合肥市新交通大厦办公楼第5F整层租赁招标公告

合肥市新交通大厦办公楼第5F整层租赁项目公告

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件1：

网络一次性报价须知

1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价，并最终确定成交人。

2.网络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。

5.报价流程

（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。

（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。

（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次性报价期结束后，系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

（5）如该竞价标的存在优先权人，则系统进入优先权行使期：

A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。

B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。

（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。

（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；

（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）。

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。

合肥市产权交易中心

附件2：

租赁合同

出租方（甲方）：合肥市轨道交通集团有限公司

地址: 安徽省合肥市庐阳区阜阳路17号

承租方（乙方）：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确甲、乙双方的权利与义务关系，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋的情况

新交通大厦（暂定名）位于合肥瑶海区与庐阳区的交界处，长江东路与胜利路交叉口东南向，与地铁1、2号线大东门换乘站衔接。租赁标的物为该项目层，建筑面积合计约平方米（资产评估报告载明的建筑面积，最终以面积测绘报告为准）。

第二条租赁房屋的用途

租赁房屋用于办公用途，不得经营“小额贷业务”，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

第三条租赁期限

租赁年限为6年，租赁期限自年月日起至 年月日止（最终以甲方移交标的物的次日起满日（免租金装修期）的次日起开始计算租赁期限）

第四条租金、履约保证金、其他费用及支付方式

1、租金：本项目首年租金原为成交价元，依据公告约定，因，现首年实际租金大写：元（小写： 元），第一、二年均为首年实际租金，第三、四年租金均在第二年基础上递增5%，第五、六年租金均在第四年基础上递增5% 。即：

备注：测绘报告面积与资产评估报告中载明的建筑面积（即图测面积）不符的，面积误差比绝对值【(测绘报告列明面积-资产评估报告中载明的建筑面积)的绝对值*100%/资产评估报告中载明的建筑面积㎡】在3%以内（含3%），不调整成交价格。面积误差比绝对值超出3%，按绝对值超出3%部分调整第一年租金【结算依据：增加或减少部分年结算金额=±（面积误差比绝对值-3%）*成交价】，其余年限租金也随之调整。

2、租金支付：按“先付后用”原则，乙方须在本合同签订后10日内支付首期6个月的租金，合计大写：元（小写：元）。以后每6个月为一期支付一次，每次支付6个月的租金，乙方应在每期届满前90日，预付下期租金。甲方出具相应票据。

3、履约保证金：乙方须在本合同签订前向甲方缴纳履约保证金，合计大写：元（小写：元）（履约保证金为实际首年3个月租金中标价金额之和，即履约保证金=成交年租金/4）。

乙方提交履约保证金的形式以银行转账或银行履约保函均可，如乙方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，且乙方结清应缴费用后，履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期内发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金和相关费用，乙方须在10日内补足履约保证金,甲方有权就不足部分向乙方追偿。

上述情形下，若履约保证金仍有剩余，乙方有权向甲方申请退还，但申请退还时应提交履约保证金收据原件，否则甲方有权拒绝办理退还手续。

若采用银行履约保函，保函有效期截止日不得早于合同约定的履约截止日期，若保函有效期内无法履约完成的，应于保函有效期截止日提前60日办理保函续期或替换保函。续期保函或替换保函的材料必须获得甲方认可并核验，其有效期根据项目实际由双方协商确定。若乙方未提前60日办理保函续期或替换保函，甲方有权提前解除合同并扣除全部履约保证金，同时收回乙方租赁场地。

4、物业费：租赁房屋范围内的物业费由乙方自行承担。本项目原施工单位提供的免费质保期满后，物业费可能将适当调整，具体物业费收取标准及方式以乙方与甲方委托的物业管理公司签订的物业管理服务合同为准。

乙方应遵守甲方及其委托的物业管理公司的各项管理制度，并须与甲方委托的物业管理公司另行签订物业管理服务合同。

5、其它费用：租赁房屋的水、电、空调、采暖、停车场、通讯（网络）等为有偿使用公共区域的水、电(包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗)等费用按照甲方或甲方委托的物业管理公司制订的分摊原则进行缴纳。

