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佛山清远从化高速公路北段项目服务区及停车区经营权油品和非
母
批
油业务)标段4租赁招商公开竞争性谈判公告
(招标编号：FQC-JYQZL01)
项目所在地区：广东省，清远市
一招标条件
本佛山清远从化高速公路北段项目服务区及停车区经营权油品和非油业
务)标段4租赁招商已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金企业
自有和银行贷款，招标人为广东佛清广高速公路发展有限公司。本项目已具备招标条件，现
招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：佛山清远从化高速公路北段项目全长86.47km,按照广东省政府整体部署
及行业主管部门相关要求，花都段已具备通车条件，清远段计划于2022年年底通车，从化
段计划于2023年12月通车。为确保佛清从北段项目服务区运营服务设施完备，全面提升佛
清从北段项目整体形象，进一步提升服务区规范化标准化经营管理水平，拟对佛山清
(远)从化高速公路北段项目服务区和停车区进行招商租赁。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)佛山清远从化高速公路北段项目服务区及停车区经营权油品和非
油业务)标段4租赁招商：
三投标人资格要求
(001佛山清远从化高速公路北段项目服务区及停车区经营权油品和非
油业务)标段4租赁招商)的投标人资格能力要求1.满足中华人民共和国政府采购法
第二十二条规定：
(1)具有独立承担民事贵任的能力：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
(5)参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
(6)法律行政法规规定的其他条件。
2.为招商项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的，不得再参加该
招商项目的其他招商活动。提供承诺书，格式自拟
兰
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同承包商，不得参加同一合同项下
的招商活动。提供承诺书，格式自拟
4.承包商未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)重大税收违法失信主体或
未被列入中国执行信息公开网(zxgk.court.gov.cn/shixin/)失信被执行人名单。同
时，不处于中国政府采购网(w,ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录中
的禁止参加政府采购活动期间。以代理机构于谈判截止日当天在信用中国网站中国
执行信息公开网及中国政府采购网查询结果为准若分支机构参与本项目采购活动的，仅
查询法人单位的信用信息)，如相关记录已失效，承包商需提供相关证明资料。
5.具备高速公路服务区经管管理经验，且服务质量管理水平经营业绩资信状况达到行
业良好水平。响应文件中须提供证明材料及承诺书格式自拟并加盖投标人公章
6.承包商近三年至少有5对及以上高速公路服务区非油品业务经营业绩。响应文件中须提
供证明材料并加盖投标人公章)
7.承包商注册资本金实缴金额不低于2000万元人民币含2000万元人民币。响应文件
中须提供证明材料并加盖投标人公章)
8.本项目不接受联合体投标。
9.已报名并购买了本项目的公开竞争性谈判文件。
10.本项目由中标承包商独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并
没收履约担保。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年09月28日09时00分到2022年09月30日17时00分
获取方式：广东泰通伟业工程咨询有限公司详细地址：清远市清城区万邦中心2号楼
1409)。方式：携带资料现场购买公开竞争性谈判文件。售价元：公开竞争性谈判文件
每套售价为500.00元人民币伍佰元整，售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年10月11日09时00分
递交方式广东省清远市清城区横荷街道狮子湖大道1号行政大楼2层会议室。纸质文
件递交
六开标时间及地点
e
开标时间：2022年10月11日09时00分
开标地点：广东省清远市清城区横荷街道狮子湖大道1号行政大楼2层会议室。
七其他
(一)项目名称佛山清远从化高速公路北段项目服务区及停车区经营权油
品和非油业务)租赁招商
(二)招商方式：公开竞争性谈判
(三)项目地址佛山清远从化高速公路北段清远服务区上塘服务区石角
停车区整头南停车区。
(四)项目规模：佛山清远从化高速公路北段项目全长86.47m,按照广东省政府整
体部署及行业主管部门相关要求，花都段已具备通车条件，清远段计划于2022年年底通车，
从化段计划于2023年12月通车。为确保佛清从北段项目服务区运营服务设施完备，全面提
