招商公告
根据四川天府新区公园城市建设局关于成都天府新区永兴街道干塘村等6个农民集中建房整理项目实施规划的批复（川天公园城市复〔2021〕7号）文件要求，现拟启动成都市天府新区永兴街道河山村1组、2组、3组、4组、5组、6组、7组、8组、9组、10组、11组、12组农民集中建房整理项目。根据四川天府新区永兴街道河山村村民代表大会会议决议同意由四川天府新区永兴街道河山村村民委员会全权负责实施“成都市天府新区永兴街道河山村农民集中建房整理项目”。受四川天府新区永兴街道河山村村民委员委托，四川晟越容大招标代理有限公司就“成都市天府新区永兴街道河山村农民集中建房整理项目”发布招商信息公告，兹邀请符合本次招商要求的意向投资人参加：
一、项目概况项目名称 | 成都市天府新区永兴街道河山村农民集中建房整理项目 |
项目招商主体 | 四川天府新区永兴街道河山村村民委员会 |
项目批准文号 | 川天公园城市复〔2021〕7号 |
预计节余指标 | 433.2993亩（以实际节余数据为准） |
项目地点 | 四川天府新区永兴街道河山村 |
集中居住区概况 | 农民集中居住区15个（以实际建设数量和位置为准），位于四川天府新区永兴街道河山村 |
建设现状 | 项目尚未开工 |
注：1、以上数据应以实际发生数据为准。
2、项目执行过程中产生的争议以项目执行依据文件为准。
二、投资方式、金额及投资回报(一)投资方式
投资人须以自有资金投资的方式承担本项目立项、变更、实施、验收以及农民集中居住区工程建设等所需的全部资金。
(二)投资金额
从立项批准之日起到竣工验收原则不超过2年，预计项目总投资人民币5亿元整(人民币大写：五亿元整，以实际发生数据为准)。
(三)投资回报
项目节余集体建设用地指标挂牌出让，取得全部出让款后。项目投资回报按经审计确认的项目总成本计算，项目投资回报计算的起始时间以第一笔投资进入共管账户的时间为准，年回报率不超过实际投资的6%,具体以投资人公开竞争确定的回报率为准，项目投资回报计算时间不超过3年。
三、意向投资人资格条件
(一)意向投资人应当是在四川省成都市范围内注册的企业法人，没有不良财务记录和失信记录，具有投资项目的资金实力。
(二)意向投资人认缴注册资金不低于人民币5000万元（人民币大写：伍仟万元整）。
(三)意向投资人须提交书面承诺函，承诺以下事项。
1、承诺在签订《项目投资实施协议书》后，承担项目立项、实施、变更、验收以及集中居住区工程建设等全部项目费用。
2、承诺在签订《项目投资实施协议书》时/后，在四川天府新区辖区内单独出资或与第三方合作新设立独立核算的专门投资经营本项目的法人企业（所有税费在四川天府新区辖区内交纳），由该新设立企业法人承继意向投资人在本招商文件、《项目投资框架协议》和《项目投资实施协议书》中的全部权利义务，且意向投资人还承诺就该新设立的项目企业法人履行前述合同义务对招商人承担连带责任。
3、意向投资人必须书面承诺与四川天府新区永兴街道河山村村民委员会设立共管账户，并由四川天府新区永兴街道办事处预留印鉴监管。投资人根据相关合同向四川天府新区永兴街道指定的银行账户划入人民币5000万元整（人民币大写：伍仟万元整）作为履约保证金。
4、承诺在被确认为投资人后，需在取得《项目中选通知书》后30个工作日内与监管方四川天府新区永兴街道办事处、河山村村民委员会签订《项目投资框架协议书》。
(四)在招商公告期截止后，招商人可派出考察组，对意向投资人进行标前实力考察，意向投资人应无条件接受考察。
(五)项目不接受联合体报名，不接受自然人报名。
(六)意向投资人被确认为投资人后，在取得《项目中选通知书》后30个工作日内与四川天府新区永兴街道河山村村民委员会签订《项目投资框架协议》（内容附后）。
四、交易保证金事项(一)交易保证金交纳
交易保证金交纳金额 | 人民币100万元整（人民币大写：壹佰万元整） |
交易保证金交纳方式 | 以支票、汇票、本票或者金融机构出具的保函等非现金形式提交(包括网银转账，电汇等方式)，所有递交方式均以到账时间为准。(若以保函方式提交的，必须在交易保证金交纳截止时间前将保函原件提交至招商代理机构登记备案） |
