2021年新建丰台站商业招标公告

北京京铁商业服务有限公司
2021年新建丰台站商业项目
招商公告
（招商编号：京铁商服[2021]9号）
声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。
北京京铁商业服务有限公司委托中钰招标代理有限公司对北京京铁商业服务有限公司2021年新建丰台站商业项目进行国内公开招商，现邀请合格的竞商人前来竞商。
一、招商内容：
包件名称

包件编号

点位编号

面积（㎡）

楼层（m）

业态

品 类

品牌限定条件

年限（年）

备注
1

1-1

D1-3-1

50

10

零售

精品百货

服装鞋帽、箱包、香化、配饰、玩具、保健器材、数码品类（竞商人需持有三类及以上品牌授权）

4

1-1至1-10为包件1
1-2

D1-3-2

49.66

10

零售

精品百货
1-3

D1-4-1

50

10

零售

精品百货
1-4

D1-4-2

49.57

10

零售

精品百货
1-5

D1-5

61.21

10

零售

精品百货
1-6

B1-3-1

50

10

零售

精品百货
1-7

B1-3-2

48.05

10

零售

精品百货
1-8

B1-4-1

50

10

零售

精品百货
1-9

B1-4-2

47.46

10

零售

精品百货
1-10

B1-5

61.21

10

零售

精品百货
2

2-1

B2-7

290

14.5

餐饮

中式正餐（含炒菜等现场制作类）

6

2-1至2-3为包件2
2-2

B2-8

98

14.5

餐饮

餐饮

4
2-3

B2-9

78.3

14.5

餐饮

餐饮

4
3

3-1

D2-4

89

14.5

餐饮

中式快餐（主营非米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

3-1至3-4为包件3
3-2

C1-1

157

10

零售

康之旅便利店

4
3-3

D-12-1

146.03

-11.5

餐饮

品牌连锁快餐

非汉堡类

6
3-4

D-12-2

-11.5

品牌连锁快餐

非汉堡类

6
4

4-1

D2-2

94

14.5

餐饮

6

4-1至4-4为包件4
4-2

B2-2

93

14.5

餐饮

中式快餐（主营非米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6
4-3

C2-9

43

14.5

餐饮

6
4-4

C2-10

43

14.5

餐饮

6
5

5-1

A2-5

210

14.5

餐饮

连锁品牌汉堡

6

5-1至5-3为包件5
5-2

C2-7

45

14.5

餐饮

餐饮

6
5-3

A1-2-2

49.57

10

零售

精品百货

4
6

6-1

C2-5

194

14.5

餐饮

连锁品牌汉堡

6

6-1至6-3为包件6
6-3

A-4-1

39.02

-11.5

零售

百货（非便利店、特产店）

4
6-4

A-4-2

40

-11.5

零售

百货（非便利店、特产店）

4
7

7-1

C2-4

91

14.5

餐饮

咖啡

品牌大数据研究院（CNPP）2021年咖啡厅十大品牌

6

7-1至7-4为包件7
7-2

C2-8

45

14.5

餐饮

餐饮

6
7-3

B1-2-1

106

10

餐饮

文创素食类

6
7-4

C1-4

61.27

10

零售

百货（非便利店、特产店）

4
8

8-1

A2-4

89

14.5

餐饮

中式快餐（主营米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

8-1至8-3为包件8
8-2

A2-3

90

14.5

餐饮

中式快餐（连锁水饺类）

6
8-3

A1-2-1

50

10

零售

精品百货

4
9

9-1

D2-7

233

14.5

餐饮

日式料理

6

9-1至9-2为包件9
9-2

D2-8

83

14.5

零售

百货（非便利店、特产店）

4
10

10-1

A-7

91

-11.5

餐饮

咖啡

品牌大数据研究院（CNPP）2021年咖啡厅十大品牌

6

10-1至10-4为包件10
10-2

A1-3

61.21

10

零售

百货（非便利店、特产店）

4
10-3

A1-1-1

50

10

零售

精品百货

4
10-4

A1-1-2

49.66

10

零售

精品百货

4
11

11-1

D-8

170.36

-11.5

餐饮

连锁品牌汉堡

6

11-1至11-3为包件11
11-2

B1-6

30

10

零售

百货（非便利店、特产店）

4
11-3

A2-8

44

14.5

餐饮

餐饮

6
12

