广州市司法职业学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市司法职业学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-293419
（三）预算金额：2,150,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：为采购人提供2022年物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务及垃圾分类服务等。 | 服务期及项目管理内容服务期： 校本部、西校区、黄边校区自合同签订后起12个月。重要提示：请投标人充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素，服务期间采购人将按中标金额支付服务费不作调整。项目管理内容： 本项目确定中标供应商一名，为采购人提供物业管理服务，包括但不仅限于清洁消毒、绿化养护、物业水电维护保养、垃圾分类等服务。（管理人员2人，项目经理1名,负责与校方沟通，落实校方需求，高标准高质量完成物业管理服务工作；项目主管1名，协助项目经理工作，同时兼职校务会议接待工作。）三、清洁服务工作范围（校本部、西校区、黄边校区）1.三个校区内所有所属地面外围通道、田径场、篮球场（含绿化地）；宿舍楼、实训楼、教学楼、办公楼、饭堂的天台、天面；楼梯通地面、男女洗手间及厕位、公共浴室及附属配套设施（包括但不仅限于垃圾桶、路灯、校园标志、不锈钢电动门、电梯、不锈钢护栏、宣传栏、门口招牌等。含水泥、瓷砖路面及球场胶质地面）；(一)会议室及办公室1.抹净台面、椅凳、柜子，清洁墙面及地板每周一次2.会议室会议后收集纸杯，整理台面、椅凳，清倒垃圾会后及时清理3.机械清洗地毯每年四次(二)科级值班室1.拖扫地面、桌面，整理床铺、消毒 每日一次(三)楼内公共区域1.地面清扫垃圾不定时保洁2.拖净地面水渍、污渍 每日二次3.收集和清理垃圾桶内垃圾、容量不超过2/3 每日二次4.清洁垃圾桶表面 每日二次5.抹净楼内玻璃的手印、污渍 每日二次6.地面及时清理污渍及香口胶渍 每日二次7.清洁指示牌、告示牌 每日一次8.清理清洁区内乱张贴 每日一次9.走火梯、楼梯梯级拖抹、护栏抹尘 每日一次10.楼内低位玻璃的清洗 每周一次11.墙身抹尘、污渍、印迹 每月一次12.清洁墙身壁灯表面 每周一次13.清洁消防箱内部、外部灰尘 每月一次14.地面彻底清洗及消毒杀菌 每月一次15.直饮水机机身清洁 每日一次（四）公共厕所卫生、浴室1.抹净所有洗手间内镜面、洗手盆及云石台面每日一次2.地台表面、尿池、厕盆清洁每日两次3.清理废物箱（筐）每日二次4.全面冲洗净所有洗手间设备每周一次5.洗手间地面拖抹并巡回保洁每日二次6.抹净门、间隔、窗台等每日一次7.彻底清洗地台表面每周一次8.卫生间内消毒每日二次9.天花及照明设备表面除尘每月一次10.公共卫生间的水电设施故障及时报修 每日一次清洁标准：地面达到无污渍、无积水、无臭味、无垃圾、无寄生虫和害虫的标准，随时保持整体目视干净、整洁、美观。（五）通道、走火楼梯1.地面清扫垃圾每日二次2.清理地面污渍、油渍、水渍及时清洁3.栏杆、扶手、开关、插座表面清洁每周一次4.梯级拖抹每日一次5.走火通道通风口清抹每周一次6.消防设施内部抹尘每周一次7.天花扫蛛网、照明设备表面除尘每月一次8.收集学生宿舍首层垃圾到垃圾池每日二次清洁标准：通道、楼梯无积尘，无杂物，目视干净、无污物；地面达到无污渍、无积水、无垃圾的标准。不得在走火通道、楼梯和楼梯转角处堆放各种回收废品和杂物。（六）天面、露台1.天面、露台清扫垃圾 每周一次2.天面、露台冲洗 每月一次3.定期清理棚顶上垃圾杂物 每周一次清洁标准：地面、屋檐及棚顶上无垃圾、排水口无堵塞。（七）校区内道路、外围及公共设施1.道路清扫并巡回保洁 每日二次2.对道路旁路灯等设备低位清洁（2米以下） 每周一次3.清洁路旁垃圾箱表面 每日一次4.收集清理垃圾箱内垃圾 每日一次4.全面清洗垃圾桶每周一次5.路灯高位清洁 每月一次6.清除停车场内的油污和积水每日一次 7.冲洗、洗刷道路两侧花基每月一次8.抹净大门招牌、不锈钢电动门每周一次9.教学楼电梯清洁每日二次10.抹净宣传栏每周一次11.抹净教学楼、综合楼、实训楼闸门每周一次12.冲洗雕塑饰物每月一次13.清理明渠杂物每日一次14.清洁标准：路面无垃圾杂物，垃圾箱内垃圾不超过容量的2/3。指示牌干净明亮，渠道无阻塞。15．