2021年台商分公司新张坂营业厅空置店面公开比选方案

2021年台商分公司新张坂营业厅空置店面

公开比选方案

原台商张坂营业厅总面积213.96平方米由直营厅调整为中通福台商张坂电信营业厅整厅外包，出租面积146.46平方米，剩余82.08平方米，扣除厕所7.68平方米，目前有74.4平方米处于空置状态，为更好的盘活资源及吸引更多人流，根据市公司《关于印发中国电信泉州分公司自有营业厅外包管理办法（2.0 版）的通知》（中电信泉州〔2017〕292号）、《关于印发中国电信泉州分公司自有营业厅引商入店管理办法（2.0 版）的通知》（中电信泉州〔2017〕337号），《关于调整自有厅引商入店及外包管理办法的通知》（中电信泉州渠道〔2020〕187号）、《关于优化2021年自有厅引商入店及外包管理办法的通知》（中电信泉州渠道〔2021〕119号 ）等相关文件要求，现拟发起公开比选招商，其中具体招商方案如下：

竞标标的情况

网点标的值

三、代理商资质

1、报名资格

（1）代理商竞标资格：①具备独立法人资格②具备相关工商、税务资质。

（2）需同时符合以下几点要求：①在台商区域内有专营门店（含外包厅、专营店、不含直营厅驻店商）且2020年门店自身（不含局方下沉人员）发展积分为 10000 分以上；②2020年度及2021年度未获得黄牌或红牌警告；③旗下门店未有意向退出合作。④愿自行承担门店装修及相关费用

2、提供资料

（1）工商营业执照、税务登记证、法人代表身份证复印件或应标者身份证复印件。

（2）完整合格的竞标意向书和网点运营规划书一份。

（以上证件均需加盖红色公章）

四、房屋支撑费发放规则

1、自有厅房租仍按 100%收取，软性房租支撑费发放调整为按新积分软补体系，具体如下：

（1）软性房租支撑费计算值=积分目标 T0 值*积分 T0 完成率*（1+Σ加成系数）*积分基准单价；

（2）专业渠道补贴上限=房租*专业渠道比例（核心厅店及农村乡镇 100%或城市商圈及城市社区 75%）*积分 T0 完成率

软性房租支撑费最终值=min(软性房租支撑费计算值、专业渠道补贴比例上限)，积分完成率如低于保底值(积分完成率保底值为30%)，不支付软性房租支撑费。

业务考核目标积分标的值：根据《关于优化2021年自有厅引商入店及外包管理办法的通知》（中电信泉州渠道〔2021〕119号），超量门店及扶持门店目标积分需竞标，标的值结合软补目标积分及月均发展积分，城市商圈、城市社区门店软补上限 75%。超量门店要求月均发展积分占比不低于 80%；扶持门店要求月均发展积分占比不超过 50%。社区店因工程师调整造成缺编或者增配。缺编或者增配超3个月以上，可以向市渠道部申请调整指标，调整规则按工程师的月均积分变化和门店类型测算。门店目标积分指引过高，由县分专项小组结合实际情况，在当前目标积分指引基础下浮不超过 10%。若降幅需超过 10%，须由实体渠道部门提出调整建议和依据，经专项小组研究通过，并提交市公司审批后进行重新调整。

2、该厅店类型为扶持门店，扶持门店可执行达量激励。根据《关于发布规范社会渠道费用工作实施方案的通知》文件要求,奖励单价与门店总积分目标 T1 值完成率挂钩。奖励单价=1 元*系数，系数如下。奖励及支撑费合计封顶为 100%终评房租。

五、运营管理

1、房租缴纳：收取房租押金8000元，由县分公司办公室负责收取。每月1号前按终评房租100%缴纳。未及时缴纳房租的，按如下流程处理： ①超过约定时间1个月不缴纳：区县办公室向相关代理商出具正式催缴公函，并明确缴纳房租的最后期限； ②上述期限到期后仍拒不缴纳房租的，暂停该代理商佣金结算，直至完成房租缴纳为止；③如代理商持续拖欠不缴超过3个月，停止该渠道受理工号，并将其纳入清退范围；同时可通过法律途径进行追收。如遇上级部门政策调整，代理商须配合我司签订补充协议按新政策执行。

2、经营期内水电费用由承包商自理，由物业统一收取，单价0.85元/度。水费按定编人数包干（5元/人）由物业统一收取，单价0.85元/度。水费按定编人数包干（5元/人）。

3、经营者自行承担人员工资等运行费用和国家规定的工商管理费、税收等费用;自行负责运营过程中相关安全责任。

4、对代理商千元及以上5G终端进行考核，根据终端竞标上柜数进行考核，每少一台考核扣罚200元。

5、协议签订合作年限：原则上经营期限1年，起止时间2021年9月1日—2022年8月31日。根据《关于优化2021年自有厅引商入店及外包管理办法的通知》，现有代理商合作期满，在合作期内业务发展积分完成率超80%，且月均经营评价得分≥90分（其中社区店80分），且在合作期内履约情况良好（即未出现不诚信经营、违规经营、严重越级服务投诉或资料泄密等红黄牌问题，且销售组织有序、服从统一管理）的，合作可顺延一年，重新与代理商签订新的合作协议，协议中关于房屋租金、积分目标需要进行重新测算，资源置换等条款可按上一年情况执行。