12-1

A2-7

44

14.5

餐饮

餐饮

6

12-1至12-2为包件12
12-2

D2-6

112

14.5

餐饮

咖啡

品牌大数据研究院（CNPP）2021年咖啡厅十大品牌

6
13

13

A2-9

89

14.5

餐饮

咖啡

品牌大数据研究院（CNPP）2021年咖啡厅十大品牌

6

13包
14

14

A2-1

92

14.5

餐饮

中式快餐（主营米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

14包
15

15

A2-2

97

14.5

餐饮

中式快餐（主营非米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

15包
16

16

B2-3

93

14.5

餐饮

中式快餐（主营非米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

16包
17

17

B2-4

91

14.5

餐饮

中式连锁快餐

6

17包
18

18

B2-5

96

14.5

餐饮

连锁品牌汉堡

6

18包
19

19

B2-6

111

14.5

餐饮

咖啡

品牌大数据研究院（CNPP）2021年咖啡厅十大品牌

6

19包
20

20

C2-1

106

14.5

餐饮

中式连锁快餐

6

20包
21

21

C2-2

97

14.5

餐饮

中式快餐（主营非米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

21包
22

22

D2-3

91

14.5

餐饮

中式快餐（主营米饭类）

中国烹饪协会发布“2019年中国快餐企业70强”旗下品牌

6

22包
23

23

D2-5

87

14.5

餐饮

连锁品牌汉堡

6

23包
24

24

D-7

69.55

-11.5

零售

零售限百货类（非便利店、特产店）

4

24包
25

25-1

D-15-1

163.36

-11.5

餐饮

品牌连锁快餐

非汉堡类

6

25-1至25-2为包件25
25-2

D-15-2

-11.5

品牌连锁快餐

非汉堡类
26

26

D-13

132.67

-11.5

餐饮

品牌连锁快餐

非汉堡类

6

26包
27

27-1

D-11-1

199.99

-11.5

餐饮

品牌连锁快餐

非汉堡类

6

27-1至27-2为包件27
27-2

D-11-2

-11.5

品牌连锁快餐

非汉堡类

6
28

28

A-9

218.19

-11.5

零售

零售限百货类（非便利店、特产店）

4

28包中国采招网] （bidcenter.com.cn）
29

29

D-3

236.66

-11.5

零售

百货（非便利店、特产店）

4

29包
注：上述餐饮点位不接受奶茶类品牌竞商；14.5米、-11.5米层餐饮点位不接受中式快餐（主营面条类）品牌竞商。
注：1.业态为餐饮、零售中一种。
2.各网点提供的水、电、空调、排污等接入技术条件及附属设施设备按现状交付。
3.招商人根据既有规划（包括本招商文件、附件等对外公布的资料），结合铁路和各车站的具体实际，可能适当调整业态布局及网点数量，不承诺业态布局及网点数量与原规划一致，现有规划仅供参考。
二、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞商方式。竞商人根据本招商公告制作竞商文件，报送代理机构；由代理机构组织评审，评审委员会推荐每个包件排名前三的竞商人为中商候选人评审结果经招商人确认并公示后发中商通知书。
三、竞商人资格要求
竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：
1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的、经国家工商、税务部门认可、年检合格的合法企业（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）且具有独立承担民事责任的能力；营业执照范围应包含包件所对应的经营范围，零售业态竞商人的企业注册资金不少于人民币300万元，餐饮业态竞商人的企业注册资金不少于人民币500万元；
2.竞商人须于2019年1月1日前注册成立（须提供银行资信证明和会计师事务所出具的公司2020年财务审计报告）。
3.竞商人竞商范围的限制：
（1）同一竞商人使用同一品牌只能竞租同一业态商铺。
（2）同一竞商人在丰台站同楼层最多可参与竞商3个包件。
（3）同一包件同一竞商人不得重复报名。
（4）同一竞商人的同一品牌在同一楼层只能中商一个包件；同一竞商人在同一车站至多中商两个包件。如参加竞商1个以上包件时，请竞商人在竞商文件中注明中商的优先顺序。如已按照优先级中商的，在其他包件中不予以推荐，按照排名顺序递补中商候选人。
