福建省南安市人民法院关于南安市省新镇西埔村两宗工业用地及地上建筑物的公告

福建省南安市人民法院

关于南安市省新镇西埔村两宗工业用地及地上建筑物的公告

福建省南安市人民法院将于2022年04月02日10时至2022年04月03日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：南安市省新镇西埔村的土地使用权及地上建筑物【土地使用权以土地证号为********查看详情、********查看详情权属证书登记为准，有办证的地上建筑物(1幢1-4层2幢1-4层的房产、3幢1-4层5幢1-4层的房产)以房产证号为********查看详情、********查看详情权属证书登记为准，未办证的地上建筑物以泉州市新宇测绘工程有限公司新宇测绘[2021]鉴字第051号《测绘报告》载明的面积为准】

（一）标的物和财产范围

标的物财产范围包括建筑物（包含室内二次装修）、土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括机器设备等动产、债权债务等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称、坐落：位于南安市省新镇西埔村两宗工业用地及地上建筑物的工业房地产；

2、规模：已办证建筑面积合计为23819.67㎡（其中：1幢为5618.54㎡，2幢为6008.86㎡，3幢为6129.46㎡，5幢为6062.81㎡）；未办证建筑面积合计为17002.70㎡（其中：①幢为8104.25㎡，②幢为8036.70㎡，③幢为288.53㎡，④幢为282.47㎡，⑤幢为248.96㎡，⑥幢为41.79㎡）；土地使用权总面积为74103㎡（其中：宗地1为34605㎡，宗地2为39498㎡）；

3、用途：法定用途及实际用途均为工业；

4、权属：

（1）根据《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，确定权利人为福建恒实家居有限公司。摘录如下：

（2）另根据提供的编号：新宇测绘（2021）鉴字第051号《测绘报告》，被执行人福建恒实家居有限公司位于福建省南安市省新镇西埔村的国有土地使用权[土地使用权证号：南国用（2012）第********查看详情号、南国用（2012）第********查看详情号]范围内已建成未办证的建筑物、构筑物面积具体如下：

（三）土地基本状况

土地基本状况说明表

（四）建筑物基本状况

标的物1幢为四层钢混结构建筑物，建筑面积为5618.54平方米，已取得《房屋所有权证》,一层层高约为4.8米，二层及以上层高约为3.8米；瓷砖贴外墙面、部分玻璃幕墙，铝合金玻璃窗；现状为办公、宿舍用途，沿街布置为店面；室内楼地面为瓷砖铺置、部分楼地面为地毯铺置，内墙面及顶棚为水泥漆刷面，部分内墙面为墙纸贴面，部分内墙面为瓷砖贴面，部分顶棚吊顶；楼梯为大理石踏步，不锈钢扶手，带电梯。水、电、消防等设施设备齐备，维护保养情况较好。

标的物2幢为四层钢混结构建筑物，建筑面积为6008.86平方米，已取得《房屋所有权证》,一层层高约为4.8米，二层及以上层高约为3.8米；瓷砖贴外墙面，铝合金玻璃窗；现状为宿舍用途，沿街布置为店面；室内楼地面为瓷砖铺置，内墙面及顶棚普通刷白；楼梯为石板材踏步，不锈钢扶手。水、电、消防等设施设备齐备，维护保养情况较好。

标的物3幢为四层钢混结构建筑物，建筑面积为6129.46平方米，已取得《房屋所有权证》,一层层高约为4.8米，二层及以上层高约为3.8米；瓷砖贴外墙面，铝合金玻璃窗；现状为车间、办公用途，沿街布置为店面；车间区域楼地面为瓷砖铺置，内墙面及顶棚普通刷白，部分内墙面为瓷砖贴面；办公区域楼面为瓷砖铺置，内墙面刷白、部分内墙面为瓷砖贴面，顶棚吊顶；楼梯为石板材踏步，不锈钢扶手，带电梯。水、电、消防等设施设备齐备，维护保养情况较好。

