GXCQJY21-841南宁市西乡塘区北湖南路23号万象华府小区12套公房整体公开招租项目

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应按标的成交月租金总额的60%向交易所交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

1.竞租人为从事相关行业的合法存续的企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人；

2.具有良好的财务状况和支付能力；

3.符合有关法律法规规定的其他条件。

4.本次竞租不接受联合报名。

一、企业法人或其他组织或个体工商户

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.具有良好的财务状况和支付能力（承诺书）；

4. 实地勘察确认表；

5.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

6.授权委托书及委托代理人身份证；

7.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人

1.竞租申请与承诺书；

2.身份证明文件；

3.具有良好的财务状况和支付能力（承诺书）；

4.实地勘察确认表；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。

1、本次招租标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的现状，与现场管理方联系了解房屋权证、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。

2、租金及缴纳方式：第一年租金按成交价不变，从第二年起每年租金在上一年度的租金基础上递增5%，以此类推。租金按照先缴付后使用原则，租金按月结算，承租方应于装修免租期届满日前的20日内向出租方交纳首期租金，之后承租方应当于每一期租金到期前20日内缴下期租金，承租方以银行转账的方式交纳租金。

3、物业费押金：叁佰元/套房，合计人民币叁仟陆佰元整（￥3,600.00）。

4、住房保证金：贰仟元/套房，合计人民币贰万肆仟元整。（￥24,000.00）.

5、水电押金：竞标成交后签订租赁合同前交纳，金额为500元/套房，合计人民币陆仟元整（￥6,000.00元）；若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电押金，将根据日常实际使用均量追加水电押金。

6、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承租方无违约行为的前提下，出租方凭承租方的物业费押金、住房保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

7、装修期：双方签订《场地移交协议》前缴纳装修保证金5万元。装修期从双方签订《场地移交协议》之日起计算，结合承租方递交的具体装修方案及预计投资的实际情况，给予3个月装修免租期。若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

8、标的按现状出租,《移交清单》签署视同出租方完成租赁标的的交付。

9、标的物水电、安全等方面的情况及对中标承租方的要求

（1）水电：目前房屋为毛坯房，仅有入户水电，需承租方自行自费设计布置安装全屋水电，并自行负责水电使用的安全及日常维护。

水电费约定由承租方自行向本地供水供电部门按照实际使用量缴纳。

（2）安全：

承租方需自行承担租赁物的水、电、消防等安全性能系统及其他相关的维护维修问题及费用。

租赁物出租期间发生的一切安全问题由承租方负责，与出租方无关。

合法合规使用标的建筑的设施设备，出租期间因承租方使用不当造成的标的建筑设施设备发生损坏赔偿纠纷，由承租方自行负责。

（3）装修：

租赁物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》聘请有资质的装修工程队伍进行安全施工，因非法不合规施工造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

与出租方签订《房屋装修承诺书》，不能在未经我司允许的情况下，私下进行改造施工或改变房屋结构。

（4）物业：

承租方必须自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费、垃圾费等费用及水电费，服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

（5）其他

①租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相整体转租。但可以部分分租，承租方需向出租方递交一份分租合同原件备案，承租方与次承租方约定的租赁期不得超过本租赁合同约定的剩余租赁期，超过部分无效。与次承租方约定的分租合同条款不得与本租赁合同条款相冲突，不得设置出租方对次承租方的任何义务条款。

②租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，本租赁合同终止履行，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在本合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

③如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论本合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

（6）除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

10、报名前必须前往现场查看铺面现状并签署《实地勘察确认表》，在报名时上传《实地勘察确认表》。

11、其他约定见租赁合同，最终解释权归出租方所有。

1、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第十一条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十二条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；2. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；3. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。