北海市侨港市场、南康市场及地角市场等9个市场整体招租（15年）项目交易公告

标的名称

北海市侨港市场、南康市场及地角市场等9个市场整体招租（15年）

项目编号

BBWCQJY22-90

挂牌价

人民币210万元/年

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

人民币20万元

标的所在地区

北海市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2022年2月23日至2022年3月8日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2022年2月23日10:00-2022年3月9日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。或终止挂牌。

一、出租人承诺

我方（北海市市场开发服务中心）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

（元/年）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

侨港市场

2487+909

*******查看详情

50000

200000

*******查看详情

15年

2

南康市场

7704

3

福成市场

4043

4

地角市场

3168

5

中山东市场

992.5

6

长青市场

8004

7

营盘（珠乡）市场

1386

8

白龙市场

5652

9

涠洲市场

1528

合计

35873.5

㈡标的基本情况

本次招租标的为侨港市场、长青市场、中山东市场、地角市场、福成市场、南康市场、营盘（珠乡）市场、白龙市场、涠洲市场共9个市场。

1.侨港市场。该市场位于北海市侨港镇侨兴路，1986年建成，占地面积3.64亩，共有摊位300个，主要经营蔬菜及水果，肉禽蛋及鲜活鱼类、粮油极其制品、日用杂品零售、成衣等。市场年交易总额约3.5亿元，辐射范围约3万人，是侨港镇最大的农贸市场。

2.长青市场。该市场位于市海城区长青路黄金地段， 1995年建设，占地面积12亩，主要经营蔬菜及水果，肉禽蛋及鲜活鱼类、粮油极其制品、日用杂品、花鸟零售。市场共有固定摊位200多个及部分商铺。该市场年交易总额约0.8亿元，辐射范围约3万人。

3.中山东市场。该市场位于老城区中山东老街，1960年建设，占地面积992平方米，市场中心于2013年12月实施市场改造为3层钢混结构，并于2014年5月完成改造投入使用，主要经营蔬菜及水果，肉禽蛋及鲜活鱼类、粮油极其制品、日用杂品零售。

4.地角市场。该市场位于北海市地角镇，1993年建成，占地面积1.8亩，摊位109个，主要经营蔬菜及水果，肉禽蛋及鲜活鱼类、粮油极其制品、日用杂品零售。该市场年交易总额约0.6亿元，辐射范围约1.5万人。该市场已抵押北海农村信用社（西塘信用社）贷款。

5.福成市场。该市场位于银海区福成镇，1987年建成，占地面积3.5亩，摊位289个，市场年销售额0.5亿元，辐射范围约2万人。

6.南康市场。该市场位于铁山港区南康镇银丰路，1993年建成，占地面积7.2亩，固定摊位350个，主要经营蔬菜及水果，肉禽蛋及鲜活鱼类、粮油极其制品、日用杂品零售、成衣等。市场年销售额4亿元，辐射范围约3万人，是南康镇最大的农贸市场。

7.营盘（珠乡市场）。市场位于营盘镇，1990年建成，占地面积1.53亩，现有摊位150多个，市场年销售额0.3亿元，辐射范围约3万人。

8.白龙市场。该市场位于营盘镇白龙村，是市场中心与白龙村委合作经营的联办市场（中心占90.78%股权），占地面积约4800平方米，简易大棚结构。

9.涠洲市场。该市场位于涠洲岛，1991年建成，占地面积1.6亩，主要经营蔬菜、粮油极其制品、日用杂品零售等。主要服务对象为岛民及游客。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。出租人提供经营场所给承租人改造、经营，上述标的改造费用均由承租人自行承担。承租人需缴纳租金（人员薪酬、福利另计）。共15年合作经营期，每3年为一周期，分五个计租时间段，第一个时间段年租金底价为 210 万元（含税），以后每个时间段的年租金均在前一个时间段的基础上增加5%年租金。

2.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。

3.不设立居住权。

4.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

会议纪要

批准单位名称

北海市人民政府国有资产监督管理委员会

批准文件

北海市国资委关于同意市场中心对9道市场整体公开招租引资进行升级改造的批复（北国资复〔2022〕18号）

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件5）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的只能用于经营农贸市场，不能用于从事违法行为。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人享有2个月的免租装修期（含在15年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用和市场员工薪酬福利。

