夏桂埔桂欣路南侧集体土地及临时构筑物招标公告[招租中]

交易编号： 镇集资竞********查看详情

汕头市龙湖区龙祥街道夏桂埔经济联合社

浦江路北侧及桂欣路南侧集体土地及厂房招租方案

汕头市龙湖区龙祥街道夏桂埔经济联合社位于浦江路北侧及桂欣路南侧集体土地及厂房，涉及集体土地及厂房共计107宗，原订立的租赁合同期限均已届满，现拟对上述集体土地及厂房进行公开招租。根据汕龙办法〔2017〕62号等文件精神，结合社区实际，经2021年11月29日社区党委会议提议，11月29日社区“两委”会议商议，制定以下出租方案。

一、招租面积及用途：

居委会对本次竞投标的物进行各自编制序列号一个及该序列号项下原承租人姓名，列明土地面积和已建成构筑物层数及构筑物总面积，方位及地形图。（详见附件1）。

上述竞投标的物的用途均为生产经营厂房。

二、租赁期限：

本次竞投标的物出租期限均为20年，自合同签订之日起计。

三、交易方式：采用公开竞投的方式进行。

四、竞投规则：经委托汕头市宏基土地房地产评估有限公司和北京建亚恒泰房地产评估有限公司根据107宗竞投标的物各自所处的地点、方位、具体类型等情况对租赁价格进行评估,按评估报告选择评估价格高者为本次竞投起拍价。各宗竞投标的物竞投起拍价如下（详细参照附件1）：

竞投时，每次举牌竞拍加价为0.10元，竞投价高者得。当最后举牌者为非原承租人，但原承租人愿意接受最后竞投价时，原承租人有优先承租权。（原承租人应在报名竞投前按照原合同最后一期租金收费标准，缴清到期后至竞投交易前一个月的租金，方能参加竞投。）

五、竞投报名费、竞投交易保证金和合同保证金：

1、 参加竞投人应在报名后五天内，向居委会缴交竞投报名费、竞投交易保证金和合同保证金，缴交金额标准如下：

2、各竞投人须按时汇款至居委会指定的银行账户。若参加竞投人没有按时缴交竞投报名费，竞投交易保证金、合同保证金的，视为放弃竞投资格。

3、竞投活动结束后，竞投交易保证金在与居委会在街道三资平台签订租赁合同后15个工作日内一次性不计息退回。（若中标人非原承租人，则需与原承租人办妥该竞投标的物交接手续之日起15个工作日内一次性不计息退回。）未中标竞投人的竞投交易保证金及合同保证金，于竞投活动结束后15个工作日内一次性不计息退回。

4、中标人须在5天公示期满后3日内与经联社签订租赁合同书，逾期视为放弃，则本次竞投中标无效，视为作废，中标人所缴纳的竞投交易保证金归经联社所有，不予退回。经联社将择日另行竞投招租，放弃签订合同的中标人不得参加后续竞投。签订合同后，已缴纳的合同保证金可转为合同履约保证金。

5、竞投报名费归经联社集体所有，不论参加竞投人是否中标，均不予退回。

六、租金价格及收取方式：

1、租金起始价格按竞投现场确认的竞投最高价计算。租金每五年递增一次，每次递增率5%。

2、租金收缴方式：租金按年结算，承租户应在每年的第一个月的20日前向居委会支付当年租金。若承租户没有按时支付租金，超过应支付时间一个月的，居委会有权终止合同，收回竞投标的物。租赁合同期届，若承租户没有违约情况，合同履约保证金由居委会在合同期限届满之日起10个工作日内无息退回承租户，合同履约保证金不得用于抵扣租金。

七、竞投须知：

1、竞投人报名必须是年满18周岁，且没有侵占集体土地和资金、拖欠租金，具有完全民事行为能力的本居委居民及原承租人。

2、竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解《招租公告》和《报名须知》等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。

八、其他事项：

1、竞投者报名参加竞投时，均应明确所报竞投标的物所在的地点、方位和现状，以及该竞投标的物的序列号。报名时，需将竞投标的物的序列号书面上报居委会备案，否则视为无效。竞投人参加竞投时应在上报的竞投标的物序列号范围内进行竞投，超出范围竞投无效。

2、鉴于原承租人在向居委会承租土地后，均已各自自筹资金进行建设后对所承租的土地进行经营使用并订立了有关的租赁合同，若中标人为非原承租人，中标人应继续履行原承租人已订立的有关租赁合同至该部分合同期满，继续履行合同的租金归中标人收取，具体事宜由中标人与已订立合同的使用人协商。

3、鉴于107宗竞投标的物现有的水、电、消防设施、电梯及其他安全生产配套设施，系由原承租人以个人名义向各有关部门申请并投资安装。该部分不属于此次交易范围内，其所有权应归属于登记人名下。故中标人为非原承租人时，中标人应在与居委会签订租赁合同后1个月内与原承租人就上述设施设备的所有权转让问题进行协商解决并完成交接（若订立相关协议，需书面提交居委会备案）。如双方未能达成一致意见完成交接，原承租人有权拆除上述设施设备，但原承租人应在1个月内完成上述设施设备的拆除工作（即中标人与居委会签订租赁合同之日起计2个月），原承租人在规定时间内不予拆除的，视为放弃。

4、租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，居委会应提前一个月通知承租户，承租户应无条件服从，并积极配合做好拆迁工作，结清实用租金，承租户原所缴付的合同履约保证金由居委会无息退还承租户。标的物的土地补偿金及地面构筑物补偿金归居委会所有，退迁费归承租户所有。

5、租赁使用合同期届，租赁合同终止，标的物土地及其地上构筑物所有权归居委会所有，承租户应无条件将标的物按现状移交还居委会，居委会不做任何搬迁补偿。若居委会对标的物继续出租时，在同等条件下，承租户享有优先承租权。

6、中标人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。

7、中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，居委会协助出具应由居委提供的资料和手续。

此方案按村级重大事项决策程序，上报街道审批，批准后召开党员大会审议表决和居民代表会议进行票决，票决通过和公示无异议后（或异议无效后），按街道“三资”交易中心的相关程序实施。