波波利文创商务区一期工程物业管理项目竞争性磋商公告
招标编号：HNZC2022-34
项目所在地区：海南省,省直辖县级行政区划,乐东黎族自治县
一招标条件
本波波利文创商务区一期工程物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为其他资金/，招标人为海南龙栖湾发展置业有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：波波利文创商务区一期工程，位于海南省乐东黎族自治县九所镇龙栖湾，规
划总用地面积:77706.76项目分两期开发。波波利文创商务区一期工程用地面积：
44282.02，总建筑面积 53210.19，由三栋商务办公楼分别为 14/14/22 层和商业1
层及地下室组成，其中地上建筑面积 40691.77，地下面积 12518.42。容积率 1.0，
建筑密度 9.36%，绿地率 36%，地下机动车位 320 个，充电车位 80 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)波波利文创商务区一期工程物业管理项目
三投标人资格要求
(001 波波利文创商务区一期工程物业管理项目)的投标人资格能力要求：1在中
华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人需提供有效的具有经营物业管理业
务的营业执照税务登记证组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度需提供 2022 年至今任意一个月的财务报表
或者会计师事务所出具的 2021 年年度财务审计报告，若新成立不满三个月的公司可提供承
诺函
3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供 2022 年至今任意一个月的企业纳税
证明和社保缴费记录证明，若新成立不满三个月的公司可提供承诺函
4提供未被列入信用中国http://www.creditchina.gov.cn/的失信被执行人税
收违法黑名单企业经营异常名录 查询结果网页截图加盖公章和中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn)的政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商提供公告之日起
至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章
5参加本次招标活动前近三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供声明函
6本项目不接受联合体投标提供声明函
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 07 月 28 日 08 时 30 分到 2022 年 08 月 04 日 17 时 30 分
获取方式：报名时携带法定代表人授权委托书附法定代表人及授权委托人身份证复印
件营业执照副本复印件加盖公章。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 08 月 09 日 14 时 30 分
递交方式：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼开标室 2 纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 08 月 09 日 14 时 30 分
开标地点：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼开标室 2
七其他
波波利文创商务区一期工程物业管理项目竞争性磋商公告
波波利文创商务区一期工程物业管理项目潜在供应商应在海口市滨海大道 109-9 号海航
国际广场 12 层 1222 房获取采购文件，并于 2022 年 08 月 09 日 14 时 30 分北京时间前
提交响应文件。
一项目基本情况
1项目编号：HNZC2022-34
2项目名称：波波利文创商务区一期工程物业管理项目
3建设地点：九所镇龙栖湾
4建设规模和内容：波波利文创商务区一期工程，位于海南省乐东黎族自治县九所镇龙
栖湾，规划总用地面积:77706.76项目分两期开发。波波利文创商务区一期工程用
地面积：44282.02，总建筑面积 53210.19，由三栋商务办公楼分别为 14/14/22 层
和商业1 层及地下室组成，其中地上建筑面积 40691.77，地下面积 12518.42。容
积率 1.0，建筑密度 9.36%，绿地率 36%，地下机动车位 320 个，充电车位 80 个。
5采购方式：竞争性磋商
6最高限价：5.5 元/平方米月
7采购范围：1项目启动区交房前小区内及周边的物业服务及管理。2项目营销中心
及样板房的营销配合及物业管理服务。3项目启动区交房后小区内及周边的物业服务及管
理。
二申请人的资格要求
1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人需提供有效的具有经营物
业管理业务的营业执照税务登记证组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度需提供 2022 年至今任意一个月的财务报表
或者会计师事务所出具的 2021 年年度财务审计报告，若新成立不满三个月的公司可提供承
诺函
3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供 2022 年至今任意一个月的企业纳税
证明和社保缴费记录证明，若新成立不满三个月的公司可提供承诺函
4提供未被列入信用中国http://www.creditchina.gov.cn/的失信被执行人税
收违法黑名单企业经营异常名录 查询结果网页截图加盖公章和中国政府采购网
(www.ccgp.gov.cn)的政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商提供公告之日起
至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章
5参加本次招标活动前近三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供声明函
6本项目不接受联合体投标提供声明函
三获取采购文件
1磋商文件购买时间：2022 年 07 月 28 日至 2022 年 08 月 04 日，每天上午 08：30 至 12:00，
下午 14:30-17：30北京时间，法定节假日除外
2获取磋商文件的地点：海口市滨海大道 109-9 号海航国际广场 12 层 1222 房
3方式：报名时携带法定代表人授权委托书附法定代表人及授权委托人身份证复印件
营业执照副本复印件加盖公章。
4磋商文件售价：300 元/套售后不退。
四响应文件提交
截止时间：2022 年 08 月 09 日 14 点 30 分北京时间
地点：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼开标室 2。
五开启
时间：2022 年 08 月 09 日 14 点 30 分北京时间
地点：海口市海秀东路 74 号鸿泰大厦 14 楼开标室 2。
六公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
七其他补充事宜
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台中国采购与招标网上发布。
八凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：海南龙栖湾发展置业有限公司
地址：乐东县九所镇龙栖湾
联系方式：0898-85829981
2.采购代理机构信息
名称：海南众城项目管理有限公司
地址：海口市滨海大道 109-9 号海航国际广场 12 层 1222 房
联系方式：0898-68501937
3.项目联系方式
项目联系人：罗工
电话：0898-68501937
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：海南龙栖湾发展置业有限公司
地 址：乐东县九所镇龙栖湾
联 系 人：张先生
电 话：0898-85829981
电子邮件：/
招标代理机构：海南众城项目管理有限公司
地 址： 海南省海口市龙华区滨海大道 109-9 号海航国际广场 12 层 1222 房
联 系 人： 罗工
电 话： 0898-68501937
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
