德江县中心城区棚户区改造项目中标公示
发布时间：2021-12-03 08:34信息来源：原文链接地址
德江县中心城区棚户区改造项目
中标（成交）公示
贵州阳光工程建设咨询有限公司受德江县住房和城乡建设局委托，就德江县中心城区棚户区改造项目进行公开招标，并按规定程序进行了釆购活动。釆购人与预成交候选社会资本进行了釆购结果确认谈判，签署了谈判备忘录并确定了中标社会资本。现将中标结果公示如下：
一、项目名称
德江县中心城区棚户区改造项目
二、项目编号
GZYG-TRCG-2021-049
三、项目采购范围
根据专项审核报告，已建项目的建设内容如下：
（1）城南2号地块安置点1号楼建筑工程已完成主体结构分部工程和部分消防水安装、给排水安装等工程量；完成电梯设备安装工程；2、3、4号楼完成基础及主体。其中，1号楼的土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体已全面封顶工程完成工程量100%，装饰装修工程完成工程量40%；2、3、4号楼的土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体工程完成工程量100%，装饰装修工程完成工程量20%，消防水电工程完成量20%。
（2）大洞沟安置点已完成该项目主体工程1号楼至4号楼及地下室全部装饰、装修、给排水、电力设施安装等工程。其中，土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%，主体已全面封顶工程完成工程量100%；1号楼、4号楼的装饰装修工程完成工程量70%，2号楼、3号楼装饰装修工程完成工程量60%。
（3）周家湾安置点已完成A栋基础、地下室、转换层，B栋基础、地下室、转换层，车库工程及消防水电部分安装工程。其中，土石方工程完成工程量100%，基础工程完成工程量100%；A栋楼主体已完成12层主体，工程完成工程量30%；B栋楼主体已完成8层主体，工程完成工程量25%；A栋楼装饰装修工程完成工程量20%；B栋楼装饰装修工程完成工程量18%。
已建项目的建设工程规模为338,717,836.17元，其中城南2号地块安置点已支付171,026,689.81 元，大洞沟安置点已支付款项144,424,529.43 元，周家湾安置点已支付款项23,266,616.93元。
新建部分服务范围：
结合可研报告和专项审计报告，新建项目的各安置点建设工程主要包括：
（1）大洞沟安置点：分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。其中新建内容包括1号楼装饰装修工程13965.26m2，2号楼装饰装修工程6330.92 m2，3号楼装饰装修工程6330.92 m2，4号楼装饰装修工程13965.26 m2，大洞沟安置点的装饰装修工程合计40592.36 m2。大洞沟安置点的新建涉及1号楼全部15层，2号楼17层的上面7层，3号楼17层的上面7层，4号楼的全部15层。大洞沟安置点新建工程费用合计4028.64万元。
（2）周家湾安置点：分为A栋楼、B栋楼。其中工程主要包括A栋楼主体工程14523.39 m2和装饰装修工程16598.16 m2，B栋楼主体工程17013.114 m2和装饰装修工程15560.78 m2，周家湾装置点装饰装修工程合计33611.27 m2，主体工程合计30084.17 m2。周家湾安置点的装修装饰工程新建涉及A栋楼30层的上面24层，B栋楼30层的上面25层；主体工程新建涉及A栋楼30层上面的21层，B栋楼30层上面的25层。周家湾安置点新建工程费用合计7972.85万元。
（3）城南2号地块安置点：分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。其中工程主要包括1号楼装饰装修工程3965.74 m2，2号楼装饰装修工程4775.95 m2、3号楼装饰装修工程5287.65 m2，4号楼装饰装修工程4775.95m2；1号楼消防水电工程6609.57 m2，2号楼消防水电工程4775.95 m2、3号楼消防水电工程5287.65 m2，4号楼消防水电工程4775.95 m2；城南2号地块安置点的装修装饰工程合计18805.29 m2，消防水电工程合计21449.11 m2。城南2号地块安置点装修装饰工程新建涉及1号楼31层上面的19层，2号楼28层上面的23层，3号楼31层上面的25层，4号楼28层上面的23层；消防水电工程新建涉及1号楼全部31层，2号楼28层上面的23层，3号楼31层上面的25层，4号楼28层上面的23层。城南2号地块安置点新建工程费用合计12772.10万元。
四、项目概况