4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

5.出租人与广西科腾投资有限公司合作的为期2年（2021年5月1日至2023年4月30日）的《市场保洁承包合同》，按程序签订三方协议将9道市场的保洁承包转移给承租人直至《市场保洁承包合同》期满。9道市场的每月保洁费用由承租人根据《市场保洁承包合同》里附件《承包费用分配比例表》每道市场占比比例按月支付给广西科腾投资有限公司，直至《市场保洁承包合同》期满。

6.出租人将市场部分广告牌承包给北海森焱广告装饰有限公司签订的为期2年（2022年2月10日至2024年2月9日）《市场广告业务经营承包合同》，按程序签订三方协议将9道市场的广告牌承包项目转移给承租方直至《市场广告业务经营承包合同》期满，出租人将已收取的剩余时间的费用一并转至承租方，未收取的由承租方收取。

7.出租人要求承租人对市场进行升级改造，升级改造所涉及的一切费用由承租人自行承担。升级改造标准及完成时间如下：

（1）承租人对市场进行升级改造，含市场软硬件升级；线上平台；智能化设备；市场勘察、设计、前期筹备等；周边环境整治；排除市场安全隐患等；创城、创卫、防疫、党建宣传等，改造费用由承租方全额承担。本次市场升级改造标准约为1500-2000元/㎡（按标准和标杆不同等级），投资额由出租人和承租任双方共同商定后，根据《商务部标准化菜市场设置与管理规范》、《自治区商品交易市场管理条例》、《广西农贸市场建设与管理规范》、《北海市农贸市场管理条例》，结合全国文明城市、国家卫生城市的要求和标准，拟定改造方案，投入费用全部由承租方承担。

（2）升级改造要求。承租方必须按照《国家卫生城市标准（2014版）》、《商务部标准化菜市场设置与管理规范》、《广西省商品交易市场管理条例》、《广西农贸市场建设与管理规范》、《北海市农贸市场管理条例》和消防等文件要求，结合全国文明城市、国家卫生城市的要求和标准，对市场硬件设施和软件设施升级改造，并最终使升级改造的市场达到符合国家级文明城市、卫生城市农贸市场标准，并保证验收合格和维持运营。

（3）升级改造范围：侨港市场、长青市场、中山东市场（须预留手扶电梯安装位置）、地角市场、福成市场、南康市场、营盘（珠乡）市场、白龙市场、涠洲市场共9道市场，具体实施区域以相关权证及文件资料为准。

（4）市场移交和升级改造时间。市场移交自合同签定后5日内中心将市场一次性整体进行移交。合同签订后承租人须在2022年6月前完成市场整体升级改造工作，达到创建全国文明城市、国家卫生城市及有关条例的标准。

（5）临时市场安置。改造期间，承租人搭建临时市场所涉及用地需协调当地政府相关部门的，出租人予以协助。改造期内搭建临时市场和搬迁所产生的所有费用由承租人负责，搬迁至临时市场的原市场商户由承租人管理，免租期间的原租户的租金由承租人收取，员工薪酬福利由承租人支付。

8.出租人要求承租人对原市场管理人员提供安置。

（1）人员安置及薪酬福利：承租人必须保留原市场管理人员人数；人员原有身份、劳动关系保持不变；人员的薪酬待遇不能降低，且每年按北海市国资委核定的工资总额及中心的调资方案给予同等的增长，但每次调薪上限≤5%，超出部分由出租方承担。工资调整到账的时间以中心发出书面通知函起5个工作日内到账，如没在约定时间内到账的，超出时间中心有权每日按当月租金和员工薪酬总额的1%收取滞纳金；人员实行双向管理，租赁期间由承租人继续予以延用（初步核算，2021年9道市场原有人员73名，薪酬约820万元（含税、五险一金、薪金福利、年终奖等，具体金额以发放表为准）。上述人员退休、调动或离职、离开的，可相应扣减薪酬费用，但至少需保留原人数60%的人员架构；人员培训，承租人每年要对全体借用人员进行思想素质和业务技能教育培训，以提升员工综合素质和服务管理能力，费用由承租人负责。