交易保证金交纳时间 | 2022年7月1日16时前交纳(以到达公司账户为准) |
交易保证金交纳账户 | 账户名称:四川晟越容大招标代理有限公司成都分公司 银行账号:128 9099 7621 0901 开户银行:招商银行股份有限公司成都天府大道支行 |
注:未在规定时间内足额交纳交易保证金的，不具备参选资格。
(二)交易保证金处置
1、中选投资人及时足额交纳交易服务费并与招商人按时签订《项目投资框架协议书》后，5个工作日内原渠道、无息退还交易保证金；如中选投资人逾期未支付交易服务费，将从中选投资人交纳的交易保证金中扣除交易服务费后，按约将剩余交易保证金部分原渠道、无息退还；交易保证金也可直接冲抵履约保证金。
2、未中选投资人交纳的交易保证金于项目成交后，5个工作日内原渠道、无息退还。
3、发生下列任何情况的，将不予退还其交纳的交易保证金。
(1)未按通知时间参加《综合评定》的。
(2)提供虚假、失实材料造成交易活动无法正常进行的。
(3)违反法律、法规或交易规则，影响公平交易的。
(4)未履行相关承诺的。
(5)被确定为投资人后，逾期未签署《项目投资框架协议书》，或放弃投资的，或未按规定缴纳履约保证金的。
(6)其它不予退还交易保证金的情形。
五、交易服务费事项（一）中选投资人须支付交易服务费总计人民币25万元整（人民币大写：贰拾伍万元整）。
（二）中选投资人须在网上成交公示结束后5日内一次性缴纳交易服务费到四川晟越容大招标代理有限公司指定账户：
账户名称:四川晟越容大招标代理有限公司成都分公司；
银行账号:128 9099 7621 0901；
开户银行:招商银行股份有限公司成都天府大道支行
六、招商时间（一）时间表
招商信息公告期 | 2022年6月24日至2022年6月30日 |
报名时间 | 2022年6月24日至2022年6月30日 |
实地踏勒时间 | 2022年6月24日至2022年7月1日到项目现场实地踏勒并根据《综合评定文件》要求编制《项目招商响应文件》 |
综合评定时间 | 2022年7月4日10时00分开始 |
(注:以上时间均为北京时间。)
(二)报名地点:四川晟越容大招标代理有限公司(公司地址:四川省成都市高新区吉泰五路 88 号香年广场 T2 栋 3408号)
(三)本项目综合评定文件有偿获取，文件售价人民币200元/份（文件售后不退, 招商资格不能转让）。
（四）联 系 人:邓女士，联系电话：028-********查看详情
七、招商流程本次项目招商采用综合评定方式确定项目投资人,具体流程如下:
（一）符合报名条件资格的意向投资人，在规定报名时间向四川晟越容大招标代理有限公司提交报名资料，取得报名《资格确认函》。
（二）意向投资人在取得报名《资格确认函》后，在《项目招商响应文件》编制期内至项目现场进行实地踏勘，并根据项目方制定并确认的《综合评定文件》的要求编制《项目招商响应文件》。
（三）项目方组织评审人员根据意向投资人编制的《项目招商响应文件》进行综合评定（评定事项、标准详见《综合评定文件》)。
（四）项目只有一家取得报名资格，完全响应招商文件要求、综合评分数不低于80分（100分制）且承诺在取得《项目中选通知书》30个工作日内与四川天府新区永兴街道河山村村民委员会签订《项目投资框架协议书》的，确认为中选投资人。
（五）项目有两家及两家以上取得报名资格确认的意向投资人参与综合评定的，按综合评定得分高低且综合评定分数不低于80分（100分制）的顺序推荐成为备选投资人；若因各方面原因导致得分最高者不能与四川天府新区永兴街道河山村村民委员会签订《项目投资框架协议书》的，则按综合评定得分从高到低且综合评定分数不低于80分（100分制）的顺序确定投资人。
（六）出现以下情况的，项目不成交，另行组织招商：
项目无意向投资人报名，或征集到的全部意向投资人综合评定分数低于80分（100分制）。
八、报名时应提供资料（一）营业执照、组织机构代码副本复印件，已办理“三证合一”的提交“三证合一”证件副本复印件。
（二）法定代表人身份证明文件及身份证复印件。
（三）如授权委托他人代为办理的，需提交授权委托书及被授权人身份证复印件（验原件）。
（四）公司章程（工商管理部门盖鲜章）复印件。
