广安海源房地产开发有限公司重整投资人招募公告

广安海源房地产开发有限公司

重整投资人招募公告

广安海源房地产开发有限公司于2017年8月25日向广安市市场监督管理局申请登记成立，并于2018年4月开发建设“海源之星”楼盘项目。因公司明显缺乏清偿能力，为能引入资金尽快完成“海源之星”项目的剩余未完工程，海源公司向广安市中级人民法院申请预重整，广安市中级人民法院于2022年9月22日作出（2022）川16破申7号通知书，对海源公司的预重整及聘任四川瀛络律师事务所担任预重整辅助机构进行了备案登记。

为加快推进预重整程序、盘活资产，实现资产价值和债权人利益最大化，推动和保障海源公司后续重整成功，现面向社会公开招募垫资续建人或其他方式参与重整的投资人（以下简称意向人或报名人），具体公告如下：

一、公司概况

公司名称：广安海源房地产开发有限公司

住所地：四川省广安市广安区石谷梁子枣山大道东段333号349#、349#-201

统一社会信用代码：********查看详情MA64J6271K

成立日期：2017年8月25日

法定代表人：陈清海

注册资本：1900万元

股权结构：根据工商登记信息显示，海源公司的股权为陈清海100%的持股。

经营范围：房地产开发经营，房地产营销策划。

二、项目概况

（一）项目概况

海源公司于2017年09月22日取得土地使用权，土地使用权性质为商务金融用地，产权证号川（2017）广安市不动产权第*******查看详情号，并于2018年04月开发建设“海源之星”楼盘项目。后项目无流动资金于2020年6月断断续续停工至今。

（二）项目规划设计情况

“海源之星”项目公司占地面积8293㎡，设计规划总建筑面积为*****查看详情.01平方米，项目外观设计为七层全玻璃幕墙。地下室建筑面积为9569.2平方米，地下车位规划设计总个数为263个；商业公寓建筑面积为*****查看详情.92平方米，规划设计总套数为304套，一至二楼为商业用房，三至七楼为loft公寓，公寓层高高达5.35米（七楼除外）。

（三）项目销售情况

目前，根据公司提供的销售资料及我所尽职调查显示，已销售网签备案193套（*****查看详情.53平方米），抵押登记了80套（5721.88平方米），人民法院查封保全37套（面积为5721.88平方米；

以上情况，均为预重整期间阶段性调查清理情况，不作为海源公司对外负债及存量资产的承诺。

（四）项目未完成工程造价预估

“海源之星”项目后续工程未完工程为水电气、入户门、公共区域的二次装修、电梯安装、部分消防和污水管网，以及楼栋周围总平和地下室的标识标线、照明、地坪等，海源公司现初步预估未完成工程造价为620万元。现第三方工程造价机构正在进行未完工程造价预算。

三、投资方式的选择

以完成“海源之星”项目未完成工程复工续建、竣工验收、房屋交付、产权办理等目标，对外招募投资人。投资人的投资方式不限，投资人可以选择垫资续建、共益债务借款或者其他投资方式。如报名单位选择共益债务借款的方式，其借款利息以不高于全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍为限。

四、报名人应具备的条件

（一）报名人具有其所选择投资方式对应的资质条件。

（二）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，报名人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”。

（四）认可本次招募条件及招募流程，承诺保密义务，同意按照本公告规定向预重整辅助机构四川瀛络律师事务所缴纳报名保证金。

注：本项目接受联合体报名参选，组成联合体参与重整的，参与人最多为2家，应书面说明牵头人、各自的角色分工、权利义务等；同时承诺联合体之间承担连带责任。若联合体中标后，通过设立项目公司的方式参与投资的，联合体成员均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。

