[南宁市]广西电力职业技术学院五象校区合计1800㎡架空层使用面积及科园校区合计650㎡铺面分别招租项目交易公告

标的名称

广西电力职业技术学院五象校区合计1800㎡架空层使用面积及科园校区合计650㎡铺面

项目编号

BBWCQJY22-459

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

南宁市

标的所属行业

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信息披露（报名）时间

2022年11月3日9时00分至2022年11月9日17时00分

网络竞价（动态报价）时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

信息披露期满后，如未征集到3家（含3家）以上符合条件的到意向承租人

则项目中止挂牌，择期另行挂牌。

一、出租人承诺

我方（广西电力职业技术学院）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

五象校区2#宿舍楼架空层-生活配套铺面

约630

132/㎡

1

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3年

2

五象校区2#宿舍楼架空层-1#超市

约490

154/㎡

1

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******查看详情

3年

3

五象校区2#宿舍楼架空层-2#超市

约500

154/㎡

1

*****查看详情

******查看详情

3年

4

五象校区第一食堂架空层-菜鸟驿站

约180

32/㎡

1

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*****查看详情

3年

5

科园校区大门口铺面（26间）

约650

105/㎡

1

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3年

㈡标的简况

1.由于施工图纸和实际建设的客观原因，上述面积数据可能存在误差，上述面积仅供参考，面积误差不超过10%。成交租金可能因面积增减而调增或调减。最终签约的租赁面积由出租人代表、出租人纪检监督人员以及承租人共同在现场实际测量确定。

2.不设立居住权。

3.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

4.标的1-4的年租金按10个月计。

5.标的5的年租金按12个月计，铺面在租赁中。如受疫情等不可抗拒原因，根据国家相关政策，适当减免租金，具体以学校管理部门下发的缴纳租金通知为准。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

中共广西电力职业技术学院委员会证明（2022年10月21日）

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

㈠承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件5）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

㈡标的经营范围约定：

标的1经营范围为文印店、理发店、水果店、奶茶店、无明火类饮食店、潮品店、书籍文具店等与学生生活需求关系密切的服务项目。不得经营烟酒、明火类饮食店、对学生健康有影响的噪音、油烟等项目，不得经营台球室、电子游戏室、录像放映室及网吧等，所经营项目与超市、送水部、食堂等有直接冲突的雷同商品。如承租人未按照出租人对经营范围约定，导致承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担，出租人不承担任何责任。

标的2、3经营范围为日用百货、办公文具、预包装食品、粮油制品、时令水果等生活保障用品。严禁经营烟酒、新鲜蔬菜类、肉制品类、易燃易爆品、管制刀具、热得快、电磁炉、电饭锅等大功率电器及过期伪劣变质商品，不得经营不利于学生健康成长及存在使用安全隐患的商品。禁止现场生产、加工、售卖与食堂相同食品，禁止售卖5升以上瓶装水等与送水部等服务单位雷同商品。所经营的食品必须符合国家相关的卫生要求。如承租人未按照出租人对经营范围约定，导致承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担，出租人不承担任何责任。

标的4整体出租不分割，仅限经营快递服务，不得从事有其它经营活动项目。如承租人未按照出租人对经营范围约定，导致承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担，出租人不承担任何责任。

标的5经营范围为理发店、图文广告店、奶茶店、面包店、水果店、日用百货、办公文具及小吃店饮食店等。所经营店铺必须符合国家相关规定和要求，无噪音、无臭气味、无污染，不能影响到师生和周边群众的生活。如承租人未按照出租人对经营范围约定，导致承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担，出租人不承担任何责任。

㈢承租人享有1个月的免租装修期（含在3年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担水费、电费等其他费用。

㈣承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

㈤由于标的5建成多年，水管、电线及门窗等出现可能老化、损坏现象，铺面需要翻新的，由承租人自行出资，包括土建、水电、消防、空调、网络、设施设备等，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构, 具体要求见附件各标的对应的《租赁合同》（范本）。