9.承租方未经中心同意不得转租，不得将市场或经营权抵押融资。

（2）薪酬福利支付方式：按季缴交(首次员工薪酬福利以当季所余时间计算)，承租人根据出租人每季度的第一个月月初提供租金增值税专用发票后5个工作日内缴纳租金和员工薪酬福利（如承租人没在约定时间内缴清租金和人员薪酬福利，超出时间承租人有权每日按当月租金和员工薪酬总额的1%收取滞纳金）。

10.中心将市场移交给承租方使用时，由双方按现状进行移交，拟定《资产物品移交清单》共同确认,承租方须严格依照财务会计相关法律法规妥善使用、保管。承租方的租赁期限到期移交中心时，双方各自派发人员组成移交小组，移交物件须为可正常使用的状态。

11.合作期间，不允许改变市场经营性质（用途），承租方须不低于2次对经营的市场进行升级改造。其中进行升级改造前，须向出租方提交有关方案，并征得中心书面同意后方可进行升级改造（费用由承租方自行承担)。

12.出租人对承租人的经营管理与运营管理提出要求：

（1）经营管理。租赁期内，承租人享有市场场地及设施的经营管理权，负责做好市场设施设备的维修维护，保证资产完整性，确保市场正常运营。实行自主经营、独立核算、自负盈亏、风险自担，保证市场经营范围合法、管理规范化，运营管理过程中所发生的债权、债务、事故及其它纠纷和任何法律责任均由承租人承担。

（2）运营管理。承租人负责各市场日常的运营、维修、维护等工作，确保达标双创及有关条例的标准。市场运营的一切费用及市场租赁发生的税费均由承租人负责。

（3）确保市场正常运营。承租人实行自主经营，遵守有关法律法规等相关规定，负责做好市场的安全生产、食品安全和设施设备的维修维护工作，确保市场正常运营。合作期间，市场的二次改造工程及费用由承租人负责。

（4）凸显公益性。商品明码标价；设置自产自销区、优质平价区或绿色食品专区，满足广大老百姓的需求；积极配合市委市政府的各项公益宣传活动，按标准制作公益宣传广告；保护生命财产安全，定期组织安全生产消防演练。

（5）确保市场的经营秩序。承租人在承租期间须保持市场的环境卫生及摆卖秩序：

（6）保障供应物价稳定。承租人经营管理期间，自主经营、自负盈亏。升级改造完成对外招商招租时，要充分考虑北海市经济发展和社会消费水平，并适当控制利润率，确保市场农副产品供应和物价稳定，避免市场内农副产品价格波动过大和经营户出街出道经营，对外招租方案要征求出租人的意见。

（7）保障原有租户权益。完成市场升级改造后，承租人在对外招商招租时，采取公开竞拍的方式进行招租，同等条件下，原市场经营户享有优先承租权。出租人全程参与监督，防止引发新的矛盾纠纷，确保和谐稳定。

（8）接受监督和巡查。承租人必须接受出租人或上级主管部门的巡查及监督，及时作出整改，相关整改费用由承租人负责。

（9）积极配合检查。承租人必须积极配合出租人及主管部门，或上级部门（机构）的检查，在迎检中所产生的相关费用由承租人负责（例如加班费、误餐费等）。

（10）建立移交机制。租赁期满6个月前，如不再续租的，双方成立期满移交工作小组，具体负责和办理移交工作，确保移交资产（含土地、房屋）安全、不被侵占。对市场所有的设施、设备进行登记建档，检查所有设施、设备无人为损坏，确保正常使用；对在市场从业人员进行分类登记、遣返；对承租人与市场经营户收取的合同保证金进行统计备案，确保承租人方经营期满时按合同的约定，足额退还给市场经营户，保证市场经营能继续正常运行。

