诏安县霞洋佳苑及配套项目（一期）投融建一体化

1. 招标条件

本招标项目诏安县霞洋佳苑及配套项目（一期）已由诏安县发展和改革局以闽发改备[2021]E110110号批准建设，项目业主为漳州城诏房地产有限公司，建设资金来源为建设单位多渠道筹集，招标人为漳州城诏房地产有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目总投资估算约23.3亿元，现对该项目的投融建一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：漳州市诏安县；

2.2.项目建设规模：诏安县霞洋佳苑及配套项目包括霞洋佳苑、配套小学及5条配套道路，本次招标的建设范围为诏安县霞洋佳苑及配套项目（一期），项目建设内容为霞洋佳苑，规模暂定如下：总用地面积约14.4万㎡，总建筑面积约44.4万㎡，拟建设住宅约30.1万㎡，商业约1.8万㎡，幼儿园约0.5万㎡，配套用房约0.5万㎡，地上不计容架空层约0.9万㎡，不计容地下室约10.4万㎡。

（1）诏安县霞洋佳苑及配套项目（诏2021X01地块），位于诏安县国道228线以南、深桥村以西，总用地面积约7.7万平方米，总建筑面积约23.6万平方米，计容建筑面积约17.6万平方米，主要建设住宅、商业、幼儿园及附属配套等工程。

（2）诏安县霞洋佳苑及配套项目（诏2021X02地块），位于诏安县国道228线以南、深桥村以西，总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约9.6万平方米，计容建筑面积约7.1万平方米，主要建设住宅、商业及附属配套等工程。

（3）诏安县霞洋佳苑及配套项目（诏2021X03地块），位于诏安县国道228线以南、深桥村以西，总用地面积约3.6万平方米，总建筑面积约11.3万平方米，计容建筑面积约8.4万平方米，主要建设住宅、商业及附属配套等工程。

霞洋佳苑投资约为23.3亿元（其中：建安工程费用约为14.9亿元，工程建设其他费用约为7.8亿元，基本预备费约为0.2亿元，建设期利息约为0.4亿元）。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：投融建一体化；

（3）招标范围和内容：本工程工作内容包括项目的设计、采购、施工及融资的投融建一体化任务。具体内容如下：设计：本项目用地红线范围内的方案设计、施工图设计、后续设计服务及相关图审工作。设计内容包含：总平、地基与基础、地下室、建筑单体的建筑、结构、电气、给排水、通风、建筑节能、环保、绿色建筑、海绵城市、室外配套道路及管网，专项设计包括但不限于钢结构（如有）、门窗及幕墙、景观绿化、智能化、公共部位及公共配套装修设计、BIM设计、供配电、基坑支护、导视标识、夜景、装配式深化设计等所有设计工作；按照“发包人要求”和有关国家规范、标准，承担本项目红线范围内的全部设计工作。霞洋佳苑项目需按招标人要求的装配式面积（装配面积原则上不低于计容建筑面积的28%）进行配建预制混凝土装配式建筑，并同时满足以下要求：主体结构部分的分值不低于30分；围护墙和内隔墙部分的分值不低于10分；技术创新的分值不低于5分；装配率不低于50%。中标人应按照项目需求，提供施工期间和竣工验收的设计服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订设计纲要，进行设计，编制工程设计文件，施工期间派驻现场设计代表、图纸提供等，费用包含在中标合同价中。施工：本招标项目施工图所载明的建筑安装工程（包括专项设计）、室外总体工程，具体包括但不限于场地土方平整、地基与基础工程、基坑支护、主体结构工程、装配式工程（按招标人要求的装配式面积配建）、建筑屋面工程、建筑幕墙工程（含门窗深化）、栏杆、百叶工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、通风与空调工程、各类综合管线、建筑智能化工程、消防设施工程、公共部位及公共配套装修工程、电梯工程、供配电、供水、泛光照明工程、导视标识、室外工程（包括但不限于景观绿化工程、室外道路、室外围墙及大门、室外照明及管网工程、红线内绿地）、绿色建筑工程、海绵城市、节能工程、车辆出入管理系统、柴油发电机组、充电桩及其变配电设备等所有专业工程的施工；（具体以招标人在项目实施过程中正式下发的设计施工图纸、有关设计变更通知、工程造价资料所列指的范围、招标文件以及招标人对招标文件的答疑、澄清、修改或补充说明为准。发包人有权根据实际需要对施工范围进行调整）采购：与建筑工程相关（施工图载明的）所有建筑材料及设备的采购；投融资服务：按合同约定的持额度提供资金支持，资金按期到位。

