招标公告
项目概况：盐城市大丰区新丰里文创产业园商业综合体招商及运营管理服务的潜在投标人应在大丰公共资源交易平台(http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/)获取招标文件，并于2021年12月28日10时30分00秒（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1、项目编号：DFCG********查看详情
中国采招网 %（bidcenter.com.cn）2、项目名称：盐城市大丰区新丰里文创产业园商业综合体招商及运营管理服务
3、项目地点：大丰区新丰里文创产业园（原老飞轮厂地块），东至人民路、南至飞达路、西至大四河、北至欧蓓莎城市广场
4、项目概况：总建筑面积约44983.63平方米(不包括14号楼)，其中商业建筑面积34840.54平方米。所有房屋套内使用面积、现有平面布置、房屋现状、室内净高、室外场地等均由潜在投标人自行踏勘现场测量。
5、招标内容及要求：盐城市大丰区新丰里文创产业园商业综合体招商及运营管理服务，包括但不限于：中标人负责项目的招商，招标范围内的房屋、附属物及基础设施、设备的日常维护、管理、安全等一切运营管理服务，并按时缴纳各项费用（包括但不限于水、电、气、税费及招标人应得的房屋租金）。具体详见招标文件《招商、运营管理任务书》。其中2022年1月底前须确保营业面积不少于1000m2的经营场所开业。
6、服务期及房屋租赁期：
服务期限自本项目合同签订之日起至房屋租赁期届满。
房屋租赁期：10年，自房屋办理交接（甲方自房屋改造竣工验收合格之日起一个月内与乙方办理全部房屋交接手续）之日起12个月为中标人招商、装修准备期，期间不计算租期和租金。自房屋办理交接之日起第13个月开始计算房屋租赁期，租金执行先付后用的原则，先缴纳6个月租金，后续租金每6个月缴纳一次，每次提前30日付下一个6个月租金，依次类推。
7、招商项目要求：新丰里规划定位为文创产业园，集体育、文化、创意、超市、益智教育培训、健身、餐饮、娱乐、酒店、社会配套服务为一体的文创产业中心，中标人（运营商）所有经营项目需报招标人书面审批认可，同时经相关行政主管部门批准后方可实施，否则属于违约。
中标人在运营管理服务期间的招商项目不允许从事重大污染加工项目以及电能消耗过大的项目，不允许经营烟花爆竹、液化气充装等危化品项目；不允许从事电氧焊修理等易燃、易爆等危险性活动；不允许从事违法、违规活动。
运营商（中标人）中标后与进驻商户（实际经营客户）所签定的房屋租赁协议及经营项目必须报招标人见证、确认，不允许出现“阴阳合同”，且不得将同一间房屋租赁给多人经营，不得将房屋租赁给未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未经注册登记，但实际从事一般金融业务的一般工商企业或个人。否则，均视为运营商（中标人）违约。
8、房屋二次装修要求：运营商（中标人）及运营商招商的承租人在装修改造前须将装修改造方案送招标人审查，经招标人确认后方可施工（但招标人不对装修改造工程能否通过相关部门验收负责），在装修施工过程中不得擅自改变房屋原有结构，在通过消防、住建、规划等相关主管部门验收合格后方可使用。否则，产生的法律责任和后果均由运营商负责。
二次装修消防报审由运营商（中标人）及运营商招商的承租人自行负责，如未获得消防审验而影响经营，不得向招标人要求任何补偿。
9、招标人的收益（租赁期内房屋租金）给付原则：先付后用，具体在合同中另行约定。
10、房屋租金的底价：0.47元/m2?天，商业面积暂按34840.54m2计，第一年投标报价不得低于597.6895万元。
各投标人的投标报价为招标人房屋租金净得价，由中标人支付，招标人不承担由于中标人经营产生的任何费用（包括但不限于：招商活动费用，人员工资，管理费，易耗品，税费，水、电、气使用费，物业管理费，装修费，经营性亏损，风险费，园区内所有房屋、附属设施、国有产权交易服务费、设备及基础设施的维护、维修以及因城市创建活动而产生的配合费等所需的一切费用）。另停车楼采用免费使用模式，运营过程中会产生运营费用（包括但不限于能耗费用、人员费用等）及维护保养费用（包括但不限于设备维修、设备保养、设备年检等），均由中标运营公司承担。
招标人提供相应的水、电（按建筑面积每平方米配置电量不低于150W）、燃气（提供至园区接口）、排污等配套设备设施的改造，完成公共区域装饰装修部分（含景观、亮化、绿化、小品、停车场、电梯）。
二、申请人的资格要求：
1、具有独立企业法人资格，依法取得企业营业执照，在中华人民共和国境内专业从事同业态运营的商业管理公司；
2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4、投标申请人须在人员、设备、资金、招商、运营管理等方面具有相应的能力，必须是有能力按照本招标文件规定的要求提供相关服务、独立完成整体项目的投标人。
5、投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的专业技术能力；
6、投标人业绩：具有2018年1月1日以来（以合同签订时间为准）单项合同建筑面积不低于20000m2的类似商业项目招商运营管理服务的成功案例；投标时须提供业绩合同原件核验，合同原件与投标文件装在同一密封袋内，未提供合同原件或提供的业绩不符合要求的按无效投标文件处理。
7、项目负责人资格要求：项目负责人必须是投标人本单位正式职工。项目管理团队要求：具有相应的专业技术人员和管理团队。
8、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目投标活动；
