宣威市垠呈房地产开发有限公司管理人
关于公开招募重整投资人的公告
云南省宣威市人民法院于2021年9月8日作出（2021）云0381破申1号《民事裁定书》，裁定受理宣威市垠呈房地产开发有限公司（以下简称垠呈公司或债务人）的破产重整申请，并指定垠呈公司清算组为管理人（以下简称管理人）。
为使垠呈公司的重整工作依法有序开展，尽快推进垠呈公司破产重整事宜，实现破产重整既定目标，最大限度维护各类债权人合法权益，管理人决定公开招募垠呈公司破产重整案件的重整投资人，现将招募事项公告如下：
一、招募须知
（一）本着公开、公平、公正的原则，为顺利引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开方式进行，接受各方监督。为使重整投资人更好更快地了解垠呈公司的实际情况，明确本次招募原则、条件、规则、流程等，管理人特制定本招募公告。
本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，只作各意向重整投资人投资参考使用。
（二）重整投资人应谨慎细致阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行各项手续。
（三）重整投资人向管理人缴纳投资保证金并提交重整投资方案、签署投资协议、确认重整计划草案的，视为同意按垠呈公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。
（四）本招募公告系根据垠呈公司现有材料所做的综合性陈述，不代表管理人的确认或承诺。
（五）本招募公告由垠呈公司管理人编制，最终解释权归垠呈公司管理人。
二、垠呈公司及待投资项目基本情况
（一）垠呈公司基本情况
宣威市垠呈房地产开发有限公司于2012年4月13日经宣威市市场监督管理局登记设立，法定代表人为洪求法，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，注册资本为3000万元人民币，工商登记股东为洪求法（持股比例10%）、熊照林（持股比例45.9%）、王立高（持股比例44.1%），经营范围为：房地产开发，房地产营销策划，物业管理，园林绿化工程的设计施工。
（二）项目基本情况
垠呈公司开发的项目为翡翠名苑及南湖庄园项目。其中：
翡翠名苑项目已竣工但未完成竣工验收备案，房屋已经交付购房人入住，消防、绿化等收尾工程尚未完成，后续需完成该部分未完工程续建事宜。
南湖庄园项目分为一期、二期项目，具体情况如下：2013年12月16日，垠呈公司通过出让手续取得位于宣威市振兴南路东侧*****查看详情.89平方米的土地使用权（即南湖庄园一期项目），并签订《国有建设用地使用权出让合同》，项目已经取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》等证照。2014年8月26日宣威市发展和改革局文件（宣发改备案〔2014〕037号），取得南湖庄园房地产开发投资项目备案证，立项批复显示：项目总建筑面积*****查看详情.54平方米，其中：商业面积*****查看详情平方米，住宅*****查看详情.3平方米，车库及配套用房2200平方米，幼儿园2715.24平方米，以及绿化、道路硬化给排水、供配电等相关配套设施。
南湖庄园项目一期已启动开发建设工作，其中66套高品质住宅已经主体封顶，建筑面积约17,500.00平方米，商铺30套，建筑面积约20,000.00平方米，已启动建设的建筑占一期总建筑面积53.33%，剩余建筑及配套设施未进行施工。项目一期土地出让后，现地块东侧（即沿湖排洪沟侧）目前规划有道路将占用部分土地。
南湖庄园二期项目（约114亩，以最终出让为准）位于一期项目北侧，垠呈公司原已参与土地一级开发工作，向宣威市土地收购储备中心支付了相应的征转用地费用，但因垠呈公司资金链断裂，二期项目土地出让手续未启动，尚未取得土地使用权，后续将按照程序依法完成二期土地出让手续。
（三）南湖庄园项目优势
1.区位优势
南湖庄园项目位于宣威市振兴南路东侧、金月湖畔，南北紧邻宣威市博物馆及宣威市人民医院，处于宣威市南出口要塞，快速汇集宣威客流，片区依托金月湖湿地及经开区的优势，有着宣威市 “南大门”的美称，项目区域内消费需求强劲，市场潜力较大。
2.政策优势
宣威市委、市政府高度重视“烂尾楼”清理整治工作，并成立“宣威市烂尾楼清理整治工作领导小组”，后续将对南湖庄园项目复工续建以及翡翠名苑收尾工程的完善工作给予大力支持。