6、乙方须接受甲方或甲方委托的物业管理公司统一管理，场地交付条件、交付面积及交付时间最终以甲方通知为准。免租金装修期、合同履约期间因使用租赁房屋所产生的一切费用由乙方自行承担。

7、履约保证金、租金由乙方按时支付至甲方委托的银行账户。

7.1 履约保证金账户

开 户 名：

开 户 行：

银行帐户：

7.2 租金账户

开 户 名：

开 户 行：

银行帐户：

如以上收款账户发生变化，甲方及时书面通知乙方即可，不承担任何责任。

7.3 乙方应付的其他费用，以甲方或其委托的物业管理公司另行通知的指定帐户为准。

8、双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第五条房屋交付

1、乙方应按合同规定按时缴纳履约保证金及首期租金。如乙方未能及时支付履约保证金及首期租金的，甲方有权拒绝交付场地、解除合同且不承担任何违约责任，若由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2、租赁房屋按实际现状标准办理移交，以甲方或其委托的物业管理公司与乙方签订验房移交单即视为交付完成。乙方应在收到甲方通知后3日内办理交接手续，若未按时完成交接手续或未及时付清应付款项，则免租金装修期不予顺延，甲方有权单方面解除本合同，提前收回该场地并不予退还履约保证金、租金费用等所有已交费用，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

3、因甲方原因延迟交付，则合同租赁期限起止日期参考实际交付日期计算，免租金装修期顺延，甲方不承担违约责任。

第六条装修改造

1、租赁房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足乙方办公需要，乙方须向甲方或其委托的物业管理公司提出增容或改造申请，待甲方或其委托的物业管理公司审批同意后，由乙方自行向政府相关部门办理相关手续并承担相应费用。

2、免租金装修期包括但不限于乙方对租赁场地的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等一切装修和手续办理时间，乙方承担在此期间所产生的一切费用。免租金装修期不计租金，不包含在租赁期内，且不因乙方实际装修时间进行调整。免租金装修期结束之次日开始计租赁期限。

3、免租金装修期内乙方须遵守甲方或其委托的物业管理公司的各项管理制度，乙方须按时缴纳除租金外的水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理费及其他相关费用。装修保证金根据甲方或甲方委托的物业管理公司制定的相关规定进行收取。

4、装修前，装修施工方案须取得甲方或甲方委托的物业管理公司审批同意后方可进场施工，甲方或甲方委托的物业管理公司的审批行为不减轻、不免除乙方因开展上述活动引起的违法或侵权所应承担的法律责任。

5、房屋使用期间，乙方对房屋进行统一装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，施工方案或装修计划报建设规划等部门审批后（如需要），方可实施。装修过程中，乙方不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由乙方承担。若确实需打通非承重墙体的，乙方须事先征得甲方或甲方委托的物业管理公司同意后方可施工。

6、甲方或甲方委托的物业管理公司有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时乙方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因乙方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，乙方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给甲方及第三方带来的直接或间接的经济损失。甲方对于乙方因进行房屋装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何连带责任。

7、乙方在装修过程中所产生的一切费用及安全责任均由乙方自行承担。且甲方或甲方委托的物业管理公司对乙方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

8、装修完毕后，乙方须在经消防等相关单位验收合格并获得验收合格批复后，相关批复文件报甲方或甲方委托的物业管理公司备案，且向甲方或甲方委托的物业管理公司提出正式使用的书面申请，经甲方或甲方委托的物业管理公司同意后方可正式使用。

第七条房屋返还

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方须在10日内办理房屋移交手续，租赁房屋的装修、装潢部分按甲方或其委托的物业管理公司的要求处理，且甲方不承担任何费用。若乙方不按甲方要求的条件交付场地，自甲方发出书面通知日起，甲方有权自行收回租赁房屋并有权处置场地内乙方遗留的物品，因此产生的处置费用等一切不利后果均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向乙方追偿。

