珠海市金湾区金铭小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：珠海市金湾区金铭小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******查看详情
（三）预算金额：220,500.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：后勤综合管理服务 | 后勤综合管理服务（9人，服务期限五个月，2022年8月到2022年12月）：（一）、主任兼水电维修员（1人）：一、主任职责1、负责服务中心的各项具体管理工作，包括质量、环境、职业健康管理体系的推行，工作人员的安排、工作计划与总结；2、负责与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校各项工作；3、负责人员招聘、培训和考核，定期召开管理会议，检查完善各部门的工作，开源节流；4、负责各部门的人员考勤、服装统计、工作职责的落实；5、负责学校日常的土木、门窗等小型维修；6、完成学校领导交待的其它事情。二、水电维修职责1、负责供水设备、供电设备、路灯照明系统、功能室、办公室、课室、风扇、空调等设施设备的维护，消防系统、电梯、楼宇智能化系统、排水系统等公共设备的运行、维护和管理；2、对校区主要公共设备每天巡视检查，检查设备运行状况，及时维修，做好消防监控室、网络控制室等中心机房的管理与维护；3、做好楼宇内部的桌椅板凳、门窗、公共设施设备的维修与维护；4、完成校领导交待的其它事情。（二）、会务兼文印员（1人）：1、对来校领导、访客的接待安排，会议服务的前、后准备工作，做好行政办公室的来访对接工作；2、与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校各项工作；3、学校文印室的日常工作；4、协助校方做好学校物品的发放、财产的登记等工作；5、完成学校领导交待的其它事情。（三）、绿化员（1人）：1、负责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造；2、负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作；3、每月定期做好校园的消杀工作；4、做好校园地面的小型的修修补补；5、完成中心主任交待的其它事情。（四）、保洁员（6人）：1、负责管辖区域楼宇、公共区域及附属设施的卫生保洁工作。2、负责办公室卫生的清洁工作；3、负责公共设备、设施的清洁工作；4、负责走廊通道、地面、楼宇墙面、屋顶天面及楼梯等公共区域的清扫、拖抹；5、负责排污、排水沟渠的清洁、疏通；6、完成中心主任交待的其它事情。注：若用户方提供的人员方案不能满足本项目的需求，投标人可自行按实际需求提供相应的服务人员，但不得少于本项目用户方需求中要求的人员。岗位具体要求：（一）、服务中心主管及会服要求：1、负责与学校领导的沟通和工作的汇报，完成学校各项工作；建立相关管理资料、分类整理、归档管理制度。2、负责人员招聘、培训和考核，定期召开管理会议，检查完善各部门的工作，开源节流。3、在日常管理中要建立物管员工的管理、培训、考核等制度。4、物业管理委托合同规定的其它事项。5、会服人员要求：女性，中专及以上学历，形象好，善于沟通，熟悉使用办公类电脑软件及文印设备。（二）保洁员工作要求：（Ⅰ）具体服务范围：校园内所有场地及全部建筑物。1、综合办公楼（1栋）：楼高5层：区域（办公室、功能室、洗手间、楼梯及扶手和护栏、走廊、走火通道、天台等全部）及外围公共区域日常清洁保洁工作。卫生间每天至少清洁两次。2、教学大楼（共3栋）：楼高4层，区域（教师办公室，楼梯及扶手和护栏、走火通道、所有走廊）及外围公共区域日常清洁保洁工作。3、道路、停车场：校园内所有路面及停车场的日常清洁保洁工作。4、荣誉室、电子阅览室、图书馆、体育馆、教师学生阅览室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。5、报告厅、会议室：内部的卫生及地面、墙面、窗户等全部。6、公共厕所的内外卫生、玻璃及周围卫生。7、校园内所有空地（所有没有建筑物的地面）的清洁保洁工作。8、学校所有消防设施、公示栏、宣传栏及挂画的清洁、维护。（Ⅱ）服务内容：1、人员安排：统一着装、身体健康、形象素质良好、礼仪姿态端庄、佩戴工作卡。2、工作时间：每天工作8小时，具体时间根据学校实际工作安排而定。3、用品用具配备：所用材料应根据服务性质使用符合国家有关标准的材料，采购人有权检查、评估、有权拒绝使用不合格材料。4、保洁服务内容：（1）每天做好大楼内架空层、办公室、功能室、楼道、走廊、空地等地板清洁保洁工作（每天清洁至少二次，随时保洁）。（2）每天做好各垃圾箱的垃圾清运工作，并清洁垃圾箱的内外卫生，每天清洁两次，及时清理。协助垃圾清运公司做好垃圾房的垃圾清运工作。（3）每天做好电梯和步梯的清洁保洁工作。（4）每天做好消防设施的清洁保洁工作。（5）每天做好辖区内洗手间的清洁卫生、疏通工作，随时保洁（每节课上课后要冲水，每天清理垃圾不少于4次）。（6）每天上午做学校教职员工的午餐。（7）每月至少擦洗辖区内窗户玻璃一次。（8）隔周做好开关和管线的保洁工作及楼顶天台保洁工作。（9）隔周彻底清洗走廊楼梯及清理楼梯天花板蜘蛛网一次。5、绿化员工作任务：责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园区。制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。