（1）项目总投资
根据《德江县中心城区棚户区改造项目可行性研究报告》及可行性研究报告的批复，德江县中心城区棚户区改造项目的估算投资为73435.93万元，其中已建项目投资合计为33871.79万元，新建项目投资合计为39564.14万元。考虑到已建项目采用OM的运作方式，由项目公司负责已建项目的委托运营，政府向项目公司支付委托运营费；新建项目采用BOT运作方式，由项目公司负责项目的投资、融资、设计、运营等，故本次PPP项目总投资为新建项目的投资合计值，即PPP项目投资为39564.14万元。
（2）项目规模
本项目总用地面积45596.50 ㎡，总建筑面积183531.59 ㎡，公建设住宅1481套，建设地下停车位795个。
其中：
(1)大洞沟安置点
总用地面积23033.8㎡，总建筑面积66806.66㎡，其中住宅建筑面积54155.11㎡，商业建筑面积5350㎡，附属用房建筑面积 80㎡，地下车库建筑面积 7221.55 ㎡。共建设住宅521户，安置城南片区521户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城南片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。
(2)周家湾安置点
总用地面积 8638.5㎡，总建筑面积41495.4㎡，其中住宅建筑面积33900.6㎡，商业建筑面积 3123.9㎡，附属用房建筑面积322.9㎡，地下车库建筑面积4148㎡。共建设住宅300户，全部用于安置城北片区拆迁安置户，住宅拆还比按1:1.2。
(3)城南 2 号地块安置点
总用地面积13924.2 ㎡，总建筑面积75229.53㎡，其中住宅建筑面积63218.10 ㎡，商业建筑面积7915.89㎡，配套用房建筑面积620.00 ㎡，地下车库建筑面积3475.54 ㎡。共建设住宅 660 户，全部用于安置城北片区拆迁安置户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城北片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。
（3）项目实施模式：本项目采用PPP模式实施。
（4）项目合作期限：本项目合作期限25年。其中建设期2年，运营期23年。
5）采购数量:1项
6）采购预算:39564.14万元。
三、招标公告发布媒体及日期
本项目招标公告已于2021年11月10日在贵州省政府采购网、铜仁市公共资源交易网发布。
四、评审信息
评审日期：2021年11月30日
评审地点：铜仁市公共资源交易中心德江分中心评标一室
评审小组名单：尹小兰、贾秋江、安春年、田正、代启俊、旷永波、莫春燕
五、评审意见
| 序号 | 投 标 人 名 称 | 推荐排名 |
| 1 | 铜仁市九龙地矿投资开发有限责任公司 | 1 |
| 2 | 铜仁市万山区第一建筑工程有限公司 | 2 |
| 3 | 贵州大元合建设工程有限责任公司 | 3 |
（按投标人综合得分从高至抵排序）
六、采购结果确认谈判时间及谈判工作组名单
（1）采购结果确认谈判时间：2021年12 月1 日
（2）谈判确认小组名单：黄凯 朱福忠 朱强 谢华桥 刘廷虎 张桂玲 张太煌 张维刚 彭刚 万杰
（3）确认谈判结果：采购结果确认谈判工作组与排名第一的候选社会资本铜仁市九龙地矿投资开发有限责任公司中国采招网（bidcenter.com .cn'）进行采购结果确认谈判工作，双方达成一致意见，确定铜仁市九龙地矿投资开发有限责任公司为德江县中心城区棚户区改造项目预中标候选人。
七、中标社会资本
（1）中标社会资本名称：铜仁市九龙地矿投资开发有限责任公司
（2）法定代表人：于大鹏
八、主要中标条件
（1）中标（成交）标的名称：德江县中心城区棚户区改造项目
（2）投标报价：综合回报率6.8%
（3）项目合作年限：本项目合作期限25年。其中建设期2年，运营期23年。
（4）服务要求：本项目新建安置点共 3个，包括大洞沟安置点、周家湾安置点、城南 2 号地块安置点。大洞沟安置点位于德江县青龙镇五星社区迎宾大道东侧，周家湾安置点位于德江县香树园周家湾，城南 2 号地块安置点位于城南新区控规23#、15-4-2#地块水岸豪庭旁。
（5）项目总投资：39564.14万元；
（6）回报机制：本项目采用可行性缺口补助的回报机制；
九、中标（成交）结果公示期
本项目中标结果公示期为五个工作日。
十、联系方式
采购人名称：德江县住房和城乡建设局
联系人： 朱强
联系地址： 德江县
采购代理机构：贵州阳光工程建设咨询有限公司
联系人：张静
电 话：****-*******查看详情
联系地址：铜仁市江华名都3号楼27层