2、乙方对房屋的装修、装潢、改造、升级后不可移动的设施设备无偿归甲方所有，甲方有权利视情况决定是否保留，甲方要求恢复原状或有其他要求的，乙方应无条件服从。

3、在清场之前，乙方必须结清所有本合同项下尚未缴清的款项。经甲方或其委托的物业公司、乙双方现场验收后，在退租确认表上签字盖章，待甲方或其委托的物业管理公司收回房屋并接收租赁房屋钥匙后视为返还完成。同时甲方按本合同所约定扣除各项应付款项，将履约保证金余额无息退回乙方，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分由乙方按甲方通知要求乙方予以补齐，否则甲方有权向乙方追缴差额部分。

4、乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害的，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，乙方必须补足差额赔偿甲方，否则甲方有权向乙方继续索赔。

5、 乙方在清场过程中，不得以任何借口，妨碍甲方在承租场所内进行招租活动。

第八条甲、乙双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

1.1甲方享有新交通大厦所有通道及公共区域的进出权。

1.2甲方或其授权人（包括物业管理公司）有权派工作人员出于对租赁房屋或新交通大厦进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入租赁房屋内，但甲方或其授权人（包括物业管理公司）应提前通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括物业管理公司）可以未经乙方同意立刻进入租赁房屋内处理事件，但事后应在合理的时间内通知乙方。

1.3甲方独家拥有装置、维修、拆除及更换新交通大厦任何部位的招牌、布告、招贴及广告装置的权力。

1.4甲方有权更改新交通大厦的名称而无需征询乙方的同意。

1.5甲方保留对新交通大厦（包括新交通大厦内房屋或其它任何部分）的重新发展、拆卸的权利，但甲方应提前20日书面通知乙方，才得以终止本合同。同时甲方应向乙方无息返还履约保证金且乙方无须再向甲方支付其未履行租期部分的租金。

1.6在本租赁期满前90日内，甲方或其授权人（包括物业管理公司）在预先通知乙方的前提下，可带人进入租赁房屋内查看，甲方应尽最大努力不妨碍乙方的正常工作。

1.7甲方委托的物业管理公司负责维持所有公共部分的设施设备及系统处于良好、正常的运行状态，保持公共区域卫生环境干净整洁，使乙方有一个适宜的办公环境。

1.8甲方按期向乙方收取房屋租金并出具相应票据。

1.9甲方按现状提供租赁房屋内现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担租赁期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

1.10甲方应保证该租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

1.11非甲方原因导致的，在租赁场地内发生火灾、水淹、漏水、触电、失窃及遭受破坏的，其他超过甲方管辖范围内（如停电、限电、停水等）或甲方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外事件引起的损害，甲方不向乙方及其任何关联方承担任何赔偿及其他法律责任。

1.12甲方应承担并履行国家规定的其他义务。

2、乙方的权利与义务

2.1免租金装修期内，乙方须正常缴纳包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费及物业管理等所有费用。

2.2 租赁期内，未取得甲方书面同意，乙方不得随意更改租赁房屋用途，不得将该房屋部分或全部以任何形式转租、分租、出借、抵押、质押（含设施设备）等，否则视为违约，甲方有权终止合同收回租赁场地，且乙方缴纳的履约保证金及已缴付租金不予退还。

2.3租赁期内，乙方应按照本合同约定及时足额缴纳租金及承担各项费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、物业管理费、停车费、日常维修等各项费用）。若发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，也均由乙方承担。乙方无权向甲方或甲方委托的物业管理公司要求减免任何按本合同条款规定所需缴付的费用。

2.4乙方应于签署合同后，改造及装修房屋前，向甲方或甲方委托的物业管理公司提交一份租赁房屋内装修图纸，并须经相关行政主管部门审批同意后才可进场装修。乙方须对租赁房屋装修、系统、设备改造及装修后的使用效果负责。同时，乙方应遵守甲方或甲方委托的物业管理公司制订的相关装修规定，涉及到须向相关政府部门报审报验的，由乙方自行负责并承担相应费用。

