管理服务到位，保证物业人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。

三、专业技术人员持证上岗。

四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。

五、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求物业公司赔偿相应的经济损失。

六、采购单位依据物业公司在投标文件中的服务方案每半年对物业公司进行一次全方面的考核评定，物业公司未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。

七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。

八、国家调整最低工资标准，甲方不予调整物业费金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少物业费。

九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、餐费、保洁物料费、保洁设备、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）

十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。

十一、本项目不得转包。