一、合同编号
NMGZFCG-HT-2021-54406
二、合同名称新巴尔虎左旗人民法院物业管理服务定点服务采购合同
三、项目编号NMGZFCG-DDFW-2021-14127
四、项目名称新巴尔虎左旗人民法院定点采购
五、合同主体采购人(甲方)：新巴尔虎左旗人民法院
地址：新巴尔虎左旗阿木古朗镇
供应商(乙方)：呼伦贝尔市洁靓物业服务有限公司
地址：呼伦贝尔市海拉尔区合和新城2号楼131门市
六、合同主要信息主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3、保洁工具、保洁耗材（公共区域日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、各类清洁药剂等）、保洁机械设备（单擦机、洗地机，吸尘器，高空作业安全设备、清雪铲车等）。 4、除“四害”及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。 5、垃圾站点及污水点由物业单位设置及负责清运。 6、办公楼高空玻璃幕及外观玻璃清洗擦拭，每年2次。 7、安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。 8、配电间中的高、低压工具由中标人根据电业部门相关规定要求购买及使用。 9、员工的服装费用、行李及床铺费用。中标单位需要为员工设计专门的工作服装，服装样式应新颖、大方，具体样式须经管理部门审定后方可执行。 10、根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由中标人承担，标识制作款式、尺寸、材质需行装管理部门确定。 （二）其他事项 1、中标人所有本项目工作人员需要配备对讲设备，对讲设备通讯范围需覆盖全部区域。 2、物业人员考勤需使用识别系统，识别系统由中标人自备，安放在隐蔽区域。 3、中标人配备的工具设备：清雪铲车、钳表、万用表、冲击钻、手电钻、角磨机、管钳等。 4、中标人所有采购的为采购人使用的物品及配件均应得到采购人审定后方可使用，如不达到采购人要求，则需中标人重新购置。 5、中标人未能实现规定的管理目标，采购人有权要求中标人在限期内整改解决，逾期未解决的，采购人有权随时终止合同；给采购人造成经济损失的，各项损失由中标人承担。 6、采购人有权就由于中标人违约或未达到管理目标造成的损失，追究中标人法律、经济责任，产生的诉讼费、律师费、公告费、交通费、差旅费、公证费以及其它所有费用，全部由中标人承担。 7、中标人应对所雇佣员工进行严格审查和保密安全教育，因员工失职而导致的泄密事故或经济损失中标人依法应承担相关法律责任及经济赔偿。 8、中标人需按照标书中采购人制定的人员岗位要求进行招聘工作。中标人招聘人员若未达到标书中岗位要求，该岗位按人员空缺处理，扣除相应考核分数。 9、采购人每月对中标人进行工作考核，若考核不及格，扣除当月物业费用的20%，累计两个月考核成绩不及格，管理部门有权随时终止合同，招标其它单位进行物业工作。中标人必须在新中标单位进驻工作3日内交接全部管理项目，3日后，合同解除，逾期不交或拒绝交付、交接，给采购人造成的一切损失，由中标人承担。 10、中标人由于其单方面原因在服务期满前终止合同，需要向采购人支付剩余物业服务期限两倍的物业费作为违约赔偿金。 11、双方约定履行地为新巴尔虎左旗。在履行过程中发生争执，由双方当事人协商解决或提交有关部门调解，协商调解不成的，则应提请呼伦贝尔仲裁委员会仲裁。, 采购数量：1 | 1(项) | 43,000.00 | 43,000.00 |
| 2 | 服务需求与要求 投标单位必须严格响应以下物业管理服务需求和标准。 （一）服务范围 1、楼内公共区域、卫生间、会议室、服务大厅、设备间、检修通道等区域环境及公共设备的日常保洁；有害生物防治；规划用地范围内保洁、秩序、基础设施的维护维修及绿植养护。 2、参观、会议、大中型集中活动等相关礼仪服务。 3、楼内日常办公和公共秩序维护及安全管理，楼内公共区域设备设施看护、楼内门岗警卫服务、保安巡逻服务、值班服务，消防系统监视运行、维护管理服务。 4、服务区域内给排水、电、气等设备设施的维护、检查、保养和修理；房屋建筑的维修、养护和管理等；公共区域、会议室、办公室、活动室内的桌椅等设施的维修。 5、中标单位无条件配合采购人的相关工程改造和完善工作。 6、负责升级改造等相关工程的配合服务。 （二）岗位设置和人员配备要求 为了保证优质的物业管理服务，根据工作量和办公楼及诉讼服务中心的整体实际情况，对岗位设置和工作人员综合配备提出以下要求。 按职责要求配置专业人员，专业人员须持证上岗，保证中高层管理人员和技术人员的稳定性。物业公司需要为本项目配备工作人员至少23名（23人为本项目物业用人综合标准）。 24小时倒班岗位全年不得空岗，其它各岗位休息日需保证30%以上人员在岗，物业方自行安排人员替岗及轮休。 休息日如有临时接待任务、紧急工作、集中性活动等情况，所需岗位人员需要在接到通知后20分钟内无条件到岗服务。 1、岗位设置、人数要求（23人） 2、人员资质要求 投标单位本物业项目招聘人员必须身体健康，能够胜任相应岗位工作，以下重要岗位人员，必须符合下列具体条件，经新巴尔虎左旗人民法院管理部门考核通过后方可正式录用： (1)物业经理（1人） 要求：年龄：25岁-45岁，认真负责，具有办公楼物业从业管理经验，持证上岗。 (2)安保人员（6人） 认真、负责，遇到突发事件时，能够及时处理，并听从上级安排，具体负责室内外保卫及消防安全工作，不得酒后上岗，严格遵守《消防安全巡检制度》。 