广州清大瑞泰信息科技有限公司所有的位于广州市黄埔区伴河路192号自编D栋1405

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发布时间： 2022年9月30日 16:32

广州清大瑞泰信息科技有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年10月11日10时至2022年10月12日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=********查看详情）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的及价格

广州清大瑞泰信息科技有限公司所有的位于广州市黄埔区伴河路192号（壹品建科广场）自编D栋1405房，规划用途为办公，建筑面积45.8417平方米，房产具体情况详见附件评估报告。

起拍价：人民币406,067.20元，保证金：76,800.00元，增价幅度：1万元及其正整数倍。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人不符合对买受人资格或者条件的相关规定而参加竞买的，由此产生的法律责任由竞买人自行承担。

2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开展竞买活动。

自然人委托个人竞买资产的，受托人需携带以下材料：受托人本人身份证原件及复印件、委托人身份证原件及复印件、授权委托书、委托人京东拍卖账号用户名、委托人银行卡账号前往管理人处办理委托手续并经管理人确认。法人及其他组织委托个人竞买资产的，受托人需携带以下材料：委托人的营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法定代表人身份证原件、受托人身份证原件、委托人京东拍卖账号用户名、委托人银行卡账号前往管理人处办理委托手续并经管理人确认。

竞买人委托他人参与竞买的，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与受托人须于2022年10月9日前一同到管理人处办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到管理人处办理交接手续。

3.本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。具体的房地产限购政策，请自行向广州市房地产交易管理行政部门咨询和了解。

三、优先购买权及通知

1.如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次公告将在广州市破产管理人协会京东司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告通知。本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。

四、咨询及看样

1.公告之日起至拍卖开始前的工作日（上午10:00-12:00，下午14:00-18:00）接受电话咨询，意向竞买人可在上述时间联系管理人（联系方式：池小姐，189*****543）对标的物的有关情况进行咨询了解。

2.本次拍卖设置现场看样，意向竞买人现场看样须提前电话与管理人预约时间，由管理人统一组织现场看样。意向竞买人应在拍卖前亲临现场看样，仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物状况已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵的担保责任。

五、拍卖方式

1.本次拍卖设保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币10,000元及其整数倍，起拍价即为拍卖保留价。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、税费及其他费用承担

1.起拍价及拍卖成交价均不包含转让时买卖双方的一切税、费。标的物转让时所产生的买卖双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）及明确的或潜在的一切关联费用，包括按有关法律规定应由卖方负担的部分，均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向相关主管部门咨询。《拍卖成交确认书》签订前，买受人需向管理人出具税费承担承诺书，买受人拒绝出具税费承担承诺书，则视为买受人悔拍。

2.拍卖标的物所涉及及可能存在的水、电、物业管理费、维修费等相关未了结的债务，均由买受人承担并自行与物业单位等相关单位确认及结算。《拍卖成交确认书》签订前，买受人需向管理人出具费用承担承诺书，买受人拒绝出具费用承担承诺书，则视为买受人悔拍。因买受人不予向相关单位支付相关费用导致买受人无法对标的物顺利接管的，其相关的责任由买受人自行承担，与管理人无关。

3.买受人逾期未接管而产生的后续相关费用（包括但不限于水、电、物业管理费、维修费等）及相关风险（包括但不限于标的物毁损、灭失等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。

4.买受人应根据京东平台的要求向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。

5.买受人在承担前述税、费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会追偿。

七、保证金和拍卖余款支付

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.买受人应于拍卖结束之日起5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：302*****000483；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“（2020）粤01破66号D栋1405房拍卖尾款”。

3.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，保证金予以没收，并且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5.因标的为破产性质，标的成交付款后，破产企业及管理人无法提供发票，管理人仅向买受人提供收款收据，买受人不得以此要求拍卖无效。

八、拍卖网络竞价成功确认书

依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖网将生成相应拍卖网络竞价成功确认书，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非正式的《拍卖成交确认书》。竞买人与管理人另行签订《拍卖成交确认书》。

九、交接与过户

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后3日内联系管理人，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件至管理人处（地址：广州市海珠区阅江西路370号广报中心北塔17楼，联系人：池秘书，联系方式：189*****543）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。买受人逾期未办理的，视为管理人已交付完成，标的物发生的费用及可能发生的损毁、灭失等相关责任及风险由买受人自行承担。

2.自买受人付清全部成交价款之日起，标的物的毁损、灭失等一切风险（包括自然风险和法律风险）转移至买受人，买受人应及时联系管理人办理接收，并前往现场提取。

3.拍卖标的物以现状进行移交，拍卖成交后标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助配合；若标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等事宜，竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，管理人不承担过户涉及的一切费用。

4.为配合拍卖标的的移交工作，如涉及资产被司法查封、冻结等情况，买受人可向管理人申请协助请求法院解除相关财产保全措施。

5.涉及户籍迁出迁入等问题由买受人自行解决，管理人及破产企业不做任何保证及承诺。

十、特别提醒

1.本次拍卖为经法定公告期和展示期后举行，管理人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽的提示说明，管理人对标的物情况及已知瑕疵、未知瑕疵（包括法律瑕疵）不作任何任何担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.拍卖标的物规划用途为办公，现状为公寓，以实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修装饰及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。除拍卖公告、拍卖须知及相关文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险，务必亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2.本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物情况及瑕疵进行详实的的调查、了解、核实，对包括但不限于本拍卖公告所提示的风险及未提及的风险进行全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。买受人一旦竞买成功，不得以无法交吉、无法正常使用入住、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、相关权益无法实现等任何理由向管理人索赔，包括但不限于不得要求管理人返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等。

3.若拍卖标的物存在查封的，拍卖成交后，买受人可向管理人申请协助请求法院解除相关财产保全措施，由此可能产生的产权过户时间延后等风险由买受人承担，标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、破产管理人协会承担违约责任或损害赔偿。

4.拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等事宜，竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺或保证，不承担过户涉及的一切费用。

5.本次拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

6.因竞得者不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户过迟延过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。

十一、其他事宜

1.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

5.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。+中国采招网 （bidcenter.com.cn）

6.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-********查看详情/广州市破产管理人协会。

7.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：池秘书，189*****543。

广州清大瑞泰信息科技有限公司管理人

二〇二二年九月三十日