武汉光谷东湖科学城创新产业园概念方案设计国际征集公告

一、项目背景

武汉东湖新技术开发区（简称东湖高新区，又称中国光谷）于1988年创建成立，是中国首批国家级高新区、第二个国家自主创新示范区、中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区，并获批国家光电子信息产业基地、国家生物产业基地、央企集中建设人才基地、国家首批双创示范基地等。

作为东湖高新区城市功能核心载体，光谷中心城正在加速开发建设之中。其中，南核心区规划用地3.24平方公里，围绕双创产业、体育休闲、文化娱乐、国际社区，与北核心区差异化发展。南核心区整体城市设计延续了光谷中心城“小街区、密路网”城市肌理，空间序列清晰，轴线分明，尊重场地现有山丘水系资源，构建连续、多层次、空间变化丰富的绿色开放空间，串联区内主要公共建筑，并与公交+慢行的立体复合交通系统有机融合，为激发城市活力、集聚创新要素、营造未来城市提供了良好的发展框架。

为进一步挖掘区域发展潜力，打造开放多元、充满活力的商业商务及创新产业服务供给体系，现拟启动东湖科学城创新产业园建设。

二、设计范围

东湖科学城创新产业园项目位于光谷中心城南核心区，光谷五路、高新四路两条主干道的交汇处，东邻体育公园和体育场馆群，西接荷塘公园、中央生态大走廊，是城市主轴和活力绿环上最重要的节点，也是区域天际线上的地标点。基地东南侧规划有地铁19号线与29号线的换乘枢纽，公共交通便捷。

项目定位为集商业、办公、文化为一体的具备国际水准的创新产业服务综合体，在多功能复合、共享空间融入上具有较高前瞻性与创新性，全面达到国际智能办公物业主流水平。

项目规划用地约3.4公顷，由南北两个地块构成，将建设包含两栋高度不超过150米、240米塔楼在内的城市综合体。项目计容建筑规模不超过18.33万平方米，地下商业及停车规模不超过2.10万平方米。项目计划投资约15.88亿元。

图1项目区位图

图2项目与光谷中心城

图3项目与南核心区设计框架

图4项目设计范围及周边规划

图5项目周边现状交通

三、设计要求

1、充分考虑基地特征和优势，引入城市设计思维

研究开发强度、空间组织和环境品质的关系，城市综合体各体量之间、城市综合体与周边建筑和环境之间应和谐呼应并良好衔接。

合理配置项目各功能及比例，避免商业、酒店、办公等人流车流的相互干扰，实现土地经济价值和商业运营价值的最大化。

营造活力开放街区，加强街道界面、商业空间和步行空间的创造，设置连续的公共步行街道系统。

适当开辟空中公共空间，从地面层、近地面层、高层塔楼中部、屋顶等，营造多维度的通透的城市视野，展现文化特色，实现资源共享。

2、合理设置功能分区，创造人性化、灵活的办公空间

理解新的经济形态和社会意愿，构建面向未来、以人为本、高品质的办公空间，适应企业对于空间利用的灵活需求和不定期功能转换的需求，满足个性化开发与自由组合。

结合低能耗与可持续发展的绿色生态技术，调节微气候，创造健康愉悦的工作和交往空间。

鼓励研究现有办公模式、高层办公发展中存在的问题，寻求理念创新和技术突破，并在设计中予以呈现。

3、综合考虑设计创新、落地实施与后期运营的平衡

选择适当的技术方案，处理好结构形式、建筑形态、使用功能、空间体验之间的平衡，避免过于复杂、过高难度的建造形式导致项目进度及成本的失控。

4、地块规划设计条件

详见设计任务书。

5、设计内容

主要包括：项目策划（市场分析、产品定位及组合、开发策略及后期运营策略建议等）、主体功能与配套功能设计（办公楼部分、酒店部分、商业部分、停车及设备机房等）。具体详见设计任务书。

四、报名要求

1、本次征集采用公开报名方式，境内外具有超高层公共建筑设计经验（近十年内已建或在建）的设计机构均可报名参加。

2、设计机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照。机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛。

3、允许联合体报名，联合体成员不得超过3个，需以联合体协议书明确联合体的牵头机构和各自职责。联合体各方不得再单独以自己名义或者与另外的设计机构组成联合体参加本次征集。