6、业务合作保证金：入驻商需缴纳业务合作保证金，用于保证进驻承包运营遵守相关合同协议的各项规则，合法经营。市级代理商由市渠道部统一归集收取。

七、考评办法及退出机制

1、业务发展考评：

（1）根据《2021年统供终端运营管理办法》，加强统供终端连锁化运营门店考核，月度目标完成率每低于1%，扣1分，季度累计扣分达60分及以上，发放一张门店黄色警示牌；年度累计扣分达240分及以上，不再续约且第二年不能参与竞标；年度累计扣分达300分及以上，停止合作，退出承包经营。

（2）根据《核心厅驻店商评价管理办法》，累计两个月评价得分低于80分或一个月评价低于60分，给予门店黄色警示牌，地市/区县分公司重点帮扶，督促整改；两张门店黄色警示牌累计一张门店红色警示牌，限期1个月整改，未有效提升或改进的，直接清退。

（3）其余评价细项详见附件月度运营评价表。

2、营业员考评：经抽查，在岗营业员人数每少1人，扣罚1500元/人/月，扣罚交纳顺序：先扣业务酬金，后扣保证金，最后由中标者自行交纳。配置的营业员需经过局方营业受理、业务培训及相关测试合格后，方认定完成；若出现三个月及以上被检查在岗营业员人数少于最低要求人数，则责令代理商退出经营，我司回收房屋，重新竞标。中国采招网]（bidc enter.com.cn）

3、管理规范考评：经营者必须按德化电信分公司门店管理规范、服务投诉、门店布置要求进行经营（管理规范、服务投诉、布置要求以中国电信台商分公司的文件为准），未按要求执行，尤其屡次未严格执行营销四步法的，台商分公司有权进行中止合约，另选经营者。

4、合约期未满，由于代理商单方面原因提前终止合作，我司有权扣罚最高100%保证金。

八、竞标流程

1、报名事宜

报名时间从2021年8月16日起，截止8月19日16:00前。请竞标者按驻厅商竞标规则（附件1）填写应标书，并附竞标网点运营规划书及相关要求资料以信封密封报送的方式（须在信封上注明所要竞标的网点名称和代理商），报送台商分公司销售及渠道拓展部，具体地址为：台商投资区东园镇杏秀路旁电信大楼三楼渠道部，联系人：陈燕清，联系电话：189*****030，逾期视为弃权。

2、面试、公示事宜

竞标者的资格审查于竞标报名完成后的三个工作日内完成，竞标小组于资格审查后在台商东园电信大楼三楼会议室开启竞标书，同时组织面试，具体开标及面试时间确定后另行正式通知，竞标结果公示于面试结束后的三个工作日内发布。

3、保证金缴纳事宜

中标代理商在竞标结果公示结束后5个工作日内按照标准分别缴纳房租保证金、业务合作保证金，汇款至公司账户，汇款说明备注“2021年**厅房租保证金”，“2021年**厅业务合作保证金”，由责任运营督导将银行汇款凭证上交至台商分公司销售及渠道拓展部陈燕清处审核后交由台商分公司办公室/财务部确认存档，并于生效后一个月内签订正式合同。（市级代理商的业务合作保证金由市渠道部统一归集收取。）逾期未缴纳或未足额缴纳的视为竞标弃权，由公司从另外竞标参与者得分高低顺序选择。如缴纳保证金后中标方又因故拒绝签订合同，则扣除50%保证金并由竞标得分第二顺位者递补。

汇款银行及账号：

开户行：中国建设银行股份有限公司泉州台商投资区支行

账户名称：中国电信股份有限公司泉州台商投资区分公司

账号：********查看详情141*****2128

九、竞标说明

1、竞标方式采取竞标者书面投标（暗标），由竞标评审小组（由市公司销渠部、台商分公司领导及相关人员组成）组织开标、计分、认定的模式。

2、竞标规则

（1）如果报名三家及以上，根据竞标代理商填写的竞标标书，结合代理商运营竞标内容、评委得分、服务评价等三项进行评定，由最终得分最高的代理商中标。

（2）报名不足三家且竞标商符合竞标要求的情况下：

若参与竞标者为2家，则根据应标考核评分结果择高分者入驻；

若参与竞标者仅1家，则与应标商协商谈判，明确业务考核条件后进驻；

（3）若首次竞标过程中竞标商均不符合竞标要求或无人应标导致流标的情况下，则按流标处理，将直接启动第二次招商竞标。

3、竞标结果公示三天，若无异议，则竞标结果生效并于生效后一个月内签订正式合同。

4、如遇上级部门政策调整，代理商必须配合签订补充协议按最新要求执行。