2.5租赁期内，乙方负责租赁房屋内日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项。租赁物范围外的公用设备设施，日常维护管理由甲方或其委托的物业管理公司负责，涉及到全部供乙方使用的设施设备所产生的维修、维保等工作及费用由乙方自行承担；若上述公用设施设备因乙方原因损坏的，由乙方负责在甲方或其委托的物业管理公司规定的时限内进行维修或更换或承担相应的赔偿责任。乙方增加的租赁房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜由乙方自行负责，乙方也可委托甲方委托的物业管理公司处理，所需费用由乙方承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

2.6租赁期内，乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

2.7租赁期内，乙方不得在租赁房屋内存放任何对新交通大厦或其他人员构成危险的物品，包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危险的物品。

2.8租赁期内，乙方应采取合理措施防止房屋内遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如非乙方原因，该房屋遭致以上情况的损坏，乙方应及时通知甲方委托的物业管理公司。

2.9装修期及租赁期内，乙方负责向保险公司投保自有财产的保险及其它必要的保险。乙方应当在交付日起5个工作日内自费为在装修期间可能遇到的风险购买保险，保险责任期间为开始装修之日起至开始办公之日止。并于开始办公前的30日内自费为其自行增置的财产购买保险，保险的责任期间从乙方开始办公之日起至本合同所述的租期届满之日止。如不购买，由乙方自行承担可能产生的一切后果。

2.10租赁期内，乙方不能进行或不能允许其他人进行任何导致新交通大厦的保险全部或部分失效或造成保险费增加的活动，若乙方违反本条规定而使甲方需重新投保或增加保险费时，因此产生的费用均由乙方承担。

2.11租赁期内，乙方同意甲方或甲方委托的物业管理公司在事先通知乙方的前提下进入该房屋进行常规维护或紧急修理并给予必要的协助，紧急情况下无需事先通知。

2.12租赁期内，乙方不得在租赁房屋内进行任何对甲方或新交通大厦其他租户造成滋扰或危害的活动，也不能做出任何会损害新交通大厦形象的营业或行为。

2.13租赁期内，除乙方业务所必需的适量办公物品外，乙方不得在租赁房屋内储存或制造其他物品及不得在租赁房屋内饲养任何动物，不论其具体用途。

2.14租赁期内，乙方不得在大厦的公用区域，如新交通大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成对新交通大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。

2.15租赁期内，若乙方在租赁房屋玻璃幕墙内外及新交通大厦内、外部公共区域设立、陈设或展示任何广告、招牌装置，须经甲方或甲方委托的物业管理公司事先同意并报备。

2.16本合同签署后，乙方须同时遵守甲方及甲方委托的物业管理公司所制定的物业管理规定。乙方应无条件配合甲方或甲方委托的物业管理公司进行日常运营及安全检查工作，对于甲方或甲方委托的物业管理公司发现的相关安全隐患等问题，应按甲方或或甲方委托的物业管理公司的要求无条件及时整改到位。

2.17乙方保证在租赁房屋使用时，办妥必要的消防验收、竣工验收备案、获得国家有关部门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证等相关法定手续，否则由此造成的损失和责任均由乙方自行承担。

2.18租赁期内，乙方不得做任何有损甲方名誉的事情，甲方对乙方与其客户之间的纠纷不承担任何责任及义务。

2.19甲方移交场地时，乙方不得以任何理由拒绝接收，以甲方或其委托的物业管理公司移交标的物（以甲方或其委托的物业管理公司发出的书面交付通知上载明的交付日期）之次日起计算免租金装修期。

2.20租赁期满时，乙方租赁的房屋需经甲方或甲方委托的物业管理公司验收合格后方可退租。

2.21如乙方逾期交还房屋的，每逾期一天，乙方应按当年度日租金的双倍向甲方支付占用费。如乙方逾期30天仍未将场地返还甲方，甲方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由乙方承担。甲方有权从履约保证金中扣除上述费用。

2.22乙方应承担履行国家规定的其它责任和义务。

第九条合同的变更、解除终止

1、有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间（不足整月的按整月计算）结算租金及各项费用，甲、乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿。

