一：物权项目

资产名称：衡阳太平洋实业有限公司抵债物权资产

资产所在地：衡阳市珠晖区广东路21号太平洋商业城2-5层

物权基本情况及现状：

中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司拥有的衡阳太平洋实业有限公司抵债房屋物权资产，面积共计19294.60㎡，位于衡阳市珠晖区广东路21号太平洋商城第2至5层，由衡阳市蒸湘区人民法院于2003年12月22日以（2003）衡蒸鹰执字第10号民事裁定书裁定抵债,权属仍登记在原债务人衡阳宝友实业公司（即衡阳太平洋实业有限公司前身）名下。抵债资产所在的太平洋商城建于1994年，共12层，其中1-5层为批发市场，6层及以上为住宅。第2至5层大部分为我司抵债房产（每层有约350㎡产权属于第三方所有，并已办理了过户手续）。现抵债房产第2层已由200多家商户承租经营小商品，第3层和第5层全部闲置，第4层改造为临时仓库，抵债房产第2-5层之间安装有楼梯与升降电梯。

资产特点及发展前景：

该物权为法院裁定抵债资产，其所在的太平洋商城为衡阳市珠晖区八大批发市场之一，位于衡阳市珠晖区东风路与广东路交叉口，处于衡阳火车站正对面，地理位置较好，客流量较大。

二：债权项目

债务企业名称：湖南大钧工程建设有限公司等8户

所在地：湖南省长沙市、邵阳市等地

债权总额：57049.63万元(截至处置基准日: 2021年10月20日)

债权情况

中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司拥有湖南大钧工程建设有限公司、湖南省宝仑商贸有限公司、长沙福源房地产开发有限公司、娄底市东桦房地产开发有限公司、湖南省北泰油脂有限公司、永州市惠康科技有限公司、湖南凌华印务有限责任公司、湖南中江种业有限公司8户债权资产。截至处置基准日2021年10月20日：

1、湖南大钧工程建设有限公司债权总额6338.88万元，其中债权本金3500万元，利息1222.64万元，孳生利息1616.24万元；

2、湖南省宝仑商贸有限公司债权总额1371.11万元，其中债权本金700万元，利息112.65万元，孳生利息558.46万元；

3、长沙福源房地产开发有限公司债权总额24700.15万元，其中债权本金15757.21万元，利息734.36万元，孳生利息8112.55万元，代垫费用96.03万元；

4、娄底市东桦房地产开发有限公司债权总额10151.23万元，其中债权本金5949.32万元，利息1400.84万元，孳生利息2801.07万元；

5、湖南省北泰油脂有限公司债权总额1497.85万元，其中债权本金799.78万元，利息119.70万元，孳生利息578.37万元；

6、永州市惠康科技有限公司债权总额2018.59万元，其中债权本金999.99万元，利息484.15万元，孳生利息534.45万元；

7、湖南凌华印务有限责任公司债权总额4534.15万元，其中债权本金3598万元，利息907.70万元，代垫费用28.45万元；

8、湖南中江种业有限公司债权总额6437.67万元，其中债权本金3000万元，利息927.46万元，孳生利息2476.20万元，代垫费用34.01万元。

企业概况、抵质押担保、保证担保情况

1、湖南大钧工程建设有限公司

企业概况：湖南大钧工程建设有限公司成立于2003年9月15日，法定代表人黄素云；注册资本19289万元人民币，实缴资本19239万元人民币；股东许新林，认缴出资19239万元人民币，实缴出资19239万元人民币，持股比例99.7408%；股东黄素云，认缴出资50万元人民币，持股比例0.2592%；注册地址邵阳市大祥区西外街120号；经营范围房屋建筑工程施工总承包壹级（凭建筑企业资质证书经营）。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为存续。