4、不接受个人及个人组合的报名。

5、设计机构填写报名表（见附件），盖章扫描后发送至电子邮箱whcsyjwl@163.com，获取设计任务书，资信文件填写要求详见任务书。

五、征集流程

本次征集分“报名及资格预审”、“概念方案评审”、“终审”三个阶段：

1、报名及资格预审阶段

设计机构提交报名表后，承办机构发放项目的详细任务书和基础资料包；设计机构提交资信文件和概念提案后，承办机构组织资格预审会，择优评选出无排序的5家入围设计机构。

2、概念方案评审阶段

入围设计机构继续完成概念方案设计；承办机构根据情况组织答疑会和现场踏勘；承办机构组织方案评审会，择优评选出3家无排序的设计方案推荐给主办方进一步决策。

3、终审阶段

主办方组织终审会，听取主创建筑师汇报，综合确定3家设计方案排序。

六、设计费

本次征集资格预审阶段入围的5家设计机构，每家可获得50万元设计补偿费；终审阶段胜出的3家设计机构，第一名可再获得450万元设计费（共计500万元），第二名可再获得100万元设计费（共计150万元），第三名可再获得50万元设计费（共计100万元）。（注：以上费用均含税）

七、时间安排

本次征集时间为2022年7月-10月，具体日程安排如下：

注：以上时间以北京时间为准，如遇日程安排较大调整，将另行发布公告。

八、成果要求

（一）资格预审阶段

1、资信文件：

包括设计机构概况、营业执照或有效机构注册文件、联合体协议、设计机构项目一览表、设计团队总表、项目负责人简历等。

2、概念提案：

提供纸质A0幅面竖版展板2张、展板电子成果1份、多媒体自动演示文件1份（时长5分钟内）、简要设计说明（1000字内）纸质和电子成果1份，包括但不限于以下内容：

●项目解读、设计思路及相关分析图解；

●总平面图（含主要技术经济指标）；

●主要平面图（裙房首层平面，高层部分标准层平面等）、主要立面图、主要剖面图；

●设计概念效果图；

●其他必要的表达设计意图的分析图和构思说明图纸。

（二）概念方案评审阶段

提供纸质A0幅面竖版展板6张、纸质A3幅面图册10份，展板和图册电子成果1份、电子汇报文件1份、三维模型，包括但不限于以下内容，具体见设计任务书：

●设计概念说明及相关技术说明分析；

●主要技术经济指标；

●表达思考过程的概念构思及方案分析图解；

●总平面图；

●主要平面图、立面图、剖面图、透视图；

●结构、立面材料、机电设备等设计示意图；

●商业策划、运营策略、工程建设投资估算；

●三维模型。

九、征集说明

1、本次征集活动设计费均以人民币在境内支付，国外设计机构或个人无法收取人民币的，可授权国内合法独立法人代收款项。

2、设计机构对应征作品享有署名权，经主办单位许可后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品。主办单位、承办单位以及项目建设单位有权在本项目的咨询中使用应征方案成果，主办单位、承办单位以及项目建设单位在本项目的方案调整综合时可以全部或部分使用应征方案成果，也可对其进行修改，主办单位、承办单位以及项目建设单位还可对所有应征成果印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征方案成果。

3、设计方案应为原创且未以任何形式公开发表。设计方案或任何用于创作参选作品的素材均不得侵犯第三方的任何著作权、商标权、专利权及其他权利。若发生以上侵权行为，由此引发的一切纠纷或法律责任由设计机构承担；给主办单位造成的损失的，由设计方赔偿。

4、设计机构应遵守国家的有关保密规定，妥善保管主办单位提供的图纸资料，并保护其知识产权。未经主办单位许可不得将图纸资料或设计成果向第三方转让或用于本项目外的其他项目。

5、参加本次征集活动的设计机构均被视为承认本公告的所有条款。

6、本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规。

7、本次征集活动规则最终解释权归主办单位所有。

十、组织机构与联系方式

主办单位：武汉光谷中心城建设投资有限公司

承办单位：武汉市规划编制研究和展示中心

联系方式：+861*****32351 杨女士

+861*****00581 周女士

咨询时间：9:00-11:30,15:00-17:30（周一至周五）

联系地址：湖北省武汉市江岸区江花综合大楼A座

联系邮箱：whcsyjwl@163.com