上海市第三中级人民法院（“上海三中院”）作出（2020）沪03破308号《民事裁定书》，依法裁定受理上海同丰房地产开发有限公司（“上海同丰”）重整一案，并指定上海市方达律师事务所为管理人。2020年12月18日，上海三中院作出决定，准许债务人在重整期间继续营业，并在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。
为维护上海同丰全体债权人利益，提升上海同丰重整价值，实现资源优化配置，上海同丰及其管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式招募重整投资人，现就招募事项公告如下：
一、上海同丰基本信息
上海同丰成立于1996年2月12日，公司类型为有限责任公司，住所地为上海市奉贤区奉新镇莘奉公路4999号，法定代表人袁卫灵。注册资本人民币110,000万元。公司经营期限为自1996年2月12日至2035年12月26日。公司经营范围为房地产开发经营，石材加工，园林工艺雕塑，金属材料、汽车配件、摩托车配件、纸制品、家具的批发、零售，建筑装修装饰建设工程专业施工。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。
二、项目建设情况
上海同丰主要持有并运营位于上海市奉贤区的“奉贤棕榈湾项目”，包括建成并已投入使用的项目和在建项目。
建成并已投入使用的项目包括海景城住宅楼部分（A地块、D1地块），高尔夫别墅1-6期，棕榈滩别墅1-2期，棕榈滩商业街商铺（含地下室）及棕榈滩商住楼，该等房屋系用于出售的高层住宅、别墅及商铺，且部分已售；另有棕榈滩酒店及高尔夫会所、球场，目前均用于出租。
在建项目包括海景城B、C和D2三个地块的在建项目及海景城A、B地块待建人防工程。其中，B地块共4幢公寓式酒店，均已完成土建结构封顶，目前已停工；C地块共1幢海景酒店与2幢公寓式酒店，其中海景酒店完成约75%土建，1幢公寓式酒店完成桩基，另1幢公寓式酒店未开工，目前已停工；D2地块共4幢商业用房、2幢公寓式酒店和2幢公寓式办公建筑，均已完成土建结构封顶，其中1幢商业用房已完成装修，装修风格为售楼处，目前已停工。此外，海景城A、B地块人防工程属于A、B地块内建设的共用地下室，供人防和停车使用，目前尚未建设，规划与B地块同时竣工。
三、项目特色
（一）地理位置优越
上海同丰项目位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区内，项目整体资产价值有提升空间。其所在位置，南临杭州湾，依托临港，西毗上海化学工业区，北面上海市工业综合开发区，地理位置优越。其中，位于金汇塘路的高层住宅南至杭州湾边界，东邻碧海金沙，西至海佳路，坐拥稀缺海景资源。
（二）交通便利
上海同丰项目所在地通过海湾公路与沪金高速连接、通过浦星公路与上海绕城高速连接，可通达上海各区；距离地铁5号线奉贤新城站约20分钟车程，有沈海线、奉贤9路、奉贤19路、奉贤29路等多条公交路线可达；距浦东机场45公里，距虹桥机场30公里，交通便利。
四、意向投资人基本条件
（一）意向重整投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单；
（二）意向重整投资人应具有足够的资金实力进行重整投资；
（三）意向重整投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态；最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；
（四）意向投资人应具备与上海同丰经营规模相适应的经营和管理能力，知名房地产企业、有丰富行业经验的企业、具有不良资产处置与重组或破产重整项目经验的企业在同等条件下优先考虑；
（五）为妥善协调处理上海同丰及其上级股东中科建设开发总公司（“中科建设”）债务问题，如意向投资人同时作为重整投资方参与中科建设司法重整，则在同等条件下优先考虑；
（六）意向投资人亦可自行组成联合体参与投资，联合体中应当至少有一个投资人符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。
五、招募流程
(一)报名阶段
1.报名时间
报名时间为本公告发布之日起至2021年7月9日18时止，期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。
2.报名方式
报名材料（原件）应向管理人邮寄提交，并同时向管理人邮箱发送报名材料电子版。
邮寄地址：上海市石门一路288号兴业太古汇二座24楼
联系人及联系方式：黄潜、蒋棒；139-1768-6826、158-2117-2776
管理人邮箱：Tf.reorg@fangdalaw.com
3.报名材料：
意向投资人应提交以下报名材料，并保证所提供的全部资料真实、准确及完整。报名材料包括但不限于：