标的物5幢为四层钢混结构建筑物，建筑面积为6062.81平方米，已取得《房屋所有权证》,一层层高约为4.8米，二层及以上层高约为3.8米；瓷砖贴外墙面，铝合金玻璃窗；现状为车间用途，沿街布置为店面；室内楼地面为水泥找平、油漆刷面，内墙面及顶棚普通刷白；楼梯为石板材踏步，不锈钢扶手，带电梯。水、电、消防等设施设备齐备，维护保养情况较好。

标的物①幢为一层钢结构建筑物，建筑面积为8104.25平方米，未办理《房屋所有权证》，斜屋面顶高为10.96米，斜屋面底高为9.45米；仓库用途；砖砌墙裙、彩钢板围合，铝合金玻璃窗；工型钢柱，钢屋架，彩钢板屋顶；水泥找平地面。水、电、消防等设施设备齐备，维护保养情况较好。

标的物②幢为一层钢结构建筑物，建筑面积为8036.70平方米，未办理《房屋所有权证》，斜屋面顶高为10.96米，斜屋面底高为9.45米；仓库用途；砖砌墙裙、彩钢板围合，铝合金玻璃窗；工型钢柱，钢屋架，彩钢板屋顶；水泥找平地面。水、电、消防等设施设备齐备，维护保养情况较好。

标的物③幢为一层钢结构建筑物，建筑面积为288.53平方米，未办理《房屋所有权证》，斜屋面顶高为6.37米，斜屋面底高为5.97米；车间用途；工型钢柱，钢屋架，彩钢板屋顶；水泥找平地面。

标的物④幢为一层钢结构建筑物，建筑面积为282.47平方米，未办理《房屋所有权证》，斜屋面顶高为9.90米，斜屋面底高为8.55米；车间用途；砖砌墙裙、彩钢板围合；工型钢柱，钢屋架，彩钢板屋顶；水泥找平地面。

标的物⑤幢为棚，建筑面积为248.96平方米，未办理《房屋所有权证》，层高为2.95米；停车棚；镀锌管柱，彩钢夹芯板顶棚。

标的物⑥幢为钢混结构建筑物，建筑面积为41.79平方米，未办理《房屋所有权证》，层高为3.4米；门卫房；板材贴外墙面、铝合金玻璃窗；室内地面为瓷砖铺置，内墙面及顶棚普通刷白。水、电等设施设备齐备，维护保养情况较好。

评估价：人民币壹亿壹仟肆佰陆拾柒万零肆佰元整（RMB：11467.04万元）。起拍价：8026.928万元，保证金：802.6928万元，增价幅度：40万元。

二、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年03月01日08时30分起至2022年04月01日17时止接受咨询。有意者自行于2022年03月25日上午9时00分至11时前往南安市省新镇西埔村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：****-********查看详情）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为40万元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物土地使用权证上注明的用途为工业用地(金属制品业*建筑，安全用金属制品制造)，是否能变更用途，竞买人应自行向土地登记等政府部门咨询。

2、评估报告体现的“未办证建筑①-⑥幢”没有办理房屋所有权证，关于该部分建筑物是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责，不负责出具产权过户、登记手续。本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。若地上建筑物被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉。对于可能存在安全隐患的地上建筑物，买受人应接收后自行排查安全隐患，并及时整改到位，排查、整改费用由买受人自行承担，安全责任由买受人自行承担，与拍卖人无涉。

3、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

4、本宗拍卖标的现存在租占，腾空需要一定时间。拍卖成交后，拍卖标的物以现状在六个月内移交给竞买人，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

5、本宗拍卖标的物抵押于中信银行股份有限公司泉州分行。

6、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

8、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

9、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年04月10日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0672 249)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：鹏元评报字[2021] 650045 号评估报告

咨询电话：黄法官****-********查看详情

监督电话：****-********查看详情

联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省南安市人民法院

2022年03月01日