江苏银豪房地产开发有限公司名下沿河路18号银豪紫缘公寓1幢2-1402房产及车库

江苏银豪房地产开发有限公司名下沿河路18号银豪紫缘公寓1幢2-1402房产及车库

发布时间： 2022年11月12日 14:04

江苏银豪房地产开发有限公司管理人

关于江苏银豪房地产开发有限公司名下位于沿河路18号

银豪紫缘公寓1幢2-1402房产及车库拍卖公告

江苏银豪房地产开发有限公司管理人将于2022年12月11日10时至2022年12月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：江苏银豪房地产开发有限公司管理人；监督单位：盐城市亭湖区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的：

江苏银豪房地产开发有限公司名下位于沿河路18号银豪紫缘公寓1幢2-1402房产及车库拍卖公告，明细如下：

本次拍卖起拍价为：1,830,478.00元，保证金：20万元，增价幅度3万元及其整数倍。

（上述面积为预测面积，以最终实测面积为准，因面积差异导致的房屋差价，待符合交房条件时按成交单价按实结算，多退少补）

拍卖标的对应的资产尚未达到交付办证条件，外观、结构、固定装修、内在质量以符合交付条件时移交的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自2022年11月14日起至2022年12月8日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：157*****121。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前10天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：江苏银豪房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：461*****7254，款项性质：银豪紫缘公寓1幢2-1402房产及车库尾款)。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：盐城市盐都区人民南路5号盐城国际创投中心南楼8008室）办理交接手续，签署拍卖成交确认文件，管理人在签署拍卖成交确认文件1个月内为买受人办理房屋网签备案手续，待房屋符合交付及办证条件时向买受人交付房屋并办理房屋产权证书。逾期不签署成交确认书或不配合办理房屋网签备案手续的，买受人已支付的所有款项不退。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；办证时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）依法各自承担，卖方应交纳的税款由买受人先行交纳后凭票至管理人处结算。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

八、风险提示中国采招 网（bidcenter.com.cn）%

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：157*****121

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********查看详情

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

江苏银豪房地产开发有限公司管理人

2022年11月12日