3.投资收益有保障
南湖庄园一期主要为高品质住宅及临街商业，烂尾停工前项目尚未取得商品房预售许可证，未进行合法销售，续建后资产完整，物业形态优质，市场潜力较大，价值明显。
以上信息仅供参考，具体情况以重整投资人报名后开展的尽职调查及管理人最终认定及评估报告为准，管理人对具体指标及情况不作精确性保证。
三、垠呈公司资产情况
（一）土地资产情况
宣威市垠呈房地产开发有限公司名下土地信息表 | |||
序号 | 产权证号 | 面积（㎡） | 坐落 |
1 | 宣国用（2012）第******查看详情号 | 1013.05 | 宣威市靖西巷（零星地块） |
2 | 宣国用（2013）第******查看详情号 | *****查看详情.89 | 宣威市振兴南路东侧（南湖庄园项目地块） |
3 | 宣国用（2012）第******查看详情号 | *****查看详情.65 | 宣威市靖西巷（翡翠名苑项目地块） |
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（二）垠呈公司在建工程资产情况
垠呈公司项目在建工程为南湖庄园项目一期，其中66套别墅主体工程已封顶，建筑面积17,500.00平方米；商铺30套，大部分主体工程已封顶，建筑面积20,000.00平方米。已建设面积占总建筑面积53.33%，其余建筑及配套设施均未进行建设。项目一期因垠呈公司资金链断裂于2016年年底停工至今。
四、垠呈公司负债情况
根据管理人委托的审计机构以及评估机构出具的专项审计、评估报告，经审计机构初步审计，垠呈公司账面资产总额429,979,394.61元，账面负债总额1,002,719,499.3337元，资产负债率为233.20%。垠呈公司负债最终以管理人审查确认并经法院裁定确认的债权额为准。
五、重整投资人基本条件
（一）拟报名参与的重整投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人并有效存续。
（二）具有较高社会责任感和良好的商业信誉。近三年没有重大违法、违规行为，重整投资人及其法定代表人未被限制高消费或者列入失信被执人名单。
（三）拥有雄厚的资金实力参与投资，并能在规定的时间内缴纳报名诚意金、履约保证金及投资款。
（四）具有与南湖庄园项目开发相适应的经营能力和管理能力，能够提供专业的管理团队，拥有专业的管理理念及丰富的业内资源。
（五）重整投资人、重整投资人股东或其关联企业、分（子）公司、联合体之一有参与房地产项目并购重组经验或参与房地产开发企业破产重整经验的，在同等条件下可优先考虑。
（六）两个或两个以上主体可联合参与本项目的投资，联合体成员至少有一家企业符合上述（一）至（五）明确的条件，且联合体应书面明确牵头方、联合体组成及合作方式、权利义务、职责分工等，并承诺承担连带责任。
（七）管理人明确的其他条件。
六、报名的意向重整投资人需提供的资料及招募流程
（一）需提交的材料
1.投资报名申请书。投资报名申请书内容应包括：重整投资人情况简介、投资意向、初步框架方案等。本次重整投资人招募接受联合体报名，联合投资的应当制作联合报名合作协议书，联合体应指定一名投资人为代表人，代表联合体处理联合投资的相关事宜。投资人也可以在报名后签署投资协议前确定联合投资人。
2.重整投资人情况介绍。包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、资金实力、参与投资优势等。
3.主体证明资料。企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书。
4.授权委托书。委托代理人的，应提交载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书原件及受托人身份证复印件。
5.承诺书。意向投资人应提交近三年无重大违法、违规行为，未被限制高消费或者列入失信被执人名单及资金来源合法合规的承诺函。
6.其他用以证明符合报名条件的相关资料。
前述材料一式三份，均应加盖重整投资人公章，并由其法定代表人或负责人签章；联合体报名的须提交“联合投资合作协议书”，并分别按要求提供相关资料，协议书需说明各主体的角色分工并明确对本次投资互相承担连带保证责任。
（二）招募流程
1.报名及缴纳报名诚意金
重整投资人提交报名材料及缴纳报名诚意金后，视为报名成功。
2.尽职调查
重整投资人报名后，可开展尽职调查工作。