升佛清从北段项目整体形象，进一步提升服务区规范化标准化经营管理水平，拟对佛山
清远从化高速公路北段项目服务区和停车区进行招商租赁。
清远服务区规模：清远服务区位于佛山清远从化高速公路北段项目桩号K56747
K58113段，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽8.5m,设计速度为40km/h。
清远服务区南北两侧占地总面积约76556.54m,总建筑面积约6109.29m,其中北侧服务
区总用地面积约38438.65m,建筑面积约4284.59m:南侧服务区总用地面积约38117.89
m,建筑面积约1824.70m。北侧服务区主楼建筑面积约1352.82m水电房340.80m2修
车库122.08m宿舍楼2459.89m210T污水处理设备房9m:南侧服务区主楼建筑面积约
1352.82m水电房340.80m修车库122.08m10T污水处理设备房9m。
北侧服务区设置234个停车位，其中小车停车位68个大客车停车位12个货车停车位28
个超长车停车位2个危险品车停车位2个畜牧车停车位2个预留充电车位118个目
前配备80kW快充车位4个)无障碍车位2个：南侧服务区设置187个停车位，其中小车停
车位39个大客车停车位20个货车停车位26个超长车停车位2个危险品车停车位2
个畜牧车停车位2个预留充电车位94个目前配备80kW快充车位4个无障碍车位2
个。
上塘服务区规模：上塘服务区位于佛山清远从化高速公路北段项目桩号K98700
K99985段，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽8.5m,设计速度为40km/h。
上塘服务区南北两侧占地总面积约63643.79m,总建筑面积约6109.29m,其中北侧服务
君
区总用地面积约31800.86m,建筑面积约4284.59m南侧服务区总用地面积约31842.93
m,建筑面积约1824.70m。北侧服务区主楼建筑面积约1352.82m水电房340.80m修
车库122.08m宿舍楼2459.89m10T污水处理设备房9m:南侧服务区主楼建筑面积约
1352.82m水电房340.80m修车库122.08m210T污水处理设备房9m。
北侧服务区设置125个停车位，其中小车停车位18个大客车停车位12个货车停车位23
个超长车停车位2个危险品车停车位2个畜牧车停车位2个预留充电车位64个
(目前配备80kW快充车位4个)无障碍车位2个：南侧服务区设置124个停车位，其中小
车停车位17个大客车停车位12个货车停车位24个超长车停车位3个危险品车停
车位2个畜牧车停车位2个预留充电车位62个目前配备80kW快充车位4个无障
碍车位2个。
石角停车区：石角停车区位于佛山清远从化高速公路北段项目桩号K38700K40410
段，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽8.5m,设计速度为40km/h。
石角停车区双侧共占地面积34.4亩，停车区不含加油站建筑总面积2753.102，加油
站总用地面积4085.93m2,总停车位112个，其中，南侧停车区建筑面积1051.18m2,加油
站用地面积2119.92m2,停车位58个北侧停车区建筑面积1701.92m2,加油站用地面积
1966.01n2,停车位54个。
鳖头南停车区：鳌头南停车区位于佛山清远从化高速公路北段项目桩号K75899一
K76960段，进出口匝道为单向单车道，标准路基断面宽8.5m,设计速度为40km/h。
鳌头南停车区双侧共占地面积44.4亩，停车区不含加油站建筑总面积2753.10m2,加
油站总用地面积6411.12m2,总停车位109个，其中，南侧停车区建筑面积1051.18m2,加
中国采招网（[bidcenter .com.cn）
油站用地面积3203.20m2,停车位52个：北侧停车区建筑面积1701.92m2,加油站用地面积
3207.92m2,停车位57个。
(五)标段划分及各标段公开竞争性谈判范围概况：
5.1标段数量：本租赁招商项目划分为4个标段，其中标段1为清远服务区油品经营权租赁
招商，标段2为上塘服务区油品经营权租赁招商，标段3为清远服务区及石角停车区非油业
务经营权租赁招商，标段4为上塘服务区及整头南停车区非油业务经营权租赁招商，
各承包商均可就本租赁招商项目上述标段中的4个标段投标，且允许兼中。
5.2各标段公开竞争性谈判范围概况
5.2.1公开竞争性谈判范围：本次公开竞争性谈判范围为上述4个标段的油品经营权租赁及
非油业务经营权租赁。
5.2.1.1服务区油品经营权包括服务区加油站的场地租赁建设投资设计施工装修，
P
以及加油站的成品油和其配套衍生产品的零售业务。
5.2.1.2非油业务经营权包括服务区和停车区商店的装修超市餐饮含自助餐特色
小吃经营性广告仅限服务区相关经营业务旅游汽修等与服务区相关的经营项目及
场地经营等。
5.2.1.3本项目招商人提供服务区公开竞争性谈判范围内的已建设施设备，中标人须根据
营销品牌需要，分别在现有基础上自行对经营范围内油品和非油业务后续的房建等进行
装修。
油品承包商负责油罐输油管路加油机消防环保等设施设备配置安装调试检测