（5）14.5m层同一品牌限中一个包件。
（6）涉及丰台站14.5m层开放区重新设计改造的商业点位，由招商人统一设计、施工，费用由相关中商人按照面积分摊。
（7）竞商人参与竞商时，如同一包件含多个商铺，竞商人不可对同一包件进行拆分，必须对包件内的全部商铺进行竞商，如有漏项，视为非实质性响应招商文件。
（8）竞商人参与竞商时，拟竞商经营项目、品牌须符合招商要求。
（9）存在以下行为不得参与竞商：
a.竞商人不具有良好的商业信誉；
b.与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；
c.在北京铁路局集团公司管辖范围内有竞商违规行为和合同履约违约行为；
d.在召开本次招商评审会之前，竞商人在北京铁路局集团公司管辖范围内有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为（受疫情政策影响的除外）]；
e.延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日三年内）等履约不良记录；
f.竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次招商日三年内）。
4.竞商人截止至本次招商会前须持有所竞商品牌授权书，即：如为竞商人自有品牌提供品牌注册证明文件；如为品牌加盟商，须提供品牌注册人的品牌授权书，并符合招商点位业态要求。
5.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在集团公司招商限制名单（不良行为企业名单）之列。
6.如在招商人后续资质复核过程中发现竞商人不符合招商准入标准，则取消其竞商资格或中商资格。
7.使用“康之旅”品牌竞商便利店的竞商人，招商人视为自动获得“康之旅”品牌授权，中商后需要签订品牌使用协议，品牌使用费1万元/年。。
8.竞商人不得存在下列情形之一
（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）被行政监督部门暂停或取消竞商资格；
（4）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（5）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动；
（6）法定代表人为同一个人的两个及两个以上企业或单位，母公司、全资子公司及其控（参）股公司，存在资产关联关系的竞商人不得同时报名参与同一包件招商。对竞商人之间其高管存在交叉任职、存在相互控股关系、或根据客观事实，实际为同一运营团队进行运营管理的，则认定为同一竞商人。对经认定的同一竞商人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格。
（7）不接受个体、联合体参与竞商；
四、竞商报名及招商文件获取方式
1.所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“常用文件”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
报名截止时间为：2021年11月8日16:00（北京时间）。
2.招商文件发售时间：自2021年11月4日起至2021年11月8日止，上午9:00-11:30；下午13:00-17:00（北京时间，节假日除外）。
购买招商文件，不作为竞商资格确认。
（1）招商代理机构：中钰招标代理有限公司
联系人：朱艳梅、刘晶晶 电话：***-********-***查看详情/816。
（2）招商人：北京京铁商业服务有限公司
联系人：马先生 电话***-********查看详情。
（3）购买招商文件前请竞商人登录国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上完成注册，进行网上报名并审核通过后，联系代理机构购买招商文件。
（4）完成注册并审核通过后，请各竞商人联系代理机构购买招商文件。
4．招商文件售价：500元/包件，售后不退。招商文件仅提供纸质版。未购买招商文件的竞商人，无资格参加竞商。
5.购买文件方式：现场购买。
5.1领取竞商文件时需提供以下资料：
（1）国铁招商平台完成报名审核通过截图（加盖公章）；
（2）法人授权委托书（原件）、被授权人身份证原件及复印件（加盖公章）；
5.2购买招商文件地址：北京市丰台区东旭国际中心C座11层1106。
6.凡对本次招商文件提出询问，请于2021年11月10日17时前与招商人联系。
7.招商会时间：详见招商文件。
8.招商会地点：详见招商文件。
9.其他补充事宜
疫情期间，获取招商文件及进入开标现场的竞商人代表需满足以下条件：
①同一竞商人仅可拟派一位被授权代表获取招商文件；
②同一竞商人仅可拟派一位被授权代表进入招商会议室内参与开标；
③近14天内未出入中高风险地区；
④近一周内未出现发热、乏力、干咳等症状；
⑤进入获取文件地点及开标现场的竞商人应佩戴口罩，预留充足时间，提前到达指定地点。
五、
招商人：北京京铁商业服务有限公司
代理机构：中钰招标代理有限公司
2021年10月29日