招商编号：CTZS-2021-053
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
1.招商项目概况
1.1项目名称：成铁商旅公司成都东站到达层、站台层、商业夹层部分商业点位经营权招商（第二次）。
1.2项目地点：成都东站。
1.3项目规模：成铁商旅公司成都东站到达层、站台层、商业夹层部分商业点位经营权招商（第二次），西式快餐店业态：划分为1个包件，面积共约115平方米。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）
2.招商依据
2.1《中国铁路成都局集团有限公司资产资源经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2018〕522号）
3.招商内容、范围及业态经营范围规范
3.1招商内容：
成铁商旅公司成都东站到达层、站台层、商业夹层部分商业点位经营权招商（第二次）。
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目共划分为1个包件。
2包件：成都东站到达层西式快餐店业态（点位编号：CDD-C04新），（仅允许品牌为肯德基、德克士、麦当劳、汉堡王的直营商和加盟商参与竞商），面积115平方米。 经营期限：60个月，免租装修期2个月，不含招商期。
3.3业态经营范围规范：
西式快餐店业态：西式快餐店。包括饭食、面条、面点、汉堡、甜品、烘焙、饮料（不含瓶装饮料）、小吃（必须注明为现场加工、加热，不含盒装、袋装的方便面、方便米饭）。
竞商人资格要求4.1 在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。
4.2 企业的注册资本及其他要求：所有包件业态企业注册资本不低于100万元人民币。
4.3 须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片并盖章。）
4.4 在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。
4.5 企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（2019年度或2020年度）经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6 本次招商不接受联合体竞商。
5.特别约定
5.1 中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人按中商总价的10%缴纳履约保证金并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价测算出的单价执行。 正式合同签订后，预付款周期为：6个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。
5.2竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。
5.3中商人在签订合同后西式快餐店业态2个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商西式快餐店业态免租装修期2个月。
5.4本次招商约定区域及业态并不限制中国铁路成都集团有限公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。
5.5商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。
5.6本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。
5.7商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。
5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施、设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。
5.9本次招商的部分点位因涉及反恐防暴打围，可能会对商家经营造成影响，竞商人竞商前应进行现场查勘，咨询招商单位、车站或公安等相关单位。经营期间，因反恐防暴、安保等需要，对商家经营造成影响的，经招商人核实后可对影响期进行展期调整，除此外双方互不承担违约责任。中商人不能据此要求招商人赔偿补偿损失等。
5.10中商人应按照招商人要求，中商后需遵守“关于印发《四川成都铁路国际商旅集团有限公司车站商业商家经营规范（试行）》的通知（成商旅商贸〔2019〕73号）”及《客站商业规划标准之客运车站商业店铺店招技术质量规范》相关规定，否则招商人可以无条件取消中商资格。竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意。便利店业态店招统一按照“成铁乐购”字样设置（详见附件），不得自行设置店招和加盟其他商家（红旗、舞东风超市除外）。
5.11本次招商，招商点位资产交付时间以成铁商旅公司通知为准。商家不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等；因中商人原因造成提前解除合同，应缴纳等同于三个月租金的资产占用费。
5.12 中商商家须在商铺内安装列车到发显示屏（24英寸），并承担一万五千元的专线入网费，由招商人提供专用播放控制器。
5.13成都东站到达层C04点位招商品牌为肯德基、德克士、麦当劳、汉堡王，允许直营商和加盟商参与竞商。
5.14成都东站C04点位不具备现场加工制作条件。餐饮业态包件隔油池、排油烟等基础设施由商家自行解决并承担相关费用，合同如提前终止、解除或届满后，对中商人购置、设置、添附的该项投资招商人将不予以赔偿、补偿。
5.15成都东站C04点位经营及租金收取方式：（1）本次招商采取保底租金和收入提成取高方式收取租金。中商人负责投入装修和日常经营，双方按照约定提成比例分成，双方按收入各自完税。 （2）中商人每月向招商人提供月度销售财务报表，按核定的营业收入进行分配。为核实营业额的真实性，每个经营年度可由双方共同认定的会计事务所进行一次审计。
5.16本次招商按照保底租金和收入提成取高方式收取租金，收入提成比例为20%，采取保底租金报价最高中标的方式。
5.17本次招商所有点位均须安装监控设备，设备安装由成铁科创公司负责实施，费用由中商人承担。
6.招商方式
此次招商采用公开招商方式。
7.招商文件的获取
7.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2021年5月20日至2021年5月28日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
在国铁招商平台注册并报名成功后，还需在成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名，如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+谢老师”）、竞商报名表(含U盘电子版)、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名，招商文件售价每个包件500元，（汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款）售后不退，若购买过该包件则无需再次购买。联系人：谢老师，联系电话：***-********查看详情、********查看详情，联系地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室。
7.2 本次招商不接受邮购招商文件。
8.招商时间、地点
8.1竞商文件递交时间为：2021年6月7日08时30分至09时00分,递交竞商文件的截止时间为 ：2021年6月7日09时00分，递交竞商文件地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心（成都市成华区驷马桥路2号附1号综合楼11楼）本项目开标室。
8.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。
9 .联系方式
招商人：四川成都铁路国际商旅集团有限公司
地 址：成都市金牛区二环路北2段12号
联系人：沈老师
电 话：***-********查看详情
招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司
地 址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室
邮 编：610051
联系人：谢老师
电 话：***-********查看详情 、********查看详情
邮 箱：********查看详情61@qq.com
开户名：成都西南铁路物资有限公司
开户行：建设银行成都市双建路支行
账 号：5100 1885 3360 中国采招网（bidcenter.c om.cn'）********查看详情