具体保洁工作项目，中标供应商需提供具体的管理服务方案和服务标准。16.西校区垃圾清运费由供应商承担。17.按《广州市生活垃圾分类管理条例》的规定，做好校区垃圾分类工作。18.协助学校做好物业管理方面的行政工作19．人员配备数量：18名四、绿化管理工作服务范围及标准（校本部、西校区）1、聘用具专业资质的人员管理校内公共地方的环境绿化、及时做好浇水、修剪、施肥、除虫、补种等养护工作，保持树木花卉能茂盛生长，绿化带无生活垃圾、杂物等。养护所需材料、成品、设备等均由中标供应商自行解决。2、绿地面积符合规划设计要求，根据采购人的要求进行校园绿化美化工作。3、绿化管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。4、每天有专人对树木、花草进行浇水、修剪，并定期施肥。5、草地管理： （1）保证草地生长良好，整齐美观，四季常绿，杂草率低于6% ； （2）平均每3个月剪草一次，保持草的一定高度 (剪草设备由中标方提供) ；每二个月施肥一次。6、灌木和草本花木管理： （1）春秋两季节重点施肥 2～3 次，其它时间适当施肥；（2）杂草率低于6％；（3）对干枯的灌木、草木、花木及时进行清理、修剪、补种；（4）定期修剪绿篱，配合学校需要、随时更换时花摆设。7、乔木管理： （1）春秋两季节重点施肥1～2次，以基肥为主，采用埋施；（2）及时清理断枝、落叶；适时进行修剪；（3）乔木树干每年粉刷灰水2次。8、其他： （1）所有植物保持不缺水，雨季做好培土工作，防止积水； （2）做好病虫害防治工作，原则上每半年对树木进行预防性打药一次，平常一发现有病虫害及时处理；（3）垃圾、树叶和草屑弃物当天清运干净，绿地无余泥、砖块杂物堆放； （4）遇大型活动，按学校要求协助购买（费用由学校支付）并摆设花卉；（5）具体保洁工作项目，中标供应商需提供具体的管理服务方案和服务标准。（6）人员配备数量：2名五、灭蚊、灭鼠等消杀工作服务范围及标准1、灭鼠：校内公共场地（包括天面、花基、地面、操场、车场等一切有老鼠出入的地方）。鼠道30个，放置0.2%乱鼠钠盐稻谷60处，做到投放毒饵不再消耗为止，并每天检查收集死老鼠，发现鼠道有损坏或无毒饵及时更新和补充。2、灭蚊：校内公共区域（包括教学楼、办公楼、公共洗手间、通道、周边渠道、卫生死角处）。每月烟雾喷杀壹次，每周喷洒灭蚊药壹次，必要时可随时增加，并有记录资料，台账清晰。3、灭白蚁：校内公共区域（包括但不仅限于教学楼、宿舍楼）。每两个月巡查一次，施药消杀，并有记录资料，台账清晰。六、其他工作1、协助学校做好每学期课室、学生宿舍及其他公用设备设施的检修和验收工作。2、协助学校做好校内外重大节日、大型活动的会场布置等工作。3、指派一名具有电梯相关资质证件的电梯管理员，负责电梯的日常运行管理、巡查维护、机房清理、故障报修、与专业维保公司配合及对专业维保公司的质量进行监管，同时负责电梯困人等应急事故处理。4、完成家具等物品的校内搬运、挪移。除突发事件，实行预约制。满足各科室的搬运需求；要求准确、及时、无差错。搬运到位后，要按要求摆放到位，接收人签名。不得损坏，否则承担责任，赔偿损失。按照学校要求，科学化地分类整理学校内的物品、资产，做好校内物品、资产堆放有序整齐。七、水电工维修工作范围及要求（校本部及西校区） 1、负责两个校区的日常电气工作，所有变配电房、发电机房、高低压开关柜、泵房、供电线路、给排水管网、消防水泵、广播系统、音响设备等进行管理，制定相应的管理办法，设置台帐，完善管线图每月提交管线图完善进度，一年内绘制出管线图，确保设备设施完好率达98%以上，其中关系学校水电正常运转的重点部位、设备的完好率要求100%。负责所有水电设施设备的维护、检修、维修。2、公共水电正常运行及维护、检修、维修、更换，内容包括但不仅限于：学校水电正常运转的全校公共水电网管道线路、水泵房、配电房、校园公共设施（移交的发电机等国有资产、各配电柜、开关柜、电表、公共路灯）的所有设施设备，校园所有公共卫生间水龙头及冲水阀，各座楼的公共设施（开关、电表）及照明路灯、公共场所设施（开关、电风扇、日光灯、应急灯）等的维护、检修、维修、更换。3、学生宿舍水电正常运行及维护、检修、维修、更换，内容包括但不仅限于：木部：宿舍内的所有木制财产、设施，如：柜、门窗、玻璃、床架、床板等损坏维修。土部：除楼房顶层漏水外，非主体及结构的损坏或墙壁等破损零星维修，铁部：宿舍内的所有铁制财产、设施，铝合金门窗及玻璃、铁制桌椅柜、铁床架、门扣损坏等维修或加固，学生宿舍走廊晒衣绳维护、更新、加固等。