（五）经公司签字（签章）确认的会议决议。
（六）意向投资人书面承诺书。承诺以下内容：
1、承诺在签订《项目投资实施协议书》后，承担项目立项、实施、变更、验收以及集中居住区工程建设等项目费用。
2、承诺在签订《项目投资实施协议书》后，在四川天府新区辖区内单独出资或与第三方合作新设立独立核算的专门投资经营本项目的法人企业（所有税费在四川天府新区辖区内交纳），由该新设立企业法人承继意向投资人在《项目投资框架协议书》和《项目投资实施协议书》中的全部权利义务，且意向投资人还承诺就该新设立的项目企业法人履行前述合同义务对招商人承担连带责任。
3、承诺与四川天府新区永兴街道河山村村民委员会设立共管账户，并由四川天府新区永兴街道办事处预留印鉴监管，投资人根据相关合同向四川天府新区永兴街道指定的银行账户划入人民币5000万元整（人民币大写：伍仟万元整）履约保证金。
4、承诺在被确认为投资人后，需在取得《项目中选通知书》后30个工作日内与监管方四川天府新区永兴街道办事处、河山村村民委员会签订《项目投资框架协议书》。
（七）意向投资人不存在如下任何情形：（提供承诺函）
1、被责令停业的。
2、被暂停或取消投标资格的。
3、财产被接管或冻结的。
4、在最近三年内有骗取中标或重大安全、质量事故的或因重大违约被解除合同的。
5、不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)等渠道被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
九、风险揭示书尊敬的投资人（意向投资人）：
在进行农村土地综合整治项目招商时，可能会获得较高的投资收益，但同时也存在着较大的投资风险。为了使您更好地了解其中的风险，特提供本风险提示书，请认真详细阅读。
投资人从事农村土地综合整治项目投资存在如下风险：
宏观经济风险：由于我国宏观经济形势的变化，可能会引起国内经济市场的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。
政策风险：有关土地管理及土地综合整治的法律、法规及相关政策、规则存在变化的可能，这将引起建设用地指标市场交易方式及市场价格的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。
土地综合整治项目运营风险：由于土地综合整治项目受政策变化、区域环境、拆迁工作、项目周期、农户意愿、立项数据发生变化等多方面因素的影响，项目运营存在一定的风险，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。
信用风险：本项目不实行担保交收，由于农村土地综合整治项目存在周期问题，可能存在农村土地综合整治项目投融资合同约定时间到期后，对方无法完成指标验收、交付指标等问题，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。
不可抗力因素导致的风险:诸如地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素可能导致项目实施受阻,会使您的交易委托无法成交，您将不得不承担由此导致的损失。
其他风险:由于您投资决策失误、投资信息不对称等原因可能会使您发生亏损，该损失将由您自行承担;在您进行交易中他人给予您的保证获利或不会发生亏损的任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少您发生亏损的可能。
特别提示:
本交易所敬告投资人，应当根据自身的需求制定投资策略充分了解农村土地综合整治项目招商所涉及的法律、法规及政策。
市场有风险，投资需谨慎!
本风险揭示书并不保证揭示此投资项目的全部投资风险。在您参与此项投资前，请务必对此有清醒的认识。
十、本公告由四川天府新区永兴街道河山村村民委员会负责解释。
十一、咨询电话
招商方：四川天府新区永兴街道河山村村民委员会
联系人:徐女士
联系电话:028-********查看详情
代理机构：四川晟越容大招标代理有限公司
联 系 人:邓女士
联系电话：028-********查看详情