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抵押情况：①湖南平康房地产开发有限公司以其名下位于邵阳市北塔区北塔大道两宗商住用地使用权提供最高额抵押，面积分别为16364.53㎡、12615.43㎡。上述抵押合计28979.96㎡，约44亩；②湖南平康房地产开发有限公司以其名下位于新邵县酿溪镇大坪资滨市场内的978.79㎡商业门面提供最高额抵押。

保证情况：许新林及配偶隆四珍提供最高额连带责任保证担保。

2、湖南省宝仑商贸有限公司

企业概况：湖南省宝仑商贸有限公司成立于2010年8月23日，法定代表人彭红艳；注册资本800万元人民币，实缴资本800万元人民币；股东彭红艳，认缴出资760万元人民币，实缴出资760万元人民币，持股比例95%；股东彭茂林，认缴出资40万元人民币，实缴出资40万元人民币，持股比例5%；注册地址湘潭市雨湖区宝庆路易家湖组；经营范围湘莲、农副产品的收购及销售；预包装食品、散装食品（食品流通许可证有效期至2016年9月11日止）、服装、日用品、政策允许经营的矿产品的销售。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为吊销。

抵押情况：湖南省宝仑商贸有限公司以其名下位于长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际新寓1栋113-115号、213-215号、313-315号九套商铺提供最高额抵押，面积共计561.93㎡。

保证情况：湖南省宏大湘莲产业合作有限公司、长沙佳华贸易有限公司、彭红艳、陈军、彭茂林、刘洪惠提供最高额连带责任保证担保。

3、长沙福源房地产开发有限公司

企业概况：长沙福源房地产开发有限公司成立于2006年4月25日，法定代表人张翰；注册资本3000万元人民币，实缴资本3000万元人民币；股东张翰，认缴出资1800万元人民币，实缴出资1800万元人民币，持股比例60%；股东刘波，认缴出资900万元人民币，实缴出资900万元人民币，持股比例30%；股东张世雄，认缴出资300万元人民币，实缴出资300万元人民币，持股比例10%；注册地址宁乡县玉潭镇东沩村金庭组（金亭路16号）；经营范围房地产开发、销售。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为存续。

抵押情况：①长沙福源房地产开发有限公司以其名下“水木天成”项目在建工程提供最高额抵押，该项目剩余未售、未网签住宅16949.88㎡，商业231.50㎡，车库28860.99㎡，幼儿园及物业用房3059.90㎡；②湖南名富置业发展有限公司以其名下位于芙蓉北路名富公寓房产1层共5套商业用房提供最高额抵押，合计面积1230.04㎡。

保证情况：张世雄、张翰、刘波提供连带责任保证担保。

4、娄底市东桦房地产开发有限公司

企业概况：娄底市东桦房地产开发有限公司成立于2009年9月1日，法定代表人颜伟平；注册资本5000万元人民币，实缴资本5000万元人民币；股东颜伟平，认缴出资4250万元人民币，实缴出资4250万元人民币，持股比例85%；股东聂国清，认缴出资750万元人民币，实缴出资750万元人民币，持股比例15%；注册地址娄底市娄星区贤童街科源大厦4楼；经营范围房地产开发、经营（许可证有效期至2016年7月26日，凭资质证经营）。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为存续。

抵押情况：①娄底市东桦房地产开发有限公司以其名下“娄底市壹号公馆”住宅小区项目土地使用权提供最高额抵押，面积6965.28㎡，位于娄底市湘中大道与规划南路交叉口东南角1-5-32；②娄底市东桦房地产开发有限公司以其名下抵押土地位置地上在建工程1-4栋1-9层、地下室-3-1层提供最高额抵押，面积分别为16654.14㎡、13374.99㎡；③娄底市东桦房地产开发有限公司以其名下抵押土地位置地上在建工程1-4栋10-30层提供最高额抵押，面积34548.36㎡。由于东桦房地产在抵押后就上述抵押物对外销售，原贷款行对抵押物（在建工程）进行了部分撤押，撤押后剩余抵押物（在建工程）建筑面积37990㎡（实测面积），其中商铺面积6492.56㎡、住房面积19525.72㎡、地下室面积11899.14㎡、综合面积72.58㎡，土地抵押面积不变。