1.1 因战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等）等不可抗力致使房屋毁损、或造成其他相关损失的。

1.2 政府部门没收、征收、征用或因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋导致本合同期提前终止。政府部门对本合同租赁房屋的征收、征用补偿利益，均归甲方所有，与乙方无关。

1.3 其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

2、乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权要求乙方限期整改，若不按照甲方要求整改，甲方有权单方面终止或解除本合同，不返还乙方的履约保证金、租金等一切已缴付费用，甲方的书面终止通知自发出后立即生效，乙方须按本合同约定返还租赁房屋且赔偿对甲方造成的全部损失。

2.1严重违反中华人民共和国法律、法规进行非法经营活动。

2.2未经甲方许可擅自改变租赁用途，不得将租赁房屋或其部分分租、转租、转让、出借他方，也不得对房屋（含设施设备）实施抵押、质押等行为。

2.3未按合同的规定缴纳各项费用且收到甲方或甲方委托的物业管理公司首次书面通知后未支付时间超过15日。

2.4不接受甲方委托的物业管理公司或本项目物业费收取标准。

2.5乙方有严重违反本合同及合同附件约定的其他行为。

第十条违约责任

1、租赁期内，如因甲方单方面原因需提前解除合同的，应提前20日以书面形式通知乙方。在扣除按乙方实际承租时间（不足整月的按整月计算）应支付的租金及其他各项费用后，甲方应将乙方已缴纳租金的余额部分及履约保证金无息退还乙方，且不承担任何赔偿责任。

2、租赁期内，若乙方未按合同规定时间支付租金，乙方除须正常补交租金外，每逾期一日还应按逾期缴纳金额的3‰ 支付违约金，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除相应费用。若乙方未按约定时间支付相关水费、电费等其他应缴费用，甲方委托的物业管理公司有权对乙方租赁房屋进行停水停电处理。

3、租赁期满或合同解除后，若乙方未按规定归还租赁房屋，则甲方或其委托的物业管理公司有权自行进入乙方租赁房屋，并将其腾空及恢复原状，由此产生的全部费用均由乙方承担（包括但不限于腾空所租房屋、将其恢复原状以及房屋内物品存放在它处的保管费用等）。

4、租赁期满或合同解除后，经甲方或甲方委托的物业管理公司验收不合格，损坏公共区域物品，由此产生的全部费用均由乙方承担。

5、甲方有权从乙方的履约保证金中扣除前述费用，且乙方应当在接到甲方通知后10日内将履约保证金补足。乙方未在规定时间内（甲方下达通知时间为准）补足履约保证金且累计扣除履约保证金达到50%（含），甲方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金，乙方应按甲方要求无条件撤场。

6、若乙方入驻后的业务行为，严重影响本项目公共办公秩序，甲方有权要求乙方进行整改并发放整改通知单。单年度收到甲方开出的整改通知单达到三次及以上的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金。

7、如未经甲方事先书面许可，乙方提前终止本合同，则甲方不予返还乙方履约保证金及已缴付租金，且乙方须承担给甲方由此造成的一切经济损失。

8、因不可抗力不能履行全部或部分义务，或不能按期履行义务的，应及时通知另一方，并应当在合理时间提供有关机构出具的有效证明，双方互不承担违约责任。

9、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为导致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。

10、乙方装修不得改变租赁房屋承重和主体结构。如不能满足办公需求，需进行改造或增容的，乙方应在施工前将调整方案报甲方或其委托的物业管理公司同意后方可实施，否则甲方有权要求乙方恢复原状，且乙方应承担给甲方造成的一切损失。如乙方不履行修复责任或恢复原状，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金，如果履约保证金及缴付租金不足抵扣甲方损失，乙方必须足额赔偿甲方损失。

11、乙方在合同期内，若违反本合同任意一条，甲方有权向乙方开具整改通知单。单年度收到甲方开出的同一违约条款“整改通知单”达3次及以上的。甲方有权提前解除合同，不返还乙方的履约保证金等一切已缴付的费用，同时收回乙方经营的场地，并有权就因乙方所造成的损失要求赔偿。

