项目概况 科技孵化区物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在盐城市亭湖区人民政府网获取招标文件，并于2021年5月20日15时00分（北京时间）前递交投标文件。 |
一、项目基本情况
1、项目编号：THGC-2021-012
2、项目名称：科技孵化区物业管理服务项目
3、预算金额：人民币431万元（服务期限为二年）；
4、最高限价：人民币431万元（服务期限为二年），投标报价高于最高限价的，招标人将不予接受，视为无效标书。
5、招标需求：科技孵化区物业管理服务项目【包括卫生保洁、安全保卫（含安全防卫、巡查、秩序维护等）、水电（强弱电）维修等服务】，具体内容及要求详见招标文件，招标人保留对招标需求进行适当调整的权利。
6、合同履行期限：物业管理服务合同期限为二年（开始时间以签定合同日期为准），合同期限届满前1个月，招标人根据对物业管理服务企业的考核情况及合同履行情况，再行决定是否续签合同，是否调价另行协商，合同最多续签一年【如未续签合同，则在合同服务期限满且双方合同权利和义务履行完毕后即终止合同，中标人在合同服务期限满后按照国家相关规定5日内与新的物业服务公司完成交接工作（中标人应移交所有的档案资料和电子文档，经招标人验收合格后方可退场）】。
注：中标人要遵守招标人管理的有关规定，招标人每年对中标人的服务情况进行综合考核，若考核不合格，则招标人有权终止合同，且不予退还履约保证金，同时中标人承担违约责任。
7、项目主要技术指标：科技孵化区物业类型有厂房及配套办公楼。本物业项目总建筑面积约232249.02m2【其中A地块总建筑面积约48298.88m2（地上总建筑面积约40734.99 m2，包括厂房建筑面积约38203 m2，配套办公建筑面积约2372.09 m2，其他约159.9 m2；地下建筑面积约7563.89 m2），B地块总建筑面积约61776.9m2（包括厂房建筑面积约58252.62 m2，配套办公建筑面积约3354.52 m2，其他约169.76 m2），C地块总建筑面积约63851.08m2（包括厂房建筑面积约60326.8 m2，配套办公建筑面积约3354.52 m2，其他约169.76 m2），D地块总建筑面积约58322.16m2（包括厂房建筑面积约58122.16 m2，其他约200m2）】。
8、质量要求：按招标人的委托服务事项和服务考核细则（考核标准）进行物业服务，并承诺服务质量达到优质服务的标准。
9、本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的规定，并提供下列材料：
（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
（2）上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；
（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；
（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；
（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
3、本项目的特定资格要求：
①投标人必须是在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人企业。
②投标人须保证委托代理人和拟派遣项目负责人均为本单位正式职工。投标时，投标人应提供委托代理人和拟派遣项目负责人与本单位签订的有效劳动合同及在投标人所在地人社部门出具的至少包含2020年11月-2021年4月连续6个月个人在该单位参保缴费清单（如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止时间，同时加盖劳动保险部门有效章印）。投标人也可提供印有企业注册所在地的社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的社保缴费清单、人员社保卡号和参保缴费证明验证码。事业单位人员不需要提供本条所需资料，但需提供人社部门出具的该单位及上述人员事业性质证明。
③投标人拟派遣的项目负责人须具有专科以上（含专科）学历，并具有全国物业管理从业岗位证书，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，45周岁以下（含45周岁），可以担任本项目的专职项目负责人。
④未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
⑤单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
中国采招网（bidcenter.com. cn:）
时间：自公告之日起至投标截止时间前一日。
地点：盐城市亭湖区人民政府网（http://tinghu.yancheng.gov.cn/col/col18996/index.html）
方式：盐城市亭湖区人民政府网自行下载。
售价：人民币叁佰元整（￥:300元），投标人在提交投标文件时缴纳给招标代理机构工作人员。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标文件截止时间：2021年5月20日15点00分（北京时间）；
开标时间：2021年5月20日15点00分；
开标地点：东亭国际商务中心B座亭湖交易中心4楼开标二室【盐城市亭湖区青年东路53号】。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“盐城市亭湖区人民政府网”发布的信息更正公告。
2、投标人的法定代表人（或委托代理人）需携带其二代身份证原件准时出席开标会议，否则作无效标处理。
3、正本份数：1份，副本份数：4份。
4、根据疫情防控需要，出席开标会议的人员，每个投标人仅限一名，如因演示（答辩）需要，可将演示（答辩）人员作为授权委托人。所有参加投标的授权委托人须出示支付宝中“苏康码-盐城市”; （可在开标前提前注册），且显示绿色方可进入开标室，各投标人选派出席开标会议人员请慎重选择，如因显示其他颜色导致无法进入开标室的责任自负。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、招标人信息
名称：盐城兴北实业投资有限公司
地址：盐城市区新华路1号1幢14-15层
2、招标代理机构信息
名称：盐城市建业工程咨询有限公司
地 址 ：盐城市亭湖区范公中路89号嘉元广场东区北栋17层
3、项目联系方式
项目联系人：王林森
定：新洋科技孵化区物业4.23.doc