3.洽谈和评审
重整投资人报名成功后，管理人将组织相关单位及债权人代表组成谈判小组，与报名的投资人进行详细洽谈，并根据重整投资人的资金实力、投资计划、运营能力、社会责任感等多方面因素考虑进行综合评审，选定重整投资人。
4.发出中选通知书并签署重整投资协议
管理人综合评审后，将向符合条件的重整投资人发出中选通知书，并签署《重整投资协议》。为便于实现重整投资，经报名的意向投资人提出并经管理人确认，《重整投资协议》可由报名的意向重整投资人、报名的意向重整投资人成立的公司或其指定的主体与管理人签订。
七、重整投资报名诚意金
（一）报名诚意金金额
重整投资人拟对垠呈公司进行重整投资的，应于报名时向管理人缴纳报名诚意金人民币30万元（大写：叁拾万元整），未按规定缴纳报名诚意金的，管理人有权决定重整投资人丧失参与重整投资人的遴选资格。
（二）报名诚意金缴纳账户
账户名称：宣威市垠呈房地产开发有限公司管理人
开户银行：中国农业银行股份有限公司宣威东环分理处
账号：2404 5201 0400 *****查看详情
（三）报名诚意金的处理
1.重整投资人身份确认并签署《重整投资协议》后，报名诚意金转为重整投资履约保证金组成部分，其余履约保证金（履约保证金在重整投资协议中另行约定）由重整投资人补足。
2.重整投资人违反保密协议/承诺函或在与管理人洽谈过程中泄露相关信息及导致南湖庄园项目、垠呈公司财产及商誉贬损或其他损失的，管理人有权没收其缴纳的报名诚意金。
3.重整投资人被确定为重整投资人身份后，拒绝与管理人签订《重整投资协议》的，管理人有权没收其缴纳的报名诚意金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。
4.宣威市垠呈房地产开发有限公司《重整计划草案》经云南省宣威市人民法院裁定批准后，重整投资人未按《重整投资协议》支付投资款或履行其他主要义务、未积极执行《重整计划草案》的，管理人有权没收其缴纳的报名诚意金或履约保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。
（四）报名诚意金的退还
对于意向重整投资人明确放弃重整投资洽谈，或经管理人审查不符合投资条件，管理人将在意向投资人提出书面申请后十日内按原路径无息予以退还。对于管理人未选中的意向投资人缴纳的报名诚意金，管理人将在管理人与重整投资人签署《重整投资协议》后十日内按原路径无息予以退还。
八、报名时间及方式
（一）报名时间
本公告明确的意向重整投资人报名时间自本公告发布之日起至2022年6月19日18时止。凡对垠呈公司有重整投资意愿，并且符合前述条件的企业法人，均可单独或组成联合体向管理人报名参与垠呈公司的重整投资。
（二）报名方式
现场提交报名材料或邮寄纸质版报名文件并在报名期限内缴纳报名诚意金。报名地址：云南省宣威市虹桥派出所二楼宣威市垠呈房地产开发有限公司管理人办公室。联系人：徐律师，联系电话：182*****357。
九、报名须知
（一）本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。
（二）管理人披露垠呈公司的相关情况不作为对意向重整投资人的任何承诺和保证，意向重整投资人应独立判断、理解以进行决策。
（三）上述各项事宜的实施时间和内容，如有变动，以管理人公告或书面通知为准。本招募公告由管理人编制，最终解释权归管理人。管理人有权决定继续、终止或延长时间开展投资人招募。
（四）意向投资人报名后，应向管理人申请认真查阅、了解债务人的资产情况、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查。意向投资人在向管理人提交本条规定的报名材料时，可向管理人提出尽职调查申请进行尽职调查，管理人在收到尽职调查申请后将与意向投资人签署保密协议，并配合尽职调查，意向投资人对尽职调查的分析和判断应自行承担责任。
（五）意向重整投资人应遵守保密义务，对管理人提供的债务人信息、数据及相关资料等，除进行内部投资分析和制定投资重整方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权不予退还报名诚意金并要求相对方赔偿损失，取消其参与重整投资人遴选资格。
管理人热忱欢迎各单位、各界人士前来接洽，报名参加宣威市垠呈房地产开发有限公司破产重整案投资人遴选。
特此公告
宣威市垠呈房地产开发有限公司管理人
2022年6月12日