第十一条通知及送达

1、甲方和乙方按以下地址发送通知：

甲方地址：

邮政编码： 联系电话：

乙方地址：

收件人：

邮政编码： 联系电话：

微信： QQ：

电子邮箱：

乙方同意上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱作为甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及司法送达的联系或送达方式。

2、 确定甲方有效送达的方式包括但不限于：

2.1经专人送达的函件应于专人送交（包括乙方或乙方员工）当日视为有效送达；

2.2 按乙方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

2.3经传真、微信、QQ或电子邮箱发出的函件、通知应于传送当日视有效送达；

2.4在乙方经营的场地处张贴通知视为有效送达；

2.5在公开媒体刊登公告等。

3、乙方应确保上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱的准确性和畅通性，如因信息不准确或者发生变更时未通知或未及时书面通知甲方，造成乙方未能或未能及时接收到甲方或司法部门发出或送达的材料或通知时，由此产生的不利法律后果由乙方自行承担。

4、 乙方同意上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱作为人民法院送达或联系的方式，并接受最高人民法院于2017年7月19日颁布的《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》中有关送达的规定及自愿接受因不能送达而产生的不利法律后果。

第十二条其他

1、本合同的变更、补充，须经甲、乙双方协商一致后，签署书面补充协议，方能生效。

2、本合同的订立、效力履行、解释及争议均适用中华人民共和国法律。本合同附件、甲方下发通知及甲方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构成合同的一部分，乙方必须遵照执行，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

3、因本合同而产生的一切争议，双方当事人应当协商解决，协商未达成一致的，任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院提出起诉。诉讼期间，本合同除争议事项外，其他条款继续有效。

4、本合同一式 份，其中正本份，甲乙双方各执份，副本份，甲方执份，乙方执份，合肥市产权交易中心留存份，每份合同具有同等的法律效力。本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代表签字并加盖公章之日起生效。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签字） 授权代理人：（签字）

2022年 月日2022年 月日

合同附件1：

安全管理协议书

出租方（甲方）：合肥市轨道交通集团有限公司

承租方（乙方）：

甲乙双方签订《合同》（合同编号：，以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、合肥市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起至主合同终止之日止。

二、责任区域

按原合同约定乙方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为乙方的生产经营、消防安全责任区域。

三、责任目标

（一）甲方权责

1、甲方有权对乙方进行各项安全督查，并对乙方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、甲方有权制止乙方违反安全、消防管理规定的行为。

3、如乙方违反本协议规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限内按照要求完成整改，甲方将保留对乙方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、甲方有权要求乙方参加甲方组织的消防等安全知识学习和演习，如乙方无故缺席，有权对乙方按本协议第四条违约责任作出相应处罚。

5、甲方指定乙方的法定代表人或负责人为所承租的经营场地安全管理责任人，乙方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（二）乙方权责

1、乙方必须自觉遵守执行国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、安监等管理部门和甲方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求，必须认真执行。

2、乙方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

3、乙方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守甲方制定的安全管理规定，甲方视情况有权对乙方作出解除原合同的处理；因此导致发生事故，乙方承担全部责任。

4、乙方在租赁期必须指定至少一名安全员并报甲方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报甲方备案。乙方每年至少要组织1次消防安全培训，并作好记录供甲方抽查。

5、乙方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。甲方相关管理人员有权对乙方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、乙方在经营期间应遵守以下规定：

6.1乙方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入租赁区域内。

6.2严禁在经营场地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保管好本经营场地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 乙方所管的经营场地（商铺）营业结束后，必须将所有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃圾带出营业场地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 承租范围内严禁吸烟，甲方如发现乙方员工抽烟，有权要求乙方调换该员工。

6.6 因更改布局、装修改造工程需要使用明火，乙方必须向甲方申报，经甲方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应报甲方相关部门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7 开展有针对性的消防应急演练，配合甲方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知甲方，及时救助受伤人员并保护现场。

6.8乙方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合甲方或者甲方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