保证情况：颜伟平、颜小明提供最高额连带责任保证担保。

5、湖南省北泰油脂有限公司

企业概况：湖南省北泰油脂有限公司成立于2012年8月27日，法定代表人胡李平；注册资本2016万元人民币，实缴资本2016万元人民币；股东胡李平，认缴出资1370.88万元人民币，实缴出资1370.88万元人民币，持股比例68%；股东李芬芳，认缴出资645.12万元人民币，实缴出资645.12万元人民币，持股比例32%；注册地址湖南省娄底市；经营范围预包装食品、散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）批发兼零售；油料作物种植、食用植物油生产；饲料、油脂副产品销售。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为吊销。

抵押情况：①自然人张校平以其名下位于娄星区新星南路龙庭贵筑（综合楼）0010幢1802号住宅及土地使用权提供最高额抵押；②自然人王梅以其名下一台福克斯牌小型轿车提供最高额抵押；③娄底市曙辉贸易有限公司以其名下一台思威牌小型普通客车提供最高额抵押。

保证情况：张校平、李娟、阳毅冬、王梅、肖灿辉、毛瑰、毛田涛、周艳琴、娄底市北泰汽车销售服务有限公司、娄底市泰丰农副产品配送有限公司、湖南省泰丰融资担保有限公司提供最高额连带责任保证担保。

6、永州市惠康科技有限公司

企业概况：永州市惠康科技有限公司成立于2003年5月26日，法定代表人邓书甄；注册资本2019万元人民币，实缴资本2109万元人民币；股东江西双胞胎控股有限公司，认缴出资1687.2万元人民币，持股比例80%；股东贺太元，认缴出资421.8万元人民币，实缴出资421.8万元人民币，持股比例20%；注册地址湖南省永州市东安县芦洪市工业园大道6号；经营范围配合饲料，浓缩饲料的生产销售、饲料原料的销售（粮食除外）、技术咨询（以上经营项目涉及行政许可的，凭有效许可证经营，法律、法规禁止的不得经营）。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为存续。

抵押情况：永州市惠康科技有限公司以其名下位于东安县芦洪市镇工业园区16146.66㎡房产及39998.02㎡工业土地使用权提供最高额抵押。

保证情况：贺太元、吴爱霞、黄玲华、唐垠、李君、林昆荣、张显元、陶继平、唐艳、赵凤鸾、王金峦、唐小艳、蒋凤桂、黄彩华、唐淑兰、张铁军、蒋益明、文行元、许玉梅、唐建明、王心柏、贺建元、蒋钱平等23人提供最高额连带责任保证担保。

7、湖南凌华印务有限责任公司

企业概况：湖南凌华印务有限责任公司成立于2003年9月27日，法定代表人肖焰；注册资本5000万元人民币，实缴资本5000万元人民币；股东肖焰，认缴出资3500万元人民币，实缴出资3500万元人民币，持股比例70%；股东陈立新，认缴出资1500万元人民币，实缴出资1500万元人民币，持股比例30%；注册地址长沙县黄花镇黄花村；经营范围包装袋的生产与销售，出版物印刷、包装装潢印刷品印刷、其他印刷品印刷（印刷经营许可证有效期至2016年3月31日止），纸制品的加工销售，文化用品、印刷器材及纸张的销售；从事货物和技术进出口业务（国家法律、法规规定应经审批方可经营或禁止进出口的货物和技术除外）。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为存续。该企业已于2016年12月22日进入破产重整程序。

抵押情况：①湖南凌华印务有限责任公司以其名下43台机械设备提供最高额抵押（备注：破产管理人认定享有优先受偿权的设备共10台）；②湖南凌华印务有限责任公司以其名下位于长沙县黄花镇黄龙新长浏高速公路黄花工业园的办公楼、集体宿舍、工厂厂房提供最高额抵押，面积共10342.98㎡。

