金山岭国际滑雪旅游度假区临水雅居开发管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目金山岭国际滑雪旅游度假区临水雅居项目开发管理服务已由/以/批准建设，项目业主为滦平旅投房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为滦平旅投房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：1．项目名称：金山岭国际滑雪旅游度假区临水雅居项目开发委托管理 2．项目用地概况：本协议涉及土地编号为【2017】04和【2017】05号，地块（在本招标文件中亦称“河北省承德市滦平县金山岭项目”）信息如下； （1）【2017】04号地块占地面积为61156平方米；（2）【2017】05号地块占地面积53035平方米。以最终经规划部门审批的为准。 规划指标：【2017】04地块容积率1.06，控制高度30米，【2017】05地块容积率1.02，控制高度30米，两宗地块整体规划地上建筑面积118921.06平方米（以最终经规划部门审批的为准）。 3．建设规模：金山岭国际滑雪旅游度假区临水雅居项目总建筑面积：121097.66㎡，平均容积率：1.05，建筑密度：32.29%，住宅总户数：1900户，绿地率：35% ，配建地上停车位：950个。 产品类型：合院、叠拼和洋房。其中合院建筑面积：1713.48平；叠拼建筑面积：82294.39㎡；洋房建筑面积：36865.79㎡。 另自持物业等配套用房包含：公厕（16#首层）、物业服务用房（16#首层）、居委会用房（16#、17#首层及地下一层）、垃圾房（独立设置）、变配电室（独立设置）。建安成本约526.32万元。 4.项目估算投资： 74514.54万元。 5.项目服务期限：本项目的开发管理服务期限从项目开发管理服务签订之日起计至项目全部通过综合竣工验收且最后一期交付满3个月为止。服务期限暂定为48个月。
2.2招标范围：招标人委托中标人进行的项目开发管理工作范围涵盖了整个项目的全过程开发管理工作，按现行规定应由中标人承担的全部工作和责任。中标人对管理范围内应该从事的具体管理事项包含但不限于如下： （1）前期管理工作：经甲方同意，对项目原有的整体定位、运营思路和方案进行优化，并在招标人的协助下负责具体办理项目开发建设所需的审批和许可手续，但本合同另有约定的除外。 （2）规划设计管理：经甲方同意，根据项目类型和实际情况优化各阶段各类原有规划设计单位完成的设计工作，保证设计进度、进行设计优化管理、把控设计成果质量。 （3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，经招标人审核通过后，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理，向招标人保证成本目标的实现，并承担相应的管理责任。 （4）工程管理：中标人根据《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规编制工程管理招投标流程，报招标人审核同意后方可组织工程公开招投标，按法定程序合理合规选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理，并承担相应的管理责任。 （5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。 （6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。 （7）客户服务及房产保修管理：协助招标人设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。 （8）前期物业服务督导：协助招标人选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。 （9）人力资源管理：根据中标人的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。 （10）行政管理：根据中标人的管理经验，协助招标人建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。 （11）招投标管理：乙方根据招投标法的规定和甲方相关的招投标制度的相关要求依法合规的开展项目招投标工作。 （12）受委托项目范围内与项目开发建设有关的事项。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册设立，具备工商管理部门核发的有效企业营业执照，能够独立承担民事责任，具有房地产项目开发管理服务的能力；
3.1.2业绩要求：投标人近年来（2013年6月1日至2020年12月31日，以合同签订时间为准）至少承接过1项类似业绩（已完成或在建项目）。类似业绩是指代建项目占地面积10万平方米及以上或总建筑面积 25万平方米及以上的住宅项目代建服务（服务内容应至少包含前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理内容）。须提供合同原件全本（涉及商业秘密部分可进行遮挡，合同双方不存在控股、参股或其他股权关系）及本合同执行过程中相关往来增值税发票复印件（至少一张，发票内容为委托管理服务费或代建费或项目管理费或工程管理费，单张发票金额不应低于50万元。发票代码、号码、开票日期（2013年6月1日至2020年12月31日）、校验码等信息清晰可辨，如在“国家税务总局全国增值税发票查验平台”查询不到相关发票信息，按无效认定）。
3.1.3信誉要求：在“信用中国”网站查询信用信息，不得被列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人名单。在“国家企业信用信息公示系统” 网站查询信用信息，不得被列入严重违法失信企业名单（黑名单）；
3.1.4其他要求：具备项目建设组织策划能力，掌握先进的住宅工程技术，熟悉设计、筹划、建设、竣工验收、销售、前期物业管理等全过程开发管理服务；须确保本项目可合法使用所承诺品牌；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标，否则均按无效处理；。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2021-05-07至2021-05-12，每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），石家庄市新华区合作路68号新合作广场B座14层1415房间（详见招标文件）获取招标文件，获取招标文件时需携带单位介绍信等资料。

4.2招标文件售价500元，售后不退。

4.3其他说明：携带资料（原件及加盖公章复印件或扫描件一套）： (1)企业营业执照副本（有二维码的可不提供原件，但应保证二维码清晰可辨）； (2)所有满足评审标准的企业类似业绩证明材料，须提供合同原件全本（涉及商业秘密部分可进行遮挡，合同双方不存在控股、参股或其他股权关系）及本合同执行过程中相关往来增值税发票复印件（至少一张，发票内容为委托管理服务费或代建费或项目管理费或工程管理费，单张发票金额不应低于50万元。发票代码、号码、开票日期（2013年6月1日至2020年12月31日）、校验码等信息清晰可辨，如在“国家税务总局全国增值税发票查验平台”查询不到相关发票信息，按无效认定。复印件加盖单位公章）； (3)法定代表人身份证明资料（含身份证明书和身份证）或法定代表人授权委托书及被委托人身份证；（法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书无需提供复印件或扫描件，报名合格留存原件） (4)在“信用中国”网站查询信用信息，不得被列入失信被执行人、企业经营异常名录和重大税收违法案件当事人名单；在“国家企业信用信息公示系统” 网站查询信用信息，不得被列入严重违法失信企业名单（黑名单）；“国家企业信用信息公示系统”网站股东及出资信息情况的查询截图（查询时间为本公告发布之日起） (5)同意本项目合法使用品牌的承诺书（详见附件1）。 注：投标报名时的资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。证件正处于年检、补办、换发之中，投标人须出示该证件颁发部门或相应主管部门有效证明原件。 招标人将在报名时及报名结束后对报名资料进行核查，投标人在报名时提供的相关资料与投标时所附资料保持一致，不一致的评标时将不予认可。如发现有伪造证书、业绩造假等行为的，将取消其投标资格。 2．领取方式：现场领取。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021-05-27 09:30，地点为河北云瑧世纪大饭店首层（地下一层）三号会议室（河北省石家庄市中山西路145号）。

5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.联系方式