复地济南/中央商务区A4地块/总承包工程
招标公告
我司将在近期组织复地济南中央商务区A4地块总承包工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地济南中央商务区A4地块
2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，华阳路以东，茂陵二号路以西。
3、项目简介：复地济南中央商务区A4地块总体用地面积为15,904平方米，地上上部分包括一栋公寓塔楼（42层）以及办公商业裙房（最高处5层），建筑高度为151.5M。地上总建筑面积为66,638平方米。地下部分为对应的地下室二层（含夹层），主要为商业，机动车库、非机动车库、设备用房、人防区域等。地下室建筑面积为23,210平方米。
4、招标范围：复地济南中央商务区A4地块总承包工程，包括但不限于主体及二次结构粗装修、预留预埋、机电安装等。具体以工程界面划分表及工程技术要求为准。
5、标段划分及中标原则；1个标段，最低价中标。
6、工期要求：暂定2022年5月15日-2024年11月31日(具体开工时间以甲方通知为准）。
7、付款方式：（1）预付款：本工程无预付款。
（2）所有工程款的支付方式为：转账或其他方式组合（转账/支票/商业承兑汇票/保理/工程款抵房，或前述几种的组合）；
（3）进度款支付须达到如下形象节点要求后支付：
1）无预付款；
2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%；
3）工程完工且验收合格后支付至（合同额+工程指令单结算值的）80%；
3）工程竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）85%；
4）结算完成后支付至结算价的95%；
5）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。质保金退还：取得综合验收备案证书之日起，满两年后14日内无息返还结算造价的2%，满5年后14日内无息付清剩余质保金。
注1：上述之支付，在工程验收付款前，累计最高支付比例为合同造价的70%。
注2：上述之支付，均以承包人先行向发包人提供项目所在地税务局发票和完税证明为前提。其中，承包人在申请上述支付至工程结算价款的95%时，首先应提供合同结算总价全额的增值税专用发票。
注3：承包人有义务配合发包人对开发贷等的转款事宜。
（4）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（5）若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。
（6）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
（7）总包的合同价款，已包含从发包人取得的分包工程价款和供应商的价款，并支付予各分包和供应商所需的一切税金及财务费用（如有）。承包人不得以任何理由扣押或收取任何款项，一经发现，发包人有权从承包人的付款中扣除相应款项直接支付予分包人和供应商，并对承包人处以该部分款项的5%作为罚金。
（8）合同总价内的措施费、总包配合费的支付与形象进度节点同比例支付。
（9）如国家税收政策调整，对于原合同中未履行部分，在原不含税金额不变的基础上，按照新税率进行重新计算含税价，并且继续履行；合同中的不含税价不因国家税收政策变化而变化，若在合同履行期间，遇国家税收政策继续调整，则税价合计金额相应调整。
8、投标保证金：100万元，收款人信息（名称：山东复地房地产开发有限公司、开户行：中信银行济南燕山支行及账号：********查看详情133*****113）。投标保证金的递交（暂定）日期为：/年/月/日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑工程施工总承包壹级或以上；
2、注册资本金要求：叁亿元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年国内同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；
4、项目经理：具备壹级建造师执业资格，中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理5年内承接过同类工程业绩1个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多（三个以上）TOP100标杆房企（排名参照中国房地产业协会2020年度排名）类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接的商办类项目，建筑面积10万㎡以上的项目。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：/年/月/日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：山东复地房地产开发有限公司成本管理部
联系人：赵体康
联系电话：138*****608
邮箱地址：zhaotikang@forte.com.cn
办公地点：济南市历下区银丰财富广场B座14层
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：********查看详情09中国采招网（bid center.com.cn）~
投诉电话：***-********查看详情电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com
感谢您的支持与配合！
招标公告
我司将在近期组织复地济南中央商务区A4地块总承包工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地济南中央商务区A4地块
2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，华阳路以东，茂陵二号路以西。
3、项目简介：复地济南中央商务区A4地块总体用地面积为15,904平方米，地上上部分包括一栋公寓塔楼（42层）以及办公商业裙房（最高处5层），建筑高度为151.5M。地上总建筑面积为66,638平方米。地下部分为对应的地下室二层（含夹层），主要为商业，机动车库、非机动车库、设备用房、人防区域等。地下室建筑面积为23,210平方米。
4、招标范围：复地济南中央商务区A4地块总承包工程，包括但不限于主体及二次结构粗装修、预留预埋、机电安装等。具体以工程界面划分表及工程技术要求为准。
5、标段划分及中标原则；1个标段，最低价中标。
6、工期要求：暂定2022年5月15日-2024年11月31日(具体开工时间以甲方通知为准）。
7、付款方式：（1）预付款：本工程无预付款。
（2）所有工程款的支付方式为：转账或其他方式组合（转账/支票/商业承兑汇票/保理/工程款抵房，或前述几种的组合）；
（3）进度款支付须达到如下形象节点要求后支付：
1）无预付款；
2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%；
3）工程完工且验收合格后支付至（合同额+工程指令单结算值的）80%；
3）工程竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）85%；
4）结算完成后支付至结算价的95%；
5）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。质保金退还：取得综合验收备案证书之日起，满两年后14日内无息返还结算造价的2%，满5年后14日内无息付清剩余质保金。
注1：上述之支付，在工程验收付款前，累计最高支付比例为合同造价的70%。
注2：上述之支付，均以承包人先行向发包人提供项目所在地税务局发票和完税证明为前提。其中，承包人在申请上述支付至工程结算价款的95%时，首先应提供合同结算总价全额的增值税专用发票。
注3：承包人有义务配合发包人对开发贷等的转款事宜。
（4）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（5）若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。
（6）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
（7）总包的合同价款，已包含从发包人取得的分包工程价款和供应商的价款，并支付予各分包和供应商所需的一切税金及财务费用（如有）。承包人不得以任何理由扣押或收取任何款项，一经发现，发包人有权从承包人的付款中扣除相应款项直接支付予分包人和供应商，并对承包人处以该部分款项的5%作为罚金。
（8）合同总价内的措施费、总包配合费的支付与形象进度节点同比例支付。
（9）如国家税收政策调整，对于原合同中未履行部分，在原不含税金额不变的基础上，按照新税率进行重新计算含税价，并且继续履行；合同中的不含税价不因国家税收政策变化而变化，若在合同履行期间，遇国家税收政策继续调整，则税价合计金额相应调整。
8、投标保证金：100万元，收款人信息（名称：山东复地房地产开发有限公司、开户行：中信银行济南燕山支行及账号：********查看详情133*****113）。投标保证金的递交（暂定）日期为：/年/月/日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑工程施工总承包壹级或以上；
2、注册资本金要求：叁亿元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年国内同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；
4、项目经理：具备壹级建造师执业资格，中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理5年内承接过同类工程业绩1个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多（三个以上）TOP100标杆房企（排名参照中国房地产业协会2020年度排名）类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接的商办类项目，建筑面积10万㎡以上的项目。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：/年/月/日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：山东复地房地产开发有限公司成本管理部
联系人：赵体康
联系电话：138*****608
邮箱地址：zhaotikang@forte.com.cn
办公地点：济南市历下区银丰财富广场B座14层
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：********查看详情09中国采招网（bid center.com.cn）~
投诉电话：***-********查看详情电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com
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