9、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。在一次招投标活动中，投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格审查不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定，以投标截止日期日查询的记录为准。
10、本项目的招标不接受投标人为联合体（即项目的策划、招商、运营管理应为同一投标资格主体），中标后不允许分包、转包。
11、符合相关法律、法规规定的其他要求。
三、获取招标文件
1、获取时间：2021年12月10日至2021年12月24日18：00（北京时间）进行网上下载招标文件，如在规定时间内未下载招标文件，由此引起的责任自负。
2、获取方式：各潜在投标人（供应商）采用网上方式报名及下载招标文件，具体步骤如下：
（1）各潜在投标人（供应商）下载采购类项目网上报名操作指南（网站http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/InfoDetail/?InfoID=8a98b92b-4bd3-4d80-afcf-ddb1d664dfbf&CategoryNum=029）；
（2）各潜在投标人（供应商）根据网上报名操作指南进行操作，仔细阅读采购类项目网上报名操作指南，认真掌握操作方法(请牢记登录名和密码)，确保信息准确无误，如填报错误,后果由投标单位自行承担；
（3）各潜在投标人（供应商）在系统内下载招标文件后，报名视为成功。若未在系统内下载招标文件，视为未报名。
（4）报名技术咨询电话：登录大丰公共资源交易平台――点击查看“招投标常见问题”，或者拨打****-********查看详情，或者加入QQ群（问题解决群）：********查看详情0，或者咨询本项目的招标代理联系人。
3、招标文件售价：0元。
四、投标文件提交截止时间及地点、开标时间
纸质投标文件的递交开始时间：2021年12月28日10时00分
纸质投标文件的递交截止时间：2021年12月28日10时30分00秒，逾期提交的文件拒绝接受。
开标时间：2021年12月28日10时30分00秒。
投标文件递交地点：盐城市大丰区丰华国际大厦二楼西侧大厅（盐城市大丰区飞达路100号，北门进，右侧自动扶梯上）
为防止集中拥堵递交投标文件，请各投标单位尽可能提早递交。
五、公告期限
自本公告发布之日起10个工作日。
六、其他补充事宜
1、交易保证金
本项目交易保证金人民币：壹拾万元整（￥：100000.00元），投标人必须在投标文件递交截止时间前将交易保证金从投标人本单位的基本账户上直接汇至盐城市大丰区公共资源交易中心交易保证金标段子帐户：
收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心；
开户银行：江苏大丰农村商业银行创业支行；
账号：********查看详情********查看详情117479；
注:（1）获得交易保证金账号后，投标单位通过基本户选择以下方式缴纳保证金，请投标单位根据所使用的支付方式把握保证金缴纳开始时间和到账截止时间。
投标人可通过所开立的基本户选择网上银行、柜面电汇二种方式支付保证金。（重要提醒：无论是通过网银汇款还是柜面电汇，5万元以上的汇款，请在工作日9：00至17：00办理，以便于您的资金可以及时到账，同时，防止少数银行要求不一样，汇款前请先向您的基本户开户银行做好咨询）。
（2）投标截止时间前，请务必查询保证金到账情况，确认在会员系统保证金缴纳明细查看页面查询到记录，否则可能会导致标书不予接收。
（3）投标单位应尽量避免在缴纳保证金截止日汇入资金，充分考虑资金在途时间，以免失去投标资格。
（4）投标人不需要到窗口换取保证金收据。
（5）查询电话：****-********查看详情。
2、本项目对投标申请人的资格审查采用资格后审方式，由评标委员会根据招标文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由潜在投标人自行判断是否符合投标资格。
3、本招标项目采用的评标方法：综合评分法
4、本招标项目招标公告发布媒介：大丰公共资源交易平台（网址：http://ggzy.dafeng.gov.cn/dfweb/）、盐城市公共资源交易平台（http://ycsp.yancheng.gov.cn/ycsggzy/）。
5、投标前请关注“大丰公共资源交易平台”的“政府采购”―― “答疑补充”栏目。及时了解到项目的“答疑补充”等情况。
6、根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于深化公共资源交易平台整合共享指导意见的通知》（国办函〔2019〕 41 号）、国家发改委发布《关于积极应对疫情创新做好招投标工作保障经济平稳运行的通知》等文件精神，全面逐步推行不见面投标开标等招投标活动。结合当前疫情防控要求，本项目开标方式更改为不见面纸质文件开标。开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过 PC 端或移动端的“腾讯会议”及相应的配套硬件设备参加开标会议。参加开标会议的方法详见招标文件。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、招标人：盐城市大丰区振城建设有限公司
联系人：唐先生
联系电话：****-********查看详情
2、招标代理：江苏兴华工程项目管理咨询有限公司
联系地址：大丰高新技术区五一路5号希望小镇1号楼
联系人： 高娟
联系电话：****-********查看详情、159*****488