标定验收等工作的建设并承担所有费用。
非油品业务承包商负责对承包区域内的超市餐饮含自助餐特色小吃经营性广告
(仅限服务区相关经营业务)旅游汽修等非油业务进行规划经营及场地经营，以满足相
应功能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得招商人同意。
5.2.1.4服务区内的标识标牌广场照明服务区内道路房屋等设施设备的运行与维护
大中修及升级改造贯通便道大中修等工作均由招商人负责并承担费用。
5.2.1.5经营期内前两年服务区加油站及停车区公共区域的物业管理包含卫生间保安
保洁景观绿化)由招商人负责并承担费用，两年后服务区加油站公共区域的物业管理包
含卫生间保安保洁景观绿化)由非油业务承包商负贵统一管理，费用由加油站承包
商和非油业务承包商平均分摊两年后停车区公共区域的物业管理包含卫生间保安保洁
景观绿化)由非油业务承包商负责管理并承担费用。
5.2.2项目概况
5.2.2.1标段1：清远服务区油品业务
(1)清远服务区南北两侧的加油站设计均为一级加油站，由中标运营商提供施工图设计文
件并建设，具体建设内容和要求以招商人确认的施工图设计文件为准。
5.2.2.2标段2：上塘服务区油品业务
(1)上塘服务区南北两侧的加油站设计均为一级加油站，由中标运营商提供施工图设计文
件并建设，具体建设内容和要求以招商人确认的施工图设计文件为准。
5.2.2.3标段3：清远服务区及石角停车区非油品业务
(1)清远服务区清远服务区南北两侧占地总面积约76556.54m,总建筑面积约6109.29
m,其中北侧服务区总用地面积约38438.65m,建筑面积约4284.59m:南侧服务区总用地
面积约38117.89m,建筑面积约1824.70m。南侧服务区总用地面积约38117.89m,建筑
天人
面积约1824.70m,北侧服务区主楼建筑面积约1352.82m水电房340.80m修车库12208
m宿舍楼2459.89m10T污水处理设备房9m:南侧服务区主楼建筑面积约1352.82m
水电房340.80m修车库122.08m10T污水处理设备房9m。
北侧服务区设置234个停车位，其中小车停车位68个大客车停车位12个货车停车位28
个超长车停车位2个危险品车停车位2个畜牧车停车位2个预留充电车位118个目
前配备80k州快充车位4个)无障碍车位2个：南侧服务区设置187个停车位，其中小车停
车位39个大客车停车位20个货车停车位26个超长车停车位2个危险品车停车位2
个畜牧车停车位2个预留充电车位94个目前配备80kW快充车位4个无障碍车位2
个。
(2)石角停车区石角停车区双侧共占地面积34.4亩，停车区不含加油站建筑总面积
2753.10m2,加油站总用地面积4085.932，总停车位112个，其中，南侧停车区建筑面积
1051.18m2,加油站用地面积2119.92m2,停车位58个北侧停车区建筑面积1701.92m2,
加油站用地面积1966.01m2,停车位54个。
5.2.2.4标段4：上塘服务区及鳌头南停车区非油品业务
(1)上塘服务区：上塘服务区南北两侧占地总而积约63643.79m,总建筑面积约6109.29m,
其中北侧服务区总用地面积约31800.86m,建筑面积约4284.59m:南侧服务区总用地面积
约31842.93m,建筑面积约1824.70m,北侧服务区主楼建筑面积约1352.82m水电房34080
m修车库122.08m宿舍楼2459.89m10T污水处理设备房9m南侧服务区主楼建筑
面积约1352.82m水电房340.80m修车库122.08m10T污水处理设备房9m,
北侧服务区设置125个停车位，其中小车停车位18个大客车停车位12个货车停车位23
个超长车停车位2个危险品车停车位2个畜牧车停车位2个预留充电车位64个
(目前配备80kW快充车位4个)无障碍车位2个，南侧服务区设置124个停车位，其中小
车停车位17个大客车停车位12个货车停车位24个超长车停车位3个危险品车停
车位2个畜牧车停车位2个预留充电车位62个目前配备80kW快充车位4个无障
得车位2个。
(2)鳖头南停车区：整头南停车区双侧共占地面积44.4亩，停车区不含加油站建筑总面
积2753.10m2,加油站总用地面积6411.12m2,总停车位109个，其中，南侧停车区建筑面
积1051.18m2,加油站用地面积3203.20m2,停车位52个北侧停车区建筑面积1701.92m2,
加油站用地面积3207.92m2,停车位57个。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：广东佛清广高速公路发展有限公司
地址：广东省清远市清城区横荷街道狮子湖大道1号行政大楼2层
联系人：陈女士
电话：13799985092
电子邮件：/
招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
地址：
清远市清城区万邦中心2号楼1409
联系人：钟女士
电
话：0763-3665152
电子邮件：2965119563qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责
通伟业是
继名)
长
招标人或其招标代理机构：
盖章)