保安人员岗位要求： 男性，年龄：25岁-45岁，身高：175-180cm，认真负责，退伍军人或具有从事过本工作经验者优先； (3)工程人员 ①电工（2人）：要求具有《高压电工操作证》，持证上岗，具有3年以上从业经验。 ②水暖工（2人）：要求具有《水暖工资格证》、《焊接操作证》，持证上岗，具有3年以上从业经验。 ③消防安全员（2人）：要求男性，具有《消防安全操作员证》，28-45周岁，具有极强的工作责任心。 24小时均有人在岗，做到实时监控。 (4)保洁人员（6人） 工作认真，责任心强，18-50岁。如不能胜任保洁工作，采购人有权要求中标人更换相应 (5)院落保洁人员（2人） 身体健康，工作认真，责任心强，18-50岁。能够胜任院落环境清雪保洁绿化及其他交付的工作。 (6)食堂厨师及服务人员（2人） 工作认真，责任心强，18-50岁。如不能胜任工作，采购人有权要求中标人更换相应人员。 （三）服务内容（项目） 1、建筑本体及附属的日常巡视、保养和维修服务 建筑本体包括主体结构、屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、外沿、外立面、墙面、天花板、顶棚等日常巡视、保养和维修。 2、各类设施设备的运行管理、维修、维护。 （1）区域内的电力、给排水等设施的运行管理与维修、维护。 （2）门、窗、锁具、隔板的各种装修、装饰等保养和维护。 （3）室外庭院、道路和机动车停车场的地面及设施维护。 （4）室外供排水管道、污水管、化粪池、检查井等的维护、维修、管理。 （5）物业部门应与电业部门做好沟通，及时掌握停电时间，提前通知并做好停电准备。 （6）供电系统的运行管理、维护、维修。包括高低压变配电设备、供电线路、耐压试验、漏电保护测试、发电机维护等。 （7）照明系统运行、维护、维修、升级、改造和管理。包括公共区域照明、办公室照明、道路照明、应急照明、指示照明、室外泛光灯照明、大楼外景照明的维护、维修及照明控制系统的运行管理。 （8）消防系统运行管理、养护。包括自动消防控制系统、消防广播系统、消防栓组合箱、防火卷闸门和其他各类消防设备，以及消防系统的年检。 （9）给排水系统运行管理、养护、维修。包括二次加压供水设备、消防设备、排污系统等。 （10）电梯的日常安全检查，配合维保单位进行维护、检修及年检。 3、秩序维护和安全管理服务。 （1）办公楼大厅门口设值班岗,对外来人员进行登记。 （2）其它出入口根据管理部门要求进行管理。 （3）楼内安全巡查（包括消防巡查）、楼外规划用地范围内安全巡查。 （4）地上和地下停车场的管理。 （5）室外及行车道的秩序管理和车辆引导。 （6）配合公安、武警、消防、秩序维护部门做好治安管理、消防管理、安全生产等工作。 4、环境卫生保洁服务 （1）规划用地范围内道路、庭院、地上及地下停车场和楼内外走廊、部分办公室、卫生间、会议室、机房、检修通道、楼梯、电梯、楼内大厅、屋面平台、屋顶外沿、大楼外立面、等卫生清洁，定期进行对垃圾清运和污水抽空。 （2）会议室、活动室、服务大厅、公共区域、机房以及公共设施等每周彻底清扫。 （3）对楼内地面、墙面的石材和栏杆、扶手等金属构件进行定期养护，每年至少两次专业清洗保养。 （4）对建筑的地面、台阶定期养护，每年至少一次专业清洗保养。 （5）负责对配套设施适时进行清理、打扫。 5、会议接待服务 （1）负责各会议室的会议服务。根据采购人安排承担楼内公共会议室、接待室、活动娱乐室有关会议的会前准备布置、会中服务和会后清理工作。 （2）会务、礼仪服务人员佩戴明显的独立标志，为会议区提供秩序维护、引导，会议室内外保洁等服务。 6、其他服务内容 （1）负责公共服务设施设备维护、维修、地点调整、装饰维修等工作。 （2）负责无条件配合采购人的土建、外网等工程改造。 （3）负责部分办公室（由行装装备管理处指定办公室）的卫生打扫和饮用水分送。 （4）负责花卉绿植日常养护（浇水、病虫害防治、修剪）。 （5）负责对强弱电系统、照明、给排水、供暖、排污、土建、防水、保温、消防及装修进行维修、定期维护以及改造施工。 （6）按照服务内容配合完成临时性工作。 （7）物业公司应与采购人签订保密协议和安全、防火协议书，高空作业安全协议书、人身安全协议书等（由物业公司起草，经采购人审定，双方签字后生效），物业工作人员人身安全由物业公司全权负责。 （8）具体承担的服务内容将结合本项目的使用安排，以实际使用情况为准。 ※三、中标人负责的费用及其他事项 （一）中标人负责的费用 1、物业工作人员薪酬：人员工资、福利待遇要符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》和呼伦贝尔市法律法规等规定。 2、如原服务人员同意，中标人必须原岗位、无条件地聘用采购人前一期物业合同期内物业优秀工作人员。, 采购数量：1 | 1(项) | 421,040.00 | 421,040.00 |
合同金额：464,040.00元，大写金额：肆拾陆万肆仟零肆拾元整
履约期限：2021年08月23日至2022年01月23日
履约地点：呼伦贝尔市新巴尔虎左旗阿木古朗镇
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期2021年08月23日
八、合同公告日期2021年08月24日
九、其他补充事宜合同附件：
162*****17828.pdf">NMGZFCG-HT-2021-54406合同.pdf
新巴尔虎左旗人民法院
2021年08月24日