13.特别约定

如因政府整体规划改造需征收拆除市场的，土地及主体建筑的赔偿款归出租人所有。市场土地征收收到的土地补偿款和主体结构的补偿款归出租人所有。如出现政府政策性减免租金的，承租人可享受减免政策，同时必须按照政府工作要求落实租金减免政策到所属市场的租户；如出现政府出台文件要求出租方、承租方落实租金减免政策的，出租方以实际收取承租方租金为基数，并按政府要求减免的比例核算金额给予承租方租金减免；承租方以实际收取经营户租金为基数，按政府要求减免比例核算金额给予经营户租金减免。

14.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

竞租人资格条件

1、竞租人必须为中华人民共和国境内注册，注册资本≥1000万元，经营范围中包含农贸市场运营管理的法人企业。

2、竞租人在近三年（2019年至2021年）的经营活动中没有违法记录及不良信用记录。（竞租人须提供其在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的相关查询结果网页截图。）

3、本项目不接受联合体承租。

4、竞租人（包括其所属子企业、分公司、实际控制企业）须拥有合计管理运营总面积不低于40000平方米的农贸市场。（需提供相应证明材料，如管理运营合同、股权穿透图、平面图、能够证明对企业具有实际控制权的材料等）

5、竞租人（包括其所属子企业、分公司、实际控制企业）须正在（截至2022年2月18日）运营10个及以上农贸市场或农产品批发市场。（需提供相应证明材料，如运营合同、股权穿透图、平面图、能够证明对企业具有实际控制权的材料等）

6、竞租人（包括其所属子企业、分公司、实际控制企业）须有至少一个及以上正在（截至2022年2月18日）运营的以农贸市场为主、包含社区便民服务业态的商业综合体，且该商业综合体的体量不小于10000平方米。（需提供相应证明材料，如运营合同、股权穿透图、平面图、能够证明对企业具有实际控制权的材料等）

7、竞租人所提交的相关证明必须真实，如有虚假或故意伪造的，一经查实，取消报名资格。同时，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。

8、法律法规规定的其他条件。

成交手续

竞价服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：北海市

成交价款

首期租金和首期员工薪酬福利应在承租人签订《租赁合同》签订后，承租人提供租金增值税专用发票后5个工作日内付清。（首次租金、员工薪酬福利以当季所余时间计算)；

承租人应在签订《租赁合同》5个工作日内向出租人缴齐履约保证金（人民币300万元）。

后续租金按《租赁合同》约定付款方式支付。

出租人指定的以下收款账户：

户名：北海市市场开发服务中心

账号： 4500 1655 1030 5070 2125

开户行：建行北海云南路支行

标的交割

㈠交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

㈡交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2022年2月23日10:00-2022年3月9日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：50000元/次

竞租登记

竞租登记手续

㈠报名方式

网上报名

㈡报名手续

竞租人需在2022年3月8日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。交易所在收到意向受让方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向受让方应在20年 月 日:00之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

意向承租人资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，交易所将以短信方式向意向竞租人发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租人。未通过资格审核的意向承租方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料：

1.填写《受让申请书》、网络竞价须知（附件3）；

2.主体资格证明材料。

（1）法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

（2）非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

（3）自然人：本人身份证（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.竞租人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)的相关查询结果网页截图；

5.如运营合同、股权穿透图、平面图、能够证明对企业具有实际控制权的材料等相应证明材料；

6.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《受让申请书》，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

2.在报名环节将填写完成的《受让申请书》及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

㈠参与本项目需交纳交易保证金：人民币20万元整（大写：贰拾万元整），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

㈡为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

意向承租方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租方的交易保证金。一旦有意向承租方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租方的交易保证金。

㈢竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金在首期租金、履约保证金、竞价服务费足额付清后全额无息返还。

㈣未成交者的交易保证金将全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、网络竞价须知等“五、相关附件下载”中的有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

邱经理 ****-*******查看详情

报名咨询

覃经理 ****-*******查看详情

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

********查看详情********查看详情7.docx">附件1 受让申请书.docx

********查看详情********查看详情0.doc">附件2 意向承租人授权委托书.doc

********查看详情********查看详情7.pdf">附件3 网络竞价须知.pdf

附件4********查看详情********查看详情7001.zip">标的实体图片.zip

********查看详情********查看详情6.docx">附件5 租赁合同（范本）.docx

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。