泰安市泰山区财源街道更新社区城中村改造项目投资单位招标需求方案公示

来自：采招网（www.bidcenter.com.cn）需求方项目投资城中村改造

所属地区	山东省-泰安市-泰山区	发布时间	2021/8/18	关键词	需求方项目投资城中村改造近期更新539项目点击关注“需求方,项目投资,城中村改造”实时招标项目
招标业主	泰安市泰山区财源街道办事处 (查看该业主所有招标公告)
招标代理	山东睿祥建设项目管理有限公司 (查看该招标机构所有招标公告)

项目招标进展

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泰安市泰山区财源街道更新社区城中村改造项目

投资单位招标需求方案公示

一、项目概况及预算情况

1.项目名称：泰安市泰山区财源街道更新社区城中村改造项目投资单位招标。

2.招标控制价：无。

3.招标方式：公开招标。

4.项目地点：泰安市泰山区财源街道更新社区。

5.项目概述：本次招标为泰安市泰山区财源街道更新社区城中村改造项目投资单位招标。中标人负责本项目的土地成本及相关费用（包括拆迁货币补偿、搬迁奖励、搬迁费、临安费、停产停业损失补偿、房产测绘评估评审中介服务费、地上附属物补偿、增减挂钩<或占补平衡>指标费、新增占地有偿使用费、耕地占用税、征收补偿、养老保险费用和其他不可预见等费用，不含拆迁成本利息等费用）；中标人负责地上附属物拆除清运、场地平整等费用；中标人负责回迁工程建设并承担费用。中标人承诺参与平衡用地的公开出让竞买，平衡用地按中标价格附加安置条件公开出让给中标人。

二、招标标的具体情况

1.项目建设内容及费用：

（1）回迁工程总建筑面积62819.50m2：地上建筑面积44840.66 m2、地下建筑面积17978.84m2；包括回迁商业13840.66m2，村集体发展空间31000m2；地下人防工程3138.85m2、地下车位14840m2，449个车位。以街道镇、社区村确认并经相关部门批准的方案为准。

（2）本项目土地成本及相关费用13491.489724万元（包括拆迁货币补偿、搬迁奖励、搬迁费、临安费、停产停业损失补偿、房产测绘评估评审中介服务费、地上附属物补偿、增减挂钩<或占补平衡>指标费、新增占地有偿使用费、耕地占用税、征收补偿、养老保险、报批规费和其他不可预见等费用，不含财务成本）。以上数据最终按照城中村改造政策和经相关部门批准的城中村改造方案为准。

2.需实现的功能或者目标：实现泰安市泰山区财源街道更新社区城中村改造项目的要求。

3.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：

（1）回迁工程及配套设施按照国家最新强制性标准。

（2）按照《泰安市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的意见》（泰政办发〔2019〕4号）和泰安市住建局等五部门联合下发的《关于大力推广装备式建筑的通知》（泰建发〔2019〕34号），城中村改造项目回迁工程全部采用装配式建造，装配式建筑装配率不低于50%。交房标准还应以现行规范执行，国家或者行业标准对保障性住房有更高要求的，从其规定。

4.需满足的城中村改造项目要求：土地成本及相关费用资金及时足额到位，回迁工程符合交房标准。

5.需满足的政策及法律要求：《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国民法典》、《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》（泰政发〔2012〕31号）、《泰安市人民政府关于进一步加强城镇棚户区改造的意见》（泰政发〔2016〕10号）、《泰安市人民政府办公室关于印发泰安市优化投资项目审批服务暂行规定的通知》（泰政办字〔2019〕48号）、泰安市人民政府〔2019〕第56期专题会议纪要、泰安市人民政府〔2020〕第66期专题会议纪要、泰安市人民政府〔2021〕第26期专题会议纪要、《泰安市泰山区人民政府关于泰山区城中村改造集体土地上房屋拆迁补偿的指导意见》（泰山政发〔2021〕3号）、其他有关法律、行政法规及省市规范性文件。

6.项目交付或者实施的时间和地点：自合同签订后至更新社区回迁工程建设项目竣工验收、竣工结算、移交和保修期结束之日止。

7.需满足的期限要求：本项目计划拆迁回迁周期为36个月，其中回迁工程建设周期不得超过30个月（回迁工程建设周期为取得划拨用地不动产证至项目竣工移交为止）。因拆迁或政府审批原因导致项目不能按计划建设的，时间相应顺延。