竞争性谈判
项目概况 企业天地项目销售团队的潜在投标人应在大成工程咨询有限公司（西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼）获取竞争性谈判文件，并于2022年1月24日 10时00分（北京时间）前提交应响文件。 |
一、项目基本情况
项目名称：企业天地项目销售团队
项目编号：DCZX-XZCG-2021-024
采购方式：竞争性谈判
资金来源：企业自筹
预算资金：销售代理佣金费率最高不得高于2.5%。
投标报价：销售代理佣金费率最高不得高于2.5%。
服务期：自合同签订之日起，至企业天地项目共计540套公寓及写字楼、商铺等可售全部售罄时止。（具体以签订合同为准）
服务地点：按采购人要求（具体以签订合同为准）
项目范围：（1）本项目销售模式为联合销售模式（销售代理公司销售?物业销售?公司员工内部销售），代理范围为企业天地项目共计540套loft公寓及写字楼商铺等销售，工作内容包含但不限于：销售队伍组建、销售代理工作制度的建立；客户积累与信息管理；客户接待与合同谈判；负责认购、签约、款项的催收；在规定时间内协助完成按揭、合同登记备案与权属办理；协助客户满意度调查与维护，协助交房，配合房测；
（2）办理开盘前期准备工作，包含但不限于：预售许可证办理、门牌办理、网签建盘、签约准备。
（3）根据招标人需求开展市场调研工作，包含但不限于：项目开发目标理解与操作关键点及难点分析；宏观市场环境分析；区域市场环境分析；以项目为中心的市场需求环境研究；本项目分物业竞争市场、环境研究；典型参照案例研究；按自然月以及不定期提交市场研究报告。
（4）根据营销节点，为保障销售目标，开展营销策划工作，包含但不限于：项目本体研究、竞争市场研究、定位建议、产品优化建议，项目营销定位、营销战略及策略、广告策略、包装策略、价格策略、销售策略等；营销工作计划、广告媒体预算和排期、渠道开发计划；认筹方案、开盘方案、交房方案、各类推广活动及包装方案等。
（5）以上工作内容的开展以招标人具体工作要求为准。
标段划分：共分为一个标段
本项目不接受联合体投标
二、申请人资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
中国采招网（bidcent er.com.cn,）
（1）具有独立承担民事责任的能力
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（5）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
（6）法律、行政法规规定的其他条件
2、本项目的特定资格要求：
（1）具有有效的营业执照，经营范围须具备如“ 房地产营销策划、房地产经纪、房地产销售代理、房地产信息咨询、楼盘代理、房屋销售代理”等相关经营许可条件之一；
（三）近三年已完成或正在履行不少于一个房地产住宅（或商业）项目三个月及以上（含三个月）的招商代理或销售代理服务合同。
（四）配备的团队成员的具体人员配置为项目营销负责人、策划经理、销售经理、销售主管、置业顾问、销秘。
三、获取谈判文件
时间：2022年1月14日至2022年1月20日，每天上午09:30至13:00，下午15:30至18:30（北京时间，周六、周日及法定节假日除外）；本项目需要投标人在数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司（http://szcg.xzjgjc.com）进行电子投标，同时递交纸质投标文件，缺少平台电子投标文件或纸质投标文件者视否无效标
地点：大成工程咨询有限公司（西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼)
方式：有意向参加本次公开招标采购活动的供应商请持以下资料的原件及复印件到大成工程咨询有限公司（西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼）报名并购买招标文件。
（1）营业执照复印件加盖公章
（2）法定代表人或被委托人身份证复印件及报名授权委托书（原件）
（3）本公告投标人资格条件要求的相关资料。
（4）本项目需要投标人在数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司（http://szcg.xzjgjc.com）进行注册并报名
以上资料须提供原件备查，并准备复印件无线胶装需加盖单位公章，交采购代理机构留存；
售价：谈判文件售价每套850元，售后不退
四、响应文件提交：
时间：2022年1月24日10时00分（北京时间）；
地点：大成工程咨询有限公司（西藏自治区拉萨市八一路北路）；本项目需要投标人在数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司（http://szcg.xzjgjc.com）进行电子投标，同时递交纸质投标文件，缺少平台电子投标文件或纸质投标文件者视否无效标
五、 公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
六、其他补充事宜
禁止参加本次采购活动的投标人：
1.根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125 号）的要求，采购人/采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询投标人在采购公告发布之日前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的投标人报名参加本项目的采购活动。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
本公告同时在《数智采购管理系统西藏建工建材集团有限公司》、《采购与招标网》上刊载。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：西藏高争投资有限公司
地址：西藏拉萨市北京西路133号原矿业办公室
2、采购代理机构信息
名称：大成工程咨询有限公司
地址：西藏自治区拉萨市八一北路拉萨地方建设集团有限公司五楼
3、项目联系方式
项目联系人：易先生
