妈屿岛美食协会两栋建筑物招标公告[招租中]
妈屿岛美食协会两栋建筑物招标公告
妈屿岛美食协会两栋建筑物属于妈屿社区集体资产，根据《汕头市龙湖区涉农（社区）集体资产资源交易办法》（按汕龙办发［2017］62号）等有关文件规定，为增加集体收入、改善岛内环境，经征求相关方面同意，决定按相关程序对妈屿岛美食协会两栋建筑物进行公开招租经营，具体招标方案如下：
一、标的物基本情况：
1、妈屿岛美食协会两栋建筑物位置：位于妈屿岛沙滩南侧（陶铸亭下方），两栋建筑物面积总计1023.28平方米（其中记租734.66平方米，另外美食协会主楼一层建筑物288.62平方米作为党建教育活动场地和志愿者文明驿站，不计入租赁范围，不予记租）。
2、竞投底价：参考市场租赁价格，以20600元/月（即247200元/年）作为竞投底价。
3、租赁期限：租期为20年，给予4个月装修免租期，分4年抵扣，抵扣第一年到第四年最后一个月租金。租金每3年递增5%。
二、报名资格：具有中国国籍、年满18周岁以上具有完全民事行为能力的中国公民。妈屿社区居民同等价格享有优先租赁权。
三、报名时间：2021年4月27日（星期二）至5月7日（星期五）上班时间接受报名，早上8：30-11：30，下午14：30-17：30。星期六日和法定节假日不接受报名。
报名者需先到广发银行股份有限公司汕头朝阳支行存入340万元保证金（建设保证金300万元，竞标保证金40万元）到妈屿社区经联社（户名：汕头市龙湖区龙腾街道妈屿经济联合社，账号：********查看详情********查看详情173，转账时建设保证金备注为：妈屿岛美食协会两栋建筑物建设保证金。竞标保证金备注为：妈屿岛美食协会两栋建筑物竞标保证金）并存入竞标报名费2000元（备注为：妈屿岛美食协会两栋建筑物竞标报名费）报名费不予退还。后凭本人身份证及银行存单按报名时间到妈屿社区居委会进行办理报名登记手续。报名联系人：许世俊 联系电话：158*****688 。
四、竞投时间、地点：竞投时间定于2021年5月10日（星期一）上午9:30举行，地点设在龙腾街道农村集体资产资源交易中心交易大厅。
五、竞投原则：本次项目采用现场举牌报价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。竞投者凭身份证进场参加竞投。中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定的日期内与妈屿居委签订租赁合同书并缴清首个年度租金。
六、违约责任：
1、中标者必须在中标后与社区理顺有关手续，在公示期满三天内即5月17日（星期一）前签订合同。否则视其违约,村集体将收取的40万元投标保证金作为违约金，不予退回违约者，计入集体其它收入。
2、承租方三个月不缴纳租金的视为违约，租赁合同自动终止，经联社无偿收回租赁物，履约保证金不予退还。因不可抗力导致标的物无法正常经营，超过三个月无法缴纳租金的情况，租赁合同是否终止另行协商。
七、其他规定：
1、中标者中标后需出资人民币120万元作为原承租户的补偿款，补偿款缴纳日同合同签订日。同时，中标人必须承担美食协会主楼建筑物一层党建活动地和志愿者文明驿站的规划设计和装修费用。规划设计、装修方案需街道审核同意方能施工。
2、中标者应在签订合同之日按中标价全额缴纳第一年度租金，同时，竞投保证金40万元转为合同保证金，合同保证金在合同期不违约的情况下到期后15个工作日内不计息全额退回。往后年度租金应在签订合同日前分别缴清，否则视为违约。竞标报名时转入的建设保证金300万元分三个阶段退回给承租方：装修进场后退还100万元，竣工验收合格后退还100万元，党群服务中心和志愿者文明驿站投入使用后退100万元。
3、中标者需根据建筑物的使用性质，结合实际情况，由中标人全资进行规划设计、装修标的物。并在合同签订之日起使用并完善规划设计及装修，规划设计及装修方案必须提交龙腾街道审核。
4、项目建设应符合汕头市内海湾整治和妈屿岛旅游建设规划要求，项目的建设者应严格按国家有关法律法规要求实施规划建设以及按有关程序报建。若发现中标人违规装修、建设的，妈屿经联社可要求中标人自行整改；中标人不自行整改或整改不符合要求的，妈屿经联社有权进行整改，整改费用由中标人承担，若建筑保证金未归还的，妈屿经联社可从中扣除。
5、未中标者，经联社自中标之日起15个工作日内将竞投保证金、建设保证金依次无息退还。~中国采招 网（bidcenter.com.cn）
6、妈屿经联社负责提供场地，由承租方依法经营管理，承租方应服从治安、消防和市场环境及其他管理规定，租期内所产生的一切责任及费用（含水费、电费、卫生费和其他未列明的其他费用）由承租方承担。
7、承租方必须接受妈屿经联社的监督，在规定范围内管理好市场的经营秩序，并做好日常垃圾清运工作，确保经营环境卫生整洁，同时维护好周边道路。
8、租赁期间，如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金（不计息）。如遇政府城乡规划建设变更或国家、省、市、区重点项目建设需要，承租方应配合妈屿经联社重新商定合同；若土地及附属物需被政府征收、征用、拆迁等情况，承租方应服从妈屿经联社需要解除合同。有关补偿、赔偿问题如下方式处理：属承租方投资的设备和搬迁的补偿、赔偿款归承租方所有，属土地及附属物和建筑物的补偿、赔偿款归妈屿经联社所有。
9、中标者应书面承诺按居委的设计要求进行规划设计、装修、使用经营。不得对标的物进行加建、扩建，但电梯、楼梯、阳台等附属配套设施除外。
八、其他未详尽之处由妈屿社区居委会解释。
九、本公告最终解释权归龙腾街道妈屿社区居委会（经联社）所有。
龙腾街道农村集体资产资源交易中心 妈屿社区居民委员会
2021年 4月 27日