（Ⅲ）服务标准：1、办公室、功能室：公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。2、楼道：走廊等地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。3、垃圾：及时清运（每天最少两次，上下午下班前必须清运）。4、楼梯：无尘、地面清洁，扶手无污渍、保持原有材料的光泽亮丽，电梯间洁净舒适。5、消防设施：无污渍、无明显积尘，消防箱内干净无杂物。6、玻璃门窗：目视无灰尘、无水珠、光洁明亮。7、天花板：墙面和天花板无灰尘、污渍、无蜘蛛网等。8、开关、管线、天台：无污渍、无尘渍、无积尘。9、校门口电动门、校门荣誉牌、公告栏、宣传栏、饮水机、不锈钢和玻璃等保持原有材料的光亮。10、卫生间干净无异味。（Ⅳ）工作安全措施要求：1、使用电器时必须注意操作安全，工作完毕后及时切断电源。2、必须留意任何可引发火灾、水灾、风灾的隐患并及时报告，清楚和知道灭火器的使用和放置位置。3、机械及高空作业时，必须放置工作警示牌，按照国家规定的安全标准戴好帽系好安全带等，听从管理人员指挥和安排。4、在操作区内必须保证地面防滑安全措施充足，放置“小心地滑”等提示牌，发现现场地滑时要及时处理。5、洗洁精等一切清洁辅材，必须放置在安全地方。6、成交供应商负责清洁工人在工作期间内的安全。（Ⅴ）其它要求：1、保洁人员6名（成交供应商若需增加人数，增加人数所产生的费用由成交供应商负责），成交供应商须与采购人协商如何分配清洁保洁工作。2、人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，成交供应商须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等。3、以上是总体要求，签订合同时双方可以共同制定更加详尽的操作细则。4、成交供应商履行法律法规政策及双方约定的其他事项。（四）水电维修员和绿化管理员要求：1、水电维修员接受服务中心及学校管理，主要工作任务是：负责供水设备、供电设备、路灯照明系统、功能室、办公室、课室、风扇空调的清洗维护、公用天线、消防系统、电梯、楼宇智能化系统、排水系统等公共设备的运行、维护和管理。对校区主要公共设备每天巡视检查，检查设备运行状况，维修人员接到报修后（师生报修、巡视员等报修），30分钟内到达现场进行维修，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在12小时内完成，重大维修超过12小时时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。2、绿化员负责绿化工作任务：责学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园区。制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。3、学校的电气化设备比较多，水电设施设备自动化程度高，要求水电维修工需要熟识设备操作并具备相关的作业上岗证。4、学校有一部教师专用的电梯，必须持有“特种设备作业人员证（A4）”的人员参与管理。5、人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，成交供应商须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等。6、以上是总体要求，签订合同时双方可以共同制定更加详尽的操作细则。7、成交供应商履行法律法规政策及双方约定的其他事项。其他要求：1、校方提供物业公司管理人员办公室值班用房一间。2、提供临时支援，在学校招生前，学生报到期间，学校举行运动会，艺术节等特殊时期，将按学校要求提供人力资源及其他临时性服务，配合学校圆满完成任务。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1、本次采购项目及范围为：珠海市金湾区金铭小学的保洁、会服、绿化、水电维修等服务。2、投标报价为全包价：包括完成本项目的人力成本、人员的工资、服装、医疗、保险、用餐、器材、税费、办公场所及办公经费、住宿费、伙食费、管理费、税金等费用在内的全部费用。供应商漏报或不报，采购人将视为该漏报或不报部分的费用已包括在已报的分项报价中而不予支付。3、本次采购服务期限为5个月，自合同规定入场生效之日起计算。4、采购人有权在签订合同时对项目方案作适当的修改和调整或对服务数量作适量的增加或减少。 |
| 2 | 5、中标供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或分包本项目。6、成交供应商在委托期间更换任何人员均须征得采购人同意。7、相关人员的工资、伙食补助、福利、服装费、装备（含对讲机）、社会保险、工伤、人身意外保险等一切费用由成交供应商承担。人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，成交供应商须单独对此引起的经济及法律责任负责，并偿付用户方或免除用户方承受任何法律下的责任、损失、索赔或诉讼等等。8、学校不提供食宿。 |
（五）议价发起时间：2022年07月09日
二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式联系方式：曾老师 135*****187.中国采 招网（bidcenter.com.cn）
采购单位：珠海市金湾区金铭小学
2022年07月09日
珠海市金湾区金铭小学物业管理服务定点采购