7、乙方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转，重点部位应加强检查。

8、乙方经营期间需对场地内设施、设备进行检查、维修、维护等施工作业前，应首先向甲方指定的商业管理部门备案，经同意后，按轨道交通运营相关部门流程办理作业。

四、违约责任

1、一方因未履行消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。

2、乙方如有违反本协议或原合同及甲方制定的相关管理规定，按其相应的违约条款进行处罚。未涉及条款的甲方有权按以下方式进行处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违约金200元至2000元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2一年内停业整顿三次以上的，甲方有权无条件提前终止原合同。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人或 法定代表人或

授权代理人：（签名） 授权代理人：（签名）

年 月日年 月日

合同附件2：

廉 政 协 议

甲方：合肥市轨道交通集团有限公司

乙方：

为保证双方平等合作，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护双方权益，根据国家有关法律法规和安徽省、合肥市廉政建设相关规定，甲乙双方特订立本协议。

第一条 甲乙双方共同的义务

（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。

（二）严格执行 （以下简称主合同）的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。

（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。

（四）双方纪委（监察机构）间建立联系合作机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行为的查处。

第二条 甲方的义务

甲方及其人员不得有以下行为：

(一)甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等。

（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（四）甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方业务有关的经济活动。

（五）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（八）甲方任何人不得以个人的名义向乙方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。

甲方纪委（监察机构）应按规定查处本方人员违规违纪违法行为；对乙方纪委（监察机构）通报的甲方人员违规违纪违法行为应按规定查处并将结果通报乙方纪委（监察机构）；乙方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要甲方配合的，甲方纪委（监察机构）按规定予以配合。

第三条 乙方的义务

乙方及其人员不得有以下行为：

(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员、家属、亲友报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

(三) 乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）乙方不得与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

乙方纪委（监察机构）应及时查处本方人员违规违纪违法行为；对甲方纪委（监察机构）通报的乙方人员违规违纪违法行为应及时查处并将结果通报甲方纪委（监察机构）；甲方纪委（监察机构）在核查相关问题线索中需要乙方配合的，乙方纪委（监察机构）应予以配合。

第四条 违约责任

甲方违约责任：

甲方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，乙方有权向甲方纪委（监察机构）通报或向甲方主管部门投诉。

乙方违约责任：

（一）乙方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，甲方有权向乙方纪委（监察机构）通报或向乙方主管部门、招投标管理部门投诉；也可采取扣除乙方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同、禁止乙方在一定期限内（6个月至5年，具体由甲方根据情况而定）参与甲方作为发包人（业主）的工程项目投标等措施；给甲方单位造成经济损失的，甲方有权要求乙方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。

（二）乙方违反第三条第二款之规定，甲方有权禁止乙方在一定期限内（6个月至5年，具体由甲方根据情况而定）参与甲方作为发包人（业主）的工程项目投标。

第五条 联系方式

纪检监察机构联系方式：

甲方：0551-********查看详情 乙方：

第六条 双方约定

本协议由甲乙双方纪委（监察机构）负责监督实施。

第七条 本协议有效期自协议签订之日起至主合同合同权利义务完全履行完毕止。

第八条 本协议作为双方签订的主合同的合同附件，与主合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或法定代表人或

授权代表：(职务) 授权代表：(职务)

姓名 姓名

签名：签名：

廉政监督联系人廉政监督联系人

姓名姓名

签名： 签名：

电话：0551-********查看详情 电话：

日期：2022年月日 日期：2022年月日

合同附件3：

履 约 保 函

保函号：

致：合肥市轨道交通集团有限公司（受益人）

鉴于：你公司与（以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在合同中要求承包人向你公司提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。

1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写）　 （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付，且不要求你公司出具证明或说明背景、理由。

3、本机构放弃你公司应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。

4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。

5、本保函不可撤销，不得转让。

6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的一切争议由主合同项目所在地法院管辖。

8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人可自行处置。

担保机构名称： （盖章）

法定代表人/授权代理人： （签名）

地址：

日期： 年 月 日