㈥标的1-4为一楼架空层，承租人需出资对其进行装修（含土建、水电、消防等），具体要求见附件各标的对应的《租赁合同》（附件5）。

其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定

竞租人资格条件

㈠竞租人必须为中国境内合法存续的法人。 不接受联合体承租。

㈡竞租标的1、5的竞租人：

1.须在广西辖区境内具有3年以上经营商铺的经验（至提交报名材料之日前仍在经营中），且所经营每个铺面面积不低于600平方米。

2.2019-2021年有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（企业纳税记录、中国人民银行打印企业征信记录），且没有发生过经济合同纠纷或违约记录。

3.注册资金在500万元（含500万元）以上。

4.营业执照中具有相关的经营许可范围。

㈢竞租标的2、3的竞租人：

1.须在在广西辖区境内具有3年以上经营连锁超市且不少于2家（含2家）的经验（至提交报名材料之日前仍在经营中），且每个经营连锁超市的面积不低于500平米。

2.2019-2021年有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（企业纳税记录、中国人民银行打印企业征信记录），且没有发生过经济合同纠纷或违约记录。

3.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

4.注册资金在500万元（含500万元）以上。

5.营业执照中具有相关的经营许可范围。

㈣竞租标的4的竞租人：

1.须在在广西辖区境内具有3年以上经营100平方米以上（含）规模菜鸟驿站（或同类）的经验（至提交报名材料之日前仍在经营中）。

2.2019-2021年有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（企业纳税记录、中国人民银行打印企业征信记录），且没有发生过经济合同纠纷或违约记录。

3.注册资金100万元（含100万元）以上。

4.营业执照中具有相关的经营许可范围。

㈤为公平、公正，防止垄断经营，同一个竞租人只能参与标的2、3其中一个竞价。

㈥符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点：以出租人或交易所通知为准

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金，其中标的1-4的年租金按10个月计，后续租金支付方式按每年12月30日付下一年5个月的租金，每年6月30日付下半年5个月的租金的方式（具体以学校后勤管理处下发的缴费通知为准）；标的5的年租金按12个月计，后续租金支付方式按季度支付，在每季度开始前十天内支付当季度租金。同时在《租赁合同》生效之日起3个工作日将履约保证金（详见标的清单）支付至出租人指定的以下收款账户：

单位名称：广西电力职业技术学院

开户行：工商银行南宁科园支行

银行账号：210*****091********查看详情

标的交割

㈠交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起3个工作日内完成。

㈡交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

竞价方式：挂牌期满，需征集到3家（含3家）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方；如未征集到3家（含3家）以上符合条件的意向受让方，则项目中止挂牌，择期另行挂牌。

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：具体时间以交易所短信或电话通知为准，请保持系统注册报名的手机信号畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

竞价阶梯：1元/次

竞租登记

竞租登记手续

㈠报名方式

网上报名

㈡报名手续

竞租人需在报名截止之日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》《网络竞价须知》（附件1、3）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。交易所在收到意向受让方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向受让方应在报名截止之日17:00之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

意向承租人资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金，交易所将以短信方式向意向竞租人发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租人。未通过资格审核的意向承租方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料：

1.填写《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知（附件3）；

2.主体资格证明材料。

营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.根据报名参与竞价标的对竞租人资格的要求，还需对应提供：

（1）2019-2021年依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（企业纳税记录、中国人民银行打印企业征信记录）；

（2）没有发生过经济合同纠纷或违约记录的有效证明材料（如信用中国查询记录、情况保证函等）

（3）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的查询截图；

（4）具备有相应经营的相关证明材料（如租赁合同、承包经营协议等）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人）、签字按手印（法定代表人）。

㈢注意事项

1.竞租人需自行下载并填写《受让申请书》（附件1），填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（法定代表人）。

2.在报名环节将填写完成的《受让申请书》及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统供交易所审核。成交后，承租人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。

3.竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

㈠参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

㈡为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

㈢意向受让方在报名成功（提交合格的报名资料并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项）竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金，交易所扣除意向受让方交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。中国采招网（bidcenter.c om.cn）.

㈣违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

㈤竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金在首期租金、履约保证金、竞价服务费足额付清后全额无息返还。

㈥未成交者的交易保证金将全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、网络竞价须知等“五、相关附件下载”中的有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

邱经理 0771-*******查看详情

报名咨询

覃经理 0771-*******查看详情

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

附件1 受让申请书.docx

附件2 意向承租人授权委托书.doc

附件3 网络竞价须知.pdf

附件4 标的照片.zip

附件5 租赁合同（范本）.zip。

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。