具备可操作性的参与重整投资的报名意向书（内容包括投资人基本情况介绍、主营业务、股权结构、投资意向、资金实力、资金来源计划等；如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承担连带责任）；
公司、合伙企业或其他组织的《营业执照》复印件，报名时需提供原件审核；
法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；
委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件，报名时需提供原件审核；
现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；
2018年至2020年审计报告及最新一期的企业财务报表；
相关资金实力证明（如银行征信报告、资信证明及其他履约能力证明）；
载明投资人的联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件。
需注意，报名材料应加盖意向重整投资人印章。意向重整投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，债务人及管理人有权不予接受。
(二)缴纳尽调保证金
意向投资人应于报名期满前（以资金实际到账时间为准）向管理人账户缴纳尽调保证金人民币100万元（壹佰万元整），保证金交付至管理人如下账户：
账户名称：上海同丰房地产开发有限公司管理人
开户行：中国民生银行上海徐汇支行
账号：********查看详情3
(三)初步审查阶段
管理人在收到意向投资人提交的报名材料后，开始对意向投资人进行资格审查。
如意向投资人符合本公告规定的招募条件，且管理人及上海同丰在综合考虑意向投资人的企业情况、社会声誉及经济实力等相关方面后，认为与上海同丰重整要求相匹配的，管理人将在收到报名材料后五个工作日内将审核结果书面通知意向投资人。如管理人需要意向投资人提供其他相关材料的，管理人将在收到初步报名材料后五个工作日内通知意向投资人补充提供。
通过初步审查的意向投资人应当自收到管理人书面通知之日起三个工作日内与管理人及上海同丰签署《保密协议》。
(四)尽职调查阶段
通过初步审查的意向投资人在与管理人及上海同丰签署《保密协议》后，可自行或委托中介机构对上海同丰开展尽职调查、实地考察，管理人与上海同丰将积极配合。尽职调查期限为十五日，自意向投资人与管理人及上海同丰签署《保密协议》之日起算。
意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担。
(五)提交重整方案及遴选正式投资人
意向投资人应在尽职调查完成后十日内（如意向投资人不进行尽职调查，则在收到管理人审核结果书面通知后二十五日内）向管理人提交正式重整方案。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长重整方案提交期限。如提交重整方案的意向投资人为1家以上（不含1家），管理人及上海同丰将在上海三中院的监督指导下对意向投资人进行遴选，具体流程届时由管理人另行通知，经遴选确定的意向投资人为正式投资人。管理人有权在遴选阶段根据实际情况收取“投资意向金”，该等意向金的金额及缴纳期限，管理人将在遴选阶段另行确定。
经遴选程序确定的正式投资人，应当于五个工作日内与管理人及上海同丰签订重整投资意向协议，并缴纳履约保证金（履约保证金的数额及缴纳期限由管理人及上海同丰另行确定）。
(六)意向金及保证金的退还及转换
对于未通过资格审查，或在提交重整方案前放弃参与投资，或最终未被选定为正式投资人的意向投资人，管理人会将上述情况及时通知该意向投资人，并在通知意向投资人后的五个工作日内原路无息返还尽调保证金和/或投资意向金（如有）。
对于最终被选定为正式投资人的意向投资人，其缴纳的尽调保证金及投资意向金将自动转为等额的履约保证金，不计利息。在法院裁定批准重整计划草案后，履约保证金将自动转化为等额的重整投资款。
如被选定为正式投资人后因投资人自身原因退出重整的，管理人有权罚没其已缴纳的尽调保证金、投资意向金及履约保证金，并重新招募投资人。
六、其他事项
（一）本招募公告不构成投资上海同丰的要约。
（二）本公告所列明的上海同丰有关情况不应作为管理人及上海同丰对意向投资人的任何承诺和保证，仅供意向投资人参考。
（三）本次招募重整投资人以公开方式进行，本次招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具有同等效力。
（四）本公告由管理人及上海同丰编制，最终解释权归属管理人及上海同丰。
上海同丰与管理人热忱欢迎社会各界报名参与上海同丰重整投资项目。
特此公告！
上海同丰房地产开发有限公司
上海同丰房地产开发有限公司管理人
二〇二一年六月十九日