2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价暂按151007.89万元，其中：建筑安装工程费限价暂定为149304万元，因施工图设计、总建筑面积尚未最终确定，故采用总建筑面积单方造价最高限价乘以暂定总建筑面积进行计算，总建筑面积单方造价的最高限价下浮前为3360元/㎡，暂定总建筑面积为444351㎡；设计费控制价暂定为1703.89万元。

2.5.工期要求：如下表所示：

备注：

1、开工日期：以开工通知或施工许可证载明时间最早的为开工时间；

2、工程竣工验收合格认定标准为包括主体工程、室外工程在内的质量、消防、规划、人防等全部验收合格且达到交房标准；竣工验收合格日期：以上述相关部门出具验收意见落款时间的最迟时间为准；

3、工程竣工验收备案完成时间以有权行政主管部门竣工验收备案验讫落款时间为准。

2.6.标段划分（如果有）：/ ；

2.7.质量要求：（1）设计：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查，其中本项目有装配式要求的按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的关规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑。（2）施工：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准，其中本项目有装配式要求的按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）的关规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为装配式建筑；其中本项目须创建（必须达到）漳州市级优质工程奖“水仙杯”。（3）采购：符合现行国家、地方及行业相关规范质量合格标准。

2.8.投融资要求：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用进行为招标人提供资金支持，资金支持额度不少于5亿元，在总承包合同签署后5个工作日内汇达招标人指定账户，统筹用于霞洋佳苑项目开发建设；资金支持期限为3年，回报来源为霞洋佳苑项目开发建设收入以及附属商业的经营收入。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质，或为满足要求的联合体：

（1）设计资质要求：应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

（2）施工资质要求：应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质，同时还须具备建设行政主管部门核发的有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）组成联合体的成员均具有独立法人资格且联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件，联合体牵头人必须满足投标人资格审查的施工资质要求，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约并提供资金支持。

3.3投标人财务状况良好（须提供2020年度经审计的财务报告，新成立公司以公司成立起点为准，若以联合体投标的，则需联合体牵头人提供。）

3.4项目相关负责人应具备以下规定的资格要求：

（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求。

（2）承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，设计项目负责人且应为负责设计任务的设计单位的本企业在岗人员。

（3）承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证。施工负责人应为负责施工任务的施工单位正式在岗职工。

3.5其他资格要求：①独立投标人或联合体各方的法定代表人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》（闽建法〔2007〕15号）规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。②根据相关文件规定，被列入“黑名单”企业在黑名单有效期内不得参与投标（闽建〔2016〕5号文及其他相关规定中的工程质量安全文明“黑名单”除外）。③独立投标人或联合体各方因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。④独立投标人或联合体各方没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态。⑤独立投标人或联合体各方参与投标时需提供投标单位、法定代表人及拟委任的项目负责人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（格式自拟）。

3.7.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2022年2月15日8时0分0秒（北京时间，下同）至2022年3月9日8时30分0秒通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2022年3月8日16时00分。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整

6.3.投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022年3月9日8时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为各子项目合同价的10%。

8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。

8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和漳州市工程项目交易中心（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）上发布。

10. 联系方式

招标人：漳州城诏房地产有限公司

地址：福建省漳州市诏安县南诏镇康华西路331号，邮编：363500

电子邮箱：/

电话：****-*******查看详情，传真：/

联系人：小王

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座213室

电子邮箱：/

电话：****-********查看详情

联系人：郑工

公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心

网址：http：//www.zzgcjyzx.com/Front/

联系电话：****-*******查看详情

招投标监督机构名称：诏安县住房和城乡建设局

地址：福建省漳州市诏安县玉良路

联系电话：****-*******查看详情

公共资源交易中心名称：诏安县行政服务中心管理委员会

地址：诏安县南诏镇中山西路109号

联系电话：****-*******查看详情

招标公告:诏安县霞洋佳苑及配套项目（一期）投融建一体化

发布时间:2022-02-14 16:11:18

招标文件/资格预审文件获取时间:2022-02-15 00:00:00

招标文件/资格预审文件获取截至时间:2022-03-09 08:30:00

招标文件/资格预审文件获取方法:凡有意参加投标者，请于2022年2月15日8时0分0秒（北京时间，下同）至2022年3月9日8时30分0秒通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。

开标时间:2022-03-09 08:30:00

文件售价:35

元元

投标文件/资格预审申请文件递交方法:投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2022年3月9日8时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）完成电子投标文件的递交；

发布媒体:本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和漳州市工程项目交易中心（http：//www.zzgcjyzx.com/Front/）上发布。

公告源URL:http://www.zzgcjyzx.com/Front/infodetail/?infoid=35d82c78-dcc1-4b42-a859-da********查看详情a9

公告性质:正常公告

公告类型:招标公告

是否允许联合体投标:是