保证情况：肖焰提供最高额不可撤销保证担保。

8、湖南中江种业有限公司

企业概况：湖南中江种业有限公司成立于2004年4月16日，法定代表人李永红；注册资本1000万元人民币，实缴资本1000万元人民币；股东湖南秀华农业科技股份有限公司，认缴出资1000万元人民币，实缴出资1000万元人民币，持股比例100%；注册地址株洲市荷塘区红旗南路17号；经营范围农作物种子生产、销售（凭许可证经营）。据全国企业信用信息公示系统的信息，该户登记状态为吊销。

抵押情况：①永州市吉发房地产开发有限公司以其名下位于湖南省永州市冷水滩区凤凰园白竹路南侧102、103室的房产提供最高额抵押，面积共5044.14㎡；②永州市吉发房地产开发有限公司以其名下位于湖南省永州市冷水滩区凤凰园白竹路的土地使用权提供最高额抵押，面积共720.59㎡。

保证情况：湖南秀华农业科技股份有限公司、李永红、李庄利、黄喜明提供最高额不可撤销保证担保。

资产特点及发展前景

1、湖南大钧工程建设有限公司债权项目抵押土地位于邵阳市北塔区江北新城，紧邻湘郡铭志实验学校，为商住用地，地理位置较好，周边均是成熟高档小区，具有较大开发价值。位于新邵县酿溪镇大坪资滨市场内的978.79㎡商业门面，共计35个，市场内人流量大，周边居民多，具有一定变现价值。

2、湖南省宝仑商贸有限公司债权项目抵押物房产位于长沙市内，抵押资产价值较高，变现能力较强，且已经法院生效判决，对债权债务、抵押物的优先受偿权、保证人承担连带清偿责任进行了确认。

3、长沙福源房地产开发有限公司债权项目抵押的“水木天成”项目在建工程住宅已达到销售条件，该小区地理位置佳、环境优美，周边有幼儿园及相关配套设施。抵押商铺位于长沙市主干道芙蓉北路，交通便利，周边有新时代广场写字楼、天健壹平方英里、锦绣华天等中高端社区，商业发展空间较大。

4、娄底市东桦房地产开发有限公司债权项目抵押资产壹号公馆小区位于娄底市市区，邻近娄底市审计局、娄底市信访局、娄底市人民政府等单位；小区绿化设施建设完善，周边还有孙水公园，居住环境较佳，有一定升值空间。

5、湖南省北泰油脂有限公司债权项目抵押物位置较好，具有较强的变现价值，且已经法院生效判决，对债权债务、抵押物的优先受偿权、保证人承担连带清偿责任进行了确认。

6、永州市惠康科技有限公司债权项目厂区建于2010年左右，抵押房产其中厂房11170㎡、宿舍2133.66㎡、办公楼2571㎡、厨房272㎡，现处于闲置状态，投资后即可使用。

7、湖南凌华印务有限责任公司债权项目抵押资产位于长沙市长沙县黄花工业园，该工业园毗邻黄花国际机场，交通物流便利。厂房为标准厂房，生产设施齐全，可直接入住经营。

8、湖南中江种业有限公司债权项目抵押物足值，地理位置优越，具有较强的变现价值。

三、交易对象

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。竞买人不得属于人民银行、国家发改委等国务院有关部门发布的涉金融领域黑名单。

四、交易条件

一次性付款或分期付款。

五、公告发布日期及有效期限

本公告自发布之日起20个工作日内有效。

六、处置方式

单户转让或组包转让等。

上述物权、债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。上述物权、债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述物权、债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

受理公示事项

联 系 人： 罗女士 陈先生

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通讯地址：湖南省长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑18B栋

邮政编码： 410005

分公司监察审计部门联系人：宋先生

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中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司

2020年10月25日