| 项目名称 | 珠海公交集团物业管理分公司4处物业租赁项目（第二次公告） | 项目编号 | *******查看详情C-1 |
| 转让（委托）方 | 珠海公共交通运输集团有限公司物业管理分公司 | 转让（委托）方联系方式 | 0756-*******查看详情 |
| 公告开始日期 | 2022年06月23日 | 公告截止日期 | 2022年07月06日 |
| 批准机构 | 珠海公共交通运输集团有限公司 | 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让（委托方）所属地 | 市属 | 项目（标的意向） | 租赁 |
| 交易底价 | 详见附件 | 报价幅度 | 详见附件 |
| 经营期限 | 详见附件 | ||
| 项目概况 | 本次所有标的招租，以网络竞价的方式公开招租。标的物以现状出租，月租金按标明的面积计算，承租履约保证金为3个月租金，租金按月收取。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增3%。水电费用及配套设施设备的费用按租赁合同约定执行。合同期、交易底价、报价幅度、竞价（投标）保证金、物业管理费等详情请见《珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表》。 | ||
| 资格审查方式 | 资格预审 | 是否允许个人竞买 | 是 |
| 保证金缴纳类型 | 按标的 | ||
| 其他需要披露的事项 | |||
| 1.意向承租方应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，意向方参加竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则，不得在中标后以未踏勘现场为由对标的物业的数量、质量、规格等提出异议。 2.交易中心只负责组织交易，标的物的交接由出租方和承租方自行办理。3.标的物以现状出租，实际面积如有差异，租金不多退少补，不作调整，月租金按标明的面积计算。 4.此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表》和物业租赁合同。5.竞价保证金由各意向承租方转账至交易平台指定银行账户。没有成交的意向承租方的竞价保证金，按交易平台规定全额无息原路退还；确定为中标人的竞价保证金，在其与出租方签订物业租赁合同且缴纳承租履约保证金后，由交易中心按规定无息全额原路退还。中标方放弃成交资格或拒签物业租赁合同的，竞价保证金不予退还。6. 优先承租权的设定。所有标的均不设优先承租权。 7. 标的准许入驻的行业：除危险品外的符合房屋使用功能或经政府批准的其它行业，详见附件《珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表》。 8. 竞价资格准入条件：中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。9.中标方必须在《中标（成交）通知书》签发时间当日起10个工作日内签订《物业租赁合同》和《安全生产、综治管理责任书》，同时将承租履约保证金转账至出租方指定账户，逾期签订物业租赁合同或逾期缴交承租履约保证金视为放弃成交资格，竞价保证金不予退还。 10.承租履约保证金（押金）为3个月租金总额。在合同期满承租方无任何违约的情况下，结清所有费用之日起10个工作日内将履约保证金无息退还给承租方。 11.标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增3%，详见附件《珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表》。 12.合同起始日及物业交付日期：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起10个工作日内。 13.装修事项：在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备案。装修期详见《珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表》，装修期自场地交付之日起计，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。14.租赁期内承租方不得转租、分租、转借场地。 15.租赁期内承租方不得擅自改变房屋用途，房屋用途详见租赁合同。如确因经营需要改变房屋用途，必须征得出租方书面同意。16.承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。 17. 承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。 18.特约事项：（1）、承租人竞得标的物后按其所从事行业，自行进行消防投入，且必须获得政府相关主管部门批准，并报出租方备案。（2）承租人须自行承担办理工商营业执照、水电表申请安装等相关手续的责任。19.其它未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》和《安全生产、综治管理责任书（范本）》。20.竞价结束后中标结果将在珠海市公共资源交易中心国有资产产权交易结果公示栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方需在5个工作日内到珠海市公共资源交易中心办理领取《中标（成交）通知书》。如若中标方在规定时间内未领取《中标（成交）通知书》的，视为自动放弃中标资格，已缴纳的竞标保证金将不予返还。21.曾在公交集团公司范围内所有的招标活动中主动放弃中标资格的投标人，或与公交集团公司范围内有法律诉讼及纠纷的，或恶意欠租的均不得参与本次招标竞价活动。 22.现场勘查时间为2022年6月29日至2022年6月30日上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式详见《珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表》。意向竞租方须联系委托方对标的进行现场查勘并确认，以降低不可预见的风险，没有对标的进行现场查勘者被视为接受标的现状。参加现场查勘的意向承租方是法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。 23.网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞租方需登录竞价账号进入资金管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租方必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，为避免因与银行系统对接造成到账延迟，建议竞租方应密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租方将无法报价，后果自负。24.本次挂牌出租事项如有变更，以届时变更公告为准。 | |||
| 意向受让/竞标资格条件 | |||
| 中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人；具有完全民事行为能力的自然人。 | |||
| 意向受让/竞标须提供的资料 | |||
| 网上报名 | |||
| 交易信息 | |||
| 报名截止时间 | 2022年07月06日17时00分 (节假日除外)逾期不予受理 | 报名地点 | 网络终端 |
| 递交资格审查文件开始时间 | 2022年06月23日09时00分 | 递交资格审查文件截止时间 | 2022年07月06日17时00分 |
| 接收资格审查文件地点 | 网络终端 | 交纳保证金截止时间 | 2022年07月06日17时00分(以到账为有效)逾期不能参加竞买 |
| 项目（标底）交易地点 | 网络终端 | ||
| 自由报价起始时间 | 2022年06月23日09时00分 | 限时报价周期 | 180秒 |
| 交易时间 | 自由报价期：2022年06月23日9时至2022年07月07日10时30分；限时报价期：2022年07月07日10时30分开始，限时报价期180秒。 | ||
| 现场查勘时间 | |||
| 交易机构联系方式 | |||
| 交易机构联系人 | 陈小姐、杨先生、王先生 | 交易机构联系电话 | 0756-*******查看详情、*******查看详情、*******查看详情 |
| 交易机构传真 | 0756-*******查看详情 | ||
| 竞买须知 | |||
| 1、标的物以现状交易。2、竞买方应对标的物进行充分了解，我中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买方参加竞买，视为接受标的物的现状和我中心的交易规则。3、我中心只负责组织交易，标的物的交接由委托方和中标方自行办理。4、交易时间说明：在自由报价期间，竞买方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为180秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该报价标的的中标方，报价结束。5、联系地址:珠海市公共资源交易中心：珠海市香洲红山路288号国际科技大厦2楼窗口。 6、所有附件均在网站公告下方下载。 | |||
| 备注 | |||
物业租赁合同（范本）.doc
安全生产、综治管理责任书(范本).docx
产权交易部网络竞价竞买人操作手册.pdf
珠海公交集团物业管理分公司物业公开招租明细表.pdf
标的现状图片.doc