五、招募流程

（一）报名

1.报名时需要提交的材料

（1）身份证明材料，主体资格证明材料，包括营业执照副本复印件（核实原件）、法定代表人身份证明（须加盖企业公章和法定代表人签名）、章程。

（2）若由代理人参与报名，还须提供书面授权委托书（原件），载明代理人姓名、联系方式、职务、授权范围及代理人身份证明。

（3）参选申请文件，包括但不限于以下内容：报名人的基本情况，能够证明具有良好商誉、较强资金实力及管理能力的相关材料。

（4）垫资续建实施方案或共益债务借款投资方案或其他重整投资方案。包括但不限于以下内容：参选方式及对价（非现金对价需有合理估值）、对本项目的价值评估、运营方案、资金来源与资信证明、期望收益率、对价支付期限与保障措施。

*********查看详情@qq.com%EF%BC%89%E3%80%82">上述全部报名材料均应签署完备，单位须加盖公章，并经法定代表人或授权代表签名。

注:联合报名的，联合体成员应分别提供以上对应资料，并提交合作协议书。合作协议书应当明确各成员间的牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

2.报名时间

自本公告发布之日起至2022年11月10日9:30时止。

3.报名方式

持所有报名材料一式两份（正本一份、副本一份），到预重整辅助机构办公室现场报名。

预重整辅助机构办公室地址：广安市广安区广宁北路172号四川瀛络律师事务所三楼；联系电话：徐敏律师173*****828。

注：所有报名资料须同时提供原件扫描件一套，发送至电子邮箱（*********查看详情@qq.com）。

（二）保证金的缴纳和处理

1.报名保证金的缴纳

报名人应于报名截止日前向上述指定银行账户缴纳报名保证金10万元（大写壹拾万元整），未缴纳的视为无效报名，报名保证金缴存期间不计算利息。

2.报名保证金退还

（1）未提交参选方案或明确表示放弃参选的，预重整辅助机构于收到书面放弃申请后3个工作日内无息退还保证金。

（2）确定重整中选人之日起3个工作日内向未中选人退还报名保证金。

3.中选人报名保证金的处理

（1）转为履约保证金

中选人缴纳的保证金自动转为履约保证金中的一部分。

（2）不予退还并赔偿

报名人中选后不签订投资协议书，或虽签订协议书但不缴纳履约保证金的，其所交报名保证金不予退还，同时还须向海源公司赔偿组织、协调、会务等损失1万元（大写壹万元整）。

4.履约保证金

履约保证金金额为拟投资总额的2%，由中选人在投资协议书生效后2个工作日内缴足至指定银行帐户。

5.保证金收款账户

账户名称：四川瀛络律师事务所

开户银行：中国工商银行股份有限公司广安城南支行

银行账号：231*****391********查看详情

（三）初步审查

海源公司和预重整辅助机构将对报名者提交的报名资料进行形式审查，提交的报名材料存在缺失、遗漏的，将通知其在2022年11月10日9:30前补正，如报名者未按要求补正的，有权取消其报名资格。

（四）确定中选人

预重整辅助机构在正式遴选前将制定投资人评选方案，根据评选方案在报名单位中选择中选单位。若报名单位不足三家的，评审委员会认为报名单位的方案具有可行性的，可直接在报名单位中确定中选人，未中选的报名者为备选人。

（五）签订协议书

报名人中选后3个工作日内与海源公司签订书面的附生效条件的投资协议书，其所缴纳的报名保证金转为履约保证金中的一部分。

续建协议书或者投资协议书所附生效条件为“根据海源公司与中选投资人最终确定的投资协议，在海源公司进入破产重整程序后，海源公司或预重整辅助机构根据其制定重整计划草案，经人民法院裁定裁定批准的”。

六、重要声明

（一）本招募公告不视为要约，公告目的在于发掘意向续建人或其他投资人，任何响应公告的主体仅视为其具有垫资续建意向或者投资意向。

（二）本公告涉及的海源公司的介绍，仅作参考，不作为对项目现状的承诺和保证，如有疑问，欢迎垂询。

（三）具体评审时间、地点待报名时间截止后，另行通知。

（四）本公告由预重整辅助机构进行编制，不适用《招投标法》。

（五）若2022年11月10日9:30时前无人报名，则本告报名期顺延，海源公司和预重整辅助机构有权根据预重整的需要选择是否接受报名和提交评审。

二〇二二年十月三十一日