宿舍洗手间、公共浴室或公共洗手间：水管、冲水阀、热水器、水龙头、控制器、电源线路等维修及下水道堵塞疏通。水电：宿舍楼走廊及楼梯路灯、电表、开关、开关柜，宿舍内所有的水电设施及设备（如：热水系统维护，水管破裂、水龙头、电灯电扇、电线短路、插座、开关等损坏）维修。4、对校园内的所有一、二级总蓄水池及各楼顶蓄水池进行全面防护、保洁。每天巡查校园一级总蓄水池一次并及时上锁防护，每周巡查校园各楼顶二级总蓄水池一次并及时上盖，每半年清洗一级总蓄水池一次，每季度清洗二级各楼顶蓄水池一次，并做好相关的验收记录备查。5、全年24小时专人值班，记录、观察、分析、调整设备设施有关动态参数，确保水电的正常供应，杜绝因管理不善造成的停水停电，接到市电力公司或自来水公司的停电停水通知后，要在第一时间提前安排应急预案并做好告知师生工作，确保正常运转。6、具体水电工工作项目，中标供应商需提供具体的管理服务方案和服务标准。7、根据供电局要求，我校从高压室到变压器这一段10KV的线路，必须有电工负责维修、保养。因此，电工必须持有电工上岗证，其中，持有高压操作证的要有两人。8、人员配备总数量：4名八、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求管理服务应达到以下各项指标：1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。2、环境卫生、清洁率达98%。3、保持完好的校区绿化。每天有专人对绿化区进行浇灌、除草。要定期施肥、杀虫、剪枝等。因为管理不到位而使树木、草场发生病虫害、枯萎，应负责补种或经济补偿。4、房屋完好率98%。5、设备完好率100%。6、零修、报修及时率98%，零修合格率100%。7、学校师生、领导满意率90%。8、服务有效投诉少于1%，处理率100%。若有效投诉5～10次以内，扣当月物管费5%；10～15次以内，扣当月物管费10％；15～20次，扣当月物管费20％。20次以上，应给以警告处理。10、满足学校及上级单位的检查要求标准。参照国家及省、市的有关规定，具体标准结合自身管理服务水平，投标单位要具体承诺各服务项目要达到的指标，包括但不限于：1.绿化及时完好率95%；2.清洁、保洁率98%；3.雨水井、污水井完好率100%；4.排水管、明暗沟完好率100%；5.配套设施完好率95%；6.学校有效投诉处理率100%；7.学校有效投诉处理满意率95%；8.学校对各项服务的满意率达90%。（三）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。九、人员配置要求项目经理校区主管杂工清洁工绿化工水电工总计人数********查看详情8水电工年龄要求在25周岁以上，50周岁以下，其余岗位的年龄要求为25周岁以上，55周岁以下。水电工其中两人要持有高压操作证。十、其他要求（一）中标供应商必须按《国家劳动合同法》的规定为员工签订劳动合同和按政策规定购买社会保险。（二）★服务人员的工资不得低于广州市企业职工最低工资标准。（三）学校为中标供应商提供必要的办公场所和小型仓库，学校根据实际情况决定是否提供员工食宿。（四）中标供应商在合同签订之日起15个日历日内入场服务。（五）合同期内如出现重大失误，严重影响采购人正常工作的，采购人有权终止合同，同时不予退还中标供应商交纳的履约保证金。十一、付款方式（一）采购人按季度与中标供应商结算合同款项，支付时间不晚于下一季度初前十个工作日内；人员经费及维修材料费款项均以支票方式支付，中标供应商凭以下资料与采购人进行结算：1.中标供应商开具的合法正规发票；2.维修材料数量价格清单；十二、履约保证金（一）中标供应商与采购人签订合同后5个工作日内，按合同总价的3%向采购人提交履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由采购人无息退还中标供应商。（二）本项目接受投标人采取《政府采购履约担保函》的形式交纳履约保证金，投标人可以自行选择由银行或是广东省政府采购担保机构提供担保。若中标供应商没有违约行为，履约保函在合同有效期满15个工作日后自动失效。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2021年12月06日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：高老师 ********查看详情
采购单位：广州市司法职业学校
2021年12月06日
